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坐标东部沿海省会，今年房价比去年又降了一些，但是我看租房市场的租金（一些精装修的次新房）整租价格相比 20-21 年几乎没怎么降啊，这是为啥啊？
疑问点：大家发现房价低，租金贵，不应该就去考虑买房了吗？租房租金也是给房东 不划算啊
第 1 条附言 3 月 22 日
Ps：21 年买的房子，3.4W ，现在跌到 2.6W 了，在想以后置换或者卖了的话 价格太低还不如出租呢，目前问了下租房市场整租大概能租 4500 一个月，但是租房也很麻烦 要考虑租客的稳定性 租期之类的
第 2 条附言 3 月 22 日
房价还能慢慢涨回来吗
 | 1 niubilewodev 3 月 22 日  27 因为租金市场真的是市场。 |
 | 2 ybbswc 3 月 22 日 via iPhone 1 高房价是因为土地出让金。租房市场可没人琢磨那破玩意。 |
 | 3 usVexMownCzar 3 月 22 日 via iPhone 人是不是傻？ 租金押一付三，贷款三十年， 租房能租公司附近，公司附近房价多少， 公司附近的房子是学区房吗 |
 | 4 bug403 3 月 22 日 2 房价高的时候，租房也没起飞。租房价格才是真正的市场价格。 |
 | 5 PromiseResolve 3 月 22 日 1 房价降是因为没人或者说买的人比之前少了，那么你猜没买房的那些人，租不租房呢 房租不涨已经算好了 |
 | 6 buf1024 3 月 22 日 没看到前几天的热点新闻？上海二手房交易挤爆了服务器，一线城市二手老房子交易量增加了。 |
 | 8 sampeng 3 月 22 日 via iPhone 2 你要换位思考，假设你是房东，我能出租 5000 ，因为房价腰斩，所以我出租改 2500 ？我是有病么？ |
 | 9 summerhot OP @tinkytofux 那只是炒作 实际上房价还是在降 |
 | 12 106npo 3 月 22 日 via Android 上海广州相对高点都降了不少了，广州我租的都 7 折了 |
 | 13 podel 3 月 22 日 之前房价太高租售比太高远远超过了实际房产价值。 房价降到 租售比合理的时候，当租房子不如买房子的时候 自然而然租金会降低了。 |
 | 14 darkengine 3 月 22 日 @podel 对的，现在只是租售比慢慢往正常值走 |
 | 16 SingeeKing PRO 2 房价降价本质上是把房产的市场价值降到一个合理的水平上，而评估房产价值用的最重要的指标之一就是「租售比」，所以与其说房价降价不如说租售比在降 甚至一个健康的市场应该是房价降的同时租金涨才对，只不过之前因为房价高带起的房租高也多少存在一些泡沫，才会呈现一起降的表象 |
 | 17 leo72638 3 月 22 日 via iPhone 房地产不行了，等中介大量倒闭后，房租可能会降 |
| 18 SingeeKing PRO 另外，国际上公认的合理的租售比应该是 3%-5%，也就是 100 万的房子的月租金大概在 2500-4200 ，可以以这个数字来衡量下现在的房租到底是处于高点还是低点 |
 | 19 IDAEngine 3 月 22 日 2 广州房东主动给我们降了 800 租金 |
 | 20 Ahy 3 月 22 日 降到都去买房了，租房就便宜了哈哈哈哈 |
 | 21 superhero007 3 月 22 日 因为房价还没有降到比租房的各种不方便划算的地步，而且放弃租房转而买房也需要一定的市场反应时间。 |
 | 22 birdkyle79 3 月 22 日 房租价格的决定因素是租客与出租屋的供需关系，并不是房价。 就是这么简单的道理 |
