在您初次进行交易之前，请点击上面的黄色横条阅读关于交易安全的提示。 为了提高 V2EX 的有效信息质量，在发布交易信息时，除了遵守安全提示中的说明外，也请注意下面的规则：
- 请不要在 V2EX 卖 VPS / VPN
- 域名交易请发布到域名节点
- 请不要在这里交易发票
- 用「借楼」方式发布无关信息的账号，会被降权
- 账号合租类主题请发布到 /go/cosub
- 二手交易是用于出售自用物件。请不要在这里进行全新物品。
拼车信息请发到 /go/cosub 节点。
如果没有发送到 /go/cosub，那么会被移动到 /go/pointless。如果持续触发这样的移动，会导致账号被禁用。
这是一个创建于 973 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
贝壳挂牌价 560w ，谈了下业主 500w 能接受，坐标南京
房子
1 、大概 190 平，顶跃 35 平露台，边户，超安静，三面环山，装修不错，可以直接入住
2 、小区叠墅联排独栋居多组成，部分平层，绿化 50%，贝壳均价 3w3
2 、缺点，无电梯，要爬 5 层楼，09 年建的房子。
收入
1 、目前家庭年收入加公积金 50w 左右，首付没问题。
2 、贷款每月要 1w7 ，公积金每月 7 千左右，还款压力比较大。
房子
1 、大概 190 平，顶跃 35 平露台，边户，超安静，三面环山，装修不错，可以直接入住
2 、小区叠墅联排独栋居多组成，部分平层，绿化 50%，贝壳均价 3w3
2 、缺点，无电梯，要爬 5 层楼，09 年建的房子。
收入
1 、目前家庭年收入加公积金 50w 左右，首付没问题。
2 、贷款每月要 1w7 ，公积金每月 7 千左右，还款压力比较大。
 | 1 baleeny 2023-03-28 13:17:31 +08:00 无电梯，劝退 |
 | 2 Tilie 2023-03-28 13:24:50 +08:00  4 三面环山,你在图什么 |
 | 3 mh 2023-03-28 13:25:37 +08:00 感觉南京城市发展前景不好，你怎么看？ - 温水公爵的回答 - 知乎 https://www.zhihu.com/question/487880217/answer/2673679565 看完觉得南京房价没有很强的支撑 |
 | 8 Ryan52 2023-03-28 13:34:39 +08:00 感觉还可以啊 5 楼还能运动一下 |
 | 9 lj0014 2023-03-28 13:36:14 +08:00 有小孩老人就突显电梯重要性了 |
 | 10 JerningChan 2023-03-28 13:37:21 +08:00 感觉，还是不要弄那种楼梯楼。。。 说实话，当你遇到一次要搬重时，3 层你都想死。。。不要说 5 层 |
| 11 JerningChan 2023-03-28 13:37:57 +08:00 1 就是说，5 层，你可以选择走楼梯，但是不能没电梯 |
 | 12 chenyu0532 2023-03-28 13:38:39 +08:00 看周围配套了，购物出行看病等是否方便；房屋质量是否可靠 一直这个收入的话感觉有压力，但是也还好 |
| @v2hh 年轻没用，电梯就是必需品，19 年买房子的时候没车，根本没注意地下车库不同电梯，后来买车位买车发现不通地下车库，mmp ，就一层就够难受一辈子的了。 |
| 15 chenyu0532 2023-03-28 13:39:05 +08:00 不过没电梯确实不爽 |
 | 16 dtgxx 2023-03-28 13:41:07 +08:00 感觉有点老了。09 年的房子，500 万南京应该有更好选择吧。。 |
 | 17 superliy 2023-03-28 13:41:57 +08:00 500w 买房可以挑挑学区了吧，你买这个别墅，估计学区肯定不咋的，但是如果你无法忍受高层那样的，那还需要选吗，必须买别墅啊 |
 | 18 zarvin 2023-03-28 13:46:08 +08:00 买 |
 | 19 xiaoleis 2023-03-28 13:46:29 +08:00 没有电梯，搬一点重物就有得受了。 |
 | 20 FreddyLiu 2023-03-28 13:49:41 +08:00 500 万 190 平感觉不错啊，住起来应该很舒服。如果是刚需就买。 |
 | 21 horizon 2023-03-28 13:50:34 +08:00 看你想住几年了 后面想卖没电梯难卖 自己住嘛。。没电梯老了也不好住啊。。 |
