陸房市下行仍未觸底？11月中古屋價格同期相比下跌7.95%

張瑋珊

2025年12月1日週一下午3:07

大陸一份民營機構調查數據顯示，大陸新建住宅價格在11月加速上漲，但中古屋市場則進一步下跌，這表明受危機衝擊的房地產行業仍未觸底。

據《路透社》1日報導，根據大陸最大房地產研究機構之一「中國指數研究院」（China Index Academy）的數據，11月份新建住宅房價月增0.37%，高於10月份的0.28%。中古屋價格則較上月下跌0.94%，低於上月的0.84%。

中國指數研究院表示，針對11月大陸一百個城市中古屋房價均價為13143元人民幣/平方米（約19萬元新台幣/坪），環比下跌0.94%，跌幅較上月擴大0.1個百分點，同比下跌7.95%，中古屋市場供過於求與買家預期低迷，加劇了年底房價面臨的下行壓力。

新房方面，11月市場供應整體仍在低位，上海、成都、杭州等城市均有高端改善項目進入市場，帶動核心城市新建住宅均價上漲，進而推動百城新建住宅價格環比保持結構性上漲，百城新建住宅均價為17036元/平方米（約25萬元新台幣/坪），環比上漲0.37%，同比上漲2.68%。

據報導，大陸自2021年監管收緊導致房地產開發商流動性緊縮以來，房地產市場一直處於困境，許多開發商已經出現債務違約。儘管官方在2024年下半年推出了一系列支持該產業的措施，但今年尚未推出大規模的新刺激措施。

中國指數研究院表示，任何近期政策都可能包括放寬購屋限制、降低交易成本、加速城中村改造計畫以刺激需求。

延伸閱讀
「含淚出脫」輝達持股！軟銀集團孫正義：為下一階段投資布局
 輝達剉著等？谷歌TPU積極商業化料挑戰AI晶片霸主地位
 英特爾前CEO預言量子運算將戳破AI泡沫 GPU十年內消失

其他人也在看

GDP達全美平均近兩倍　南佛州怎麼辦到？氣候、低稅率還有這一項

南佛羅里達州（South Florida）正以前所未有的速度吸引全球富豪、企業家與頂尖公司進駐。從邁阿密（Miami）、羅德岱堡（Fort Lauderdale）到西棕櫚灘（West Palm Beach），這片區域已成為美國經濟最具活力的新熱點，豪華遊艇、高端房地產與頂級餐飲產業快速擴張，帶動當地商業與人口結構發生深刻變化。房地產開發巨頭納夫塔利集團（......

風傳媒・ 1 天前・發起對話

藍白合...李有宜退先爆白營國王人馬爭議？蔣萬安反應曝

距2026選舉不到一年，藍白怎麼合？台北市長蔣萬安今天下午赴議會總質詢，被問是否幫白營小雞站台？蔣僅回應，「距離選舉還有...

聯合新聞網・ 1 天前・ 4

雙拼毛胚的優雅體現，構築大器生活的篇章

這間80坪的現代風住宅，是一對準退休夫婦為未來生活打造的理想居所。設計師以「優雅、開闊、無障礙」為核心，將雙拼毛胚屋重新整合，化繁為簡梳理出流暢動線，並以天然石材、木皮與金屬交織，形成沉穩而內斂的豪宅語彙。住家以兩人長居為主，小孩在海外工作；設計特別將未來的無障礙與看護同住彈性納入考量，包含走道放大與門檻盡除等安排。

設計家・ 10 小時前・發起對話

中國攝影記者杜斌驚傳第三度遭當局抓捕！旅居德國的中國異議作家廖亦武今天(1日)在臉書發文表示，美國「紐約時報」前攝影記者、著名作家杜斌，又被中國政府秘密關押，且已長達1個半月。 53歲的中國資深媒體人、作家杜斌，2004年起任職於「紐約時報」北京分社，包括國際先驅論壇報、時代雜誌、英國衛報、德國明星畫報等媒體，都刊登過他拍攝的新聞照片。 2011年，中國外交部因為杜斌的敏感議題報導，拒絕其工作許可，導致紐約時報無法續聘他；2013年6月，他在北京秘密被捕，罪名是涉嫌洩露國家機密，後來在國際特赦組織及紐約時報、BBC等國際媒體的高度關注下，獲得釋放。 7年後，2020年12月，他因涉嫌尋釁滋事罪，第二度被北京警方拘留，也再度得到國際媒體和人權組織的報導與營救，結果被羈押兩個多月後獲釋。如今，杜斌第三度被關押，廖亦武在發文中提到，杜斌的妹妹杜繼榮講述，杜斌在10月16日原本要出國去日本，卻被限制出境，北京市順義區高麗營派出所員警在前一天、10月15日，在租屋處抓走杜斌。杜繼榮說，她聯繫不上哥哥，問了當地公安才知道哥哥出事了，杜斌現被關押在北京市順義看守所快50天，罪名又是「尋釁滋事

