只推大案奏效 集中推升

【者柯安台北】代表北台新建案市概的「住展向球」，4月持代表定的，分是45.7分，六大成目呈「三升、一平、二降」，售屋推案量、成交、客走升，新成屋、待售建案分下降，率持平。

住展言人炳辰分析，不明朗，供面慎，非主流的新成屋在4月推出的月600多，落至200，指案可言，案至多是20多量，整冷清。售屋推案量呈月增，但比3月多30元，2月都是月800多元，等同今年329期只推出1700元，相比前年可到2、3000元，落差不言可喻。又以新北市林口、台北市松山各有破百元大案指，50至100元桃市中路重的中大坪案，新北市土城的案，其能有十元案量者6案，都得品牌、地段兼具才敢上。

恰是供量小需求面有所刺激，追指建案每平均客、成交有所增加，客24.8，成交是2.7，去年9月央行第七波打房政策以新高，出於前勇敢案大多有著指意，有三三，怎敢上梁山，以此主旋律下，健全者促成案潮就不意外，像新北市板江翠重案求友善格，新店央北重案因域新案稀缺，以小坪低，周破百屋量，成交20多，有如台北市文山、新北市中和去年推出的大案售定，皆拉抬售成，亦市金保守，非乏，只欠信心。



即便案推升，回力道尚，加上指案量也大，不新案的去化均得一年半，4月待售建案仍走升，到1271案，持3年半以高，所幸增幅放，增加36案，不比前2月各有74、57的增加案，建商推案能延就延，也算自主控制推案辰，以免烈。另以桃市待售案增案多，二域大、音，或是地域捷A7、A20站一的售速度慢，存水位上升。

格方面仍，成交之持1成以，建案不降，要的方倒格配合度，嘴上喊，出手很。另也有小宅物件的因，算居高不下。台北市的率高，大安、松山是有新案到坪200元，然集中在100-120元，甚至、湖、文山有9字新案，首都高房亦一概而，稍拉大空。

炳辰指出，520期供量立，之後有台北市北士科重、大巨蛋周，和新北市的林口新市、央北重，基隆市中山有可期待指案，但台北市北一、桃市的青埔A7生活圈 、新竹市等更多其他大案依然能延就延，建商心不算，惟新案供偏少的有限下，或也能集中推升。市究罩在美、台升值的危霾，上半年不出好消息，下半年暑假、、民俗月等因素例行性干，蛇年回望，不如盼望年到成功出可能性。（自立子2025/5/22）