不下手也租不起 台北新房月租3起跳

【者柯安台北】近期租例政策如火如荼，住展企研室暨言人炳辰表示，租屋市的不透明政府不在或上的效益都大打折扣，以先建後售的新成屋，款境不友善下，若投必以即刻租上，但揭露的台北市在近2年推出的新成屋出租，共3社有登，而事上台北市不乏主力小坪新成屋均有租特性，甚至在民站上可相息，然在有制性登下，不乏地下房，以完善租屋制度。

及此次察的分中山市中心小宅案「中山自在」，2租件的月租金坪各到3498.5元2279.2元，10多坪空的租金3、4元。而外的湖「群MORI」北投「」都租在坪1000多元，惟「」乃50多坪大坪，每月需支付5多元租金，「群MORI」近4元。

再以社交易行情概算些租件投率，「中山自在」2揭露的投率3.3%2.1%，出於市小宅特性，生活能虞，租金稍高亦能受租客青，新案屋佳也有所加分，且林森商圈本租屋市大本，有利置收租展。



反「群MORI」「」皆未及2%，尤其「」至低1.2%，2案都受限坐落域已近山地，要是再加上坪偏大，租金高，更干租情，市中心情。不亦不排除可能都更危老的原地主出租，持有成本低，或有不一的的投衡量。

值得注意的是，炳辰分析，台北市新成屋的高房一定程度稀了出租投率，比方此次的「中山自在」有租，平均每坪128.4元的交易，要是租到坪2000多元只有2%的投率，追不上走高的房利率。前置小宅新案也求未手差，如台北市就多有新成屋持有1、2年出售利百元。

台北市已有不到15坪的新案破坪200元，近年套房新案坪均亦在125元左右，以其具出租特，1坪租到3000多元以上始得有投效益可言，想在首都住新房子，租售造都得有一定力，台北居大不易再加一。（自立子2025/10/2）