越秀房基金整定 收入逾人民9.66元
- 上半年融成本同比少13.5% 年化分派收益率8.42%
香港, 2025年8月14日 - (太商) - 越秀房地投信基金（「越秀房基金」，同越秀房管理有限公司，「基金」；股份代：405）公其截至2025年6月30日止六月之中期。
越秀房基金管理：主席及非行董事江国雄先生（中）、行董事及行政裁海晶女士（左）、志先生（右）
2025年中期摘要：
- 整定，收入人民9.66元（2024年同期：人民10.34元）。
- 於2025年6月30日，物整出租率82.2%（2024年同期：84.0%）。
- 平均融成本3.33%，年初下降83基，剔除的融成本同比少13.5%。
- 中期分派每基金位人民0.0333元，等於0.0366港元。按年算的分派收益率8.42%。
州金中心：
- 州金中心合得收入人民4.86元，基金收入50.3%。
- 州金中心字引一家富世界500背景企；出租率82.6%；率70%。
- 金天地期出租率高96.4%。
- 州四季酒店平均入住率同比上升1.1百分，客房收入史同期新高；金中心雅服式公寓平均入住率同比增1.8百分，收入亦史同期新高。
州越秀金融大：
- 越秀金融大得收入人民1.65元，基金收入17.1%，出租率82.1%。
- 租不化，新引租包括一家富世界500背景企，以及一家市值超百的期企。
管理融，有效平抑融成本
- 2025年上半年到期的人民5.3元短期款、21港元5年期款及今年到期的其他款，管理人於2025年上半年完成人民5.3元短期款借，通取得人民17元境外款和行人民10元心，用於到期款的再融及提前置，保流性得到有效管控。
- 管理人期合引入人民32.3元款，置境外浮息港元款，利用人民融相低位，主融，降低利率市。2025年上半年末融利率敞口14%，年初26%收窄12百分；平均融成本3.33%，年初4.16%下降83基；上半年平均付息率3.92%，同比下降64基。剔除的融成本人民4.02元，同比少13.5%。
- 2025年6月末人民融147.95 元，融72%（2024年同期：人民融84.04 元，融41%）。
越秀房基金主席及非行董事江国雄先生表示：「2025年上半年，在全球易境波及增放的背景下，中生值GDP同比增5.3%，但企保守慢；零售消疲弱、酒店公寓房承。行不利因素，我策略性市份，提前推租工作，投入本性改造，提升品力，有效住基本面，中期收入提供支。同，融成本回落也分派造有利件。」
金中心
金中心透提升品和化，客量和化率均得正向提升，新13,133平方米。推出4,235平方米修元去化期十九天，去化率接近九成。引租包括一家富世界500背景企、一家全球航企和一家知名互背景文企，合超2,200平方米。租9,099平方米，租率70%，留存租包括家富世界500背景企和一家外事。金中心入「表力指2025商表」TOP30榜。
金天地打造子化消景，推秀本地生活平台落地，已覆12家商，同利用大、付等平台多渠道引流，新和租合5,734平方米，租率97%。出租率96.4%。期，中免免店宣落金天地，第三季度，成州首家且目前唯一的市免店。
州四季酒店客房收入和金中心雅服式公寓收入分史同期新高。州四季酒店期平均入住率80.1%，同比上升1.1百分；平均房人民2,201元，去年同期相若；每可供出租客房收入(RevPAR)人民1,762元，同比增0.7%；RevPAR指111.7，在奢酒店群中始保持先的市地位。金中心雅服式公寓期平均入住率92.3%，同比上升1.8百分，平均入住率高於群公寓9.7百分；平均房人民1,128元，去年同期相若；RevPAR人民1,041元，同比增1.5%；RevPAR指120.0。
越秀金融大
越秀金融大期新7,448平方米，包括七家租租合1,500平方米。推出7,089平方米修元，去化期38天，去化率超六成半。新引租包括一家富世界500背景企，以及一家市值超百的期企。受部分租回自有物公的影，租10,303平方米，租率42%。留存大面租包括四大之一「德勤」和一家合性管理公司。
白大
白大引入珠三角供源，期新3,273平方米，一租。上半年累接待165批，累接待商近5,000人次，其中包括自法、越南等23外商，促成金人民1.4元。白大依大女展、交等展促租成交，亦成功推出「白境通」跨境商平台和「白商院能」系列程，激活租字化新能。
富
富期新2,354平方米，引租包括一家富世界500合金融集旗下老板的家企。租2,924平方米，租率76%，留存租包括一家富世界500背景企，亦活匹配降本需求整元挽留租。
城建大
城建大期新7,585平方米，引一家美容科技企提升大健康氛。合租降本意制定挽留方案，化品匹配租需求。租2,090平方米，租率68%，包括一家全球知名合同研究(CRO)的州公室。
多利