 | 22 YYDjiangliu 2023-03-28 13:53:39 +08:00 2 没电梯，算了吧。整个外卖都没人愿意接单 |
 | 23 xuminke 2023-03-28 13:54:51 +08:00 买 |
 | 24 tairan2006 2023-03-28 14:02:20 +08:00 有这么多钱为啥不买个新点的。。 |
 | 25 HENQIGUAI 2023-03-28 14:05:35 +08:00 如果自住的话，听描述看起来挺好的，短期内不考虑出手问题的话感觉可冲，住得爽大于一切。 |
 | 26 sdwgyzyxy 2023-03-28 14:05:58 +08:00 能谈下来这么多钱么，看来照着挂牌价 9 折砍是真事啊。 |
 | 27 jklove123bai 2023-03-28 14:06:35 +08:00 没电梯 3 楼合适 |
 | 28 v2hh OP @tairan2006 现在新房都是高层不喜欢，洋房都建的比较偏，价格也不便宜 |
 | 32 tswc 2023-03-28 14:20:03 +08:00 刚需没啥问题，板楼还是舒服的 |
 | 33 iawes 2023-03-28 14:20:14 +08:00 无电梯劝退 |
 | 36 whyzp2019 2023-03-28 14:26:55 +08:00 为什么要劝退？看中了能负担起，就买呗 |
 | 37 beisilu 2023-03-28 14:36:54 +08:00 你砍下的价格 60w 都能在滁州那买一套了，开车到浦口就 10 分钟。 背太多贷款，生活质量下降太多了，不值得。 |
 | 38 zanrenXu 2023-03-28 14:42:14 +08:00 同南京，也喜欢别墅，个人强烈建议等一等。卖家没几个来回就妥协了砍价，证明现在房价的虚高。你不买我不买，明年还能降 XX 。 |
 | 39 yunji3344 2023-03-28 14:43:35 +08:00 收入那么高，怕毛线 |
 | 40 Zzzzzero 2023-03-28 14:59:20 +08:00 一直阴跌 买个毛 租房不香么 |
 | 41 tap91624 2023-03-28 15:00:42 +08:00 南京这样描述的房子不多，好奇去搜了搜，不会是百家湖的那个吧 |
 | 42 imsoso 2023-03-28 15:01:20 +08:00 5 层楼的别墅，还没有电梯 这不是 80 年代的员工宿舍吗 |
| 44 imsoso 2023-03-28 15:02:23 +08:00 年纪轻轻图什么清静养老？ 用通勤时间换清静？ 用父母儿女的不便换清静？ |
 | 45 zhaoxin 2023-03-28 15:03:41 +08:00 500 万，存银行，算年利 3%，每年就有 15 万的利息。买房如果是用于投资，重点要看那套房子能不能涨。而能涨的房子，地段要好。你看上的房子，5 楼没电梯，总价过高，交通也不便利。看不出以后有涨价的趋势。不适合投资。如果是自助，190 平对于个人来说太大的，清理打扫就要很久。根本不划算。 |
 | 47 lingalonely 2023-03-28 15:05:14 +08:00 花 500w+利息，买个无电梯的房子，我是无法理解的 |
 | 48 chuanbin 2023-03-28 15:07:26 +08:00 和你情况类似，我入了。杭州。 |
 | 49 wangxiang 2023-03-28 15:10:20 +08:00 我就住 5 楼，只有一个点就是有小孩时，抱孩子上下楼确实不方便，其他情况都还 OK 。 没有遇到快递、外卖、买菜不送的情况。 每天坐电脑面前很少运动，被动爬爬楼也没事坏处。 我老婆家 4 楼，有电梯，但是刷电梯要钱。每次爬楼 4 楼累的要死，而自己家爬 5 楼一点也不累，就很奇怪 |
 | 50 ElmerZhang 2023-03-28 15:11:03 +08:00 有孩子没？学区考虑了吗？ 买这么大房子的需求是啥？每个房间都用来干什么考虑好了吗？ 房子卫生怎么打扫考虑过了吗？ 小区停车好停吗？ 小区物业怎么样？ 周围商业、医疗等配套怎么样？ 交通条件怎么样？ 每天上下班通勤时间多久？是否方便？ 以上都考虑好的话，我想不出还有什么不买的理由。 年入 50W 还 20W 贷，还能剩 30W ，在南京应该是够花了。 |
 | 51 zengguibo 2023-03-28 15:12:03 +08:00 500 万买个无电梯五楼，这脑回路无法理解，无电梯千万不能买，真的买个外卖都没人送 |
