淡市房仲心！超越才能拓展多重能
[周刊王CTWANT] 今年上半年全台建物移近8年新低，同住宅使照核量又同期新高。想房的屋主始包租代管；老屋持有者望都更，危老也程成拚模；老客始跟你聊到承。波淡市的交屋潮看似危，然而是售後服延伸需求推到你面前的。
踏取理德表示，不延伸出的是理投、管理、家族承、、都市更新等，於「助客解」才是的值所在。因此房仲欲趁房市寒冬大事版，不妨以下3面著手：1. 包租代管 2. 都更重建 3. 承。
包租代管：若非自住屋主，在不降出售的情下，可能往出租作望期的方式。坊不少仲介低估出租服的期值，心吃力不好。然而中的「空窗期」恐些流向平台或他人。
因此了解最新的租屋政策、合免等措施，提供屋主租客可依循的管道。仲介而言，是把「成交一次」「持服」的最佳梁。因此建先助出租，建立屋主金流，再中期的整分。若老屋住，此更可延伸到未注都更的方向。
老屋都更：自住老屋想房的客，且走且看的同，也可能有都更的需求。若房仲因都更知尚就索性置，可惜！了解前都更法令，前端始做「都更初判」，助客判社的都更可能，近一步了解都更分配、耗程等。且倘若都更渺茫，也好服客「新」，在房市格能好入手新物件。
以「查都更意」名，主了解建物附近的持有人向，判街廓是否有一定意都更，同也藉此接了更多客源，既使合作非一朝一夕，但已良好的形象以正的管道曝光於社，此以往何愁客源。
p> 承：期有需求的客群，多半不只一，在成交放，他更在意「如何移承」。今年上半年建物移呈「交易降、承升」(年26%，承移年增5%)，示富移仍在加速。掌握人源、了解方法，便能在客需要你展露角。管不少仲介自我疑「我不懂都更、不懂法，光客就忙翻了，哪有研其他照？」，且，近期也出房仲屋主做「整合」的房屋事件，德，正派房仲了解客需求、再想法足客需求，是培信任基的一程，非要大家都超越、包山包海服，而是或地政士(代)的盟到多角化，建立一套被信任的分工介制，房仲的角色「房市交易的中介人」升「管理的」，你都在。
「不限自我，永找第三」 房仲思打，找以外的第三。用「盟」的方式，把 1+1 做到大於 2。理解大境念，用「老思」自己。但是合作的方要共享同一套不同域的初判表、揭露介，定回制。的跨域作，每人都在自己的造值，能共同服同一位客的全生命期。
＊不得修改文及必明出源於《踏取》
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- 者：周刊王CTWANT
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