一低的富豪去世了，一充故事的人走了，在20世的香港，霍英是念碑，刻了很多不可磨的痕。
今天，很多人他都是一香港超商人，但有人知道霍氏的能力自何方？他的商帝有288港元，但也有人知道他的利能力在哪？然，在虎、番禺、南沙，有很多他投建的具有念意的公共施，但握有百的老字到底是什麽的企？
而且，他是香港最早的一批地商人，曾在60年代初期就地生意挖掘上元和金，曾“售花”，奠定香港、乃至洲很多地的售模式，何至今，他有在香港地行有更多建？反而被大批後起之秀超越，成低的商人。
我回到那代，一切都得清楚。
出生舢板客 多
霍英祖籍番禺，到香港后，祖父靠海吃，全家年居住在舢板上，俗“舢板客”。艇又叫“柴蛋船”，住家小船，漂在水像根柴；打翻了像蛋。
早年，香港的很多人都住在船上，是“民”，岸上的棚客都不起他，能上岸就是落地生根，但是很不容易的事。
1923年，霍英出生，是小“舢板客”，最初取名“霍好”，後改名“霍官泰”；抗日爆，他自己改名“霍英”，意思要“英姿勃於世界方”。
霍英父母靠著一艘小船，在香港生意。7那年，一去霍英哥哥的生命。月後，父病逝。母氏著霍英和他的姐妹舟登，搬仔水渠街的一小屋。水渠街是香港版的民窟，一幢老式唐只有200多平方米，住了50房客。霍母靠承船卸煤生意，一家人的生活。
霍英自己也找到第一份工作，在一式渡上加煤工，可是他的身子骨弱，得上煤就不了，天就被退。後年，霍英始不。
霍母氏是有性格、看得比的母，然苦，依然持以每月5元的“昂”，送子名校皇仁院。他落的世家公子何是校友，何比霍高三。但不久，太平洋爆，霍英的求生涯被迫中。
易 取第一桶金
1942年，霍母人合股，在仔店，由霍英打理，生意不，霍家累了一部分本，第二次大束，香港逐回正常，百急需物，需求急增，霍氏母子看好，定重返，店，把全部投在生意上。霍英有些自己的想法，他曾到太古洋行求，取後又突然放。他後他定人打工永以出。
日投降後，留下了很多器，有一天，霍英政府的英文刊登了一拍剩物的消息，他看中40台器，但缺乏金。逼得他先出100元，以1.8港元中，他在付款最後限期前，以4港元倒一急需批器的商人，100元的本，他一口得2.2元利。是霍英出道以到的第一桶金。
1948年，霍英日本人收海草做，120元一，於是招70人，出人去沙群海人草，苦，缺、缺水、缺，遭遇，霍英在6月後回的海草，出去支。他了商冒的各果。
但霍英冒的性格有收，他知道一道理：看准最重要，事易盈利高，快，是迅速的一捷。
很多候，和造就很多，1950年朝爆，霍英的了。美首的合赴北朝，很快火燃到中朝交界的江，中人民志赴朝。
1950年12月，美商部宣中施全面禁，定：“凡是一士兵可以利用的西不往中。”1951年5月18日，在美的操下，第五合大通了中施全面封禁的。6月16日，英宣取措施禁止13大物英或英地（包括年香港）往中。
禁造成略物的格，不少海外商人而走，“禁物”往中立澳或中地。同，中也海外商供物，突破禁，有船和修船的霍英，成主要取象。因利厚，霍英也加入冒中，由於葡萄牙控制的澳，有被禁，霍英即利用路，了船，把汽油、柴油、橡、、胎、品等重要物，送到澳，再想法往地。
3年北束，30的霍英已有百元身家，是港新，霍英偕妻小搬富人的聚居跑地塘道11的豪宅。3年也他北京建立深厚友。他也坦言：如果我是了支持抗美援朝、打破封禁，那是人的，我有那高的。但我一、一想法也有，也不是事。
投地 建
束後，累足富的霍英找更有力的投行，然，他也要自己安全著。
