中古屋價格鬆動台銀、土銀新青安進件趨緩

呂欣芷／台北報導

2025年10月18日週六上午4:10

《銀行法》第72條之2限額排除新青安，被視為房貸水龍頭扭開，不過，據了解，近期公股銀行新青安進件量並無明顯增加，儘管有部分銀行9月受理件數較8月回升，但整體變化不大，顯示房貸市場持續降溫，房市交易量不如以往熱絡。

公股銀主管觀察，新青安申請趨緩情形明顯，房價部分，除預售屋無法降價外，中古屋價格已出現鬆動，整體來看，中央銀行信用管制奏效，關鍵在於限制貸款成數，對抑制房價上漲速度多少有些影響。

另據透露，前段時間不少民眾在其他銀行貸不到房貸，因而轉往臺灣銀行、土地銀行申請，目前這兩家大型房貸行庫進件量已趨緩。其中，土銀不受《銀行法》第72條之2比率限制，臺銀比率則從26點多上升至27點多，仍在安全範圍內。

公股銀主管指出，銀行房貸資金緊縮，主要是因受央行不動產放款總量管控影響，但公股銀配合政策承作新青安房貸、一般首購及都更危老等貸款，近一年來不動產放款集中度不降反升，這部分目前央行也給予彈性空間。

隨著政策鬆綁，雖然新青安進件量未明顯增加，但行庫房貸排撥情形已逐漸改善，財政部長莊翠雲日前表示，新青安貸款9月起不受《銀行法》第72條之2限制後，目前待撥件數與金額分別降到5,200多件、566億元，金額及件數都較先前減少50～60％，等待撥款時間也縮短至2個月以內。

根據財政部統計，新青安貸款自2023年8月上路以來，截至2025年9月底，累計核貸13萬6,518戶，金額達1兆565億元。財政部強調，未來將持續督導公股銀就新青安貸款執行優化措施，包含落實貸前徵審、強化貸後管理，輔以跨部會資料勾稽、加強查核轉租、人頭戶或營業等未符自住目的貸款，收回補貼利息及重新調整核貸條件。

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