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近 1 年多了吧，利率一直跌。最近又有好多公司开始裁员或者变相裁员（ 996 ），身边的朋友也在发生着各种公司倒闭，或者变相降薪的事情，
感觉现在经济形势不太好。奇怪的是房价反而一直涨...
V2 有没有经济学的大佬，给简单分析一下呗，作为普通老百姓是否这时候投资房产就对了？
感觉现在经济形势不太好。奇怪的是房价反而一直涨...
V2 有没有经济学的大佬，给简单分析一下呗，作为普通老百姓是否这时候投资房产就对了？
第 1 条附言 2016-09-07 17:44:36 +08:00
看了大佬们的分析，感觉有几点是大家公认的：
1.经济形势下行
2.RMB 贬值
那么问题来了，到底投资什么能在尽量降低风险的前提下让手里的钱不会变的越来越少呢？
1.经济形势下行
2.RMB 贬值
那么问题来了，到底投资什么能在尽量降低风险的前提下让手里的钱不会变的越来越少呢？
 | 1 peartail 2016-09-07 12:35:16 +08:00 我觉得普通老百姓最需要关心的是保住工作别失业。 投资房产离普通老百姓太远。 |
 | 2 lzmbbg 2016-09-07 12:42:59 +08:00 via iPhone 前段日子经济一片颓势中股市也昂首挺胸的，不知道当时投资的兄弟们还好么？ |
 | 3 taued 2016-09-07 12:54:35 +08:00  1 国家正在狂印钱。。 rmb 存在巨大贬值预期。一些人把钱弄出去了，其他人只能买保值的东西。 为什么汇率没有巨大的波动呢。因为美国也在狂印钱。看谁先死，死一个就没事了。 |
 | 4 cyberdaemon 2016-09-07 13:45:15 +08:00 1 美元即将走强，人民币贬值在即，美国制造业即将东山再起，天朝黄金 30 多年即将结束，做为草民，有能力的移民美国，没能力的在魔都抢房产，余下的，就看看热闹吧，这个时候千万别给自己带来额外的负债。。。。 |
 | 5 zioc 2016-09-07 14:10:32 +08:00 4 先说 3 件事： 1.整个经济形势是一个复杂的东西。在发生新事件（比如房价暴涨、股市暴跌）之前，所有的分析都只是预测而不是正确答案。别指望有人能把这个事情说透，即使是专家。如果要听专家的观点，百度一下就有。我跟了很久就没发现哪个专家靠谱。 2.经济很不好，你银行的朋友可以告诉你，坏账比往年多非常多，这是已经事实。 3.金融经济圈的人大多数看衰楼市，因为他们的日常是控制风险。房地产圈的人大多数看高楼市（当然也是部分城市，四线城市以后几乎没人看好），他们有分析模型，比如库存去化时间低于半年时，房价就可能上涨，这是他们的经验。 对这一波房价上涨我的理解是： 1.货币贬值： gov 狂印钱。美元也不稳定，房子比较保值。 2.频出地王：拉高楼市预期。 ①房企拿到了贷款，不用白不用。 ②房企面临行业洗牌，都在比规模，希望成为大鱼。 ③地方财政没钱，穿一条裤子。拿地王的房企要么有过硬的背景（可百度一下融信的背景），要么是央企。 3.调控态度暧昧： gov 的意思一直是抑制房价过快上涨，基本上不出风头的城市不会受到严厉政策打压 对于是否买房我的理解： 看地方，看需求。 8 月初买了广州刚需，相对其他一二线城市价格较低，所以比较看好。深圳价高但地少， 2 年内不好说。上海要出打压政策了，现在不宜出手。北京长期还会涨，资源其他地方不能比。 |
 | 8 muziki 2016-09-07 14:37:09 +08:00 via iPhone 1 来 V2EX 问这种问题.... |
 | 9 stargazer242 2016-09-07 14:45:19 +08:00 有钱就买 没钱就看 |
 | 10 JQiuss 2016-09-07 15:01:52 +08:00 上个月又入了一套.. 妖都.. 目测涨了.. RMB 贬值是趋势. 刚需, 值得入手! |
