新竹以南售、成屋跌 差逐拉大

「金海」席全台房市，不成交量出萎，部分地的房也出。永房集根最新登，第二季七大都售屋格持持高或步上，成屋格多已呈修正格局，致售成屋差持大。其中，七都除台北市之外，差均有拉大情形，以新北市最明。

售太快？新北市成屋追不上售

新北市2025年第二季售屋平均已69.9元，去年同期61.6元大幅上逾13%；而成屋格44.0元微升至44.6元，使得者差大至25.3元。永房屋研展中心副理金萍分析，新北市作全台人口最多的市，具大人口基持的人口利。近期著捷展各大重新案，售屋市供格攀升。不，金萍指出，售格主要反映了建商新重未增值力的，加上土地造成本的高，使售案降不易，相比之下，成屋市的格化更近成交行情，因此格波和。

新竹以南售、成屋格走大不同差明大

台中市方面，第二季售屋平均上升至53.0元，但成屋格去年同期的32.6元小幅滑落至30.8元，差大至22.2元。金萍表示，台中近年重大建持落地，新案供效。而市反之，成屋格反迅速，加上供充足、有入手即住的，使得成屋市格持整，售形成明的差。

高雄市也呈售、成屋格情。第二季售屋平均40.6元，成屋格25.2元，差高15.4元。金萍指出，高雄近年有半材加持，吸引大型建商插旗推升售案。但著信用管制、款度上升，而民於未房持上的期改，屋需求弱，建商多以低首付、惠方案持售奏，格守不退。

此外，新竹市、台南市也出同的象，金萍表示，售屋因人力、建成本高，格有僵固性，而成屋市能快修正以弱。著政府持信用管制，市望氛仍厚，期成屋的格修正幅度有大的可能，售成屋之格走恐持分化，差更明。

台北成屋需售屋六成

至於台北市，是七都中售成屋差小的都。由於台北市房市需求定，加上成屋市受惠於市中心稀缺性地段，格相抗跌，即便中古屋也具替代效，支成屋格不至於明下修，因此整格不若其他市大，但金萍指出，2025年第二季台北市的成屋平均是78.4元，而售屋120.2元，者差高41.8元，若想入住北市，成屋需售屋六成五的格，不格更具吸引力，有立即入住、降低等待不定等，於有意屋的民，是台北市相的。