0056能這樣玩？他曝「質押繳房貸」神操作網友全看傻

FTNN新聞網

2025年12月7日週日下午1:15

[FTNN新聞網]實習記者吳嘉汯／綜合報導

靠ETF質押買房真的可行嗎？近日一名網友分享自己的「瘋狂理財計畫」，想靠將1300萬「ALL IN」高股息ETF元大高股息（0056），再質押800萬出來買房，打算用股息繳房貸，甚至打算一路滾到第二間、第三間房，讓不少網友看了直呼：「這風險太大了吧！」

原PO在PTT上以「0056可以這樣操作嗎」發文指出，自己準備投入1300萬買進元大高股息（0056），接著向券商質押800萬作為房貸頭期與資金運用。他自估年利息抓個8%100萬，「扣完稅加質押利息，9年可以還清800萬」。他精算，還清後手上還留有260張0056，「每年還是可以領股息，還多一棟房」。

他更進一步構想，要靠第一間房的增值與租金，再去質押買第二間，「房子本身也可以出租，本業薪水也有七萬以上能投入」，詢問網友能這樣一直下去嗎？

貼文一出，立刻引發討論，「你都要質押的話，為什麼要0056？為什麼要高股息？00662不好嗎？」、「借滿6成真的有點恐怖，你1300買房貸款能開到8成，只繳300左右頭期的話最好。這樣你有1000萬能投，你投00662或0050、00646都好，說不定還年報酬10%給你拉維持率」、「真的要質押跟高股息，不如質押4成出來高股息繳房貸，400的8%也幾乎快可以跟每月房貸打平，但你的維持率會比較安全一點，真的有狀況再投入現金去調整維持率」

◎《FTNN新聞網》提醒您：本資料僅供參考，投資人應獨立判斷，審慎評估並自負投資風險。

其他人也在看

《基金》今年ETF績效榜 00738U領先

【時報-台北電】2025年ETF市場熱度不減，尤其主動式ETF 5月上路後更掀話題，時序進入年底，搶先盤點2025年ETF績效榜，扣除槓反型ETF，期元大道瓊白銀全年大漲85.63％風光奪冠，復華中國5G則以近8成績效緊追在後；而主動式ETF也大展身手，主動統一台股增長自5月15日掛牌來強漲近6成，明顯跑贏大盤，躍升買盤焦點。統計今年來ETF績效，受惠AI及高速傳輸（HPC）需求發展，今年ETF市場仍以科技、半導體為多頭主旋律，另在黃金、白銀價今年雙創歷史新天價帶動下，也使得貴金屬成為今年國際金融市場最亮眼資產，貴金屬類期貨型ETF大秀拳腳，期元大道瓊白銀今年來狂漲85.63％搶下冠軍寶座，期元大S&P黃金也勁揚52.23％。績效第二名的復華中國5G今年來大漲79.56％，不僅完勝台積電的35.81％及輝達（NVIDIA）的35.83％，更在10月間一度衝上25.6元歷史新高價。復華中國5G主要投資大陸5G及科技相關企業，主要成份股包括中際旭創、成都新易盛、立訊精密等，大啖大陸官方持續投入建設強化AI算力供給、推動5G發展的政策紅利。台股今年也迎來主動式ETF元年，在主動靈活換股

時報資訊・ 13 小時前・發起對話

好學生賺不到錢？吳淡如揭3原因自曝「借1300萬20年沒還」

知名主持人兼作家吳淡如經常在社群分享商業、財務知識，近期還開設線上課程，傳授獨到的理財思維，已吸引破萬人參與。而她日前拍影片提到「好學生學不會的理財觀念」，透露自己過去借了1300萬房貸，維持至今20年都沒有還到本金。

中時新聞網・ 11 小時前・ 4

日央行升息預期升溫日本多重資產基金成焦點

隨著物價與生活成本持續上升，日本央行再度面臨是否提前收斂寬鬆政策的挑戰，12月升息議題重新浮上檯面，聯邦投信指出，日本多重資產基金結合股票、REITs與美元債三大資產，在通膨、工資與政策交錯的關鍵時刻，多重資產架構是參與日本市場的重要策略選項。

自由時報・ 14 小時前・發起對話

金鐘主持人賣穿0050！豪砸百萬辦音樂祭　青山王「連9聖筊」力挺

金鐘主持人柯大堡發起「信徒文化季」音樂祭，將於12月9日在剝皮寮歷史街區登場。由原子邦妮 Astro Bunny、卜星慧、Pia 吳蓓雅、范宸菲、桃子A1J＋滴燙Diiton、李昀陵、鳳鳴齋／法比以及柯大堡輪番上陣，從療癒系、民謠、嘻哈到女子搖滾，獻上屬於女性的創作能量與都市信仰溫度，也呼應供奉於青山宮的兩位青山夫人顯慶妃與慶安妃。

三立新聞網 setn.com ・ 12 小時前・發起對話

主動式台股ETF連10日火熱！這題材明年看俏

[NOWnews今日新聞]今年市場投資新寵主動式台股ETF人氣旺，近十日規模日日高，總規模創下新高來到855.6億元，直奔千億大關。法人分析，尤其在2026年AI題材蓄熱下，以科技創新為主軸的主動式台...

