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感谢自己
- 有时候真觉得生活不可思议，两年前的大四，自己为七千元的学费顶着烈日在七八月的杭州送起了外卖，两年后的现在，自己开始考虑一百多万的房子了。生活真是刺激呀，感谢幸运之神的眷顾和自己的努力。
房子情况
- 无女主人。
- 坐落于江浙小县城，99 平，121 万，暂不考虑车位。
- 两梯四户，中间套，顶楼八楼，不靠马路。
- 明年五月正式交房，到时办房产证。
- 实际约年底竣工，到时可装修。
- 通过中介购买，一手房（扫房大户手中的房子，还未办房产证）。
- 自己非本地人，房子非刚需，房票套现为主要动力。
- 说不定以后会定居于此呢。
提问
- 房市会崩吗？
- 靠马路边（双向四车道）的房子会很吵吗？
- 顶楼有何可能的暗病？
- 能帮我算算月供吗（公积金只能贷二十万，二十年，首付 30%）？
- 房子后期还会有哪些费用？例如契税等。
- 中介有何套路？
- 还价技巧。
- 其他。
你们的避坑指南
先谢谢各位 V 友
第 1 条附言 2021-07-07 16:18:56 +08:00
- 谢谢各位 v 友热心回复。
- 不考虑马路边了。
- 昨天已经谈好价了，本来说好今天交定金，现在还在犹豫。
- 昨天谈价太早松口了，拍断大腿。
- 五成可能定居。
- 首付自己完全够了，还能留个十万左右。
- 先稳稳吧，感觉那个小区的房子不怎么好卖，八楼一共四套，一套都没出掉。
- 不考虑马路边了。
- 昨天已经谈好价了，本来说好今天交定金，现在还在犹豫。
- 昨天谈价太早松口了，拍断大腿。
- 五成可能定居。
- 首付自己完全够了，还能留个十万左右。
- 先稳稳吧，感觉那个小区的房子不怎么好卖，八楼一共四套，一套都没出掉。
 | 1 243205964 2021-07-06 23:41:02 +08:00  1 房市会崩吗？小县城不知道，大城市大概率崩不了 靠马路边（双向四车道）的房子会很吵吗？会，我家就靠马路，每天早上楼下堵车，被喇叭声音吵醒 顶楼有何可能的暗病？顶楼就是防水什么的可能会不好吧 能帮我算算月供吗（公积金只能贷二十万，二十年，首付 30%）？这个网上有计算器，你可以搜一下 房子后期还会有哪些费用？例如契税等。大修基金，契税，物业水电气等 中介有何套路？不知道 还价技巧。直接给中介一万，让中介给你个底价，我当时就是这么操作的，在砍完价的基础上又省了 5 万（前提是你知道中介给你的价格虚高） 其他。原开发商五证齐全吗？ |
 | 2 leloext 2021-07-07 00:33:59 +08:00 选会回答的问题： 靠马路边（双向四车道）的房子会很吵吗？ 会，第一套是马路边 5 楼，很吵。后面有一套改善形式的房子，不近马路了，静很多，特别是晚上和清早。 房子后期还会有哪些费用？例如契税等。除了物业费，还有电梯维修、各种公共设施维修之类的，当然水电费不算在这里了。 顶楼有何可能的暗病？可能有漏水，要检查，还有夏天比较热，因为太阳光强。旁边的一栋顶层住户就在楼顶加了一层铁皮隔热。 |
 | 3 signalyc 2021-07-07 00:37:36 +08:00 期房吗，尽量买现房 不是本地人，尽量买二线以上的房子 非特殊情况，郊区只有一线可以考察一下 |
 | 4 Lux0214 2021-07-07 00:43:22 +08:00 答案参考第一个。 只有我想问楼主从事什么行业，所谓的命运女神眷顾是什么吗？ |
 | 5 chenqh 2021-07-07 00:45:46 +08:00 羡慕 |
 | 6 Valid 2021-07-07 01:05:46 +08:00 莫非是会写代码的美团外卖小哥 |
 | 7 huyi23 2021-07-07 01:16:52 +08:00 1 江浙小县城，又不是本地人，为什么要买？ |
 | 8 jianxin743 2021-07-07 03:31:31 +08:00 via Android 小县城这房价可以了，才一万出头，至少不会亏，浙北小县城都要 2w+了 |
 | 9 NAPATA 2021-07-07 05:54:26 +08:00 via iPhone 房票可以申请多少 |
 | 10 ALLLi 2021-07-07 07:07:19 +08:00 很多小县城房价上涨的唯一动力就是本地农村人的购买力，不过现在城市化进度已经非常高，小县城房价想再涨不容易了 |
