【坪改革】看房市差「趁而入」 公比估降5％但不

政部日前於拍板定案「坪改革」大方向，一是停位有立，位者免道公，二是防止免容被挪作他用，一般梯增列至目，也增管委空以容1％，上下限6至30坪。政部也，改革明年初上路，可公比有感降低5%。

未管委使用空，增以容1％，上下限6至30坪。（政部提供）

抓房市不振趁而入 避免建商趁房

界多，政部大5年前就要改革，草案老早就有了，徐勇、林右昌、世芳3位部，久之後，於在最近定案，是抓房市不振的「趁而入」，因建商若以此政策由喊房，以目前的景，根本人。

2020年房市升，不少屋的民疑，到的房子坪被灌水，任立委高嘉瑜政部次花敬群，一度此在立法院舌「坪制」，建案「公比」高受到注。

由於公比就是「共用部分（扣除位面）除以建物坪（共有部分+主建物+附建物）」，譬如一坪30坪房子，共有部分若10坪，公比就是33.3%。那什公比，有的是28%、或33%，甚至高到50%？因法律有，一切都取於建商的良心。

於是政部始研究如何降低坪，停位空及免容的管委空，是建商最灌水作怪之，改革目刀。

任立委高嘉瑜政部次花敬群曾在立法院舌「坪制」，建案「公比」高受到注。（料照片）

管委「免容」被建商用 中央出招避公比灌水

建管相官，管委使用空、空等面的和，不得超基地容的15%，不都免容了，所以建商然好，售空才更大，有的管委被建商成室、健身房、KTV、室，公比高，所以要度限管委空。

官也，地下室兼具防空避停空，行多建商的作法是，扣除掉所有停位之後，剩下的道公面，就由全住分；但依「使用者付」原，有位的人，然要多一些道面公。

不在改革期，房市不，官方深知若然推出，恐又建商找到的藉口，直到去年9月央行祭出第七波信用管制，房市才始降。「房是看，公比若下降，坪售就。」2、3年前改革，一名建商即指出，即使了周新建案不，也可能把灌在位，拉高位格，「位多30、50元，是坪改革上路後，很有可能生的事情。」

「不在房市差，建商喊恐人。」馨不智行何世昌，改革不至於房，但至少目前有大的空。

有的大管委被建商成室、健身房、KTV、室，公比高，要度限管委空。（政部提供）

公比下降5%後免容可更扎 住生活品提升

例如，之前政部推「雨遮不登、不」，好是2014至2018年房市下修段，建商少了「雨遮灌坪」的利，也太大的抗音，因建商下只求房子得掉就好，有些不惜降求售；以目前的景看，若真有者透大房表政策不，民也不易。

但何世昌，然公比降下5％，但房多是看「」，像一道，然「面上」公比少，但建商的建造成本利空是存在，要注是否反映在每坪上。

而改革的意是少建商灌水作怪，像是一般梯增列免容目，可把免容做得更，有效制管委空被挪作他用，梯空有望大或梯多，消者的生活品比好。

他分析，以後建商的策略可能是，新建案中「每都配停位」；或建商道的公平做出隔，例如有位者，因要道公，所以每坪就低一，反之，位者，就高一。

家分析，新政上路後，新建案中可能每都配停位；或建商道的公平做出隔。（取自freepik）

公比35%以最好 未屋市走向考量

政部土署官，此次改革是重公合理性，估房不有太大的影，未屋市走向「考量」。

而根住展，北市新成屋、售屋建案平均公比，台北市35.4%，新北市34.2%，往持平，而近年公比平均都在35%以下，反映出市接受度，建商也有所忌、不敢造次，是以35%以最好。（任：卓琦）

政部拍板定案「坪改革」，可社公能更加用。（政部提供）

防止免容被挪作他用，一般梯增列至目，也增管委空以容1％。（政部提供）

「坪改革」研推情形，重之一是要停位及道使用空，整有部分，可核、明，近需求。（政部提供）

延伸：（【坪改革】位坪暗藏玄 小心「被扒皮」格遭偷灌）