今日新聞NOWNEWS ・ 12 小時前・發起對話

〈ETF成分股調整〉近兆元規模0050換股4進4出南亞科入列、陽明掰了

臺灣指數公司公布 0050 追蹤指數「富時臺灣 50 指數」第四次成分股定期審核結果，本次調整展現強烈「AI 含金量」，新增南亞科 (2408-TW)、致茂 (2360-TW)、健策 (3653-TW)、

鉅亨網・ 16 小時前・發起對話

《基金》三大法人連袂買超台股投信：12月指數易漲難跌

【時報記者張佳琪台北報導】台股5日拉尾盤終場漲185點，漲幅0.67%，以27980點作收，距離28000點大關僅一步之遙。週線連2紅漲354點，週漲幅1.28%，平均日均量4580億元。進入12月的首週，三大法人全數站在買方，為8月以來首見。統計顯示，外資單買超526.65億元，投信與自營商雙雙連續第二週買超92.53億元、120.71億元，三大法人單週合計回補台股739.89億元。 PGIM保德信高成長基金經理人廖炳焜指出，現已是2025年最後一個交易月，統計過去35年數據，12月為集團及法人年底傳統作帳行情，台股向來易漲難跌，且今年11月指數走跌2.15%，過去統計顯示，11、12月連續兩個月大盤走跌僅發生過兩次，一次為2000年科技泡沫，另一次是2007年次貸危機。廖炳焜說，目前美台股市企業獲利受惠於AI帶動，台灣經濟基本面也暢旺無虞，可以預期台股至年底前仍有表現空間。除了旺季行情加持，國內外還有不少利於台股表現的利多因子。廖炳焜表示，國際市場方面，美股第三季財報優於預期，科技產業表現更為表現亮眼，科技股獲利獲得上修至年增30.1%，同時2025、2026年科技股盈餘也雙

時報資訊・ 11 小時前・發起對話

複利威力太驚人！他靠「1檔ETF」領48萬股息　阿伯爽喊夠用了

現在越來越多人把買ETF當作一種理財方式，一名阿伯就陸續認購了00878，一路到現在快90歲了，他光是靠ETF穩定領息，12月配息就領了48萬元，平時就很夠用，網友們看到也不經直呼，這就是複利的威力！

三立新聞網 setn.com ・ 9 小時前・ 7

阿伯靠ETF季領48萬元！不敗教主點其中心法

[NOWnews今日新聞]不少投資人不想要心情隨著股價波動，因此選擇投資「高股息ETF」，只要等著領股息就好。有「不敗教主」稱號的理財達人陳重銘，在臉書上分享一則案例，有一名90歲許姓阿伯早在0087...

今日新聞NOWNEWS ・ 9 小時前・ 11

9旬阿伯「靠ETF」躺領48萬！逍遙人生曝羨煞全網

財經中心／王靖慈報導一名90歲許姓阿伯的投資故事近日被分享出來，阿伯早在00878（國泰永續高股息）發行時，就一次認購了1000張，後來再靠股利投入累積到1200張。如今阿伯什麼事都不用做，只要按季領股利，每季就能入袋48萬元，貼文曝光後，引發網友熱烈討論，許阿伯這被動收入的人生，也讓不少網友看到都羨慕嘆：「阿伯人生逍遙囉」。

民視財經網・ 10 小時前・ 9

90歲翁靠「1檔ETF」季領48萬股息！理財秘密曝光　全場愣：頭腦真好

台股ETF買哪支最好呢？財經作家陳重銘昨（6）日在臉書發布貼文，表示一名快90歲的阿伯在00878發行時就認購千張，後來又靠股利買進200張，現在可以季領48萬股息。貼文曝光後，引發網友熱烈討論。

鏡報・ 11 小時前・ 2

《基金》景順看好2026年市場續強揭六大投資主題

【時報記者張佳琪台北報導】景順投信發布《2026 年投資展望》，指出2026年是「韌性與再平衡」的一年，並點出六大投資主題。景順策略與洞察（Strategy & Insights）團隊預期，全球股市明年有望進一步上漲，美國可望持續降息，歐洲、日本及中國將實施財政支持措施。看好美國以外的成熟市場股票評價，也關注中國科技類股表現，固定收益略微偏好美國非投資等級債券。景順2026年六大投資主題分別如下：首先是全球經濟與市場展現韌性，奠定成長再加速基礎。企業與家庭資產負債表穩健，加上負債水準低於過去週期，為全球經濟潛在成長奠定基礎。其次是非美市場成長強勁。景順指出，儘管歐元區近年來的成長一直未盡如人意，但區內政策正在轉向正面。德國的財政擴張政策應於2026年年初開始實施；中國經濟受政策支持有望保持成長；日本正經歷通膨的結構性回升，有助於推動消費隨名目工資的增長而上升，形成良性循環，繼而推升名目成長。第三是新興市場釋放強勁訊號。景順說明，各國央行政策分歧導致美元走弱，美元偏軟，加上全球經濟動能回升及新興市場通膨壓力緩解，預料將有利明年新興市場資產表現。此外，聯準會2026年預期降息，也

時報資訊・ 16 小時前・發起對話