 | 11 tigerstudent 2021-07-07 08:21:38 +08:00 房票套现 是啥意思 |
 | 12 murmur 2021-07-07 08:24:24 +08:00 就问一个，不是恒大吧？ |
 | 13 liberize 2021-07-07 08:30:41 +08:00 via Android 关键字: 小县城，非本地人，不住（投资） |
 | 14 iceheart 2021-07-07 08:51:13 +08:00 via Android 看物业口碑咋样，还有为啥不考虑车位？这个很重要啊 |
 | 15 ooxiaoming 2021-07-07 08:59:21 +08:00 小县城除非自住，投资不考虑，后面大概率省会城市跟一线城市 |
 | 16 admin9 2021-07-07 09:13:39 +08:00 靠马路是硬伤，不建议买靠马路的。真的很麻烦，会影响到睡眠。 |
 | 17 sanqian 2021-07-07 09:14:46 +08:00 不是本地人为什么要买 |
| 18 sanqian 2021-07-07 09:15:05 +08:00 别买恒大，我同事房产证还没办法办 |
 | 19 sagaxu 2021-07-07 09:23:09 +08:00 via Android 建议看一下过去五年人口趋势，是增长还是减少，是净流入还是净流出。还有人均 GDP，增长太慢或者不到 10 万的地方坑的可能性较大。 |
 | 20 masterclock 2021-07-07 09:23:29 +08:00 不如直接说一下 小县城 是哪里？县与县不一样 |
 | 21 anjianshi 2021-07-07 09:50:14 +08:00 前面的，浙江的小县城不同于一般的小县城啊。就这么说吧，这边县城下面的“镇”，房价都跟老家吉林省吉林市市里房价差不多。 而且这边县城经济发展都很好，有自己的产业，外来人口都很多的。 |
 | 22 juded 2021-07-07 10:11:12 +08:00 房价崩不崩不知道，但投资肯定首选人口流入的一二线或省会城市； 靠路边的多少都吵； 顶楼就是隔热和漏水呗，世界性难题。二手市场买家会介意。如果有赠送好点； 中介最大的套路就是你自己去售楼处和中介领着去底价是一样的，跟着直接去你拿不到开发商的返佣。当然靠谱的中介更清楚底价是多少，会帮你选选好的楼层。 |
 | 23 Fading2276 2021-07-07 10:22:57 +08:00 房市会崩吗？ 发达地区的房子没问题（国内我看来只有 4 个发达地区，北京上海长三角珠三角），小县城看具体哪里， 靠马路边（双向四车道）的房子会很吵吗？ 具体情况具体分析，如果没有公交车站，限行大货车，应该还好 顶楼有何可能的暗病？ 1 是热，2 是防水，3 是其他楼层邻居在顶楼种菜，会臭，漏水，生虫。 如果你能封闭独享天台，这都不是问题。 能帮我算算月供吗（公积金只能贷二十万，二十年，首付 30%）？ 不会算，问你的销售或二手房中介 房子后期还会有哪些费用？例如契税等。 除了房价之外，通常还有物业维修基金，广州是每平方 105 元，收楼前支付，契税 1-3%不等，看具体情况。 其他就是还有一些预缴的物业费。 中介有何套路？ 不知道 还价技巧。 哭穷，坦诚的说自己是新人不容易，请卖家帮帮你。 或者说顶楼的不好，这个基本上对老手卖家没用。 其他。 办一张单独的银行卡，比如工行的二类账户有实体卡的，水电煤物业都绑定这张卡代扣，未来卖完楼直接把卡销户 装修是个大坑，如果不住的话，最好保持毛坯状态。省钱省心省力。 |
 | 24 LLaMA2 2021-07-07 10:36:15 +08:00 房市会崩吗？ 答:小幅震荡,整体上扬 靠马路边（双向四车道）的房子会很吵吗？答:运输要道一定会，双层玻璃能隔断空气传播，震动引起的噪音无解 顶楼有何可能的暗病？答:不会担心楼顶小孩子拍球，不过有几率漏水，就不要吊顶了，最好防水，方便出现问题时使用最小代价维修 能帮我算算月供吗（公积金只能贷二十万，二十年，首付 30%）？答:银行给你算 房子后期还会有哪些费用？例如契税等。答:印花税、房产税、维修基金、开发商会和你说 中介有何套路？答:防不胜防 还价技巧。答:头铁，带上一麻袋现金，就问开发商卖不卖，不卖我可要走了。 其他。答: 没有了 |