 | 11 wander2008 2016-09-07 15:41:27 +08:00 via iPhone @JQiuss 壕！！ |
| 12 cyberdaemon 2016-09-07 16:02:55 +08:00 @heat 美元即将走强，黄金难道也跟着走强吗？怎么看都不现实啊啊啊 |
| 13 cyberdaemon 2016-09-07 16:04:09 +08:00 @zioc 魔都据传言不久将公布公积金利率将上调 5%。。。。 |
| 14 cyberdaemon 2016-09-07 16:06:35 +08:00 我的观点就是少折腾，多娱乐。。。。草民的命运就是活在当下，猪养肥了都要被屠宰，但在屠宰前，都要吃好睡好，难道为了 1 年后的屠宰猪就不吃不睡了吗？？？ |
| 15 zioc 2016-09-07 16:12:18 +08:00 @cyberdaemon 太猛一定会打压。广州政府就比较聪明，并了几个县，均价现在才 1w8 ，数据好看，好交差 |
| 17 zioc 2016-09-07 16:15:25 +08:00 @heat 目前只看好广州的楼市，其他地方不了解，了解的地方不确定，反正 55 开我是不会买的。房地产投资周期长，成本高，即使涨了，也不一定能赚钱。买房的成本差不多 10%，如果不能涨 10%，投资回报是没有太大希望的。 |
 | 18 alex321 2016-09-07 16:19:47 +08:00 4 当年居民存款不到十万亿的时候，朱相就很紧张了；现在看看 M1 、 M2 ，上届温相借美元流入发力建设蓄水池，现在实体下行，几乎衰退，总得有池子稳住庞大体量的 M2 啊。要不怎么做国际储备货币，成为硬通货，自己这么随便玩或者都跑出去兑别家的，那是不行的。 古诗词所谓兴百姓苦，亡百姓苦。真的能感受到苦的还是所谓的枣核型社会的中产嘛；富庶高管除了站错队怎么来都不会苦到哪里去；贫下农依旧面朝黄土背朝天靠天地气候吃饭，不会有啥提高生活质量，满足社会应酬的面子问题，自然也不会感觉到更苦。 当然了，为了实现中华民族的伟大复兴，实现 2020 相对 2010 人均翻番，实业误国，炒房兴邦嘛。挺好的。 +++++++++++++++++++++++++ 刚才在擦键盘，上面的文字都是误触。 |
 | 19 kaneyuki 2016-09-07 16:34:50 +08:00 现在的问题是如何让房地产商有秩序的破产 |
 | 20 xiaozhaoz 2016-09-07 16:39:53 +08:00 流动性陷阱。经济不好时期的典型现象。 优先考虑避险，而不是投资增值，特别是房产这种泡沫严重的奢侈品。 避险优先考虑经济先企稳国家的货币， 比如美元。 |
 | 21 onionnews 2016-09-07 16:41:40 +08:00 1 存不存在永远涨从不跌的东西 |
 | 22 loryyang 2016-09-07 16:43:53 +08:00 不要觉得现在很烂，因为还会再烂下去。我对整体形势的判断是：下行，不确定的只是下行的速度而已。对于个人来讲，目前也只能投机赚钱，房地产是最大的投机市场，但是房地产的周期很长（前面有人说了），随着时间推移，风险会越来越高。如果要投房地产，千万别和去年股市一样，跟着涨，然后跟着跌下来 政府是绝对不想房价大跌的，因此会依然保持这种调控策略。如果依照政府的思路，那还是买房。但是问题是，以政府的能力能稳住多久是个问题 |
 | 24 odirus 2016-09-07 16:50:34 +08:00 别想那么多，提高自身的竞争力才是王道，即使哪天像底特律一样破产，至少还能去其他地方找到合适的岗位。 关于房地产破产，我读高中的时候天涯上的砖家天天都在看衰楼市，天天都在鼓吹别买房，到现在估计那些砖家还在后悔没多买两套呢。 刚需就买，不是刚需就慎重。 |
 | 25 won 2016-09-07 17:02:36 +08:00 那么多人热衷智能制造业，为啥没人研究智能印钞机？ |
