如何看待 5.28 广州首套首付 15%? 房价要到底了?

嗯，到底了，黔驴技穷到底了。

主要还是给体制内/国企的福利，工作长期稳定，公积金基本拉满，可以覆盖贷款。要是不买房，补充公积金没法取出来

问题不在首付比例，而是没有稳定的就业环境。
打工人在想办法提高首付比例减轻房贷压力，降低首付比例没多大用

每个月的还款更高了，就业的前景不明朗，谁敢买

这波房价已经到底，有史以来以来最大的利好，all in 搞它两套，下半辈子发财了

利好有人，拉大富差距

@cmllwxxl 就业前景明朗的很，稳稳下行中

@koor 体制内人也不傻，江浙沪公务员都降过薪了，广州能好哪去

是的，历史最低价格，马上买两套，坐等起飞

降低房价或者提高收入才是破解的根本方法

到底了，快买

利好出尽就是利空，房价后续要跌，放个预言在这里

说一个事情 今年开始 银行卡悄无声息限额 各银行限制无卡取现和 app 取现 这不是杀猪盘玩法吗

刚经历了一次裁员风波，最后关头留下了，下一次不知道在何时
这种情况我还敢买房？房贷要还不上了

要是有信心，需要降杠杆嘛？
要是没信心，降杠杆有什么用？

@zfyStars 这个深有感触，限额非常的疯狂。打着反诈的幌子，个人感觉是银行流动性危机，不多说了，懂的自然懂。

首付降了，又不是不用还钱了。

首付降了不是要还更多的利息吗，大家缺的 30 年稳定的现金流

不是,不过刚好是润美的好时候

水木社区看到一个走线的。。。

你这么想：花呗把每个月额度提高到一百万。淘宝上的东西全都允许五年的分期付款，但是利率不变。你是不是就愿意在淘宝上大买特买了？

@WildDonkey 之前疯狂的时候没有限额 现在不是缅甸那边窝都端了 反倒是大量限额 感觉是另有原因

就跟打鱼一样，粗网捞不到鱼了改换细网了

关于信贷的部分说法是
　（一）对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 15%，取消利率下限。
（二）对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 25%，取消利率下限。

不知道这个取消利率下限有什么说法没有

@zfyStars 建行，提高限额，还要去柜台，发社保记录到他们公司邮箱，好说歹说，每天最多转出 5w

侠之大者，为国接盘

建议直接降低房价

说实话，降到 0 首付有啥用噢？
总价还是这么多，35 大限也还在

@ixwen 降房价了。天龙一族的后代们，20W 一斤的茶叶，国外的大别野，银行的 9 位数存款怎么解决

首付降了，贷款多了

首付 15%意味着，再降 15%就爆仓

6.7 倍杠杆，这么玩，相信后人的智慧是吧

降低首付，增加贷款，让更穷的人加更高的杠杆

98 年左右的时候在上海买房送蓝印户口，现在的优惠措施才哪到哪，慢慢来吧。

@ChefIsAwesome 在国内可能是没变化。在美国，你给信用卡顾客只提升额度就能促使顾客多消费。我看新闻说这是 capital one 银行的法宝

房价至少回到 2015 年再来说到没到底。

@koor #2 不买房公积金也可以取吧，上个月刚取

@chenpei466 不好意思，看成了下辈子

@ChefIsAwesome 快死的时候，可以这么干

期货 7 倍杠杆唯唯诺诺，房地产 7 倍杠杆就重拳出击了？

将近 7 倍的杠杆。

@wuhang89 我有个邻居那个时候买的，当时 3000 一平送户口，现在 8 万一平

@nuomi196500 #33 因为是新版本土地兼并

真的土地现在没人敢动，除了地方村官...

@sagaxu 所以最后的大招就是一线城市送户口。

@nuomi196500 没啥奇怪的啊，富人买的是几千万的豪宅，是一线城市的内环内核心地段资产。和普通人买三四百万的外环外，甚至郊环外的房子压根不是一个东西。富人是对的，但是几千万的房子是普通人想上就上的吗？

有钱人是因为付不起首付，才不买房子的嘛？穷人是因为付不起首付，才不买房子的嘛？所以，降首付，针对的群体目标画像是谁呢？这个目标群体的人，是食利阶层，还是被吃的阶层，要想明白。我只能说，噶韭菜的镰刀越来越接近韭菜根了.........

