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看到很多买房贴下，基本都会存在 “是刚需就入手” 的评论，想问下大家到底对刚需的看法？
还是说只有真正买房，真正刚需的人才会考虑房价下跌的可能？毕竟等一年便宜 10W+是真正能拿到的优惠。涨了却因为刚需只存在置换的可能，但是涨的话大概率都会涨吧。
贴上最近 V 站看到的言论
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那些说什么刚需上车就完事的就是扯淡，身边刚有人前几个月上车的 2. ，现在开发商直接卖 1.8 还能送车位，你就算刚需你说等几个月入手立减几十万你不在乎？他们已经去砸售楼部跟保安群殴去了
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对于只有一套房的人来说涨了是拿不到的纸面数字，跌了是可以拿到的真金白银
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没有人是先知，能预测房价涨跌，所以一切说会涨或者会跌并进一步对 lz 的抉择指手画脚的意见都不靠谱。正如某层楼说的，唱空的人和唱多的人在形势不如预期的时候都不会帮你补差价，都是不负责任的瞎说一气而已。 在一切条件未知的情况下，可以视房价涨跌预期是中性的，所以就别指望它赚钱或者亏钱，这时候房子的使用功能对购买决策的重要性就凸显出来了，刚需买房子可以大幅度增强幸福感，间接解决婚姻、育儿等等生活问题，所以说刚需买得起就上车没毛病。
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点个外卖几十块，凑单满减优惠算盘打的噼啪响，买个房子百十万，随便一降几十万变刚需无所谓，真-魔幻
最后提个小建议，大家可以在提出观点时附带上自己的真正购房需求。如：
- 刚需，未来几年内一定会上车。
第 1 条附言 2022-02-23 10:30:09 +08:00
我可能写的不够显眼，大家忽略了我最后的小提议就去发表观点了。
建议列位附带下自己现在的境遇，别搞什么 “你买我推荐，我买我不买” ，“推荐你回老家，我不回” 这样的啊。
最后提个小建议，大家可以在提出观点时附带上自己的真正购房需求或想法。如：
- 工作/一线/二线/省会城市无房，未来几年也不打算买房。
- 工作/一线/二线/省会城市无房，未来几年内一定会上车。
- 工作/一线/二线/省会城市已有房，已够用。
- 工作/一线/二线/省会城市已有房，在考虑第二套。
- 工作/一线/二线/省会城市已有房，已够用。
第 2 条附言 2022-02-23 10:30:15 +08:00
我可能写的不够显眼，大家忽略了我最后的小提议就去发表观点了。
建议列位附带下自己现在的境遇，别搞什么 “你买我推荐，我买我不买” ，“推荐你回老家，我不回” 这样的啊。
最后提个小建议，大家可以在提出观点时附带上自己的真正购房需求或想法。如：
- 工作/一线/二线/省会城市无房，未来几年也不打算买房。
- 工作/一线/二线/省会城市无房，未来几年内一定会上车。
- 工作/一线/二线/省会城市已有房，已够用。
- 工作/一线/二线/省会城市已有房，在考虑第二套。
- 工作/一线/二线/省会城市已有房，已够用。
 | 1 running17 2022-02-23 08:59:04 +08:00  14 突然想到那句话 一个人的奋斗固然重要,但也要考虑历史的进程 |
 | 2 yEhwG10ZJa83067x 2022-02-23 08:59:56 +08:00 对我来说刚需就是要有套房子结婚，要有套房子读书！ |
 | 3 ponng 2022-02-23 09:03:17 +08:00 16 非常赞同！目前孩子要出生，还在租房住，算是铁铁的刚需了。 看房子看了有半年的时间，每次咨询人的时候，最多听到的就是『刚需不要考虑那么多，抓紧买就完事』。可是年前看的一些新楼盘已经有降价十几万二十几万的了，如果年前上车，这几十万的差价谁来补，刚需也需要判断房产形势才敢上车的啊！ |
 | 4 snoopyhai 2022-02-23 09:05:55 +08:00 已经刚需过了。。现在倒是有想法买一套九几年带大院子的老房子养猫躺平（八线城市，市里，有房本）。 可是我才刚刚 36 。。。。 |