多利期主力租「衣」旗作用，首C系列品，於3月28日至4月6日落地全首「衣美好生活市集」、巨型可及美好生活音活，活期季度客流峰值，四月售同比增7%，推中期期售同比增0.3%。目餐租，抓住客流高峰提升售，中期期目整售同比增0.6%。
上海越秀大
上海越秀大期租3,798平方米，租率39%；新3,933平方米，迅速填退租元。通更停能管提升亮度，目能效益和服水平提升，提高租意度。於中期期末，上海越秀大出租率87.2%，同比增加2.6百分。
武物
武越秀富中心期新12,395平方米，引租包括一家全球先汽集成企和一家多元化服企。租10,884平方米，租率81%，留存大面租包括一家富世界500背景央企。招商透元局部微改造、提升、打造智能板等多方式化客看，提升客化率。
星港物中心期新和租合3,894平方米，租率82%。成功引多家餐品牌，包括A一引品牌「美」，更多家庭客群。目拓夜消，利用四「花」亮，持打造「江畔星夜」、「深夜食堂」激售新增。
杭州多利
杭州多利期新1,974平方米，引一家全租。租6,083平方米，租率64%，留存租包括一家富世界500背景建工程企和一家山西省企的浙江分公司。
未展望
市普遍憧憬美下半年一步降息，但路和幅度仍具不定性。另一方面，今年是中「十四五」收官之年，各政策字，包括度政策和「以新」消政策，旨在通大需激市活力，因此管理人期人民利率持低水平。伴新生力加快培育展和供改革深化推，管理人期能推出新，商氛向好改善。受目的第十五全於下半年在州幕，有望商消和酒店公寓需求。
下半年，管理人因展走施、健、活的租策略，敏把握在，持提升合市力。管理人市展期融持行合理整，通各人民融途，引入低成本人民融，以求更融成本，平滑利率。管理人按展相本性改造工程，合理和分段改造州四季酒店客房，品提升、更新和安全保障度，物保值增值，目健保航。
於越秀房地投信基金
越秀房地投信基金（「越秀房基金」）於2005年12月21日在香港交所上市，全球首只投於中地物的上市房地投信基金。越秀房基金目前持有的物合包括位於州的州金融中心、白大、富、城建大、多利、越秀金融大、位於上海的越秀大、位於武的武物（包括武越秀富中心和星港物中心）、位於杭州的多利商中心以及位於香港的越秀大共10高素物，物面共118.4平方米，分位於中州市、上海市、武市、杭州市及香港市的核心商域。物型包括甲字、商合、零售商、酒店、服式公寓、服市等。
媒查:
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李惠 : +852 2864 4834
梁家 : +852 2114 4172
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香港, 2025年8月14日 - (太商) - 越秀房地投信基金（「越秀房基金」，同越秀房管理有限公司，「基金」；股份代：405）公其截至2025年6月30日止六月之中期。
越秀房基金管理：主席及非行董事江国雄先生（中）、行董事及行政裁海晶女士（左）、志先生（右）
2025年中期摘要：
- 整定，收入人民9.66元（2024年同期：人民10.34元）。
- 於2025年6月30日，物整出租率82.2%（2024年同期：84.0%）。
- 平均融成本3.33%，年初下降83基，剔除的融成本同比少13.5%。
- 中期分派每基金位人民0.0333元，等於0.0366港元。按年算的分派收益率8.42%。
州金中心：
- 州金中心合得收入人民4.86元，基金收入50.3%。
- 州金中心字引一家富世界500背景企；出租率82.6%；率70%。
- 金天地期出租率高96.4%。
- 州四季酒店平均入住率同比上升1.1百分，客房收入史同期新高；金中心雅服式公寓平均入住率同比增1.8百分，收入亦史同期新高。
州越秀金融大：
- 越秀金融大得收入人民1.65元，基金收入17.1%，出租率82.1%。
- 租不化，新引租包括一家富世界500背景企，以及一家市值超百的期企。
管理融，有效平抑融成本
- 2025年上半年到期的人民5.3元短期款、21港元5年期款及今年到期的其他款，管理人於2025年上半年完成人民5.3元短期款借，通取得人民17元境外款和行人民10元心，用於到期款的再融及提前置，保流性得到有效管控。
- 管理人期合引入人民32.3元款，置境外浮息港元款，利用人民融相低位，主融，降低利率市。2025年上半年末融利率敞口14%，年初26%收窄12百分；平均融成本3.33%，年初4.16%下降83基；上半年平均付息率3.92%，同比下降64基。剔除的融成本人民4.02元，同比少13.5%。
- 2025年6月末人民融147.95 元，融72%（2024年同期：人民融84.04 元，融41%）。
越秀房基金主席及非行董事江国雄先生表示：「2025年上半年，在全球易境波及增放的背景下，中生值GDP同比增5.3%，但企保守慢；零售消疲弱、酒店公寓房承。行不利因素，我策略性市份，提前推租工作，投入本性改造，提升品力，有效住基本面，中期收入提供支。同，融成本回落也分派造有利件。」