 | 26 Nixus 2016-09-07 17:10:15 +08:00 @cyberdaemon 黄金是奇葩物，要综合太多太多的因素了。美元走强，同时，非美货币贬值，黄金可能也会走强。关键在于，美元还是非美货币，谁的程度更大 |
 | 27 helloworld2010 2016-09-07 17:52:48 +08:00 @alex321 “当然了，为了实现中华民族的伟大复兴，实现 2020 相对 2010 人均翻番，实业误国，炒房兴邦嘛” 。。。 O(∩_∩)O 哈哈~ |
 | 28 zhc 2016-09-07 17:58:23 +08:00 楼市限购是为了推高房价抑制崩盘. |
 | 29 wenbinwu 2016-09-07 18:01:35 +08:00 老百姓口袋还有钱 |
 | 31 lbp0200 2016-09-07 18:11:06 +08:00 大海航行靠舵手 墙国发展靠地产 |
 | 32 buckyRRRR 2016-09-07 18:13:45 +08:00 via iPhone 1 好多人说买房避险是什么逻辑？ |
 | 33 yun 2016-09-07 18:17:25 +08:00 房地产不能崩，崩了就得换天地。 如果债务包不住了(外报 300 万亿，官方报 168 多万亿，占 GDP 的 250%)，汇率和房地产必要保其一（但一个也保不住）。 目测 5 年内必会清算，甚至 2 年。 |
 | 34 xmuliushuo 2016-09-07 18:25:59 +08:00 可以配置美元资产，一个人一年有 5 万美元的额度，一般也够用了 |
 | 35 VmuTargh 2016-09-07 18:34:21 +08:00 via Android 我兔在 |
| 36 VmuTargh 2016-09-07 18:35:27 +08:00 via Android 我兔在走东部某邻国的老路。（特指经济方面 |
 | 37 wevsty 2016-09-07 19:18:45 +08:00 1 经济下行是公认的，是不是最糟糕的时刻现在还未曾可知。 房价和汇率我个人认为只能二选一。我个人偏向与认为房价跌可以靠印钞机保住，可外汇印不了。所以道路很明白，小步慢走边打边撤。 如果不是刚需，贷款买房我不认为是好建议。首先我不认为透支未来 30 年的购买力孤注一掷是好主意，其次通胀起来利率上行亚历山大，最后房产流动性不足，流动性风险不容忽视。 黄金我觉得可以适当配置一些，不过全部身家都买黄金也不是好主意。黄金作为避险资产也许很好，可是长持黄金并不是一个明智的选择。 我个人是外汇+股票，觉得股票不靠谱只是一种偏见，作为一种资产股票是很好的资产。当然，这不代表每一只股票都有值得投资的价值，整个问题会比较复杂，这里不展开。 最后如果楼主要问这种问题，不如去集思录( https://www.jisilu.cn/)或者雪球（ https://www.xueqiu.com ）这样的地方参与探讨会更好一些 |
 | 38 hack 2016-09-07 19:43:25 +08:00 外汇守得住，汇率这东西，看你的信心了，反正汇率守起来无压力 |
 | 39 frienmo 2016-09-07 22:15:47 +08:00 我就说一个比特币，统计下有多少会无脑喷我的。 |
 | 40 ichigo 2016-09-07 22:26:25 +08:00 没看楼上大师们都写了些什么，只说我自己的观点： 1.楼市是否还有向上动力，这个只能问神仙。如若想投资，建议仅限北上深； 2.根据目前公布美国非农数据，美元依旧强劲，加息或在所难免。我身边很多土豪在年初时候就换了大量美元。 3.选几个业绩中规中矩高股息率的低价股（ 10 块钱以下），当前点位买入持有，一两年后会有惊喜。 PS:我不喜欢一开口就提经济下行这种回复的，真的没必要反复提。 PPS ：作为某知名券商行业研究员（非宏观非首席），我对上述观点不负任何责任…… |
