有没有必要卖掉高新区的房子去老城区买老破小

先说下原因，主要目的是干掉房贷，7.5k 的房贷我还了 5 年，你们知道这 5 年来我是怎么过的吗？
其实也没啥，该吃吃该喝喝，还买了辆车，但是存钱速度实在是太慢了，一直都没存到太多钱

然后有个问题我想不通，老城区的老破小确实是脏乱差，交通很差，开车很堵，大车很多。
但是好处是该有的都有，大超市，电影院，各种娱乐设施齐全，离市区很多重要标志地点更近，比如火车站。
学区虽然没多好，但是我这边的房子学区也不咋地啊
最近跟我大学同学聊天，他房子买的早，在老城区，偶然间的聊天得知
我的房子的单价居然将近是他房子单价的三倍
虽然他房子在老城区，可是从位置来看，他那边更像是市区，而我这边是郊区
但是这几年，我这边的变化确实是非常大，公园搞起来了，路也都修好了，甚至三甲医院都来了一家。还有好多新的建筑还在建。
而他那边，我上个周末去他小区周边逛了一圈，怎么说呢？八年前他结婚的时候，我去他家那边是什么样，现在还是什么样。

但是现在摆在我面前的，我觉得非常吸引我的就是，卖掉我现在的房子，干掉贷款以后，我还可以全款买他那个小区的房子，买两套。
即便是从未来升值角度说，我现在的房子已经处于价格高位了，而他那边，可以说是本市价格最低价了。买那边两套房之后，那边涨五千的收益，就抵得上我现在这个房子涨一万的收益。
你们觉得是他那边涨五千容易，还是我这边再涨一万容易一点？