wanmyj

@Zzzzzero 没感觉涨价，但据我的中介说便宜房子卖得不少，剩下的多是房东咬死不降的，可以等 5 月份市场冷静点后来考察考察。

首先二手房子价格不是定数，其次你了解中介行业就知道了，卖家报价 130 ，买家出价 110 ，中介会给卖家说，买家出价 125 ，给买家说，卖家要价 115 。原来差价 20 万现在差价变 10 万了。

一旦两家同意谈，坐下来后这时候就又变了。先把买卖双方隔离，不让他们直接谈价。卖家以为 125 ，但收到信息买家只出 115 ，买家以为 115 但收到信息卖家要价 120 。这时候就开始互相磨了，把卖家的 5W 先给磨下去，然后 115-120 之间互相磨，基本上成交价在 118 左右。

信息隔离，价格锚定，基本上都是这些中介要做的事情。如果买卖双方都是小白，基本上忽悠几下这一单子很容易谈成。我也是刚买房子经历过一次这种套路。我看懂以后强烈要求今天不谈，他们各种话术劝你，给我弄烦了威胁报警才让我走。小红书上好多小年轻买房时候被中介各种强势的压力下稀里糊涂的签字的，大家还是要谨慎买房。

大概率是跨国公司通病，营销什么的全给外包，被外包某个精神小妹开了波大，这波舆情够他们喝一壶高的了

@adminhf 浦明好像是的，那边的明珠也随便上吗

@ChevalierLxc 我之前公司就在陆家嘴软件园，在这块住过五六年，真下手还是要挑一挑的

@vinciacao 我们想法接近的，社会对自住房的需求一直存在，辅以政策托举避免暴跌。我给家人说预计 26 年还是会跌个 10%，晚买一年再省出来一辆 bba ，家人表示看好就买，我们家又不需要 bba

@chinni 是有便宜的，这片平米单价大概 100 。我买的房子装修比较好，也有些溢价

@dididi9527 本来手里还剩个 10+，结果今天去问了办贷款的，商贷太少银行不乐意办，得多贷 20 个，这下好了，手里要剩 30+了

@lplk 面积 70+，实用面积大概有 65-68 。我们情况一样的，都是有孩子了才考虑买房。我其实觉得远大新不错，方便停车，但老婆一定要有学区。潍坊新村停车的确太难了，好在 10 分钟步行到世纪大道，公共交通还可以