| 53 ElmerZhang 2023-03-28 15:19:59 +08:00 另外，现有装修如果是 09 年装的话，建议重装。理由： 1. 别人的装修肯定有不太合你喜好的地方 2. 10 多年了，应该有不少东西老化，需要修理了，比如地板、地砖、管路等等 3. 10 年前的装修有些东西可能过时了，需要换新了，比如中央空调、新风、净水，走线等等 等住进去再想收拾就很麻烦了。 全装的话，这么大的房子至少要准备 50W 。 |
 | 55 lijinfahello11 2023-03-28 15:35:41 +08:00 可以先租一套住住看，感觉跟海景房有点像 看着好看 实际住进去才能发现问题 |
 | 56 hhpd 2023-03-28 15:38:39 +08:00 看配套啊，这么多钱买没配套的为啥不回老家建 |
| 57 JerningChan 2023-03-28 15:39:30 +08:00 @v2hh op ，你去搞 2 套 90 方左右的小户型，找那种能打通的，比这种叼，一般 90 方都 3 个房，还能拆一个厨房，7 房 一样大平层来用，而且随时能把门口的那些空位全占了 |
 | 58 uCharles 2023-03-28 15:46:44 +08:00 我说一句，我家二楼，我经常坐电梯，特别是拿东西的时候。 |
 | 60 rainysia 2023-03-28 15:52:44 +08:00 op 跟我类似。。base 成都， 市内锦江区学区房，6 楼顶跃 2 ，就是 3 层。190 平在 6 和 7 楼，7 楼花园有 69 平，7 楼顶还可以种花但是没弄了。步梯房，老人不愿意住。 成都买同样的有电梯的， 价格 x2 |
 | 61 Cruzz 2023-03-28 16:07:34 +08:00 正好最近我又买了房子，说一下吧，我买的洋房步梯，6 层顶的 5 层。房本 187 平，不到 5000 一平，10 年的房子。 我入手的理由很简单，这个钱只能买 18 层顶的高层，这玩意以后就是平民窟，我这个对面区一中，最起码以后孩子上学方便 |
| 62 Cruzz 2023-03-28 16:10:07 +08:00 正好最近我又买了房子，说一下吧，我买的洋房步梯，6 层顶的 5 层。房本 187 平，不到 5000 一平，10 年的房子。 我入手的理由很简单，这个钱只能买 18 层顶的高层，高层这玩意以后就是平民窟，也想自己住的舒服点，这个对面区一中，最起码以后孩子上学方便。 这么贵的房子，除了北上广深真没必要接，有钱的看不上，没钱的买不起。当然你有稳定的收入来源没问题，像我有失业危机，肯定不接。 |
 | 63 muunala10221 2023-03-28 16:21:26 +08:00 电梯完全不算问题啊，重物几年一次？大件家电，和师傅抬上来不就好了，而且外卖不愿意送上楼？我现在的住处在六楼没电梯，从来没遇到过不送上楼的，快递也都是送上楼的。 |
 | 64 um1ng 2023-03-28 16:23:53 +08:00 我操，南京的房子这么贵 |
 | 65 rookiex 2023-03-28 16:30:20 +08:00 实话实说,爬楼梯真的比你想象中更累,跃层真的体验不好,完全不想上下楼 |
 | 66 bzsh 2023-03-28 16:30:24 +08:00 家庭年收入比你这个多十几万，坐标广州，两人负担了 450w 得房产，其实还好啦，还了一年之后，现在已经很轻松了 |
 | 67 amwyyyy 2023-03-28 16:31:11 +08:00 5 楼还行的，比高层电梯舒服多了，楼梯房公摊小，密度低 |
 | 68 obudebuai 2023-03-28 16:50:27 +08:00 没电梯绝对硬伤，还是 5 楼，卖二手的时候很难卖。 190 平，装修就要很多钱。 劝退。 |
 | 69 Lordi 2023-03-28 16:54:19 +08:00 via iPhone 上海内环内电梯房感兴趣吗 500 加一点 |
 | 70 BigAS 2023-03-28 16:58:26 +08:00 有钱随意买； 钱刚够，建议 10 月买 没钱，别买 |
 | 71 superBearL 2023-03-28 16:59:22 +08:00 无电梯劝退，买稍微大点的东西回来搬上楼麻烦死 |
 | 73 Vindroid 2023-03-28 17:06:00 +08:00 现在没有电梯是绝对不会考虑的 |
 | 75 yc8332 2023-03-28 17:07:42 +08:00 有小孩、老人。。楼梯房 3 层以上就很累。 |
 | 76 SSQQ 2023-03-28 17:09:15 +08:00 根据风水来说三面环山 风水不好呀 |
