什我把自己的家了，要被徵土地增值？
土地所有移（例如出房屋），土地增值的徵就是基於土地的非因投入而增加的部分。意味著只有土地的值在持有期增加，且增值不是由於地主的投入，才被徵土地增值。
做法旨在保土地的增值利益於社，因此徵土地增值的原是要土地的增值利益公，反映了土地值地利的共享。
土地增值是什？
所的「土地增值」，是在土地所有移生的一。
土地增值的算，是到出一段期，土地公告值的依倍用累率徵(除非你的是只有地上的房子)，所以也要土地增值。
言之，就是你出的土地或房屋的值增加了，所以就必。
（此地段、公告土地值、持有期短及使用情形有）
土地增值算方法：
以一般增值率而言，前次移值的差距以及持有土地年限，都影到土地增值的算。
- 若出售的是自用住宅，出售前是否有提供使用或出租
- 出售的土地大小、地上建物的所有。
- 出售所有人其配偶及未成年子女是否名下，自用住宅外的房子
- 在地籍且持有自用住宅的年限
以上，都有可能影是否能享有惠率！
土地算法如下：
土地＝申土地移值－原定地或前次移值 ×（台消者物指 ÷ 100）－（改良土地用＋工程受益＋土地重用＋因土地使用更而捐一定比率作公共施用地之公告值）
一般增值率（土地增值算）
- 第一率20％：超前次移值未100％
- 第二率30％：超前次移值100％以上未200％
- 第三率40％：超前次移值 200％以上
- 持有土地年限超20年以上者，就其土地增值超第一最低率部分徵20%。
- 持有土地年限超30年以上者，就其土地增值超第一最低率部分徵30%。
- 持有土地年限超40年以上者，就其土地增值超第一最低率部分徵40%。
自用住宅用地率 / 惠率
自用住宅用地出售，可善用「一生一次」或「一屋一次」自用住宅用地惠率，就其徵收增值10%。
案例明
李先生有一建地，面50平方公尺，申移每平方公尺公告土地值16元，上次取得土地之申移值每平方公尺2元，最新公告之地消者物指200%，曾工程受益8元，持有土地年限35年，李先生出售要之土地增值算公式如下：
申值-前次移所申之值×地消者物指－土地改良用(工程受益)＝土地
(160,000元×50平方公尺)-(20,000元×50平方公尺×200%)-80,000元＝5,920,000元
倍之算＝土地÷(前次移所申之值×地消者物指)
5,920,000元÷(20,000元×50平方公尺×200%)＝296/100(用第3距)
土地×率-累差=徵
5,920,000元×【40%-(40%-20%)×30%】－2,000,000元×0.21＝1,592,800元
自用住宅用地率 10% 前揭例如自用住宅用地，其：
5,920,000元×10%＝592,000元
若想移的土地查要徵多少土地增值，可至「政部站」行算。
我把房子掉需要哪些金？
3房屋一次分析：
| 土地增值 | - 土地所有人出售土地或房屋交土地增值。
- 土地增值分：「自用住宅率」及「一般率」。
- 若用自用住宅惠率10%，但一般率是20%~40%不等。
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交易所得
（制） | - 2016年1月1日以前持有者，用制所得，於完成所有移登次年申交易所得。
- 以往房屋、土地交易都是分交金。
- 土地按政府公告值土地增值的金，不用外再交所得。
- 只有在建物出售利部分，才建物增值的金，也就是交易所得。
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房地合一
（新制） | - 自2016年1月1日房地合一上路以後，凡是之前房且售出持有2年用制，其皆新制。
- 用新制所得者，於移登完成次日起算30天申所得。
|
新制所得者率：
45%：持有1年以35%：持有超1年但2年以20%：持有超2年但10年以15%：持有超10年
方可依交屋日，按照天比例分地及房屋。
※ 房地合一2.0六大修法重一表：
| 目 | 明 |
短期套利者
重 | 延人短期炒不用高率的持有期 - 境居住者
| 用率 | 修法前持有期 | 修法後持有期 | | 45% | 1年以 | 2年以 | | 35% | 超1年未逾2年 | 超2年未逾5年 | | 20% | 超2年未逾10年 | 超5年未逾10年 | | 15% | 超10年 | 超10年 | - 非境居住者
| 用率 | 修法前持有期 | 修法後持有期 | | 45% | 1年以 | 2年以 | | 35% | 超1年 | 超2年 | |
法人比照
人 | 利事依持有期按差率分(45%、35%、20%)，防止人藉立利事短期交易避 |
大房地合一
的 | 增列的，防止透移型避 - 交易售屋及其坐落基地
- 交易持股(或出)半利事的股份(或出)，且利事股(或出)值50%以上是由我境房地成
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土地
增除上限 | 防止利用土增所得率差避
基＝房地收入－成本－用－土地
土地除上限＝交易年度公告土地值－前次移值 |
五交易
不受影 | - 持率20%
-人及利事非自因素(如、房地遭制行)交易
-人及利事以自有土地建商合建分回房地交易
-人及利事都更或危老重建取得房地後第一次移
-利事建房屋完成後第一次移 - 持率10%
-自住房地持有籍6年(所得400元以下免) |
| 用日期 | (110)年7月1日起始用：
110年7月1日起交易出售105年1月1日以後取得的房地，就要用房地合一2.0的定。 |
地率：概分一般率1%累到5.5%，自用住宅率0.2%
房屋率：
- 一自住(全一)：0.6%
- 住家用率：1.2%~3.6%
- 用率：3%~5%
- 非住家非用率：1.5%~2.5%
土地增值免徵&不徵件：
金是民的本分，但事自身的益，也想知道什情下是不用土地增值？
| 可以免徵的件 | 可以不徵的件 |
- 各政府出售或依法之公有土地。
- 各政府受之私有土地。
- 因承而移之土地。私人捐供社福利事或依法立私立校使用之土地。
- 被徵收之土地。
- 都市法指定之公共施保留地尚未被徵收前移者。
- 依法得徵收之私有土地，土地所有人自按徵收地售需地者。
- 段徵收之土地，以金或抵地其地者
| - 配偶相互之土地，得申不徵土地增值。
- 作使用之用地，移自然人，得申不徵土地增值。
- 土地信者，於相定信人移所有，不徵土地增值。
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移土地女用什方式最省土地增值
依及法定，二等以之，除非能提出已支付款之明，且已支付之款非由出人或提供保向他人借得者，足以明其行真，而非取巧以逃避之徵者，得不以外，均以，徵。
因此，除非我的很多，很重，一般，由於承方式移土地免土地增值，且中有相多的免徵目可以扣除，其中免就有1,333元，加上葬123元，有配偶者493元，算一算至少有1,949元的不到。
所以，我的候，女以承的方式得到我的，是理想的移方式。而且子女承後再土地掉，土地的前次移值也以承的公告值算，土地增值就降低。
※本文有率、算公式、制距相政之考料源「政部」，若有以官方公告。
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