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借 v2 北京板块发个我自己的房子出租信息（应该是允许的？），如果本站不允许的话请直接删除。
房屋照片
照片均为近期现场拍摄的真实照片:
更多照片（我自己的博客）： https://www.rangyan.cn/fang/
房型介绍
物业面积：61.64 m2
两室一厅，一厨一卫。客厅，卧室，厨房均有大开窗。有阳台。
东西北三面通风，标准商品房，无隔断。
主卧一张大床，次卧上下双人床。
楼层 5 楼（共 6 楼），无电梯。社区较老。
2019 年精装修。
房屋位置
朝阳区三元桥 静安东里 国门大厦 D 座 附近
家电设施
西门子洗衣机 / 热泵式烘干机
三菱空调 x 3 / 全屋新风系统 / iQAir 空气净化器
冰箱 / 热水器 / 燃气灶 / 抽油烟机
电视机 / Boss 音响系统
远程控制：门锁 / 灯 / 窗帘 / 监控摄像
网络宽带
北京联通 300M 光纤（业主支付，已包含在房租中）
租金付款
8500/月，季付（押一付三），至少一年。
业主接受年付，年付价格为97000/年（优惠 5000 元）
包含：房租，宽带，供暖，物业
不包含：电费，水费，燃气。请按用量自付。
没有“订金”也没有“定金”。签完合同之后，付款交钥匙即可拧包入住。
入住时间
随时。看房也很方便。
租客要求
整租，至少一年。一年后自动转为不定期合同（若终止租赁请至少提前 60 天通知业主）
若所有住户为一个家庭，则允许 2 位家长+2 位孩子，或 3 位家长+1 位孩子，共 4 人入住
若住户互为同事 /朋友等非家庭关系，则最多允许 3 位住户。业主只会与 1 位租客签署整租合同。住户之间如何分享费用、有没有人临时退出 /变更 /加入不关业主的事。因此入住期间造成的损失与责任均须由合同签署人承担
合同中会明确限定每位住户的姓名。如有变更请提前通知业主
要求租户有正式工作或收入来源
关于业主
业主海外工作，房屋空置，可长期出租。
合同签约
主合同签约方为租客与业主（与房产证一致），采用《北京市住房租赁合同模版》+ 附加条款的形式签订。
联系看房
短信留言给 l3Ob5bb384b （中介勿扰，多谢）
短信示例：我是 XX 先生 /女士，共 X 位家人 /朋友从 XX 日可入住，希望看房，请联系。
北京时间下午 2 点之前也可以电话联系（不出所料我会挂断电话然后用本地号码回拨给你）。
几乎全天都可以看房（有人带看）。
第 1 条附言 2023-04-27 13:16:42 +08:00
已经租出去啦，请忽略该帖。
 | 1 zhaokun 2023-03-31 09:14:05 +08:00 看着不错，但是我租不起系列 |
 | 2 hzxxx 2023-03-31 09:17:49 +08:00 看看京爷 |
 | 3 poorAshenOne 2023-03-31 09:28:21 +08:00 羡慕 想住 但是 ( |
 | 4 JZ8ZW193q6W9Awgy 2023-03-31 09:32:04 +08:00 北京房租这么贵啦 ？？？？？？？ |
 | 5 Xusually 2023-03-31 09:42:20 +08:00 via iPhone 看着不错 |
 | 7 dule 2023-03-31 09:54:01 +08:00 这...北京房租有点离谱 |
 | 8 raymanr 2023-03-31 09:59:02 +08:00 850 租郊区安置小区的路过(非北京) |
 | 9 forgottencoast 2023-03-31 09:59:04 +08:00 有个房子在北京市区都可以去二三线城市养老了。 |
 | 10 27149 2023-03-31 10:02:17 +08:00 不贵。我望京一居都租 9000 |
 | 11 mohulai 2023-03-31 10:05:42 +08:00 真的可怕 再远五公里的崔各庄只要 4000 块 |
 | 12 phub2020 2023-03-31 10:09:42 +08:00  1 @forgottencoast #9 确实如此，比国家养老金还靠谱 |
 | 13 vrocker2048 2023-03-31 10:12:30 +08:00 离我好近, 看着不错. 帮顶 |
14
jfj8848 2023-03-31 10:20:55 +08:00 提前 60 天通知是什么鬼
 | 15 vgbhfive 2023-03-31 10:25:14 +08:00 装修不错，可以参考下 |
 | 16 HL8 2023-03-31 10:28:07 +08:00 在这附近能找到 cover 房租的人也算是神人。 |
 | 17 suriv520 OP 啊，多谢各位老板捧场……我也在还房贷中，我也不希望现在市场能这么个鬼样子。 但和上面的朋友说的一样，这个房子在三环里二环外离三里屯太古里望京附近几个区域都不远，确实是附近的标准价格+略微一丢丢的装修溢价（ P.S. 即使这样也远远赶不上月供 |
 | 18 cnwan 2023-03-31 10:43:54 +08:00 看着不错 |
 | 19 richarddingcn 2023-03-31 11:14:59 +08:00 提前 60 天牛逼啊 |
 | 20 liyafokan 2023-03-31 11:25:28 +08:00 装修可以 |