 | 41 soland 2016-09-07 22:54:22 +08:00 一线房价还在涨，但从风险角度不建议买房投资（如果资金极其充裕另论）。 黄金可以占总资金的 10%～ 15%； 美元资产可以考虑（外汇、美元债券）； 比特币也可以考虑。 |
 | 42 coderluan 2016-09-07 23:20:47 +08:00 之前中国大量卖地，再加上有很多人口红利，所以经济发展很快，全国房价疯涨 卖差不多了，因为计划生育，人口红利结束，全国房价平稳，政府鼓吹创业 大量资金投到互联网上，程序员 happy ，因为互联网公司都在一线，大家都往一线跑，所以一线城市房价又开始涨 投资者发现互联网泡沫太大，投资谨慎很多，互联网程序员不 happy ，所以有楼主说的事情，政府鼓吹了一段时间股市， 股市也坚持不了多久，开始印钱了。 投资者发现更多投资方向， vr ，网红等，做这些的程序员 happy ， 虽然程序员不 happy ，但是大家也没别的 happy 办法，所以还是往一线跑，根据人口流动量来说，房价还会涨 所以 目前来说投资一线城市的房地产还是很稳的，和东京香港崩溃还差很多，而且因为体制问题即使到了那个时候会降但是不会崩。 |
 | 43 paulagent 2016-09-07 23:58:41 +08:00 1 大陆的问题没有成熟的经验可以参考，房市有泡沫，但是什么时候破，真的没法说清楚，如果 gov 一直印钱，还真不知道结局是啥。 另外，不推荐买重金属和外汇，除非你买实物，否则都是找死。 我的推荐就是，有钱赶紧享受吧。 想着保值都是不切实际的。 因为一旦经济失控，对外发动战争是 tg 唯一能做的事情，否则大家全上街了。当然这只是我随便 YY 的，警察不要抓我啊。 |
 | 46 Satan4869 2016-09-08 02:47:16 +08:00 兔子药丸…… 看了以上所有楼层的回复，感觉并不是所有程序员都傻。还是有一部分比较关注民生发展和生活的。 我去看看兔子，顺便给喂一两颗药丸。 |
 | 47 ashong 2016-09-08 03:01:24 +08:00 @cyberdaemon 美国希望的应该是美元走强，导致资金回流，投资结果美国制造业重生， 接下来才是 rmb 贬值。 这些年实际上是美国不让 rmb 贬值（一揽子相要挟等措施）， 在制造业没离开中国时 rmb 贬值美国就白折腾了 |
 | 48 davidyin 2016-09-08 04:42:09 +08:00 大陆的事情，难。 看看那些所谓中产阶级给自己留的后路就可以看个大概了。 |
 | 49 nvidiaAMD980X 2016-09-08 08:07:15 +08:00 via Android 2 第一点，熊猫国药丸是铁板上钉钉的，现在 M2 膨胀得厉害，大陆的货币现在是对内贬值，对外升值。这种奇葩的景象，在自由市场上根本见不到，当然熊猫国根本不是什么自由市场。 第二点，熊猫国靠什么续命？还不是靠这改革开放 30 余年举国贡献的 3 万亿外汇续命。什么时候外汇耗光，熊猫饿死。 肯定有一些 SB 跑出来说，现在外汇不是顺差吗？那些人可以查查熊猫到底暗中减少了什么进口………呵呵 第三点，我同意 @paulagent 的看法，除非是实物美元和黄金，任何存在陆国银行内的资产都是不安全的。有钱的，尽快享受。 第四点，那些鼓吹北上广的房价永不跌的人，我劝你们回炉重修经济学；那些鼓吹有 gov 撑着的人，是不是码代码把自己码傻了？最不能相信的就是 gov ，这在任何国家都是通用的。更何况威权国家？ |
 | 50 nightwind 2016-09-08 08:14:54 +08:00 via iPhone 一直看空天朝，类比中国足球，类比阿斗，崩盘是时间问题 |
| 51 nvidiaAMD980X 2016-09-08 08:17:57 +08:00 via Android @VmuTargh 日本虽然也在印钞，但毕竟实现了充分就业，反观兔纸先生，充分就业呢？物价稳定呢？一点都没达到…………… |