1950年前後，新地在香港展露商，1947年中行曾以每平方英尺251.44元的，投得中一官地，下地最高的。同，香港施“邦特惠”惠政策，各路商人金香港，香港各行各蓬勃，土地和宇的需要自然日益增加。
而且，年近百外移民入香港，人口激增至接近150。由1951年到1961年，估有42非法移民内地入香港。1961至1978年再有50人非法偷渡港。1978年前，香港政府取抵政策（即任何人若能越界，到香港市，便能得香港居留）。些民及非法移民，提供了源源不的廉工，亦社急速增的房屋需求，接推房地的展。
50年代早期房地不活。契是以整幢大作交易位，有分的售，所以租市不，售市疲，香港遍山布木屋。
1953年石尾木屋大火，死重，政府始定建大量公屋，放私人宇市，容新宇可以分或分位，契亦有所“分契”，不再是幢宇的。主的益是以位面及整幢大比例定多少。
政府的新政策了香港私人地展。展商可以收，合重建，中取暴利。
1953年6月霍英霍堂置有限公司，金465元，股是他和太太燕妮。是不小的地公司，不足以抗英大班，但挑之已很明了。
1953年底，霍英香港的利希慎家族有意出售位于的使大。利家以前片，入山(利山)後有大量土地，富可。使大出租一些外港的大使、事、外交官居住。大算是香港最高的大之一。
霍英拎了280万港的金就去，利和利家利铭泽、利孝和成交，同也了做生意的---和行打交道。他知道借行之力，他才能真正做到有力做房地。在1954年他又立信置有限公司，专门建造和买卖楼宇。
霍英东的第二个大动作就是1953年底，购下九龙油麻地榕树头四方街至东莞街的一块10万多英尺土地。20多元一英尺，花了几十万就买下了。属香港的犹太籍商人嘉道理所有。嘉道理家族早在清朝同治年间，已到中国经商，后移师香港发展，经营山顶缆车和中华电力公司，财力雄厚，是香港的犹太人“第一家族”。
买下四方街地皮，霍英东是想在那里建楼，但建成后，他不想用来收租，而是想向市民出售。因为在出租使馆大厦时，他算过一笔数，扣除利息以及各项开销，至少七、八年之后才能翻本，收益率不高。
但，出租楼宇是香港地产行业最盛行的方法。20世纪50年代前，香港的楼宇买卖是以一整幢作为单位的。没有巨额资金，很难购买下来，私人极少涉足其中；公司拥有一幢大厦后，若不是整幢卖出去，就是自己使用或租给其他用家。所以，当年地产公司通常称为置业公司，不是发展商。
根本原因是因为楼房的产权和责任问题解决不了，“那时港府不随便承认楼房的上盖，即建一二层，或四五层，政府都不理，政府把地卖给你后，只承认你一个业主，只向你一个业主收地价和地税。若把楼宇分层出售，当时法律上还解决不了。”
直到20世纪50年代初期，香港一些地产商探求新的售楼方式，想把楼宇契约切开，即“分契”，然后把楼宇分层出售。後在法律上找到了依，但一肉是要2万多港元，而很多人的年收入不到3000港元。是不活。
出分出售 售花 大利市
霍英建油麻地四方街，大多都是5，每平均800余平方英尺，售由1.4元至3.6元不等。他也用分出售的方法出售所有房。但他更能抓住客的心理：那租房要交一手，叫做“七千手，月租百”，即手一般要7000元，每月要交200多元的租金。但相同面的一，售一般在1.4至2元之。也就是，一出得起7000元手的租客，再支付差不多的，就能到一于自己的房，者比，自然比租房合算得多，客人自然多起。得快，金周快，回收快，做地就不是以前的置，7、8年才回本的模式了。
霍英把多年的拿到地中，他知道面的：快速增值。很多房的在客很慎，老公看了，老婆再看，有一起算，一起丈量，不辛苦，常算不准，霍英一，出前所未有的“看”：印明，上面有的情、格、交日期等等，向家派。果，售明大受迎，促有明效果，其他地商效仿，逐成地商推宇的必需手法。
