全球AI晶片（NVIDIA）台部定落北投士林科技（北士科），「核」利多不重塑台北科技廊格局，更周房市投下震撼。市，消息曝光後，北士科新案客量暴增30.8%，北投客亦成27.3%，建案人潮，甚至出「封惜售」象。然而，波潮背後，藏著供需失衡、政策控市分化的多重玄。

科技巨，房市「核」利多引爆

部址北士科T17、T18地，2028年完工，以「、新建、整承租」模式作。此不吸引供企，更估未5年3名高薪科技人口移入，成域房市最大引擎。

《591新建案》查，5月以北士科新案平均客17，4月成30.8%；北投客亦11攀升至14，示外溢效散至周。建商趁，部分案站上每坪140元，甚至有者停售以幅。

供需失衡：高 vs. 科技新力

管需求激增，北士科房市面「有行市」。分析指出，台工年薪中位300元，高於一般水，但新案5,000至6,000元，即便薪家庭也需高款。此外，央行打炒房政策限制款成（如2房限5成），一步方能。

信房屋察，北士科近三年售案已106至114元，相南科初期每坪20元的基期，幅空有限。居科技人李奕更直言，的住房需求低於台，且北士科房基期已高，以南部「台」暴模式。

建商策略分歧：惜售望 vs. 加速

面市潮，建商操作呈化。部分者如新「不封」，期健；亦有地主趁惜售土地，等待格抬升。另一方面，新等股持有1.3坪土地，持「只租不」策略，向公大，瞄企期租需求。

值得注的是，北士科住宅供量重不足。估算，若以工屋需求推估，符合其算的新建案位，可能迫使方往市中心或外低。例如，捷哩岸站周61.6元，芝山站差20元，成首族新。

政策：央行箍咒 vs. 期利

央行自去年9月第七波打炒房後，房市急，北士科亦受波及，售案均一度下修1.2%。管利多注入活水，但界坦言，若政府不放款限制，自住客仍以跨越。此外，北士科尚初期，生活能交通配套仍需成熟，短期炒作不容忽。

然而，期看，合台研中心、外商企聚落及百商圈，北士科有望成「台北矽谷」，房和成。家建，投人聚焦「落地、就散、能升」三大指，避免盲目追高。

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