2025年限令下的新青安房心法：申重、金配置一次看懂
2025年台房市持因限令影，首足如何走下一步，篇文章你建置房前置作。(片源浩)
近年台房居高不下，年人房度持攀升。了助青年成家、定房市展，政府在2023年推出「新青年安心成家房惠款」（新青安款），提供低利率、年期、限期等惠件，成功吸引大批青年房。然而，著2025年新政策上路，利多背後也浮不少，尤其在限令自款增加的重力下，青年房族群的正在悄悄上升。
一、你是否符合新青安？（格期限）
新青安（政部署案）承作行 8 家公股行；申者年 18 以上，且本人、配偶未成年子女名下皆自有住宅。曾持有但已出售者可申；款限一次：惟 112/8/1 之後已核本案者，自 113/6/27 起不得再申。
二、件搞（度、成、年期、利率）
最高度：每新台 1000 元。
最高成：以案本身 8 成（核、地段、屋款能力而定）。坊常「到 9 成」多搭配信保或其他增信方案，成本核更，必先清保件。
最年期限期：最 40 年、含最 5 年限期（限期可只息不本）。
利率制：以中政 2 年期定存利率基（113/3/27 整 1.72%），可一段式、二段式或混合式固定利率；定後不得更。官方明各媒整示，案後近年「起」利率多以 1.775% 常宣，但依行核算期而有差。申前必以行期 算 。
用差：8 大公股行的案件相同，但手差明， $3,300$5,600 元不等，以台行例， $5,000，情可再各行。
小提醒：利率皆「」目；任何外界口耳相的「固定利率」法，多半是解了分段/混合定率或短期惠，以行正式文件下件。
延伸：各行款利率
三、限令下最常踩的三坑（年首族 必避）
不足→自款暴增
限令後，行保品方核更「保守」。蛋新屋、偏老屋、小坪（ 12 坪以下）等型，常因手性或用途判定而被「」；即便符合新青安格，常核 7580% 成或低於成交，致自款大幅膨。
限期用→第 6 年金流崖
很多人只算限期的「利息月付」，忽略第 6 年起本金的「跳升」。在薪成追不上利息物的情下，第 6 年月付可能一次拉高千至上元，若有提前金加速本，易垮金流。（建在前要求行提供「限期後」的明表，先模 0.51 百分升息情境。）
把增信丹
透信保基金或增保品把成拉高，可降低首付，但保、保人更格的款能力查也之而，且若市震、售不易，高的先反噬自款薄弱的族群。
四、「利率型」「款路」的建
分段 vs. 一段式 vs. 混合定率：若期短中期收入且有加速本能力，可考分段或一段式浮，搭配前 3~5 年少本金；若收入定但成有限，且承受度低，混合式固定利率（部分年限定）可波型利率。前必是否有「金」、「提前清款」。
限期要不要？ 首自住者可把限期「而非依」。其全靠限期降月付，不如「利息+固定本金」自我加版，提早把高利率境的消化。限期也未必要款一始使用，可未需求之後提出使用。
建立：① 期款之外再留 6~12 月家庭支出＋房月付 的金；② 第 6 年月付高支出，前 3~5 年每月多本金或提早一次性挹注（年、ETF 配息、金），把未力提前拆解。
五、行交手的三步（把成）
比 8 大行＋用透明化：案件一致，但/徵信差成房成本之一。先定 23 家成本最低者件。
一次、一次清：薪明、料、退、明、保年收等，完整呈「可支配金流」「律蓄」。行在量限影下更重「金流品」。
取增益但不度：若成不足，再考信保或；但必先估算保、力手，不要以「」目，而忽略期金流。再次，本金+利息的每月款能力大到不使用限期。
尾、注政策金流的自我控制
政府的房利息基利率政策整而，利率到期日、仍以署承作行最新公告。建在 前索取行正式算，：期、是否分段、到期後如何接。
在「限令＋量管理」代，年人更要用「金流」定房步伐，新青安首族力，但非丹，房前必思考：更保守、成不一定、核更、限期後月付突升，以及利率的不定性。真正的安全感，自於保守成、金、限期降本、的流性的持。你能在第 6 年後仍保持月月有、遇升息也不慌，那才是「三思而後行」的最好答案。
延伸
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- 者：屋
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