金中心
金中心透提升品和化，客量和化率均得正向提升，新13,133平方米。推出4,235平方米修元去化期十九天，去化率接近九成。引租包括一家富世界500背景企、一家全球航企和一家知名互背景文企，合超2,200平方米。租9,099平方米，租率70%，留存租包括家富世界500背景企和一家外事。金中心入「表力指2025商表」TOP30榜。
金天地打造子化消景，推秀本地生活平台落地，已覆12家商，同利用大、付等平台多渠道引流，新和租合5,734平方米，租率97%。出租率96.4%。期，中免免店宣落金天地，第三季度，成州首家且目前唯一的市免店。
州四季酒店客房收入和金中心雅服式公寓收入分史同期新高。州四季酒店期平均入住率80.1%，同比上升1.1百分；平均房人民2,201元，去年同期相若；每可供出租客房收入(RevPAR)人民1,762元，同比增0.7%；RevPAR指111.7，在奢酒店群中始保持先的市地位。金中心雅服式公寓期平均入住率92.3%，同比上升1.8百分，平均入住率高於群公寓9.7百分；平均房人民1,128元，去年同期相若；RevPAR人民1,041元，同比增1.5%；RevPAR指120.0。
越秀金融大
越秀金融大期新7,448平方米，包括七家租租合1,500平方米。推出7,089平方米修元，去化期38天，去化率超六成半。新引租包括一家富世界500背景企，以及一家市值超百的期企。受部分租回自有物公的影，租10,303平方米，租率42%。留存大面租包括四大之一「德勤」和一家合性管理公司。
白大
白大引入珠三角供源，期新3,273平方米，一租。上半年累接待165批，累接待商近5,000人次，其中包括自法、越南等23外商，促成金人民1.4元。白大依大女展、交等展促租成交，亦成功推出「白境通」跨境商平台和「白商院能」系列程，激活租字化新能。
富
富期新2,354平方米，引租包括一家富世界500合金融集旗下老板的家企。租2,924平方米，租率76%，留存租包括一家富世界500背景企，亦活匹配降本需求整元挽留租。
城建大
城建大期新7,585平方米，引一家美容科技企提升大健康氛。合租降本意制定挽留方案，化品匹配租需求。租2,090平方米，租率68%，包括一家全球知名合同研究(CRO)的州公室。
多利
多利期主力租「衣」旗作用，首C系列品，於3月28日至4月6日落地全首「衣美好生活市集」、巨型可及美好生活音活，活期季度客流峰值，四月售同比增7%，推中期期售同比增0.3%。目餐租，抓住客流高峰提升售，中期期目整售同比增0.6%。
上海越秀大
上海越秀大期租3,798平方米，租率39%；新3,933平方米，迅速填退租元。通更停能管提升亮度，目能效益和服水平提升，提高租意度。於中期期末，上海越秀大出租率87.2%，同比增加2.6百分。
武物
武越秀富中心期新12,395平方米，引租包括一家全球先汽集成企和一家多元化服企。租10,884平方米，租率81%，留存大面租包括一家富世界500背景央企。招商透元局部微改造、提升、打造智能板等多方式化客看，提升客化率。
星港物中心期新和租合3,894平方米，租率82%。成功引多家餐品牌，包括A一引品牌「美」，更多家庭客群。目拓夜消，利用四「花」亮，持打造「江畔星夜」、「深夜食堂」激售新增。
杭州多利
杭州多利期新1,974平方米，引一家全租。租6,083平方米，租率64%，留存租包括一家富世界500背景建工程企和一家山西省企的浙江分公司。
未展望
市普遍憧憬美下半年一步降息，但路和幅度仍具不定性。另一方面，今年是中「十四五」收官之年，各政策字，包括度政策和「以新」消政策，旨在通大需激市活力，因此管理人期人民利率持低水平。伴新生力加快培育展和供改革深化推，管理人期能推出新，商氛向好改善。受目的第十五全於下半年在州幕，有望商消和酒店公寓需求。
下半年，管理人因展走施、健、活的租策略，敏把握在，持提升合市力。管理人市展期融持行合理整，通各人民融途，引入低成本人民融，以求更融成本，平滑利率。管理人按展相本性改造工程，合理和分段改造州四季酒店客房，品提升、更新和安全保障度，物保值增值，目健保航。
於越秀房地投信基金
越秀房地投信基金（「越秀房基金」）於2005年12月21日在香港交所上市，全球首只投於中地物的上市房地投信基金。越秀房基金目前持有的物合包括位於州的州金融中心、白大、富、城建大、多利、越秀金融大、位於上海的越秀大、位於武的武物（包括武越秀富中心和星港物中心）、位於杭州的多利商中心以及位於香港的越秀大共10高素物，物面共118.4平方米，分位於中州市、上海市、武市、杭州市及香港市的核心商域。物型包括甲字、商合、零售商、酒店、服式公寓、服市等。
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