中央廣播電台・ 1 天前・發起對話

中國人權攝影記者杜斌被捕羈押在北京順義看守所

（中央社記者呂佳蓉北京1日電）據維權網，中國知名人權攝影記者、紀錄片製作人杜斌今年10月15日被北京市警方以涉嫌尋釁滋事罪逮捕，至今已1個半月，現羈押在北京順義看守所。

中央社・ 1 天前・發起對話

佈局通訊未來！跨域聯盟TNGCA登場　會長簡志誠盼造兆元產值

為了搶攻全球 6G、低軌衛星與非地面通訊（NTN）未來商機，台廠已經展開佈局卡位賽，以聯手出擊的方式共同作戰。今（1）日下午，由電信營運、電子製造與系統整合3大產業共同組成的跨域聯盟，「臺灣次世代通訊產業聯盟」（Taiwan NextGen Communications Alliance，TNGCA）隆重登場。擔任會長的中華電信董事長簡志誠期待，時至2030年衛星產業能做出新台幣兆元產值。

鏡週刊Mirror Media ・ 1 天前・發起對話

李雅慧促釋出低價房屋協助年輕人實現購屋夢想

記者吳文欽／高雄報導高雄市議員李雅慧一日總質詢表示，目前中央已有設定地上權與社宅混…

中華日報・ 1 天前・發起對話

經濟太差乾脆「蓋牌」! 中國房市風暴擴大兩大機構停發11月數據引爆疑慮

[Newtalk新聞] 據《彭博社》報導，中國兩間私人數據機構——中國房地產資訊與中國指數研究院，紛紛應中國政府住房部門的「蓋牌」要求，暫停公布 11 月的數據結果。這很可能代表中國的房市正在進一步惡化，對此《彭博社》資深房地產分析師 Kristy Hung 表示，數據的缺失、不透明可能為這個掙扎中的產業，增添更多不確定性。X 帳號《LT 視界》更指稱，中國房地產這個經濟支柱已然崩潰。十月的數據顯示，中國百大建商的新屋銷售，較去年同期下降 41.9%，為 18 個月來最大月度跌幅。而國際上大多也對中國房市持悲觀態度，據瑞士銀行計算，二手市場的價格大幅下跌，而主要城市房價則跌了三分之一，估計這樣的下滑還會再持續 2 到 3 年。另一方面，《路透社》給出的資訊有些許出入，其引某私人調查表示，雖然二手市場確實下跌，但新房成交價格反而上漲。因美國貿易政策的影響，政府主導的基礎建設投資，以及商品出口接受到不同程度的衝擊，因此，中國政府應需要一個穩定市場的對策。查看原文更多Newtalk新聞報導民用機突然逼近川普海湖莊園! 美軍F-16戰機緊急起飛還「射彈」28點和平談判觸礁! 烏不割讓領土、

新頭殼・ 4 小時前・ 3

欠稅法拍「1元起標」！BMW Z3跑車+63小家電21.1萬售出

基隆市卓姓男子因欠繳營業稅及罰鍰合計171萬餘元未繳納，經移送機關財政部北區國稅局信義稽徵所移送行政執行署宜蘭分署執行。查封其名下BMW Z3雙座跑車及吸塵器、電烤箱、電子鍋、果汁機等自購或受贈之小家電合計63組於昨（1）日「1元起標」吸引來自基隆在地、台北、新北、桃園及遠從高雄前來民眾共11組人馬

自由時報・ 13 小時前・ 1

AI房仲時代來了！台北大學論壇揭示房產科技新趨勢

台北大學土地與環境規劃研究中心11月27日舉辦「AI × Real Estate：市場、估價、法律的未來藍圖論壇」，集結產官學界重量級人士，共同探討AI在不動產市場的應用及法制發展。論壇邀請內政部地政司副司長陳杏莉、台北大學校長林道通、台北大學公共事務學院院長陳明燦出席致詞，展現台北大學推動智慧不動產研究的企圖與能量。

