作者：代
「仲介4%，但底，方出又比期低…能不能降仲介？」是多屋主房最常的之一。
在房市交易中，仲介往往是方的最大形成本。一旦成交不如期，服照比例算，自然重。那，究竟仲介能不能砍？在什最有效？
仲介怎算？法律定
根《不管理例》，仲介服上限成交的6%，上多「方4%、方1-2%」。
但要注意——只是「上限」不是固定。
深房仲指出：「仲介其是可以的，尤其房屋高、售程短，或屋主意家委售，仲介都有性空。」
延伸：任委一般委有什不同？怎？
要降仲介，三最
- 前：在署「委售契」前最安全，可直接入性收款。
- 方出：出明低於行情，可主提出「依成交整服比例」。
- 前最後：正式契前，一定要把更容白黑字契或附加款。
家提醒：所有更都面，口困，易成。
技巧：如何不和？
理性：集周成交案例，明方出偏低。
互惠策略：其喊降，不如提出「若成交○○，付○%仲介」。
面款：明「若成交低於○○，方得整服比例」。
成功案例：
「我拿出周 4 ~5 成交案例，明行情高15%，最後房仲同意服4%降至2.5%。」
延伸：【存房必】月薪3能多少房？教你5分算出自己的屋能力！
契上怎？
- 服算方式：改成梯式，如「成交1000以下2%，以上部分1%」。
- 但款：明「成交低於X元，方可整仲介至X%」。
- 方章：任何更皆方名或章，附加款具同等法律效力。
代
「仲介不是固定成本，而是判。其事後懊悔，不如在前性制，仲介屋主成合作夥伴，而非手。」
懂得件的屋主，不只是省，更是交易走得更。
代
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