不法律系列！平台可不可以唯我享？

[房地王/振池]

民在房子的候，通常比注意到的部分就是「的使用」，可是一旦自己搬去住了一段，突然需要使用到，的空被上住占用了。此，以上住一定有「享」的利，很多情都是了相的之後，民才知道：原的使用有不少法律的在其中。

▲房子涉及的法律不少，平台的使用利就常被解。

前不久，就生一位知名人使用住大的花已十年，最近被其他住名要求返的空而起的新，令一般民意料之外的是，法院最後判位人，可以使用的空。法院判的理由究竟是什呢？

根《民法》第79以及《公寓大管理例》第3等定，社的（及其平台）於建物的分所有人共同有，然也就是「共同使用 」 (：共用) ，任何住不能占用或禁止其他住使用。不，法界人士表示，共用部分有一情是可以定特定分所有人使用，之「定用」，例如平台、某的露台、庭院就是於「定用」的空。

▲不只是，露台的使用也同於「定用」的。

那住如何定些「定用」的使用？依《公寓大管理例》的定，必由社的「分所有人大」通，在中明「供特定分所有人使用」；有的建商在售屋契直接屋者（即分所有人）下同意由特定的所有人使用些共用空，的「定用」也是成立的。如此一，的住、有露台的住就能合法使用些平台或露台、庭院。
然而，由社予的使用然不能用，例如或露台的住不能在此平台上加房或章建，也不能把「定用」的利移或其他住，更不能在通往的通道上，因平台仍然是社住重要的逃生避空，但是如果房子出售下一屋主，此屋主可以延「定用」的使用。

▲的「定用」利不可以拿作售的。

回到前面提到的人被控占用花的案子，法院判的理由之一是初的屋者下了特定所有人使用「定用」的利（亦「分管契」），而且十年也都有住表反的立，就形成住的「默示同意」，再加上位人每月多了使用平台的社管理，因此判此人可以使用的空。