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刚才阅读主题 https://v2ex.com/t/964191 发现大家对房价的看法十分两极化，尤其是看到 @qq565425677 的回答（如下）感觉很有道理，但似乎更多回复者认为房价会跌，所以十分困惑。
大家别吵了，买不起房的鲁斯才会希望房价崩盘，OP 是铁了心要买的，现在是抄底时间，以下是抄底建议∶
一定要买恒大、佳兆业、富力、碧桂园这些即将暴雷或已经暴雷的楼盘，因为它们都是价值洼地，会在下个周期获得最大的收益
- 一定要降低首付，最好首付也是刷卡，让本金收益最大化，一定要相信下一波去化能帮你连本带利赚回来
- 尽可能回老家买新区楼盘，最好是期房，现在保交楼政策下，期房不敢违约
- 买定离手，不要担心失业，一定要相信产业升级后薪资会倍增
这里想请路过的朋友分享一下自己的看法，可以是宏观角度的，也可以是涉及到具体城市的。通过讨论集思广益，有类似困惑的朋友都可以从中获取些灵感，获取就会对人生有小小的帮助。
第 1 条附言 2023-08-17 10:14:47 +08:00
当时确实没看仔细，光看见自己乐意看见的了。经过大家提醒，仔细一看确实都是反话。
其实每天都在关注，但被骂的不好意思回复了...思考再三还是觉得有必要置顶提醒一下后来者，不要学我。
其实每天都在关注，但被骂的不好意思回复了...思考再三还是觉得有必要置顶提醒一下后来者，不要学我。
 | 1 BcqSJB7MB16q9PRD 2023-08-11 17:13:20 +08:00  1 相信相信的力量！赢四次！ |
 | 2 brader 2023-08-11 17:19:36 +08:00 1 我觉得存量房或者已批地块只会小跌，受成本限制跌的会有下限。 新地块可能会随着市场逐步下跌，因为市场预期不足、需求不足的时候，拍地卖不起价格，开发商成本就会逐步下降。 |
 | 3 7911364440 2023-08-11 17:20:05 +08:00 6 你贴的这段回复明显是在说反话啊，有道理？ |
 | 4 picone 2023-08-11 17:23:18 +08:00 房价高的本质是拍卖地皮的价格高。从屁股角度看，政府肯定吆喝想东西卖更贵，这样财政收入才高，所以有动力去让房价不下跌。 最好是期房这点可以展开说一下吗？是因为期房相对来说比较便宜，赌一波？ |
 | 5 awfe 2023-08-11 17:26:59 +08:00 1 他这是忘了加狗头了吧 |
 | 6 zhangkunkyle 2023-08-11 17:27:28 +08:00 可以换个思路，认准那些不能搬走的东西比如锚定基建，比如高铁站，地铁站，这种轨道交通方便的房子价格可能比较稳定，其他的景点、学校、医院、商场什么的，可能运营的不好，可能会搬迁，可能受到自然或者政策影响，就有价格波动大的可能 |
 | 7 likefly 2023-08-11 17:34:34 +08:00 你这是接盘吧 |
 | 8 idontnowhat2say 2023-08-11 17:40:15 +08:00 这老哥明显是在说反话吧，你居然还觉得有道理... 照上面这么操作，我觉得你就别想会所嫩模了，洗干净屁股准备下海干活吧 |
 | 9 dev436 2023-08-11 17:51:40 +08:00 via iPhone 3 多空对骂 20 年了，吵来吵去都是那点东西，指望从网上得到结论做选择还不如去掷硬币。 这里聊金融、房地产、政治的都是菜鸡互啄，包括我自己，笑死 |
 | 10 a764934018 2023-08-11 17:53:19 +08:00 这么明显的反话都看不懂吗。。。 |
 | 11 JYii 2023-08-11 18:02:01 +08:00 1 觉得很有道理，那是真的流批。可能若干年后会验证吧 |
 | 12 joeytsai 2023-08-11 18:03:14 +08:00 就深圳目前而言，核心区域 (南山 福田)最近的去化相当离谱，8 月 1 之后挂牌均价开始涨了(可以微信搜下行舟深房看数据，数据不知道是否靠谱) |
 | 13 wuxidixi 2023-08-11 18:03:21 +08:00 你这是反串黑吧 |
 | 14 wonderfulcxm 2023-08-11 18:04:17 +08:00 via iPhone 你是不是误会了什么 |