 | 21 Kitschy 2023-03-31 11:26:30 +08:00 好房好价，帮顶 |
 | 22 Weedy152 2023-03-31 11:35:35 +08:00 2 真就北京一套房比养老金还靠谱，太 6 了 |
 | 23 inhzus 2023-03-31 11:45:10 +08:00 装修真好，可惜不在朝阳= = |
 | 24 mailshuxin 2023-03-31 12:23:24 +08:00 via iPhone 只要经济好转，收入高点，房租贵点没事。现在经济不好，比较麻烦，房地产是个大问题。 |
 | 25 fivesmallq 2023-03-31 13:06:17 +08:00 房子装修挺好的，稍微到地铁站远一些，帮顶。 |
 | 26 zhuxd282 2023-03-31 14:06:41 +08:00 鄙视限定人家几个孩子几个大人的。你要么就自住，要么就别给租客提这么多要求，人家花 8k 多租你个房子，还得听你这个那个的，我要是租客的话，肯定不会租，因为难缠，花这个钱住自如省心多了。 多说一句，老房子，非南北，5 层，都是硬伤，说句打击人的话，少提些要求，能租出去尽快租出去，拖着空置久了更亏。 |
| 27 suriv520 OP 4 @zhuxd282 你的评论角度非常新奇。谢谢建议，也谢谢你替我着急。我认为把事情说明白不叫难缠，没说明白事后搅浑水才叫难缠。 北京的住房市场，双方都很复杂，加上中介之后就更复杂了。大家都有自由选择的权利。 |
 | 29 XuHuan1025 2023-03-31 14:47:17 +08:00 装修好价格贵是真场的,就是不好租 |
 | 30 QlanQ 2023-03-31 14:58:47 +08:00 确实吓着我了 |
 | 31 ChoiKarl 2023-03-31 15:02:30 +08:00 额，父母带孩子，夫妻两上班，这种五口人的配置算是标准配置吧…… |
| 32 suriv520 OP @ChoiKarl 是标准配置。这种配置可能有自己的大住房，也肯定不愿意挤到这套小三口之家的房子里，几乎没法住……所以算是双向选择吧。 |
 | 33 windpinw 2023-03-31 15:12:32 +08:00 @zhuxd282 有没有一种可能 op 并不是很急。。而且这房子装修的确实不错，要不筛选一下怕不是糟蹋成什么样。双向选择的过程，把要求先摆出来，愿打愿挨的，没必要这么说 op 。 |
 | 34 bombicq83996 2023-03-31 16:42:35 +08:00 via iPhone @zhuxd282 对房客有要求很正常啊，不知道哪根筋碰着你了，你一家子八口人啊，鬼才租给你 |
 | 35 dxgfalcongbit 2023-03-31 16:44:19 +08:00 小时候上过边上的国旅幼儿园，不知道和楼主是不是校友… |
 | 36 anoninz 2023-03-31 17:07:13 +08:00 |
| 37 zhuxd282 2023-03-31 17:10:43 +08:00 @bombicq83996 我住自己家，谢谢。 |
| 38 zhuxd282 2023-03-31 17:17:50 +08:00 @suriv520 理解你的想法，因为我的房子也差不多这样。优势是地段和装修，缺点是老公房高层无电梯，算下来，空置超过一个月，租金就跌倒 8k 以下了。 如果有附近有幼儿园、小学，写进去。带孩子的家庭你是的首选租客，这些租客不差租金，但是会想给孩子和家庭一个安稳、良好的租房体验，上来先提要求，会产生负面效果。 |
 | 39 pC0oc4EbCSsJUy4W 2023-03-31 17:24:20 +08:00 真就把家里闲置房子租出去哈哈哈 |
 | 40 cuicuiv5 2023-03-31 20:54:37 +08:00 这照片像用 vray 渲染出来的一样 |
 | 41 loveour 2023-03-31 21:39:35 +08:00 租客要求那我不是很理解。比如说，小两口带个孩子，很正常吧？那家里老人要是来了帮忙看个孩子什么的，老两口来了，是不是也很正常？限制群租我很理解，限制的人数感觉少了点。 |
 | 42 evan9527 2023-03-31 21:55:05 +08:00 赶超我小地方房贷月供了。。 |
 | 43 fkthiswordw 2023-03-31 22:45:37 +08:00 via iPhone @suriv520 月供两万多吗 |
 | 44 maladroit 2023-03-31 22:58:31 +08:00 看着不是很大，可能是照片只贴了一两张的原因？…咨询一下物业面积这个概念，指的是实际居住面积还是包括了公摊？ |
 | 46 aceinnes 2023-04-01 08:30:24 +08:00 via iPhone @yujinchn776 北京房租一直很高 |
 | 48 job32 2023-04-03 07:19:25 +08:00 2023 年三元桥 2 居 8500 2009 年三元桥 2 居 2000 14 年涨了 400%，年化收益 11%。 |
 | 49 rainone 2023-04-07 07:30:43 +08:00 via iPhone 天通苑还算便宜咯 |
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