優寶購物《ubao.Tw》特貨品商城,黑貓宅配,取貨付款,都更最速傳說1/1坪換1.5坪外加一個車位地主還不滿足 他果決切割 住戶哭求他再等等
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都更最速傳說1/1坪換1.5坪外加一個車位地主還不滿足 他果決切割 住戶哭求他再等等

高迪
站在剛完工的「佳元松江」前,佳元建設機構董事長蔡錫全感慨地說:「為了讓基地三面臨路,當時打算把隔壁八戶舊公寓一起整合,其中一戶就是談不下來。」
站在剛完工的「佳元松江」前,佳元建設機構董事長蔡錫全感慨地說:「為了讓基地三面臨路,當時打算把隔壁八戶舊公寓一起整合,其中一戶就是談不下來。」

都更案整合動輒耗費10年,成軍才12年的佳元建設機構卻已完成十多案,全因董事長蔡錫全紮實的開發底子。他在雙北創造出多個都更危老最速紀錄,包括2個多月完成「佳元臨沂」危老程序,以及僅花22天完成「佳元植」都更審議。

深厚的都更整合功力,來自於經歷過板橋林家資產管理、宏普、鄉林建設開發部的淬鍊,在磨劍18年後、45歲才創業。他以快打旋風的速度,去年推案近80億元。交出漂亮的城市戰成績後,他再切進北士科重劃區,要在建商競技場的重劃區內,用生活品味創造產品價值。

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跟著佳元建設機構董事長蔡錫全從北市民生東路二段的「佳元當代美術館」巡完工地後,他領著我們穿梭在中山區的巷弄內,走到錦州街時說:「我發現這條街幾乎不會暗下,早上有市場,到下午商店都開了!我查過它的story,現在這些服飾店,以前都是舶來品店。」

當機立斷 果決不僥倖

「我喜歡鑽、喜歡繞。跟買房子一樣,你沒有看過50間房子,那一間屬於你的不會冒出來。我若沒有去每一個商圈、認真鑽研研究,那塊地冒不出來。」佳元以快速整合都更危老案在市場上建立知名度,已累積20個開發案,去年推案量近80億元,雖屬於小型建商,但單單一個中山區幾公里內,進行中或完成的都更危老案就有4個。

佳元靠都更危老案在市場上建立品牌知名度,蔡錫全去年親自擔任代言。(佳元建設提供)
佳元靠都更危老案在市場上建立品牌知名度,蔡錫全去年親自擔任代言。(佳元建設提供)
基地只有百坪大的佳元松江,菱格紋設計外觀新穎時尚,氣勢不輸旁邊的千坪基地豪宅。
基地只有百坪大的佳元松江,菱格紋設計外觀新穎時尚,氣勢不輸旁邊的千坪基地豪宅。

站在剛完工的「佳元松江」前,蔡錫全感慨地說:「一個案子整合成功,背後可能有一百個失敗。我相信誠意能感動一切,但有時不是這樣。」他指著倚在新建案旁的舊公寓說:「為了讓基地三面臨路,當時打算把隔壁八戶舊公寓一起整合,其中一戶就是談不下來。權狀24坪,我開出35坪加一個車位條件,換算起來,都更後還多賺1千萬元,但她硬跟我要二戶…。」

整合破局後,舊公寓另一位想都更的蔡媽媽哭著拜託他再等一下,但蔡錫全當機立斷切割此棟,僅以三個月時間就完成危老重建程序。

考量台灣多地震,佳元從「當代美術館」到「瑞吉」「織川」,蔡錫全都採用等級最高的「耐震標章」,由公證單位派駐監督人員全程在工地,需多花1,500萬元。
考量台灣多地震,佳元從「當代美術館」到「瑞吉」「織川」,蔡錫全都採用等級最高的「耐震標章」,由公證單位派駐監督人員全程在工地,需多花1,500萬元。

百坪基地 外觀不輸千坪豪宅

佳元松江基地面積僅一百坪,與興富發建設的「松江一號院」對望。「我最喜歡跟人家對打。你用千坪做得好沒什麼了不起,我一百坪能讓路人抬頭看一眼,那就夠了!」他在建築外觀立面加入名牌包般的菱格紋設計,並把冷氣主機收進格柵後方,「基地限制越多,越能看出建商的雕琢功夫。」

蔡錫全小檔案

  • 出生:1968年(57歲)

  • 現職:佳元建設機構董事長

  • 學歷:文化大學土地資源系、台大EMBA會計管理決策組

  • 經歷:大永興業經理、宏普建設協理、鄉林建設資深協理、嘉磐建設資深副總

  • 家庭:已婚,育有1子1女

  • 休閒:馬拉松、自行車、紅酒品茗

  • 座右銘:理想、行動、堅持、超越

  • 經營心法:把建築當修行,蓋房子也蓋信任

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