 | 52 Zao233 2016-09-08 08:19:52 +08:00 via Android 你去搜北上广一直涨这个现象。就是说农村在小城买房，小城的人在大城买房，大城在北上广深买房，而且贫富差距富人由生产中收集然后消费于大城和北上广深。二三线已经开始崩盘了。经济下行是好的，如果能好好着陆，是对国家划算的。上个世纪的日本房产泡沫，日本政府强拖着，让经济不下滑，结果出了一系列问题。我们在 08 年之前就该降速，因为问题很大，结果没有降速。所以现在经济不好大家也能体会。不过也不是太晚。这次降速毕竟是短痛，你看看日本的长痛。贬值这种事情，个人觉得绝对有限的，是一定会涨的。但你等得到它涨的那个时候么？比如土地和其他一些资源。还是投资自己吧。投资自己才会更开心。 |
| 53 Zao233 2016-09-08 08:21:16 +08:00 via Android @nvidiaAMD980X 最不能相信的是官员，不是政府。 |
 | 54 CheungKe 2016-09-08 09:04:25 +08:00 当码农，这种被关在小黑屋的动物，都察觉的时候，说明为时已晚。 |
| 55 nvidiaAMD980X 2016-09-08 09:41:04 +08:00 via Android @Zao233 说得好像 gov 不是由官僚组织一样……………即使 gov 是一个类似于“天网”的 AI ，你应该相信这个 AI 吗？ |
 | 57 zhongkaixin 2016-09-08 09:59:23 +08:00 |
 | 58 grindsgears 2016-09-08 10:08:11 +08:00 哎，，拜托，，， m2 之类所谓的 leading ，根本和那些公众号之类的放屁不一样，， 不知道 monthly distribution 还有 standard deviation,就不要研究了，， 满嘴药丸的，， 去看点 globe marco 的东西。 那些要买黄金，美金的，。。。 去年，我把钢坯价格，秦皇岛动力煤库存，新批土地面积，发电量，物流运输量等等，做了个自己的 china leading ，比 caixin 的还要 leading 。 药丸？ 汇率， 你知道 risk on/off 吧？ 你看国债收益吧？ 中国马上很有可能 haven 了， rmb 的 asset 很多人在买。一旦 rmb 贬值预期结束，，很多都想来。 去看看最近沪股通 QDii. 看看日本， boj 把日本 fk 的有多厉害，看看欧洲， 看看澳洲， 就是中国和美国好点。 不懂，你买什么都不行，。这是一个很专业的邻域。 比如，大部分人做股票，只知道听什么早就 price in 的或者所谓大 v 的放屁。 要买，也是买一个 portfolio ， long and short ，美股可以找几个 sector ， long 那个最猛， short 最弱，再加上 vix 避免波动率风险。中国的 50etf 就很爽， 等于帮你建好 portfolio ， ih 虽然流动性不好， a50 可以 hedge 。再加上现在有 50etf 期权， 人民币期权对冲汇率风险。 我发现药丸的都是中国自己人。 最近很多 hedge fund 主流都是在 short spy long hsi 。。。。 lmaoooooooooooooooo |
| 59 zhongkaixin 2016-09-08 10:09:16 +08:00 @grindsgears 语无伦次，不知所云 |
| 60 Zao233 2016-09-08 10:12:51 +08:00 via Android @grindsgears 一个骗子或者傻 X 振臂一呼，一群人就上去了。哎，这国就这样。有自己观点和判断力的人太少 |
 | 61 FreeDog 2016-09-08 11:01:54 +08:00 1 @Zao233 万花筒千千面，每个人都只抓住一两面来分析。正所谓预测，用有限的知识，谁也说不准。本来就是混沌的系统，条件稍唯一改变，有点黑天鹅事件，结果就完全不同。只能说都在猜。有没有自己的观点又如何？无法证明罢了。 都是猜想。信息不充分时，大家盲人摸象，若干年后总有预言帝和被打脸的，就看上帝选中了谁。 |
