什么时候可以买房？等房产税落地的时候？还是等房价全面反弹的时候？

等有钱的时候

你是要自住还是要投资？如果是自住，房价再跌 50%对你来说不疼不痒那随时都可以买；如果是投资，等房价约等于 360 个月房租的时候再看。

真刚需，不用看时候；
非刚需，不论什么用途，现在就算了吧。

没人可以精准从鱼头吃到鱼尾。反正等房产税不靠谱，短期不会出台，经济好的时候不出现在怎么出。全面反弹的时候 10% 的浮动就几十万，你甘心冲进去吗？万一诱多呢?我觉得国家楼市托底大政策，不托底继续跌。

@opooooos 除了吃饭，哪有什么刚需

@YogaHale #2 自主

@sun522198558 #1 现在就有

@opooooos #3 没有刚需的统一定义

@wei2629 #4 房产税一定会落地，落地一定会一起抛售。土地财政玩不转了，必须要有新的收入来源，就是房产税，要不然地方政府就完了

现在目前的经济..谁都不敢动

@GooogIe #7 如果是真有钱还在乎亏的这点吗？ 。当你问出这个问题的时候就已经定性了

房产税我觉得推不动~~咱的税都是扣的 主动交 太难了

至少等到一线房价腰斩（在当前价格基础上腰斩）

看到刚需二字就想笑

一直讨论这个的，一般也不是买房群体和对象。。。

2032 年中国的工作人口将会上升,房价也会见底回升

长期看大量房子必然会降的，包括一线大部分地方。房子越老越不值钱，维护费用收不上来设备老化拆迁成本高，高楼层小区都会破败。你要愿意为了现在生活稳定（不搬家、随意购置家具）通勤方便多付溢价随时可以买，本身没什么需求租房完事。

@goushengnankong #16 为什么会是 2032 年，是因为取消计划生育吗

@doomzc #12 咋可能推不动？汽车交强险和车船税你不交你能开车不？根据房价交税就行了~

等什么时候租房租不下去的时候

买涨不买跌

刚需自用不买不行就买,否则不买.

能等就房产税出了在买。感觉 2 年内。

国家已经告诉你什么时候买，什么时候卖了。
买：棚改政策出台；卖：住房不炒。
不要跟国家政策对着干，不要觉得自己聪明绝顶
在大趋势下，地方政府都是玩不过中央的

@GooogIe #9 如果这么坚信近期会有房产税，那么就等房产税下来，等恐慌抛售然后再买，近期不要买了

如果踩着日本房地产经验过河的话，目前看距离落地还远着呢

日本从失去 30 年，到今天终于反弹了，当年失去的人，他还买吗

个人建议把日本股市类比我们楼市

房子不是商品吗, 商品的价格不是供需关系决定的吗, 房子已经没有金融属性了吧,那到底谁来买房啊,没人买 房子又那么多,涨价的逻辑在哪里?

肯定是等房产税和租售比到正常水平，但现在正是房价下跌通道，近期不会推房产税

等你真的需要的时候，已知现在买房投资肯定亏钱。 将来也大概率亏钱。 现在的新房标准比之前的新房标准高很多，层高，利用率，公摊全部领先。 等你真的需要换个房子，纯粹为了换房子为了自己舒服，工作生活方便的时候就入手。然后跟买车一样接受他买来就亏钱就行了。

全面反弹不太可能了，以前什么偏远地区都涨那是因为全国人都认为 FOMO 房产，买到就是赚到，但经过这一波损失惨重之后大家都清醒过来，大部分房产没人抄，价格待在原地，真的变成了纯居住属性，小部分优质房产才会有溢价

@dmanbu #24
房住不炒 2016 年 12 月 14 日就提出来了。。。然后什么情况你也看到了

买了能让你生活更幸福就冲，反之则观望

还想着反弹呢，估计下辈子了

如果你觉得购房后，五年内房价缩水 50%自己都能接受，那么无所谓，随便买。

不说城市，价格，自己的经济水平不好评判，假如现在一个一百万的房子，可能还会跌 50 万，但是如果很大概率跌 25 万，你承受不住，那就不买呗。

@dmanbu

房住不炒这个口号是伏地魔（ you know who ） 2016 年提出来的，前一年是涨价去库存中国房地产市场再一次翻倍暴涨的开始。

你真要说的话也是三条红线，三条红线提出是在 2018 年，但是房地产市场下跌是在疫情结束之后。至于你说的有没有道理，只能说确实有一点，对于政策市场当然应该主动接受上面的信号，但市场自有其规律，你自己的判断也是很重要的。