 | 23 Busy 3 月 22 日 传导慢罢了 我公司所在写字楼，房租降了 1/3 了，上海中环线上。跟联通客户经理聊天后得知，写字楼办公室空了 1/3 以上... 前两年跟中介闲聊过这个问题，为什么(写字楼)房东不降价。中介的说法是，某些房东还没尝到痛楚吧，空个几个月就急了。 至于住宅租赁市场，属于末端，当然也跟地段有关。 |
 | 25 lixintcwdsg 3 月 22 日 2 我是房东，3 个小房子收租，深圳。 降了，并且这两年一直在降。 房价跌了 30%+，房租大概跌了 10%+？ 真实一手信息。 |
 | 26 winglight2016 3 月 22 日 lz 和很多回复看起来都缺少经济学的常识啊，了解一下市场和供需这些基本概念有助于厘清混乱的杂念。 自由市场上的价格永远是由供需关系决定，现在房价下降的唯一原因就是供大于求，至于为什么供大于求，原因就是，投资房产的买家发现房价并不是永远上涨的，所以不买了，那么大家发现市场上卖房的多了，买房的少了，价格自然就降下来了。 回到 lz 的问题，房价还能涨回来吗？这个问题首先要看在售库存面积（ 80 亿平米）什么时候能降下来供给端。然后再看买家什么时候能多起来总人口在增长吗？具有购买力的人口在增长吗？有买房意愿的人口在增长吗？需求端。 未来的在售库存不好说，未来 20 年人口都不像能增长的样子。 最后，租售比是用来评估资产价值的一个指标，不代表这是个恒定等式或带有均值回归特征的值，因为归根结底要看市场的均衡价格。当前的买家砍价一般都是附近成交价打个 8 折起步，你跟他说租售比有啥意义？ |
 | 27 hfJ433 3 月 22 日 2 房子租金肯定会降的，但是没那么快，因为大部分人租房以后基本上没遇到降租的，只有涨租的 还有租客一般租了以后，没大变化不会去退租，这样就会造成房东错觉，以为他的房子就值这么多钱 等到大规模租客发现，新租房比现在的租房便宜的时候，就是房租下降的时候《也可以是大规模失业群体出现的时候，很多人租不起现在的房子，往下兼容的时候，市场上就会内卷房租了，毕竟，房东也不想房子在手里空余太长时间》 想要房租低一些，只能换房，就跟工作涨薪一样，现在都是靠跳槽来涨薪的 |
 | 28 katoyu 3 月 22 日 上海房东，地段决定一切，内环，出门左转 20 米地铁站，马路对面公交站，斜对面菜场。怎么跌？？？都抢着租，我还要挑租客呢。 |
| 29 darkengine 3 月 22 日 其实还有一个因素，因为房子成交量的减少，租房的需求反而更旺盛，房租不可能大降。 |
 | 30 Feedmo 3 月 22 日 1 《大家发现房价低，租金贵，不应该就去考虑买房了吗？》 |
 | 31 YFZZ PRO 体感来说，深圳和佛山这几年租金还是降了的，但肯定没有房价降的多。 |
 | 32 strong>qeqv 3 月 22 日 租金整体降没降我不知道，但是我租房花的钱越来越少了。因为每次重新找房我都压价找 |
 | 33 coala 3 月 22 日 租金市场是博弈出来的合理价格，为什么会降？ |
 | 34 llsquaer 3 月 22 日 其实房租是涨过 1-3 波的,期间主要是几个大中介/中间公司在搞,房租就蹬蹬瞪涨了几波.. 资本下过场的,最后啥结果,看 2018-2020 年左右的新闻,1 个公司跑路,一个公司要死不死而已.其余的是把握地方资源的当地有规模的中介. 还好的是那些年这些事情他们没搞成.貌似也太难搞成了,国内城区房子太多了,当然好房子少,好点的溢价高而已. |
 | 35 docx 3 月 22 日 via iPhone 房子可以不买，但至少还要住，租房需求不可能凭空消失 |
 | 36 AEDaydreamer 3 月 22 日 很多房东也是背贷款的，再加上房子现在明跌暗跌，一级市场在危险边缘二级市场大家共识就想稳盘 |