 | 62 ibugeek 2016-09-08 11:06:56 +08:00 @grindsgears 外企员工即视感 |
| 63 FreeDog 2016-09-08 11:07:41 +08:00 @Zao233 另外和哪国人关系不大。没有内部消息的人只能选择相信一个信息源，而且往往相信自己倾向的那一个。记得有一起空中撞机的空难就是空管和飞机的提示系统发出相互矛盾的指示，而飞行员面对两个权威，只能选择谁声音大听谁的。专业人员都如此，更何况普通人了。 |
| 64 peartail 2016-09-08 11:07:45 +08:00 via iPad |
 | 65 21grams 2016-09-08 11:08:33 +08:00 via Android @grindsgears 呵呵 |
 | 66 joe1213 2016-09-08 13:28:47 +08:00 @peartail 经济学家不会崩溃的，声音大的都是不要脸那种。否则那些经济学家不切腹自尽，也不至于我错我有理，我错我 NB 的嘴脸 |
| 67 Zao233 2016-09-08 13:40:28 +08:00 via Android @FreeDog 开启民智是很重要的。人民有思想，懂得维权，奸商不敢胡来，官员不敢欺压。如果个人的意识没到位，不能说只怪上层的制度问题。上下层制衡才是相对的稳定状态。不过这民主集中也是个神奇的东西，呵呵 |
| 68 joe1213 2016-09-08 13:51:35 +08:00 在这儿说中国崩溃的没几个是自己真信的。。。 回想一下三年前、五年前、十年前的中国，竟然一堆说倒退的，都是装瞎子罢了。就算你说各种政策都是错的，也不能否认至少政策至今没带来什么后果。 前些年利率高企，存款受法律保护，汇率也没自由化，美元还没加息，好像一切变动都可能导致崩溃。现在都已经是见招拆招的事情了。 全国各地级市还有多少高铁正在修，多少中小学校正在建，多少商场多少医院正在扩，大部分都不是一二线城市吧。这种情况下高铁旁边的房子，学校旁边的房子基本没涨价，你们说三四线房价有泡沫？这儿大部分人买个几套不成问题 很多人看见一二线房价涨的离谱就觉得房价降了全国经济都要崩，事实上一二线那是地价高，用的水泥沙子不比三四线城市高级，三四线装修买家电也是实体经济好不好。现在北上深都是二手房为主，还限购，新房占全国能有多大比例，对经济的贡献没那么大。人家说去库存是想去三四线的库存，那个才是钢筋水泥装修家电，带动经济增长，一二线房价崩了有那么大关系吗？三四线房价那么低，有什么好崩的。 |
 | 69 jarlyyn 2016-09-08 14:05:07 +08:00 |
 | 70 karting 2016-09-08 14:14:09 +08:00 @joe1213 就像我们老家五年下来 房价才涨了一千五 这里面还包括人工成本，物价水平的上涨，所以我们那个五线城市的老家我都不知道怎么房价怎么崩盘 |
| 71 FreeDog 2016-09-08 15:01:06 +08:00 @Zao233 这个境界太难，需要在贫富差距和教育资源均衡的情况下慢慢达到。 前段时间美国的各种骚乱让我感觉到即使美国也没有完全做到所有人都明智，最近的 BLM 和各种行动有些为了 PC 而矫枉过正的感觉：堵机场、伤警察、砸店铺、烧车，多少无辜的人受害，真不敢想象现在放开的话会做出什么来。他们的确为自己族裔挣到了一些利益，但是老实本分的亚裔也没从 affirmative action 中获得太多。法制社会不应该是按闹分配的。 动态平衡不好维护，发展中国家没几个能做好的，做得好的都是那些北欧之类的衣食无忧的地方。但愿早日实现吧，但那些国家最近因为难民危机也不太平，右翼又有起来的迹象。 不好办。就和下棋一样，局部最优也不一定能达到总体最优，走一步是一步吧，至少我是没能力给个好的解决方案。 |
