2025年10月房大小事

文／魏敬

新青安 房市影待察

行政院拍板，「新青安款」排除於《行法》第72之二不放款比率限制之外，回溯至九月一日，盼解「房荒」民屋受阻。此出行放款量能，和新青安一般房排效。新青安上路至今年七月底，累核近13，七成三借款人40以下族群。政府仍依授信原核，查炒房。家，此政策如同首族的「心」，短期可解燃眉之急，但受限於房高、利率突破2.5％及信管制，房市量影有限。

租法修法 保障房客益

政部九月底送交立法院《租住宅市展及管理例》修法草案，重包括保障房客三年租期、限制租幅度、明不得拒申租金或入籍，提供免解法律助，旨在加租屋族益。新制若上路，房除自住需求外不得意止契，租金幅亦照物指。不，家心文限制多，恐使房步、租屋供，三年租期在上更全面落，幅上限亦恐出「天花板地板」象。家，若未同步解制黑市等，修法成效仍待察。

央行持望 第四季「」

中央行九月十八日理事，政策利率六，未跟美降息。中亦未推出新一波打房措施。央行裁金表示，在去年以施的第七波性信用管制下，行不款占比已降至36.71％，但下降速度偏慢，央行不款集中度依然高，尚未解，考量整金融定源配置，因而必持察，不管制。金表示，房市管制原本年，後短到今年底，至於是否延，在第四季再做「」。

婚育宅上路 成家

行政院通「青年婚育租屋助案」，目在造青年婚育的友善境。此整合社住宅、包租代管及租金三大政策，透加、格放、增加助及社宅先入住四大措施，估初期可惠及5.2青年婚育家庭。政府自2025年底至2028年，出1.1婚育宅，最可居住12年，其中首批逾千於今年底推出。政部，婚育宅有效青年家庭，提升生活品婚育意。

自住族友善 屋期限延

中央行宣布，自住屋族出售原有房屋的期限由一年延至18月，有屋需求的民可得更多金度性，程中的金力。此被自住族的友善整，但建者整房市影有限。中民不公全理事玉全指出，放款度受限才是民申困的，且行仍因稽查成本而向保守。他呼央行屋族限定、提高款成，甚至考降存款率，以真正出金，解屋款不易的。

坪改革上路 坪於民

政部推「坪改革」，相修法草案於九月底送交部，盼於新期送。在公配置部分，一般梯入免容目，增管委置面上下限，避免公坪增。同，《公寓大管理例》行法定停空列共用部分的定，未明分「停空」「居住公」，使位得以核可出售。土管理署，此使坪算更透明，屋者能清楚辨使用面公容，提升居住品保障消者益。

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