房新手注意，些看房NG行你失好房！
看房子只是看格局和外？重看到，其是NG行。(片源浩)
房在多人眼中是一生中重要的策之一。找到理想房源到最後交房，一程充挑，尤其是新手而言，更容易犯下一些影整房的。本文根提供的素材，重探第一次看房避免的NG行，以保您能利找到合的房。
一、看房前的NG行
1. 未明屋需求
很多人房都是一感，像是新不、低首付好入手，但等到真的始付房，或是入住才更多藏。多房者在始看房有明的需求，致他在看房程中迷茫不已，浪，房仲需求，只能含糊回答「都可以看看」。
第一次看房之前，除了房屋型、地、算等具要求等，其他考量也要保留地，例有生育的打算，但不排斥「近」，郊外近捷，但物件含位也能接受，不只看二房、三房也考，不要只限定一屋可能。不能助自己聚焦，也能助房仲更地推合的房源。可在需求分「必要件」「加分」。
2. 算不
新手看房最常生明知金有限，不看超出算的房子，幻想能大幅砍解。售屋是以有了期款就，但忽略後限期束後的款力、了空屋修家具。
看房前，除了健、精算期款（建20-30%）款能力，留3-4%的用及修用，不要只感就算足。
3. 於依「分」
新手「房靠分」，看房不，甚至「不急，再多看」。心房仲你不是真的家，好房出，往往不先通知你。房是理性策，分只是你遇到房子，定在自己手上。
遇到符合需求的房子，快速估取行，以免失。
4. 欠缺市行情知
第一次看房以房市行情只要看看登即可，孰不知去的行情有反映通膨和原物料等，法判房是否合理，致低於行情的好房，或因不了解值而出高。
房涉到前一季度或年度的化，中古屋常有保值不跌的情，售屋受到原物料、工影，和房仲或代前，建整理所有，快速掌握域行情，避免被不合理的。
5. 著於「完美的房子」
房追求一步到位，是所有新手通病，造成很多人花半年至一年，始找不到「十全十美」的房子，例如「地段要蛋、屋要新、格要便宜」，果看了一圈，哪都不意。情是，自己下了10想要的房屋的件，若能符合 6-7 ，就算是很不的房子。
建找房「先累，再以相件」，房子的件相互比下，需求分「必有」「可以妥」，在有中找到最符合需求的房子，取。
二、看房程中的NG行
1. 忽略房屋在
新手看房常只注地、格局光，忽略房屋部，例如排水、漏或建等，致下後才需外花修，仔壁癌或面，可助你降低入住後的懊悔。
排水通：是否有味或油？可於傍晚或下雨天看房，排水功能。
不明：查建物量成果，是否有建；查看嫌施明，了解周境。
屋：查水管、老化，地板是否裂，些影居住品未手值。
2. 房仲度於被或不信任
有些新手看房房仲「」，全程沉默或不通，失房仲提供的；也有人度疑房仲，他只用催促成交，致合作僵硬。
房仲是房地市的第一，有泛的房源信息，他是助家判和做出明智定的媒介。其保持距，不如坦率表需求反，例如，告知「客空太小」或「地不但次不足」，房仲更精推房源，同，理性判房仲建，聚焦自身需求，而非被影。
3. 策人物未到
看房，若策，例如需要家人同意，但家人未看房，常常致意分歧，甚至推翻已看好的房子，浪精力。常的情是年夫妻看好房子，但因期款由助，看後因「空太小」否了，之前的努力白。
建看房前保所有策相人（如共同出的家人）看房，一意，避免知落差。
三、看房後策斡旋的NG行
1. 犯，影成交
砍： 以房市冷清就意出，或以行情出，可能致方不，甚至被其他家作出石。
秀底牌： 一始就出心中底，例如方100/坪，方直接出95/坪，缺乏空，容易被方拉高格。
皮太薄： 被方或高震，不好意思砍，果。
除了上述情，建低於心中底的金始，例如90/坪，逐步整，方有判空。登可以考，但不要忘一考前「」，平衡二者的格，你的出更合理。
延伸｜都揭露到牌了，什登格法？
2. 下斡旋不慎
下斡旋是房步，但新手常忽略流程，例如未不明、行或斡旋金，致後或金，以下掌握好：
下斡旋前，仔「不明」，屋、嫌施等。
行，避免因款成不足而法成交。
了解斡旋金，斡旋金或要形式，金合理（南部3-10，北部10起），避免被不扣除用。
四、如何成房仲眼中的A家？
房仲通常先好房源推「A家」，即需求明、金到位、符合市行情且能策果的客。第一次看房子，若能展以下特，更容易得房源：
明需求： 提前好算、地房型件，清楚表。
金到位： 保期款款能力，避免策延。
快速策： 遇到符合需求的房子，快速判行。
良好互： 房仲保持信任通，坦率反看房感受。
尾：看房是「妥的」
房是一生中重要的定，第一次看房免感到茫然，但重不在於看了多少，而在於清自己的需求，了解哪些件是「必」，哪些可以「妥」。房仲建立互信，借助他的抓住市，才能更快找到理想的家。避上述NG行，您的房之路第一次看房就走得更利！
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延伸
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- 者：屋
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