| 72 FreeDog 2016-09-08 15:03:49 +08:00 @karting 例如有的地方，房价也就三四千，总不能 4000 崩到 500 ？ 画面太美不敢看，岂不是人人 N 套房子。。所以一般就是停滞，来回摆动吧。 |
 | 74 crazykuma 2016-09-08 16:03:57 +08:00 作为金融从业人员，简单说一下 经济环境差的原因是很多因素共同造成的，这里就不分析了 对于买房的问题 我就说一句， 20 年前的人跟现在想的一样，都觉得买房就是一辈子的房奴 然而按照 M2 增速每年平均高于 GDP6 到 7 个点的速度来看 你现在手里的钱贬值速度远远大于你的预期，而房地产的增值速度远远高于其他投资项目 意味着你现在不买房， 20 年后更买不起房 作为一个现在尚买不起房的人来说，认识到这一点让我很心酸 所以，由衷的告诫大家，能早买就早买 |
| 76 zioc 2016-09-08 16:32:54 +08:00 |
 | 77 emmo 2016-09-08 16:45:30 +08:00 根据一些国家和地区的经验，以 10%的速度增长 30 年之后，还有可能以 7%的速度再增 15 年。 |
 | 79 badcode 2016-09-09 01:25:09 +08:00 此贴不明真相群众看收藏人数即可！ 半夜起来梦游 ing |
| 80 karting 2016-09-09 08:44:30 +08:00 @FreeDog 需求决定价格，小县城周边交通好的根本不会来市区买房，自己盖个三间两层住着多舒服，所以价格也就一直在 3500 左右，这还是地段好的，话说我们那已经都是现房出售了，没有期房 |
 | 81 vtoexshan 2016-09-09 09:29:17 +08:00 能说清楚的码农，可以直升国务院资深经济顾问了 |
 | 82 colorfuldays 2016-09-09 09:44:22 +08:00 @emmo 额，你这个数据从哪里看来的？ 看王烁老师的一篇文章，世界上目前所有的经济体在经历长期的 8%以上增长之后，没有跌到 6%左右的，全部都跌落到 3%左右的增速。 『在二战以后发生过的 70 次经济高增长中，只有 4 次随后出现增长加速，其余都是显著下跌；而所有超高速增长（他们定义为 6%以上）后，都出现超过 5 个百分点的断崖式下跌，然后再慢慢恢复，保持在 2%到 3%的长期增长水平上』 下面是原文： http://wangshuo.blog.caixin.com/archives/147590 |
 | 83 Khlieb 2016-09-09 10:32:16 +08:00 via Android |
| 84 grindsgears 2016-09-09 11:16:39 +08:00 @Zao233 word |
| 85 grindsgears 2016-09-09 11:18:39 +08:00 @FreeDog 相信混沌，和随机市场的。都做教授了， 不过，我更愿意从 behavior 的角度去看。 对于市场而言，， does it make make sense? NO... does it happen all the times? YES.. LOL |
| 86 grindsgears 2016-09-09 11:27:30 +08:00 @Zao233 我真心想不通，开公众号和什么大牛， 看过几本翻译的书。就开始 bullshit ， 重点是，对普通人而言，完全是误导，， 让他们总觉得很容易，总觉得很简单。 之前一个估计读了 black swan 和 fooled by randomness 。每篇说的基本抄书， 然后提到什么逻辑，必然性， 用期权赌黑天鹅，，普通人这么做，没等看到黑天鹅，亏得裤子都没有， hfm 会被瞬间炒到。 黑天鹅如果能预测，还叫什么黑天鹅。。 另外几个不说了，说什么新西兰房产泡沫，新西兰货币政策，然后汇率要大跌，弄几张 BBG 的图，放个 cftc 持仓，， 我真想问他，是不是裤子都亏没了？？ 难道不 fking 知道今年央行的 monetary policy 都失效啦。。。 之前所谓的经济周期早就因为 fiscal 和 monetary 滥用早就失效 哎。。。自己不懂无所谓， 总不能把所有人都当傻子吧。。。。 lol |