 | 78 tianxin12138 2023-03-28 17:32:51 +08:00 同想换个带露台的老小区，现在家里的阳台只有十多平，养花完全不够 |
 | 79 a516307724 2023-03-28 17:37:04 +08:00 尝试租个步梯 5 楼的你就知道痛苦了 |
 | 80 Ansen 2023-03-28 18:05:21 +08:00 [09 年建的房子] 这一条就可以忽略了 |
 | 81 doyel 2023-03-28 18:10:32 +08:00 @um1ng 南京房子贵了有 10 年了。。。和收入完全倒挂，房价先起飞，收入原地踏步，以前去南京出差习惯性看了看中介的挂牌价都感觉离谱。 |
 | 82 17chai 没有电梯根本不能接受，不要冲动 |
| 83 wangxiang 2023-03-28 18:58:42 +08:00 苏北小老板们和安徽小年轻们安家都首选南京，房价一直离谱 |
 | 84 HTDit 2023-03-28 19:01:45 +08:00 via Android 我在常州有一套，对门就是即将开业的商场，左边一条街是小学，右边一条街是幼儿园，隔两条街是当地二院，隔两条街是快速路，8 月份即将通高铁，到高铁站车程 15-20 分钟。顶复 200 平，步梯毛胚，你猜多少钱 |
 | 85 ichanne 2023-03-28 19:57:30 +08:00 房子太老，没有电梯估计停车也困难，劝退 |
 | 86 FightPig 2023-03-28 20:10:19 +08:00 没电梯后期太累了，除非后期加电梯？ |
 | 87 ttyhtg 2023-03-28 20:23:42 +08:00 如果你看好经济形势，觉得十年内收入稳步提升，不要犹豫就是干。否则，谨慎考虑 |
 | 88 cpuok 2023-03-28 21:16:39 +08:00 1 建议持有现金 |
 | 89 mikemike 2023-03-28 21:40:02 +08:00 买小点面积，150 左右够用了，然后带电梯。。至少日后不会因上下楼麻烦而后悔 |
 | 90 Caan07 2023-03-28 22:51:44 +08:00 09 年的房龄，假设它目前的状态还是很好，估计很快你就要花一笔钱在重新装修？ 5 层没电梯，你是年轻人，那你现在没要孩子？那之后要孩子呢？搬运重物怎么办？ 三面环山，所以不敢肯定医疗教育等配套是否完善，考虑清楚一切的因素再决定吧 |
 | 91 taresky 2023-03-28 23:08:03 +08:00 1 尽量不背房贷，要背的话，尽量用月收入的 1/10 来还房贷。 |
 | 92 doug 2023-03-29 01:00:48 +08:00 via Android 如果占比超家庭收入 1/5 没必要背这个风险 要考虑失业等带来的负担这些 即使当老板也没有百分百稳赚的生意 谨慎点吧 |
 | 93 iam174cm 2023-03-29 05:12:26 +08:00 没电梯就不用看了，更何况你预算能出 500 个，你自己租一段时间步梯楼住住就懂了，肯定会决定不会买步梯房的，年轻的时候租过一段时间 6 楼步梯，也是觉得自己年轻多锻炼，我只能说还是高估了自己 |
 | 94 webcape233 2023-03-29 07:13:59 +08:00 via iPhone 我家庭收入略比你高，房贷 6k 都感觉好多，1.7w 的月供，先不谈房子好不好，都劝你慎重，建议月供不能超过 1/3 ，比较好的情况是不超过家庭 1/5 ，单人收入 1/3 |
 | 95 georgezhang 2023-03-29 08:24:02 +08:00 via iPhone 500 个在蛮多地方都可以选到不错的房子，在很多新一线里面都可以干，我觉得 500 个在南京应该是买到新房了吧 |
 | 96 kidult 2023-03-29 08:41:15 +08:00 电梯不是事吧，现在 ZF 补贴装的，差不多五万就能搞定 |
 | 97 missqso 2023-03-29 08:42:13 +08:00 via iPhone 婴儿车都不好推 |
 | 100 autosevenpp 2023-03-29 10:00:36 +08:00 1 几个月前在家里过年，家里是小区临街的那一排三楼，步梯。我爹打了两壶 50 斤装的白酒，我扛上去的，差点背过气去。鉴于我是个缺乏锻炼的肥仔，可能有时常健身的朋友觉得还好。本来我也觉得还好，可当我看到后备箱还有半头猪的时候，我这辈子就坚定了必不可能买步梯楼的想法。 |
Select Language