据霍英的作者冷夏撰文，霍氏集至今仍然保存著霍英明的第一份售明──“九油麻地公四方街新分出售明”。此16本，近20，上有文字明宇的地境、建材料、分格、方法，另外有地、各宇的透和平面、剖面、各分的平面等。除了印刷、量粗陋之外，它就是今天美的看前身。
1953年年底，霍英看到自己的出去了，但是心有不甘，竟是很多富裕的人才能做的事。他要更多老百姓也。很快，他明了促宇和加速金周的另一新方法：“花”。在宇只有，有正式工之前，家先交金房，就像在果花，家交那“花”，然後在花成果再摘那“果”一。
四方街大土，霍英就在售明上向市民推介分期付款的新方法：“第一期先交金50%，第二期在建好二面交10%……第六期余款10%在入伙清。”
一售，很多市民，他得自己可以承受，可以。律外排起。
是香港、洲地第一分期付款房案例，得市全力支持，之後，霍英在出售四方街其它宇，把第一期的金降低到的10%-30%，以吸引更多的市民前。
“花”如今已成全球地行推行，霍英是一方法的明者和第一推行的人，他在地界的和拓能力，超越常人，也被後人住，而位霜的人，之後未此感到耀，甚至很少提到故事。
“花”和售明”新招效，霍英投建的四方街得最好。一年多里，霍英就在四方街地建起100多、共600多、折合50多平方英尺的宇。霍英一年多也收入600多万元，成地界的新。最害的一招：霍英做得越大，反而越，家定金越越多，自己的金投不多，回也越越快，回率明高了。
霍老後其造出花不得很有新意，他你，作工，都要支付物定金、收取家定金，生意做活了，就能周，道理大家都知道，其新意。看得出，船上出生世界的人，有太多文化，但有十足的商和察力，造力，在商域，他找到自己的天地。
之後，位地新在自己投的高建尖香大推“公共契”，就是今天的管理模式形：每主都一部分管理，承共同的任和用。
大公共契推行，成功大分、分元出售後的管理妥善解。也正是公共契的成功施，才使得分、分元出售大成可能，也使得地商而意建大，香港的建物向高空展迅速出高大林立的新景象造了前提。
霍英涉足地行只是一年多，重金下香港最高的使大，又在四方街建成售出100余宇，後又建高立信大、香大，地如虹。而且其行多具性，也有商影力。一成香港最大的地商之一。
1955年，霍英在利面建17高的蟾大，地下是位，二字，其它是住宅，霍英又用“花”方法，在各大刊登售告，很快就一售而空。半年左右的，17高的蟾大就立在利山上。
蟾大是香港最高的大，可以望到港美景，成年地商人的作。至今，幢大仍然矗立在在，它的周已全是摩天大，但它50多年了香港十年海桑田的展化程，也是霍英早年地界的最好明。
此，霍英已1000港元以上，他是香港屈指可的地大亨。
建地建商 成商界老大
霍英在20世50年代後期收太平造船的。有坊，是香港人收外公司的第一例。
1961年，霍再有人之，斥120港元在泰收一艘最先的挖沙船曼哈。此船288英尺，重2890，每20分可入海底挖取泥沙2000，霍英之改名“有二”。年，此船是香港最大型、最先的挖沙船。
霍英旗下有公司霸淘沙生意，被人“香港海沙大王”、“淘沙巨擘”。
但好景不，港府在1962年建例行修改，定1966年起同面的一地皮比去少建20%的宇，地商于是在1966年之前建，地市泡沫繁一些行相出巨款予炒家和地商，香港的地投潮起。
很快，1965年1月26日至2月8日，明德、信托商行、生、、安、永隆、道亨、嘉等行，相生提潮。後港府和、渣打家行出面支持，潮才逐平息下。行提潮也殃及地，不少地公司破，地市陷入史低潮。
