2025上半年房市入整期 21世不揭三大市交

（者石耀宇／合）2025年上半年台房市明入整期。根21世不察，市呈三大交能：「」、「建商策略性整」、「金境仍」，示景屋行生「信心行差」，房市向望整行的新段。

／2025年上半年＆住宅金融指。（表：21世不）

：核件年35%，政策力延

根金融合徵信中心，2025年第一季全台「置住宅款核准件」3.5件，前一季少22%，年幅高35%。受利率走高、房高信用政策持影，屋人入市意疲弱，成交期著拉。

2024年9月，中央行第七波性信用管制，「第二屋款」限成至五成，新增「一年出售原屋」切款。者恐面款差、取消限期加收金等置。21世不提醒，相切案自2025年9月起到期，期成下半年市波的在因子。

2025上半年房市入整期 21世不揭三大市交

／「置住宅款核准件」。（表：21世不）

金境：利率升高、金仍，望存

中央行料示，2025年6月五大行平均房利率升至2.283%，年增4.5%，下16年新高水位。然而金供未收，M1BM2年增率分2.44%3.45%，示市流性仍持水位。

主指出，2025年第1季GDP年增率5.48%，高於原期的3.46%，近四季新高，近15季次高。CPI年增率1.37%，示通膨力和、物境定。管景回升明，房市未同步回，示方信心未同步修。

21世不指出，房高、利率走升政策不定性交，抑方信心，成交奏普遍放。

建商整：金未撤出，向力局

管於保守，建商整信心尚未。2025年5月，全台建款新台3.4兆元，年增3%，示金仍持投入市。

建商推案策略於精，聚焦具重力、交通建或材的域，如北部都更案、中南部高捷沿。此局示商正提前中期交屋高峰卡位，慎控管。

升：台美判未，信心修再添挑

除了需金因素外，亦市外部力。美台制度的未定案情，也成近期抑市信心的在外部。21世不表示，若美方正式台施高，不影台出口科技力，也接抑企本支出就定性，而影民屋信心可支配所得。在此不定性升背景下，整房市更慎望，短期回升力道有限。

展望後市：信心未，性需求仍定

21世不企研究室副理董家菱指出，2025年下半年房市延整路，望氛政策期交，市需求出更明的投自住分化。

她指出，管短期方信心未明回升，但自住型性需求仍定支主力，特是交通建逐步落成、聚落形成生活能成熟的段，具中期抗震性。

董家菱，在高利率政策不定性力下，屋者慎估自身性承受能力，建房支出宜控制在家庭可支配所得的三成以，以避免力侵生活品，偏成家的初衷。

於 CENTURY 21

CENTURY 21 立於 1971 年美加州，由房地奇人物 Arthur E. Bartlett Marsh Fisher 共同。1997 年引台，於 2002 年立太部，成全球版拓展的重要。（www.century21.com.tw）

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