 | 15 U7Q5tLAex2FI0o0g 2023-08-11 18:05:53 +08:00 啊这，那个不是反话吗，难道我的理解有问题？ |
 | 16 mainjzb 2023-08-11 18:32:20 +08:00 我来， 看温州的房价 跌了 10 年了 现在均价 2w 一平 是温州人没有刚需党，还是温州人不结婚，还是温州人没有丈母娘。还是温州不够发达。（逃 别刚我，你是对的。 |
 | 18 kingjpa 2023-08-11 19:37:04 +08:00 肯定会跌啊，跌的原因都没什么玄学，就是供大于求，人口持续走低 。 学区房肯定会涨啊，原因就是稀缺。 至于老家农村，不再来一次上山下乡大概率是要跌穿裤裆的， 政策干涉那就不好说了 |
 | 19 cgcs 2023-08-12 00:45:29 +08:00 自己住的房子，住着舒服的一二线城市的房子，基本上是个奢侈消费品 消不消费得起，看实力了 即便是一线城市，市场下行的时候，变现太难了，流动性很差 |
 | 20 ttys001 2023-08-12 22:59:10 +08:00 额，你如果不是来搞笑的那可能真的需要测点智商什么的吧…… |
 | 21 Oshawott 2023-08-13 00:24:01 +08:00 第一，我们老家都是现房 第二，是不是价值洼地往往取决于拿地时间 第三，无非是你是否认为兔子经济是会成长，会成长就会做多。 比如现在租金 3000/月，合计 3 万（除去物业费和空置时间等损耗），讲道理总价应该是 30000*20-30000*30 之间，现在基本只有部分公寓可以到达这个收益。 v 站基本看空不做空的人很多，实际上就想发泄一情绪。 |
 | 22 jinsongzhao 2023-08-13 08:41:44 +08:00 1 一定是两极分化 已经上车的，希望降低还贷压力。单套房涨跌其实无所谓，没必要找心理安慰，涨只会整体涨，增加换房压力，跌也是整体跌，反而容易换房。多套房的长期看也希望维稳，别暴涨结果崩盘。 没上车的，希望暴跌，结束租房的消耗，变成投资。 国家给的政策想同时解决了两种需求，那就是共有产权房和廉租房，其实就是买小房送使用面积使用权，和暴跌没本质区别，保持整体价格不跌，同时维稳。廉租房则是减少炒房和投资的房东。 真正的矛盾点其实是得房东和房企自愿加入计划，所以量少，得排队来，如果市场上还有足够多的观望者租房，房东肯定不加入。如果市场上还有足够多的买商品房的，房企自然不愿意加入。国家政策给了，但是最终还是不肯打破市场机制，由市场决定走向。 |
| 23 3UdTKLgL9LgOPVRr 2023-08-13 13:02:42 +08:00 只要他在，基本面只会越来越糟，所以房子也将越来越成为负资产 |
 | 24 keyrinrin 2023-08-13 18:31:04 +08:00 相信全球铸币权，定投美股 |
 | 25 wqhui 2023-08-14 09:55:16 +08:00 不是核心地段都在阴跌，现在看到涨的都是 100 以上的改善房 |
 | 26 fredweili 2023-08-14 09:56:27 +08:00 拿几百万去赌暴雷房企，真是人才，是在招人接盘吧 |
 | 27 fareware 2023-08-14 10:20:42 +08:00 1 看到这类问题我就想乐，站里绝大多数人是面试八股文都理不顺的水平，讨论一些宏大事物我觉得也不会有什么太有价值的回答。不信你挖挖几年前的这些宏大问题的坟土。 当然不是说咱们普通人不能讨论，讨论自由嘛，只是想说，提问者可千万别当真，图个乐呵 |
 | 28 Nolink 2023-08-14 10:48:38 +08:00 我能读出来他是反串钓鱼，但我不懂你 |
 | 29 nikola11 2023-08-14 11:09:01 +08:00 从这个回答到你提出这个问题，黑色幽默又加了一层，不得不感叹，原来这么多人不懂笑话 |
 | 30 julyclyde 2023-08-14 12:47:18 +08:00 谁允许你首付刷（信用）卡的？ |
 | 31 kongkong23 2023-08-14 14:07:03 +08:00 侠之大者 |
 | 32 Equiliu 2023-08-14 14:16:46 +08:00 认知变现要及时，要有担当，要明白结果亦正亦负，要有夺圣杯的自信也要有吃牙的准备 |
 | 33 langmanxiaoa 2023-08-14 20:45:20 +08:00 @kongkong23 摊大饼 |