霍英投放在地上的金很大，向行借不多，扎打，不受太大影，算健，但市不行了。
霍英之後提：有必要本港的地商，快成一代表行人士的，求地商的共同展和香港地市道的繁。成立香港地建商的消息，在地界反很大，香港的69大地商
1965年6月8日，地建商行第一董，利推霍英第一，屈武圻、何副，胡、胡湘、翼之、曹松、志、李康、王、方等等香港老牌地商都是常董。霍英在名上成了香港地商的“大哥”。，政要、名流、富豪集一堂，堪盛事。
霍英演中指出：香港地行有和任，使本港市民省蓄所得，自屋宇，到住者有其屋，使大家著安居的生活。
是第一次有人在香港提出“住者有其屋”的，而後港府大力推行的照中低下的置屋，其名“居者有其屋”也由此而。
遭遇滑 港英政府始封
1965年是霍英的地生涯峰段，他在地低谷投，工建利大、珠城大、尖沙咀漆咸道高高大，以及青山道62、城南道53至55和官塘街23住宅宇。毫疑，是地大佬。
另一，面低迷的市，1965年，港府想活一下，突然向全世界公招，拍金地--海船。是位于金大至警察部之，即在金地段，面27英，是港府公招的地皮中位置最好的地。
港府除了在香港大告外，在敦和的刊登告，但上香港地市看淡，缺乏信心，不敢下，霍英是得的投良，于是逆市而行，一人力投。
但港府此，取消拍，收回地。港府最後答霍英：只有你一人下，地我不打算了，收回。
霍英清楚看到港英方面有意限制他的展，因而萌淡出地商界之意。後又熟悉内情的人：港英政府霍英在朝期中内地供物，一直耿耿於，也多次暗示要限制些中的本家展，而地是最的，海船地又是英大本的核心地，然不能不合作的商人。
是港英政府霍英的公的表不和歧，然有直接的失，但地行的打很大，霍很心面很多阻。
投海船失利後的2年内，霍英乎有上新的地目。由于地市仍然低迷，霍英心有忌，展地持的是望的消度。
但作地建商，霍英活于地行的社事方面，向政府致忘，敦促政府改投公地方法，提供意，要求港府健全售制度，完善大管理；起、宇模型展，市民介香港近年地展的，活、刺激沉的市。在60年代中期，助香港建房屋款公司，推行香港廉息款建屋。
1967年元旦，霍英以香港地建商的名，表《一九六七年地香港展望》的文章，地形。明香港市道可望于1967年。
逐步淡出商界 躲避政治波
同，霍英也始改霍堂有限公司。霍堂是霍英涉足地行後成立的第一公司，也是霍氏集十公司之旗，其股原由霍英和大太太燕妮持有；而後股有所化，主要股分配霍英和燕妮所生的名子女，少股分配其母氏、其妹霍慕勤和二太太妮。
1967年2月，霍英成立一名Beaulieu的有限公司，霍堂的控制移到公司去，但保留其家人分取利的益。家新公司的股不是霍英及其妻子、女，而是另有他人，分是其妹霍慕勤、妹夫蔡源霖，以及霍波、彭延匡和屈洪，其中屈洪是霍英多年聘用的。
的安排表明：霍英不是要放霍堂的控制，而是利用Beaulieu控霍堂的和。
霍清楚了解港英局不希望他在香港工商界越做越大，想法要限制他的展。霍英在1967年2月霍堂改，目的家族生意和家族安排一妥善的退路；被霍英淡出商界的第一步。
此，正逢中内地文革狂潮，接影香港工潮不，1967年5月6日下午，在人造花九新蒲分外，立的派工人生突，警方出200余名武警察和“防暴”，用武力散工人，多人，拘捕21人，成“人造花流血事件”。
霍英看到事件後，一番考，天晚上，他做出了一定：已出混和的香港。第二天一大早，他不上通知公司的要，只和家人打招呼，就草草收拾行李，匆匆赴九德，票搭上往英的客。
霍英在英、加拿大、美等地，巡半年之久。他在躲避一些事，也力避很多事。
