作者：代
曾是台中最具的尚地，如今成人潮散的空城——「益民一中商圈」昔日的潮流，逐成被娃娃垃圾堆淹的灰色地。
近期有友在 Threads 上出照片，只手扶梯堆垃圾、空的店面人怵目心，呼：「益民商圈是不是救了？今天真的到！」文曝光後，引大批在地人感：「早就了」、「在整乎都是娃娃」、「台中人根本不去」。
5000坪幻商圈 成「娃娃集中」
益民一中商圈在2010年幕，由英美AID，有5000坪物大道、6大主街道、5大徒步及地下停。商喊出「打造第二一中街」的口，吸引上百家潮流品牌美食店，街人表演、人潮，盛一。
然而短短十多年，景不再。店家透露，商圈管理散、房多投客致租金高，大型品牌撤出後，小店以住。三以上改成日租套房，也地治安每愈下。
治安影「水很深」 在地人揭黑幕
有店家指出，益民一中商圈目前「治安相」，甚至成警察重巡查。日前更有女友爆料，男友失一小，定位竟示在商圈，友留言「有黑洞」、「水很深」，引。
一名前租客更直言：「隔壁都是南女生出入，常看到中年男子滑手找牌。」暗指已出灰色，不少人「不敢再靠近」。
Google 有人嫌也有人「其不差」
根 Gogle ，益民一中商圈仍有 4 星，但最新乎都提到境：「又、娃娃太多」、「用餐爆」。也有少人，「假日晚上有唱光氛，其那恐怖」。
管仍有者努力，但昔日「第二一中街」的光，似乎早已被代象吞噬。如今的益民商圈，留下的只剩「娃娃光」一在地人的息：「救了。」
拆解「商圈落」的核心概念：
高租金低管理下的性循致商圈衰。
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高租金效：投客追求高回，致租金超合理成本。只有低人力、高坪效的（如娃娃店）或高、非正（如疑似暗藏春色的日租套房）才能承受，的潮流餐店被淘汰。
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管理失能（清治安）：管理位若法有效理境生的治安，重折商圈形象。劣逐良，消者去，更固了低品的生存。
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都市前瞻性：在之初，是否建立租金「定制」或「平衡制」，以避免一投行度主商圈的期健康展？我的不估都市工作，提供了具值的反面教材。
您，除了高租金和管理，是否有任何「土地」或「都市更新」的新思，能似的商圈在初期就植入「反衰基因」呢？
代
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