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2011-06-27 10:32:20| 人38| 回0 | 上一篇 | 下一篇

【文山全建】【奢侈-】15答客-全建ART DECO、全建、全建代木

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【奢侈-】15答客

中土地改革各公理事於「特物及例政策及其配套措施如何健全房屋市方案」，向通後，於奢侈的相，政部有一步回。

【MyGoNews 林承志/台北】奢侈正式上路，管先前政部已民可能生的先出奢侈74，但中土地改革各公理事於「特物及例政策及其配套措施如何健全房屋市方案」，向通後，於奢侈的相，政部有一步回。

一、特物之定

（1）有地用明但土增者，究定特物？是特物之除外？

回： ( l ）排除徵
          ( 2 ）依特物及例（以下本例）施行第 11 定，本例第 5 第 4 款所校准不徵土地增值者，指符合展例第 37 第 1 、第 38 之 l 或其他依法得申不做土地增值之定，地方稽徽核准或定者。故符合展例第 37 第 1 或第 38 之 l 定者，未申不徵土地增值，如稽做定符合上定，亦可排除特物及。

（2）非都市土地之建用地（未做建使用者）及非都市土地之其他用地等是否本例所之特物？

回： ( l ）非本例定之特物。
          ( 2 ）依本例第 2 第 l 第 1 款定，依法得核建造照之都市土地（空地）始本例定之特物，故非都市土地（空地）建用地，非本例之特物，不徵特物及。

二、徵持有期之算方式

（3）因婚或配偶一方死亡所分配回之剩，於出售是否本例徵之？

回：依本例第 3 第 3 定，持有期指自本例施行前或施行後完成移登之日起算至本例施行後定售契之日止之期。婚或配偶一方死亡所分配回之剩，於出售是否本例徵之乙，涉及是否非自性因素取得，宜附具案向主管稽做申，始能以定理。

（4）夫妻相互之於出售，其起算何？

回：依本例第 3 第 3 定，夫妻相互之於出售，以受完成移登之日起算 。

（5）共有物分割後之土地出售，其起算何？

回：共有物分割之型多，案情形不一，宜附具案向主管稽徵申，始能以定理。

（6）原土地所有人取得重後分配之土地出售，其起算何？

回： ( l ）自土地所有人市地重前之原始取得日起算。
          ( 2 ）依平均地例第 62 定，市地重後， 重行分配原土地所有人之土地，自分配果定之日起，其原有之土地，其持有期自土地所有人市地重前之原始取得日起算。

三、就本例第5之除外情形疑

（7）夫妻各有一房地，其中一供已成年之直系居住，出租，符合自用住宅土地之定。其中一出售，得否出售自用住宅房地？

回： ( l ）否。
           ( 2）依本例第 5 第 l 款定，所有人其配偶及未成年直系以有一房屋及其坐落基地者限，夫妻各有一房地，已不符合持有 l 之定。


（8）某甲及其配偶及未成年子女有 l 5 透天房地，某甲於本房地之 l 地政士事所或家庭美院、所，是否本例徵？

回： ( 1 ）所有人於持有 2 年出售房屋及其坐落基地，除符合本例第 5 排除定外，依例定，。
           ( 2 ) 5 房地出售，如 l 供出租或使用，倘其他符合本例第 5 排除定，按比例原。

（9） 2 年曾出租或供 6 月，嗣後供自用住宅使用，其地及房屋亦分准用自用住宅及住家用率，本宗房地出售，可否用？

回： ( l ）所有人於持有 2 年出售房屋及其坐落基地，除符合本例第 5 排除定外，依例定。
          ( 2 ）本例第 5 第 1 款定，出售房屋及其坐落基地於持有期供使用或出租。如不於持有期曾供出租或供使用事，即法定要件不合。

（10）「自完成新房地移登之日起 l 年出售原房地」，可否土地法第 35 定同步用？

回： ( l ）本例土地法分不同法律，原上二者各依其定理。
          ( 2 ）土地法第 35 重退本例第 5 第 l 款定之用要件不相同，只要符合各法律定，皆可用。

（11）合建分售的地主，出售土地，但其未售屋建商交後，是否除外？

回： ( 1 ）依本例第 5 第 7 款定，人建房屋完成後第 l 次移者，排除；又依本例施行第 12 第 3 款定，上第 l 次移之情形，包含人售土地所有人合作建之房屋及同房屋售之坐落基地，故建商地主合建分售，於建完成後售之房屋及同房屋售之坐落基地，皆本款定，可依本款定免。
           ( 2 ）建商地主合建分售交易型，其房屋建商所有，地主出售土地，不致生地主有未售屋建商交之。

四、稽徵程序

（12）若生解或情事，其已之金如何理？

回： ( l ）人可申退款。
          ( 2 ）特物及售性，依本例第 16 第 l 定，人於定售契之次日起 30 日算，自行填具款向公向主管稽徵申。嗣後如生解事由，可具相明，向原申之稽徵申退。

（13）後 30 日方已收取之款不足支付金，如何因？

回：人售第 2 第 l 第 1 款定之特物，於定售契之次日起 30 日算，自行填具款向公，填具申，附收、契及其他有文件，向主管稽徵申售格及，上，方自行定分期收取金，特物及最高率售金之15%，方所知悉，可安排。

五、格

（14）格登，如何定相或真？如何查定其真？

（15）格登，如何不估合？

回： ( 1 ）平均地例、地政士法及不管理例等修正草案所定之格登制度，政部主管法，宜由政部定。
          ( 2 ）依本例第 8 定，售特物之售格，指售收取之全部代，包括在外收取之一切用，由人依本例第 16 定於定售契之次日起 30 日自行填具申向主管稽徵，其申之格偏低而正理由者，依本例第 18 第 l 定，主管稽徵得依或查得料，核定其售格及徵之。

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