回香港的1967年，很有意思，一年5月22日，香港工潮起，游行伍遭到警方武力，200多人受重，多人被捕。之後，港府和“左派”力量展期的峙，先是工人大工，交通一度陷于，再展到城市游式的抗，其中最激烈的一次，警方出逾千名警察，用直升，先武器，攻北角公司。商界名人利，不港府暴力中人，然去行政局首席等一切公。入年8月，大至境地，在沙角一，大量民英多次生武突。“六七暴”，有51人死亡，800多人受，是香港有史以最大的社。
星光行事件 霍英退江湖
霍英半年后回，躲工潮波，但不小心又被入“星光行”事件，一次他大受影。
星光行(九商大)是霍英集和另外三集合，成九置地公司在1962年建，整大共投3000港元，是一大地目，霍英人承1750，即投的60%。星光行主要用于收租。
星光行位于尖沙咀海旁，位置佳，其中一大的租就是中公司。“中”以中工品主，有中背景。港府限制中企展，霍英把星光行租予“中”，自然被港英中的表。
整治就星光行入手，首先，美香港事星光行列入“黑名”，宣布所有星光行的租客都不能美，就美制造的那些收也在禁售之列。受影最大的是内的保球和好百公司。
不少租客星光行望而步，霍英被迫定以每英尺9毫的超低租出。因他算，若以把整幢星光行出租，只要熬7年，就可回所有投。低价有吸引力，不少租客回，但香港公司出招，有意租用星光行的商打去，“忠告”他：最好不要租星光行，如果租下，接通可能期。
如此打，商撤，星光行成死，毫生。霍英和股商量後，定出售星光行。但正是香港地市道于史低潮期，宇有市。英置地公司找到霍英，提出以3750港元收星光行。置地是香港最大的外地公司，其母公司怡和是香港最大的英公司之一。
置地提出一新的收方案：先付清霍英投的750和的1000港元款；其余2000，以承票形式算。然屈辱，但抗法解，再三衡之後，霍英被迫收下置地的那承票，出售星光行。
在星光行事件中，霍英受重挫，失重，之後，他是把大量金押在地上。1968年，他斥展康道24第一期工程；1969年，展多利大、康道48～52第二期工程、道82工程；1970年，斥140下薄扶林沙宣道33豪宅，展街124～128工程。然後，又金投放于尼道、天後道一的物。
但是，由于港英政府著意“封”霍英的展空，1967年之後的霍英，已改投策略，以退攻，步步，逐淡出香港的地市。
1968年，世界起，香港也要在葵展，但是最大那，也就是後的一，最早是霍英一人力投得建，但，港府突然外生枝，要霍英作出保，保每年至少要有20箱在停泊，才能批准霍建做。，整香港也有20箱，一道理的苛刻件，明在逼霍英退出，霍抗之後，只能奈退出。霍英和港英政府不合，已相明，商界也看得清楚，而港英政府硬打霍家的度也霍在方面，受阻。
之後多年，熟悉情的人：如果不是港英打，海船、星光行、，三大目，霍英就是今天香港之愧的“地王”、“大王”、“香港首富”。
之後，一些商人，如郭得、李兆基、李嘉、胡湘、裕彤等，地市，大有，富增，成香港地行的中流砥柱；到了70年代初期，地商已大到足以英分庭抗。而霍英，只能旁郭得、李嘉、李兆基等人，建一又一屋村，大其地。
此之後，霍英很少在香港商界呼雨，他低事一些基施工程，海外，内地，澳，很多故事在之後的30年生，昔日一的商人、地奇才、商界袖，不再意，勇往直前，而是沉默了。
一直到70年代末，中逐步放，霍英州，建中山泉、州白天，在南沙埠建，把一死穴之地，用虎大等4座大救活，他才重新得生命和商的快感：他做的事不是商成功，更多是社上的值仍可。
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