家屋比例悄悄回升！房市谷底明朗

[房地王/胡兆]

由於房地是相「重」的品，因此每一位屋民都想在房走到最低的候，到心目中寐以求的房子。然而，影房的因素很多，房地市景向更不是容易之事，但是民不妨「相」客的察房市的。

▲家屋比例能客地呈房市的向。

什是「相」客的房市？例，每月六都地政局所公布的「房屋移」所反映的是民交易或交屋的字，但是月有某大型新成屋建案交屋，房屋移的字就大幅升；反之，若失去大型建案的交屋量，月的房屋移量大幅滑落。如果每月容易大起大落的房屋移改以期的字，再融入「移／家」的家屋比例字，就比能客反映六都的房市屋意。

根今年前3季家屋比例的示，六都之中除了桃市因去年有4,200多的合宜住宅高比基期而呈衰退之外，其城市的家屋比例都比去年同期回升，回升的幅度大在0.12~0.57百分，代表房市的正於回升的，而且包括新北市、台南市、高雄市家屋比例甚至超前年（民104）的字，示些房市的景不只是回升而已，而是加中。

▲新北、台南、高雄今年的家屋比例回升的象最明。

除了六都的指性房市之外，以全家屋比例的均值看，也是呈0.23百分的年增幅度，代表其他的市域房市交易也有好的，界推主要是受到售建案、新成屋以及中古屋出利的情形，使得今年以的房市交易量明回升。

相的，房比「硬」、降幅度少的台北市，其家屋比例不但仍是六都之中最低的，回升的情也是最少的（只有0.12百分），可目前的房市仍然以自住型、首型的客主，他可「多比、多等待」也不意追屋，因此期明年的售及新成屋房市仍然不「利」的基。

▲在房市景由跌升的走，首族的是最重要的。

另外，六都今年以的家屋比例可以看出，桃市（3.3%）、台中市（3.02%）依是家屋比率最高的城市，象徵因的工作提升或公共建的，使得外地的家庭入定居而大了屋的需求，未房地市的展也可望定成。