中時新聞網・ 1 天前・發起對話

財部統計，上半年房地合一稅率20%占比逾四成，持有超過5年賣房者成主流

【財訊快報／記者張家瑋報導】根據財政部公布的房地合一稅統計，今年上半年房地合一稅繳納20%稅率的比例高達41.95%，超越持有不到五年繳納房地合一稅的29.9%，顯示持有超過5年的交易成為市場主流，一方面是20%稅率划算且完整經歷這波漲勢，另一方面短期房市狀況不景氣，短期交易獲利不易也可能是原因之一。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波漲勢有兩個時間點，包括疫情後的通膨與造價大幅上漲，帶動房價走揚，之後則是新青安政策後房市出現一波熱潮，加上股市不斷走高的支撐下，持有滿5年的屋主幾乎都參與到完整的房價波段漲幅，而持有滿5年稅率降到20%又是相對划算的持有時間，等到下一個稅率級距又得多5年時間，因此看到房地合一稅稅率20%是比例最高的族群。資料顯示，今年上半年房地合一稅率45%剩下13.3%，低於去年全年的18.1%與2023年19.8%，35%稅率今年上半年則是16.6%，低於去年全年的20.4%，顯示持有5年內的短期交易減少，至於持有滿5年20%稅率，上半年則是高達41.98%，遠高於去年的36.1%與2023全年的33.1%，反映出持有滿5年的比例快速攀升。至於10%稅率的也

財訊快報・ 1 天前・發起對話

郵局代售台鐵車票服務明年元旦起走入歷史

台鐵1998年9月1日起開辦郵局取票服務，考量其他取票管道已經穩定成熟，2026年元旦起，中華郵政全面停止代售台鐵車票。台鐵提供多元取票服務，包括2011年12月22日起導入超商取票，2019年1月23日起提供「台鐵e訂通APP」QR Code取票服務。鑒於多元售、取票管道已穩定成熟，明年1月1日起

自由時報・ 1 天前・發起對話

暖陽灑落12坪新成屋，打造現代Japandi風格居家的自然與寧靜

每個人對空間都有所嚮往，舒適、便利、美感，這些詞彙構築對家的想像，讓人在喧囂的城市裡，找到慵懶愜意的慢步調生活，結合東西方美學的Japandi風格，在綺瑞設計團隊的巧手下，為現代人提供舒心療癒之所，不僅建構生活機能的完善，也讓人徜徉於自然靜謐且從容和煦的生活氛圍。

id SHOW ・ 1 天前・發起對話

台南大遠百聖誕公益點燈　150位偏鄉國小學童歡樂渡過

台南大遠百12月1日晚上6點20分在1樓廣場以15米高的「星光燦爛聖誕樹」為主題，邀請台南市北門、七股、將軍等區150位偏鄉國小學童來到現場，不只贈送學童愛心運動鞋、水壼、文具組、餐盒等許多的聖誕禮物外，還有一整天的豐富行程，讓小朋友感受到滿滿滿的溫暖。當天早上特別安排學童到山上花園水道博物館參觀，中午到台南香格里拉享用五星級自助餐，晚餐則由2 位必比登大廚-東香台菜海味料理蔡瑞成(大頭師)、筑馨居周榮棠(勇伯)現煮台南辦喜事必備的打魯麵，讓小朋友品嘗台南傳統美食，晚上則參加聖誕點燈活動，行程非常的豐富有趣。點燈則由台南市長黃偉哲伉儷、遠東百貨總經理徐雪芳及各界貴賓一起點亮耶誕樹，今年的耶誕樹上以祈願星星、七彩寶石、炫亮雪花燈、七彩耀眼的彩帶以及聖誕彩球讓整體更加繽紛亮眼，煙火、彩帶、泡泡、燈光熱鬧滾滾，樹體的祈願星星也帶來平安喜樂的希望。活動會場還有巷仔Niau裝置藝術、科學不思議體驗活動、臺南市東區勝利國小運算思維桌遊體驗活動，前100位參與民眾現場打卡還可免費獲得聖誕小禮物，吸引許多民眾參與和合照打卡；活動現場更推出限定版「台南耶誕臨時郵局」，現場除了辦理郵件收寄服務，還能蓋上當

台灣好新聞・ 7 小時前・發起對話