 | 37 HuangLibo 3 月 22 日 反正北京的房租降了很多，特别是 2025 年 12 月的时候比往年低几百上千很正常。 2026 春节后涨回来了一点，但跟之前比依然还是降了，你找房子的时候多看几个，看好了就砍价，照 10%砍，很多房子空置很久了，不降价根本租不出去。 |
 | 38 zerovoid 3 月 22 日 之前租售比高，那是因为房价太高，租金一直都是市场价。 难道你以为房东都是大善人，明明可以定价 3000,2000 就租你了？ 说白了，租金就是顶格的，再定高，普通人宁可睡大街也不去租房了。 |
 | 39 Lwope 3 月 22 日 赞同租售比的说法，本身高房价就不合理 |
 | 40 bowencool 3 月 22 日 租售比超过定期存款利率的时候买啊，多简单的问题 |
 | 41 Caratpine 3 月 22 日 房租市场是真正的市场经济，只看供需关系，你说得房子的租金没降，很显然是需要租房的人 >= 房东，所以租金不降 |
 | 42 yukn1995 3 月 22 日 国内大部分房价是因为投机过度才涨价,租房是供需关系.房价大跌只是投机客割肉离场,租房的人群一直稳定,除非附近公司集体倒闭,人群稳定情况下,为什么要降价. |
 | 43 hiboshi 3 月 22 日 绝大部分人都没有说到点子上。 租房和买房是两个定价体系，租房是根据当地社会弱者的收入水平来的。 |
 | 44 dwhh 3 月 23 日 一二线地区的房价都能保住, 以外的城市的房价不会涨回来, 只是回归市场的常态, 以前什么十八线小城市的楼市吵得极高才是有问题的, 无非是回归其水泥盒子的本质. |
 | 45 speedmancs 3 月 23 日 因为以前的租售比本来就不合理，租金和收入挂钩 |
 | 46 kkwa56188 3 月 23 日 租售比是经济学的规律, 虽然有自己国情可以上下浮动一些, 但之前偏差太远了 现在往正常租售比去靠近 是叫经济规律在起作用了. |
 | 47 vietquocthanhtin 3 月 23 日 via Android 没钱 =打工人上涨 打工人上涨 你不租有的是人租 |
 | 48 alienx717 3 月 23 日 房价涨了：房东高兴，涨租金 房价降了：房东不高兴：涨租金 |
 | 49 EngelEyes 3 月 23 日 房价是降了，但是当年这帮房东的成本可没降啊，他为什么要降房租呢？ |
 | 51 signalyc 3 月 23 日 @vietquocthanhtin 你得看城市，没什么工作岗位的城市，现在出租房屋较为困难。从中介费的收取就能看出租房市场的情况，县城经常是房东出中介费，而一线往往是租客出 |
 | 52 fredweili 3 月 23 日 房价拿的是期权，未来的价格波动都要折算进来，price in 租房就是现货，完全的供需决定 |
 | 53 daidou 3 月 23 日 房价一看人口，二看地段，目前人口红利没了，没人接盘了。 长期来看，整体还是阴跌，出台政策只是救量不救价，后面还会有新政策去刺激。 上海出现小阳春，只是让之前没有资格的人有了上车的机会。 涨价的只是新房和黄金地段，新房的建筑质量和面积要比动迁房好太多。 至于房租整体也是在降的，我们小区来说（闵行动迁小区）房价已经腰斩 40-50%， 房租降了 25%-30%，房东不降就搬家，没啥好说的。 |
| 54 vietquocthanhtin 3 月 23 日 via Android 也确实 我刚辞职 家里拆迁分了四套 100 来平的 不知道以后怎么租 先随便找理由躺几年 舒舒服服的 |
 | 55 Hagrid 3 月 23 日 坐标杭州良渚，附近的租金比起前两年降了一些而且房源也多了。最近也和房东谈了租金，同意降了一点房租。这样还挺省事的，我也省的搬了，房东也不会有空置期。 |