| 87 grindsgears 2016-09-09 11:57:53 +08:00 自住无所谓，。对于上面提到投资房产的人， 我只能说 呵呵呵 请问你们是否投资前已经了解： 中国的 1 2 3 4 线房产分别是什么情况 成交量，价格，别墅 公寓 商业地产，地区性 目前配资加杠杆的情况是怎么样 比如之前链家那种，和房产增速比的关系 目前新批土地开发面积和开工面积 1 2 3 4 线商业地产和居住房产的租售比 人口基数和人口增速 流动性。现在几线城市的成交量，地区成交量， 新房和二手房 CMI 中原二手房经理指数 国有建设用地供应统计 竣工房屋面积 等等等等。。。。。。。。。。。。。 弄个什么 m2 ， cpi gdp 然后什么汇率，难道就可以得出结论？ 如果是 good luck,, 也许你就成为房产投资的 lagger ， lol 看几本教科书或者公众号，是不知道上海有些商业地产买主是之前 carry 日元和欧元出来做 asset 配置的。 |
| 88 grindsgears 2016-09-09 13:26:43 +08:00 1 @heat 另外针对你的问题。 1. 把你认为的大佬，什么微博，什么公众号什么雪球都删了。 2. 你的收入来源，资本状况，多少固定资产，多少流动，固定收入等等 3. 想投资，最重要的是保值而不是增值，要看长期回报，不要看短期，所以， p2p, 股票之类和你无缘， 买房子，动用全部积蓄甚至家人积蓄再背上债务是一种风险极大的行为。 4. 最好的办法是分散， 银行间理财，定投指数基金，保险，每月 /季换美金，黄金之类的避险品种等。 开设可以投资美股的账号，千万不要碰股票，买点 ETF ，比如 BND 总体债券市场， TIP 抗通胀债券，稍微有点能力可以看看 SPY AIA VDE DBP CRBQ VT UUP USO GLD 那种体量大，流动性好的。 建一个有多有空的 portfolio ，一年操作几次转换。当然这个也可以忽略。 但是，请记好，很少有 HF 能跑赢长期被动收益的 ETF 。 5. 最好的投资，是投资自己，， 学一门新的语言，新的技术，去重新上个学，保持身体健康。 GOOD LUCK |
| 89 FreeDog 2016-09-09 16:28:03 +08:00 @grindsgears 毕竟论文是基于理论嘛，找几个符合的例子，然后拟合处理下，就是 paper 雏形了。概率这东西，以前准可能突然就不准了，虽然谁也不知道为什么，此时就有各种理论涌现，然后让天挑选... 有时找了半天一直以为是因果，结果最后只是较强的相关关系... 但论文写一大半了... 所以保不准一篇水文就发出去了，然后就被各种引用... |
 | 90 Balthild 2016-09-09 19:02:29 +08:00 via Android @grindsgears 一个十几亿人的国家了，这社会矛盾之激烈想都不敢想。爱国分子们闹一闹，政府再煽动一下，立马就是第二个法西斯。 我看美国还是祈祷中国不要为好…… |
| 91 Khlieb 2016-09-10 16:10:47 +08:00 via Android @cyberdaemon @Balthild @grindsgears 听说元首说过，不要让青少年有判断力。只要给他们汽车摩托车明星、刺激的音乐、流行的服饰、以及竞争意识就行了。剥夺青少年的思考力，根植他们服从指导者命令的服从心。让他们对批判国家、社会和领袖抱着一种憎恶。让他们深信那是少数派和异端者的罪恶。让他们认为想法和大家不同的就是公敌。 |
| 92 emmo 2016-09-11 07:18:35 +08:00 via Android @colorfuldays 看看台的情啊 |
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