利好银行。

体制内稳定的钱最后都要先还给体制的。

@492 上海每个月只能取 3000 ，补充公积金取不了

@EdmondGUO #45 说得对，人家是用来保值增值的，还有一个就是为什么要抢？有利可图才会抢，内环内核心地段的新房和二手房还是有倒挂的，不然有钱人闲的没事做都喜欢买房子，还要抢？

隔壁东莞，有镇区已经破产，托管到东莞市的了，公务员也不稳妥的

扭转就业，降低房价，全民发钱，三者必选至少 1 个

扭转就业没能力，全民发钱不乐意，那么只能让市场来降低房价了，这个过程是缓慢的，持续几十年的。你买了房马上就会降价，你不买房就慢慢租房等这几十年过去吧。

是因为差那点首付嘛 是没钱啊

@keyouli18 详细说说呢

按道理，首付比例越低，房价降价选择断供的可能性越大啊

@keyouli18 哪个镇区？

@WildDonkey 小看了，工具箱里的工具还有很多

@ixwen 不可能的，降房价后面关联的可是银行巨额的抵押，到时候要重现 08 年海那边银行倒闭的盛景吗，ok ，银行破产了，个人还能好吗，而且国内是没有个人破产这一说的，只有个人无限责任

这是饮鸩止渴么？

@wuhang89 除了北京以外，其他一线城市的户口不都是白送吗，上海收入够高走高薪，广深本科就送

这房价才到哪，回到 15 年之前再说

刚把两套房二三线的房贷清完,再也不背贷款了

@tyhunter 全国户口都已经是白送的情况下，为啥不取消户口制度呢？

存量房贷的镰刀还每个月在割着，老韭菜虽然利率高，但是房价和工资都低了呀

@wildlynx 常平，也是听体制内人说。

这是越没钱越加杠杆啊

建议给体制内特殊待遇 0 首付，让他们来拉动房价

「首套 15%以及无利率下限」这个是要看贷款人信用的吧，还款能力高的能做更高的杠杆、要到更低的利率，利好有钱人去继续买。应该差不多到达阶段政策底了，至于市场底谁知道呢，大家现在对未来的信心真的严重不足

@d9e7381f 也没啥什么细说的，就是镇区税收不够支撑单位的开支，要上级帮衬。

以前广州都是年底突击修路来捞财政经费的，去年开始年中就在修路了，这招下去还不行的话，明年年初就要开始修路了。

@name1991 是的呀，大家都不是瞎子，开盘价和附近二手房的价都能看的到。
上海的新房二手房我也在关注。以前是一个批次基本上大部分盘都触发积分，不触发积分的也认筹 100%以上了。
最近一年，能触发积分的越来越少了，一个批次十几个盘就一两个能触发积分的。现在能触发积分的基本上没有单价 10w 的盘，基本总价都要上千万。其他的别说三四百万了，宝华紫薇花园这种 800w 的盘开盘多久嘞现在还没卖完。
原因也很简单，二手房在以价换量，新房土拍价又不降，kfs 也降不了价，倒挂没了，还要承担期房、烂尾的风险。

次贷危机开头既视感，没有足够偿还能力的刚需强行上车，后面还不上了呢

@hendry #56 首付能立马让银行吸一口，再说断供了他们也能收回房子，他们不亏

你对房价有什么误解？降首付比例=降房价？

崩溃前的疯狂

一个首付比例，跟房价有毛的关系，利息不用还的？又不是免费送，跟底不底的有啥关系

@ilcn #34
分人的。在国内对特定的人群也是一样。

@zfyStars #12 我的中行被限额到了每天 1000 （包括消费和取现）。。。我都无语了，那我要你这卡干啥，都魔怔了，直接销户

好东西不需要宣传，不好才会大力宣传

好好好, 抄底...

不用急，还有最终大招，30 年先息后本。坑就留给后人填

崩盘了

降了首付比例, 贷款还的更多了...

利率等于房价？

@qian0nian 房价降了，银行收到房子就是烂帐

@ayase252 毕竟国内期货一天半就可以把你爆了。

提高杠杆率，更加容易爆仓了

政策底。

首付降又不是房价降

把炒上去的房价降下来才是真

感觉广州什么“重大利好”的新闻近两年频繁的很，最近公司也一直在工资打折的边缘试探，根本没有买房的想法，就耗家里头得了，这个租售比租房它不香吗

什么政策都不会一下子拉高房价，只能说利好堆积到足够的一天，房价才会开始普涨。现在肯定还没到底。

任泽平说房价长期看人口、中期看土地、短期看金融。
人口：现在出生率断崖式下跌，计划生育带来的 4 、2 、1 家庭结构，老人一走房就空了。城市化进程比例很高了。和世界脱钩，城里的工作机会也在变少。所以长期来看要跌。
土地：不太懂，地方政府肯定巴不得多卖地弥补财政亏空，不过现在好像卖不掉了。
金融：大力度放开。
所以我的判断是短期可能回暖，但不大可能大涨。长期会是失去的 XX 年。

@tyhunter #58 打开一看全是喇叭

@ilcn #34 看信用记录的，银行不是傻子。而且信用卡分期的利息可是能到 30%的。少数信用卡的 promotion 里有一年/两年分期免息，这个就可以拿来当无息贷款用了。

@NDHT
https://zh.cn.nikkei.com/images/2024/05/0510/0510-08-1-M.jpg

历史并没有什么不同……
空置房屋在日本住宅中所的比例到 13.8 ％，史新高。比 2018 年的上次查上升了 0.2 百分
https://zh.cn.nikkei.com/industry/propertiesconstruction/55602-2024-05-22-08-51-39.html

任何的政策都是保房价，不是降房价

贷款买房的最大问题从来不是是首付，而是后续你的负债和利率。一些东西被精神捆绑之后，就只能任人宰割。