个人看法，中国大多数二三线城市因为人口流出以及出生率下降的问题，估值应该按照垃圾债来算。

你一定要买房，如果只是靠近建安成本买那么还是可以的，但无论如何建议你等三年。三年之后，目前房地产市场暴跌带来的一系列影响（房市暴跌导致的资产负债率衰退会影响到金融系统和外汇）到时候自然就捂不住了。

现在你就现金为王。

@doomzc 房产税肯定推的动，而且他们可能会搞一个“视同缴费”，到时候普通人没办法的，现在需要的是一个时机

@hfJ433 一方面开源一方面也要节流，其实转移支付和大基建应停尽停，多优化一下教职工也能省不少钱。不过我不太看好房地产税率能够收太高。

@horizon 08 年棚改的时候就说了 18 年结束，16 年已经是在提醒大家退场了，结果就是 18 年被裹挟了续了 2 年，到 20 年的时候中央已经坚定意志不再续了。结论就是不要和中央作对，中央不会容忍一次次的裹挟

@forisra 08 年棚改的时候就说了 18 年结束，16 年已经是在提醒大家退场了，结果就是 18 年被裹挟了续了 2 年，这其中地方政府推波助澜印象很大，但到 20 年的时候中央已经坚定意志不再续了。
20 年棚改结束，市场有反应期，但绝不是疫情结束后才开始下跌的，22 年初就已经有趋势了。20 年的时候我正好入职了一个给房地产定向推送广告的公司，公司收入巅峰也是 21 年。
棚改结束后，央妈已经没有定向放水了，所以当时一段时间出现了钱荒，然后地方政府就搞了很多地方银行高息揽储，再成立城投公司自己坐庄，这才是 20 年棚改结束后，房价没有立马下跌的原因。
但没有中央支持，地方政府再怎么炒房价都是没用的，结果就是城投公司和地方银行暴雷，闹得最大的就是河南村镇银行，事发 22 年，相关储户维权被赋红码，这都是疫情未结束之前发生的

@forisra 补充一下，我国从来就不是自由市场做主导的，没有市场自有规律的说法。最大的一点就是粮价、菜价、肉价，这些都是政府主导的。不要和国家作对，不要觉得自己很聪明，觉得自己能胜天半子。那些相信自己判断和中央作对的都输得惨。我家至少三代都是城里人，两代人三次房产归零，吃过太多亏了。

@dmanbu 我回复你的评论并不是为了指出你的错误，而是为了让其他人看到你所说的逻辑漏洞之处。你连续解释三条，越解释越暴露水平。

“我国从来就不是自由市场做主导的”，如果按照你这个标准，淡马锡算不算，上个世纪英法这种国有企业占 GDP 大头的算不算。既然你说了不和中央做对，中央也是反复强调了我国依然还是走在扩大市场化的道路上。这也体现在国有企业的淡马锡化。至于你说的与其说公有制不如说宫有制。

“这其中地方政府推波助澜影响很大”，大哥，地方政府运转不要成本吗？中央没有扩大税源当然还是选择托盘啊。而且这里对城投的认知也不到位，中国广义三部门债务大概是 GDP 的 300%，当然主要经济体都是这个水平。政府部门的债务从来都是稳步上升的，包括今天依然是扩张性财政。至于什么显宗，密宗说了你也嫌油腻就不说了。

这些错误你可以觉得你是细枝末节，无关紧要，但对房价为什么会涨，为什么会跌你还是没有一个基础认知。任何市场涨跌当然是由参与这个市场的主体共识所决定的，为什么一定要疫情后跌而且是暴跌，就只有一点。所有持有你这种认知的，认为“伟大的”会坚定战胜市场规律控制房价的思想钢印在放开的那一刻灰飞烟灭。

还有一点番外的是“两代人三次房产归零”，如果说哪里有类似这次泡沫破裂的前例也就海南，难道你是海南三亚人？

另外说话就说话，不要老是想着道德上打压别人一头，我们都是普通人，谁想“胜天半子”啊，只不过甲方不要脸违约了一次又一次只能多长点心眼而已。

@forisra 对对对，你是对的，连什么时候房价真的开始跌都没搞清楚，还说这些干嘛
如果我国的经济是自由市场主导的，按我国各地区的粮食自给率，农民不可能这么穷。你想强调市场经济，那你就这么认为吧。
我说我家两代人三次房产归零，是想劝你以我家足够的经验教训，让你不要跟国家政策作对。不是跟你扯什么泡沫破灭，因为三次归零都不是经济规律导致的。也别给我扣道德打压的帽子，“胜天半子”跟道德半毛钱关系没有，帽子不是这么扣的，劝话听不懂，就当我没说，你认为你是对的就行了，不用回复我了，over