 | 34 9113946 2023-08-15 13:46:58 +08:00 这是反话的大哥，你这样社会上混，容易接盘啊 |
 | 35 YukiHanaNo 2023-08-15 17:23:00 +08:00 有些人真的很呆，反话看不懂嘛，哈哈哈 |
 | 36 ssrfw 2023-08-16 09:54:05 +08:00 都让你买恒大碧桂园了 这不是反话吗。 |
 | 37 NathanIft1998 2023-08-16 10:23:00 +08:00 建议把家里的自住房都卖了，换成现金，租房子住，等十年后房价崩了再买回啦，原来的 50 平就可以换 800 平的大平层了 |
 | 38 l6241425 2023-08-16 12:41:53 +08:00 这四条全是反话啊。。。OP 怎么认为是抄底的 |
 | 39 dengjunwen 2023-08-16 13:28:56 +08:00 via Android @7911364440 有道理的人会觉得有道理，不要去争辩了，让他们按照这个做就行 |
 | 40 sickoo 2023-08-16 19:46:03 +08:00 via iPhone 李嘉诚提前抛售房产，看半年后能不能跑赢吧 |
 | 41 xubeiyou 2023-08-17 15:35:51 +08:00 抄底个锤子 我年底结婚 和女友商量好了 先不买房 过 2 年再买 |
 | 42 chrosing 2023-08-17 15:43:24 +08:00 1 李嘉诚都在抛售房产了 我不太相信你的眼光能有他好....... |
 | 43 whp1473 2023-08-17 20:14:37 +08:00 1 国内房子未来只会两极分化，各省对于各省省会或重点城市会涨，其他未来都是跌，因为逃不过人口；对于省会或重点城市，也会两级分化，因为地方新来人都希望优质房产，本地也希望改善，所以改善会涨，刚需或老破小都会跌；对于省会或重点城市看奢侈品购买和贫富分化程度来讲，未来豪宅会暴涨。地产商会逐渐开发大面积改善房，国家应该会引导共有产权或国家租赁住房，问题你就是知道能上的了车不？原则上就是 城市越重要越好，越是高端改善越好，越是省会越好，越是东部越好。 |
| 44 whp1473 2023-08-17 20:17:13 +08:00 @whp1473 大部分人面临的问题是，这不是 16 年普涨的时候，房价已经很高了，小县城可能勉强上车好点的，但没价值，省会能买的都是老破小或大刚需，也没什么投资空间。所以无解，还是一家人开开心心最重要。 |
| 45 whp1473 2023-08-17 20:25:30 +08:00 1 @whp1473 就拿自身来讲，当时面临买大城市的郊区刚需 或 老破小，还有老家省会的房子，也就考虑了好久，我就按照上面自己想的行动了，买的老家省会的中端改善，去年大概涨了 10%多，大城市的郊区或老破小之前看过的盘大概跌了 20%。 |
 | 46 NASK 2023-08-18 11:19:16 +08:00 今天恒大在美申请破产保护 |
 | 47 hO0O0 2023-08-18 15:03:10 +08:00 就连原文是在说反话都没看出来么... 现在房子就是消费品，要是再拉一波房价拯救市场。这块地方就彻底没救了...我们所有人都会万劫不复.... 现在就是去泡沫的时间，持续几年，是必然的。 没有下一轮工业、技术革命，这过程持续十几年二十几年都有可能。 备好粮 |
| 49 hO0O0 2023-08-18 15:22:24 +08:00 1 @SoyaDokio 降低预期，减少贷款，降低杠杆 活着是第一位，别老想着跑赢通胀。 现在各个维度的经济数据都已经是事实的通缩了 我的一个好朋友因为中植暴雷，这波一下没了 80 万。 一直是靠利息不上班生活的。 别老担心通胀，先保证活着。 |
| 50 kongkong23 2023-08-21 11:00:47 +08:00 李嘉诚香港的房产抛售，据说北京的房产也开始了...... |
 | 51 chenyu8674 2023-08-22 12:33:39 +08:00 马太效应会越来越严重，非要买的只推荐人口流入大城市的核心地区 不要碰期房和房企有资金问题的年份的房子 |
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