「代包租公」完全操守
他是一群退休族，人生才完上半，女法自立，退休金不多，但他：「子不可靠、股子也不可靠、只有巴子才可靠。」於是，他加入「新包租族」的行列，自己未的生活……
文●修辰 研究●少
台北市松仁路的中油大，近最的是：「子靠不住，股子也不可靠，只有『巴子』才可靠。」在中油工作三十二年的，她辛苦拉拔女大，人分拿到哥比大士、美密西根州大博士，但快退休的她，不敢奢望未靠女。
番思量，她最近於定，投入一百五十元，原本位於捷大坪林站後方的老公寓，修成六套房。她，公寓未每月可收五七千元租金，足她退休後的生活。在中油，和一的退休工就有一百多位，未增加。
政治大社系教授忠指出，巴子的象，反映出台社的「代契」（contract between generation）正在改。所的「代契」，指的是子之，下一代要上一代退休生活照的形契，尤其在七、八十的老人，仍保有防老的概念。
：台股不振、利率低，越越多人把眼光放向房地
群五十至六十四的人，就像三明治一，被在奉上一代扶下一代的力，急著找出路。群人在台在有三百四十，占人口的一五％，未更多。
而三百四十人，是台中的主，去，他台股市大多、房地十年大空的洗，如今面人生下半，他的什股票而就房地呢？
有三。其一，台股不振。去六年的台股酬率，大下跌一八．二％，散在股市的度越越高，且期下，股票因流性高，容易上富。反映在股市上，散占成交量的比例八成降到近六成，多人，股子不再可靠。
其二，利率持在低旋。岸不解，台展陷入瓶，投不振，金融市高八兆金可去，形成新的「台淹目象」，定存利率更十年前超八％，跌到只剩二％。所以，靠利息老，也不可靠。
其三，房地走出谷底。去十年的大空，台房地三年前起，今年推案量突破一兆元大，下十年新高。而相去十年全球房地大，美平均房上一○○％，台幅相落後，下有限，且在二○○八年的利多期下，「不」族群生大魅力。於是，他加入「巴子」的行列，成「新包租族」。以房子的保值特性，「新包租族」的金算等於先三十年的退休金。
靠：年人越越困，搞不好房子都有
一步看老年人的，六十五以上，懂得自己保有者四三％。但到了五十一代就升高到七○％。更有趣的是，群人的保存形式，存款占第一（八一％），排名第二的就是不（占六四％）。
「他多半是五十上下的中，很懂得「打扮」房子，拉高值。」住商不理林倩察。以前房地投客多每坪投二、三元潢一下，房子「可以看」而已。但一波的潢已拉高到每坪五、六，不止房子「好看」，也接拉高房，是出租或未取差，他都多。
根建九月十九日出的住宅需求向第二季查，台北市房地有超二成三是投客，而其中有近五成投客是了取租金收益。也就是，在台北每十屋者中，就有一人是了包租公或包租婆。
好房：每坪潢高七元，吸引高商客，拉高酬率
五十四的，坐在她潢好的第三小套房，正在跟室余君萍潢的。
的小套房，米白色，有代味十足的子，十三坪的小套房看起像二十六坪。一坪半的浴室，著值的白色浴缸。她瞄的是付得起高房租的日本商人士，因日本人泡澡，她就浴缸，三十二液晶及全套家具都了。在旁弄了一小藏室，高度可供日本商房客放高夫球具。
要代「新包租族」，不再只是了房子後，就等著房客上。「新包租族」要花更多心力打扮、管理自己的房子，求更好的酬率。
怎呢？首先，要解利的魔力。同的五百元，若放在二％的行定存，和投在固定年收益四％的生工具，十年後，後者的七百四十元，足足比前者多出一百三十一元，可以用乘坐高世界，或者一台BMW汽。
老更富：每月固定收入比定存高，可有房子供老
但如果你在有五百元，只要你勤、也耐，用行房的低利率，你就有一致富力量的。
百事新房屋理宇例，假一五百元的小套房，你向行取得百分之百的款成，款利率三％，二十年下，金成本共一百六十五元。
若你此套房出租，月收租金三元，保守估（每年扣除一月租金成房屋置、修等成本），五年後，光租金就可回收一百六十五元，把利息完全回，不平常的金流量不成，所收的租金可以拿逐步房本金，二十年後有一既保本又增值的房子足供老。
低利率，房地投可近性更高，只要地，你就可以用小本出大富。以素清例，她只用了五百元退休金，就出四巴子，除了每月的租金收入外，在她的四小套房市喊已到二千八百五十元，增值三百五十元。
多人有迷思，得房子是高，股票投是低，事不然。在的股票投，融成只有六成，融利率超六％，但房地款目前可成高九成，甚至百分之百，而且款利率不到三％。
此外，包租族於景利率的化，也要勤做功。因利率是左右租金酬率的因素，利低率，投房地的金成本低、成本也低，但若期逆，利率面大幅或力，租金酬率有可能出值，或成本高，此就不合事此投行。
林倩指出，台房地然近期於三年相高，但相市，台房地的期值仍被低估。再看建的住宅需求向第二季查，住宅需求面信心比上一季，以及去年同期仍持增加，示房地前景仍持看好。而且以台北市例，租屋搜者期租金上之比例持增加，已超四成，示於未租金上具有支作用。
而面「代契」改力的中人口，他事高峰逐向退休生活，手上握有的，必向追求定的酬，股力量，也逐改台房地去十年空的。
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