@dmanbu 事实判断就是事实判断，和价值判断有什么关系。你要回复就拿事实出来回复，回复不了就不要在这里误导人。既然滚刀肉的话那就 block 呗。

@forisra 别事实了，你也根本没讲过事实，连个房价什么时候开始降的都说不清楚，还扯什么事实？东拉西扯些空话套话卵用都没有，还是不要浪费彼此时间，凭你的画像我就知道聊不到一个层面上，互相 block 吧。谁在误导人，大家自行判断

房子是消费品，什么时候买房和你什么时候买车是一个道理，需要就买。受不了买完跌价，那就不买。

@AddAaa #13 收到

@sxwsuieyqwe11 #14 除了吃喝拉撒睡，没有刚需

@ronyin #15 我是等待买房群体

@leaveeel #17 收到

@letwewell #20 租房目前还行，就是老了就不好了

@just4id #21 一直跌，一直不买吗

@dearmymy #23 2 年不行，看 AI 都说是 5-10 年左右

@Rat3 #26 是的，还有 5 年-10 年

@sagnitude #27 人基本已经无了

@SenLief #28 刚需不刚需，没有一个严格的定义

@pigpigxia #29 请赐教

@mcluyu #30 人口决定需求，人口负增长了，需求就负增长了。已经没有反弹的可能性了，除非把房子都炸了

@Hikareteku #50 不一样，房子太贵了，车不算太贵。

@GooogIe 没有严格定义，但是为了下一代就是刚需。

我怎么记得之前刷到过 2026 年上海会开始试点征收房产税，如果开始试点了，扩展到全国的话估计用不了 5 年就会下来政策

哦，记错了，上海早就试点了，人家新政策是优惠……

@GooogIe 直觉上都会把股市对比股市，楼市对比楼市，但实际上这些都是资金的载体而已。日本股市会跌去七成是因为 80 年代中后期股指短期内大幅偏离原先的斜率翻了四倍，而同期楼市的涨幅远比不上股市，实际上地产泡沫对当时他们的社平收入来说远没有我们现在夸张。而我们股市长期三千点，楼市才是大幅上涨的资产，债务问题加上人口结构恶化几乎同步，不对外侵略或者掠夺的话靠自己解决那就全民用时间买单了。但当前下跌速度并不快，大家观望情绪较重，说明还没到时候。可能都在期待海里有高招吧。有点像日本股市的 9596 年，市场其实还在期待基本面好转加上救市政策带动股指回到上升通道。后面发生的事看日经 225 走势就知道了

你买房只有一个原因

就是你需要住

你有任何想以此搞钱的想法, 必然失败的, 没有反弹

任何时候买, 肯定都会亏, 就看你自己评估这个亏得价值抵不抵得上居住的价值, 比如你现在租房, 那可能你认为这钱宁愿拿去还房贷, 也可以

等房产税落地，土地出让金彻底取消的时候。现在两头吃，买什么鸟笼?

看你是打算纯刚需自住，还是期望资产升值，如果是后者，可以看看 [租售比] 。

之前咱们这租金收益如此之低，房产投资回报率还那么高，纯粹是靠炒房的投机风气，如果回归理性考虑，核心还是租金收益为主，资本增值为辅。

房产有折旧和流动性风险，风险溢价 2%感觉不为过。以无风险利率十年期国债收益率 1.8%为基础，加上 2%，就是 3.8%。
也就是至少这套房子抛开室内维护、空置后的租金净收益率为 3.8%，才有投资价值。

如果考虑贷款买房的话，那就应该是当前房贷利率 3.5%加上无风险利率 1.8%，达到 4.8%的租金回报率，才能让这笔钱不至于亏损，然后期待后续房产本身的升值以及后续可能存在的租金上涨。

租金低于上述两个收益率还去投资房产的话，我觉得就属于是去博未来有大幅的资本增值了，稍微有些危险。

租售比的提升，有可能是租金的提升，也有可能是房价的下跌。

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