南市1路段房中位510 信房屋曝市

中路二段未有捷，民120年通，且近南物中心、中，生活能成熟。（／信房屋）

[NOWnews今日新] 根登，台南去一年住宅平均1,276元，交易最路段前三名依序中路二段、裕路中路三段。其中中路二段平均941元，但中位510元，且近八成交易低於平均值，吸引市目光。而平均房租落在1.5-1.8元，薪家庭、考取代租的群，信房屋台南文化店主任恒也出解。

恒指出，中路二段交易以套房房品主，平均23.8元，方多南科工程或置出租成大生，形成定租屋需求。

他表示，中路二段未有捷， 120 年通，且近南物中心、中，生活能成熟，居住吸引力高。但因交易集中於特定社，不足以全面反映市，民仍需留意限。

房方面，他表示，交易本偏重套房，才出510元的中位，若算到房品，行情普遍落在700至1,000元，多屋25年以上的中古屋。中古大屋20至30年，多在每坪30元以。透天品建坪50至60坪，1,800至2,000元，格局多四房含，空充足，合已有子女的家庭。套房品屋相新，落在中位附近，是低字的重要因素，受算有限屋族或投客青。

若新婚或育家庭希望在置，但又偏好屋新、格局更符合需求的品，恒建可考南台南火站周。崇明中，生活能完善，新成屋售屋45至50元，中古屋屋落在2至4字，房三房多在1,000至1,500元，仍符合多家庭算。

有意以「」取代「租」的屋族群，恒指出，2房中古屋租金1.5、新房1.8；若屋1,000元、款八成、年限40年、利率2.5%，每月本息26,000元，夫妻分後每人需13,000元，定工作的薪家庭不困。加上兼具交通，房具保值性，即使屋增加仍有需求。著婚育宅政策，未也可能化屋能,，因此值得比考。

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