 | 56 apples01 3 月 23 日 @summerhot #10 不买房可能买不起也可能等等党。但居住需求在，只能租房住，所以租房市场还有可能涨房租。房租涨跌取决于需要在本地租房居住的人口数量，只有需要租房的人口量降低房租才会降低。“没人租”的根本原因不是因为价格高，而是需要真没人才会真没人租。 |
 | 57 xFrye 3 月 23 日 房租的涨跌跟房价有相关关系，但我觉得租房才是反应真实的供需关系的，之前的房价涨的太离谱了 |
 | 58 williamz13 3 月 23 日 房租=供需 房价=供需+政策+其他市场因素（学区等） |
 | 59 milkpuff 3 月 23 日 参考租售比，租金相对房价来说还是低的，房价相对租金来说还是高的。 |
 | 60 maplelin 3 月 23 日 @PromiseResolve 房东给我房租都降两次了，我不租真没人租了。租房市场就是纯纯的供需关系市场。 |
 | 61 736531683 3 月 23 日 租金取决于房屋成本和租户工资平均水平，所以可以看到商圈附近房子都特别贵。 另外中国租售比非常低，百分之一二，远低于国外的 4%。 |
 | 62 FaustinaD 3 月 23 日 降了 只是没有房价降得多 坐标青岛，我的房子出租的租金降了 10% |
 | 63 DinnyXu 3 月 23 日 买房的人少了，自然就愿意租房，很简单的道理.... |
 | 64 zuosiruan 3 月 23 日 via iPhone 合肥 3 月份的数据，成交量都爆了 |
 | 65 Avedge 3 月 23 日 父母老家的房春节后看房的人明显多了 |
 | 66 YogaHale 3 月 23 日 西安的住宅办公用房的房价房租都在降，不知道 OP 在哪里 充分竞争的市场价格由供需关系决定，房价降了因为买房的人少了，房租降了是因为人们更倾向于租便宜房子了 不买房的人转去租房的同时无法售出的房子也会进入租赁市场，根本在于供给依然充足，过去房租能够上涨是因为收入涨物价涨需求涨，而现在因为收入及收入预期的下降导致租房人倾向于收缩租房支出，所以房租才降 如果局部房租或房价坚挺那一定是因为需求还足够充足，以及对此有需求的人资产和现金流依然充足 现在每次房地产回暖带来的换手都是阶段性的压力释放，这样能够均摊下跌压力，平缓下降斜率，这样循环数次之后就能够最终实现软着陆 |
| 69 buf1024 3 月 24 日 所谓的供需平衡，租售比等等都是理想的经济模型，但现实中，理想的模型几乎不存在。 在过去的 30 年中，谁又说租售比合理呢？但房价还不是涨了 30 年。 要了解真实是市场情况，千万别想当然，亲自去市场看看。 最简单的方式就是找几个中介问问，让他带你看几套房，假装找几个房东砍砍价。 楼市的回复 80%以上都不切实际。 |
 | 71 julyclyde 3 月 24 日 租金是看就业的，和房屋售价本来也没什么关系啊 租金不是根据售价乘以租售比算出来的 租金是输入、租售比是输出 |
| 72 julyclyde 3 月 24 日 @katoyu 内环，出门左转 20 米地铁站，马路对面公交站，斜对面菜场 难道你是我的房东？ 南浦大桥站楼上，我 2022 年来上海，租了一个一居室 9800 ，后来到 8300.。再后来我提议 7000 ，房东不答应，我直接去隔壁 6700 了。然后之前空出来那个屋子空了五个月之后 6500 租出去了。我这个 6700 的呢，到期之后我提议 6400 ，新房东都没还价就同意了 至此租金已经跌了超过三分之一 |
 | 73 apkpure 15 天前 和五年前的租金相比确实是降了 因为高收入的少了 连带着所有人收入都少了 |
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