 | 25 1002xin 2021-07-07 10:40:56 +08:00 你觉得这里有人能知道房价崩不崩吗 马路边会很吵 顶楼是坑，非刚需非必需不买顶楼，如果不是比其他楼层便宜非常多的话 月供网上到处都是计算器 |
 | 26 keepeye 2021-07-07 11:24:00 +08:00 自住的话就不用考虑太多，有投资因素的话还是慎重吧，你可以查一查你县城的人口流入流出。 房子不建议买马路边，早晚高峰会很吵，如果经常有工程车、卡车路过，那更不能考虑。 月供看你贷多少，网上有计算器一算就知道了。 中介没啥，你不要表现出很想买，一定要多看，至少看 20 套再决定买那一套，剩下的就是砍价，包括中介费也可以谈。 |
 | 27 teslayun 2021-07-07 11:28:23 +08:00 房市会崩吗？大概率不会，不过二手房市场估计大概会横盘很久吧，或者阴跌（瞎猜的，不包含一线） "深圳二手房 6 月交易 3000 套，同比下降 80%。北京西城区学区派位新政策，无数学区房价值瞬间清零。看着驾驶，炒房时代有可能真的快结束了。" |
 | 28 crab 2021-07-07 11:30:46 +08:00 顶楼可能存在 漏水；太晒；水压不够。 |
 | 29 Jooooooooo 2021-07-07 11:35:05 +08:00 顶楼空调会失效. |
 | 30 IFoon 2021-07-07 13:11:58 +08:00 首付完，银行贷款下来之后，第一件事，找开发商要全款发票去批房产证。一般开发商会不给，一定要“好事”多磨。 |
 | 31 razios 2021-07-07 13:25:50 +08:00 via iPhone 2 年能买房的人，这些问题为什么还要问别人… 非自住投资房产，自重吧… |
 | 32 coderluan 2021-07-07 13:31:32 +08:00 自己非本地人，房子非刚需，房票套现为主要动力。 别买了, 现在投资县城的房子简直是脑子有泡.... |
 | 33 yEhwG10ZJa83067x 2021-07-07 13:37:58 +08:00 房市会崩吗？ 这谁知道？再没有找到很好的地方财政可以替代土地带来的收益，大概率不会崩盘，小幅震荡稳步上升。但是小县城我是不看好的，至少投资属性不是很大。浙江小县城可能稍微好点，但是其他不发达地区的小县城只会越来越不值得买。 靠马路边（双向四车道）的房子会很吵吗？ 会非常吵，那个胎噪真得很响的。我现在就是这样的环境还是 17 楼呢，当然我也已经习惯了。这个你实地考察一下就知道了. 顶楼有何可能的暗病？ 最大风险就是漏水，和夏天的日烤模式。 能帮我算算月供吗（公积金只能贷二十万，二十年，首付 30%）？ 这个自己去百度吧 房子后期还会有哪些费用？例如契税等。 这个自己去百度吧 中介有何套路？ 有啥套路，找正规中介呗。 还价技巧。 死皮赖脸 其他 没拿房可以提前进场装修？ |
 | 34 forbreak 2021-07-07 13:55:30 +08:00 如果是恒大期房别买。 马路边肯定会吵，主干道的话大货车，偏僻小路则是飙车党。 二手房应该不会涨，你买来之后就是二手了。很偏的小县城，又不是本地人不建议。 |
 | 37 DAMNYOU 2021-07-07 14:50:02 +08:00 1w 多 的房子能崩到哪里去，安心住着呗。 |
 | 38 dji38838c 2021-07-07 15:13:35 +08:00 浙江小县城的开发商不靠谱 所以期房会有很多问题。 建议记下 1818 黄金眼的热线电话，出现问题之后以便电视曝光 |
 | 39 troycode 2021-07-07 17:10:33 +08:00 浙江的小县城也是县城，二手房已经收紧贷款了 不看好你能出手 |
 | 40 LANB0 2021-07-07 17:26:21 +08:00 @jianxin743 谁让你们离杭州和上海近 |
 | 41 unclemcz 2021-07-07 17:34:53 +08:00 车位可以同步考虑一下，小县城的车位慢慢也是稀缺资源了。 |
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