 | 6 littiefish 2022-02-23 09:12:32 +08:00 via iPhone 1 不买就过不下去，这才叫刚需 |
 | 7 cmdOptionKana 2022-02-23 09:13:39 +08:00 2 @ponng 问题在于判断形势是极困难的，你不可能买在最低点（或者说不应该期望能买在最低点），你看着形势，买了，还是可能继续跌，不买，它也有可能突然涨。 当然，也许你有能力看清趋势，但大多数人没这个能力，怎么买都是错，只能闭着眼睛买。而且，如果是刚需，一般来说卖房是几十年后的事情了，这短期内的波动只是小波动。 |
 | 8 cat9life 2022-02-23 09:14:48 +08:00 15 什么是刚需（目前无房）： 等你受够了各种奇葩房东，中介，受够了天天惶惶如丧家之犬（随意涨价、看房者骚扰、限期腾房、扣押金、“你去告我呀”）； 等你在谈婚论嫁，面对岳父母；等你孩子出生了还带着 ta 到处搬家租房子； 等你孩子要上学了，被歧视没有户口和房子，租房算六类生源； 等你觉得人社部的“新生代农民工”并不好笑； 当你由于疫情防控政策，租房者、外地户口者不得返回住处； 这不是算不算经济账，我只是佩服您的磐石心肠。 - 房价大概率是会跌的。时间呢？ 10 年？我国平均寿命多长？据我所知房价下跌之说一直盛传了不止 10 年了吧。等哪天房价大跌了，您拄着拐杖见人就说“我赢了，真的。我单知道某天房价一定是会跌的，会跌到脚踝；我不知道春天也会有……” （随便感慨下，不用争辩，您觉得我说的不对，那就是您赢了。） |
 | 9 lsls618 2022-02-23 09:14:51 +08:00 如果你准备相亲结婚,有套房成功率大大提高 |
 | 10 joesonw 022-02-23 09:16:24 +08:00 via iPhone 1 跌了就砸开发商的，涨了会多给开发商钱吗？ |
 | 11 florianX 2022-02-23 09:18:54 +08:00 人在济南 今年 25 了，未来几年一定会凑个首付买房，不希望大跌大涨了。找个价格合适点的咬咬牙能上车 |
 | 12 sutaking 2022-02-23 09:24:30 +08:00 2 什么才不算刚需，那就是买房不是以居住属性为目的，买的房是用来增加现金流的。因此用在房子的成本要尽可能的低，你看是送车位了，但其实总结对于投资的人来说，没有降多少，他出手并不能多挣差价，他跟银行做抵押贷款送的车位也换不回现金流，但对刚需来说是给了大实惠 买房的上车成本不要只看总价，要看首付金额+利率月供，为什么总说刚需可以出手，因为刚需最重要的是能达到他想买的房的这个门槛，很多人其实不是时机的问题，而是成长不过这个门槛的上升速度。自己买房，看单价总价没有意义的。 |
 | 13 excitedXXX 2022-02-23 09:26:27 +08:00 1 对于我这种不结婚不生孩子希望有新鲜感喜欢搬家的人来说，就不是刚需= = |
 | 14 zhaodong 2022-02-23 09:29:47 +08:00 1 也谈谈吧，背景，前年 10 月份买房。需求分析主要来自以下几点： 1.临近结婚，传统婚房、结婚压力，不买房肯定是通不过的； 2.年纪不小，如果有孩子，也需要家庭独处空间； 除了做出买房决定外，还是考虑能够接受的价格。 3.每月还贷金额不超过工资 30%。（因为还有异地工作的租房成本，加在一起就很高了） 未来预期 4.一方面短期没有合适的投资渠道，存钱收益低。另一方面，虽然房价阴跌，但我买房是住而不是倒卖，所以影响有限。 其中 1 、2 算是刚需，3 是基本原则。123 都能满足成立的情况下，恰好看到了合适的房子，才做出买房决定。 即使这样，在经济下行的今天，也是有一定压力的 |
 | 15 Mindzy 2022-02-23 09:30:22 +08:00 三四线随便你，反正还会跌。 一线二线新房次新房真的是上车的最后时机了。今年 GDP 要达到 5%，全国的房地产销售必须同比为正。现在内外部通胀叠加，明年一二线房地产又要升温了。 |
 | 16 akakidz 2022-02-23 09:32:06 +08:00 三成首付 =》 两成首付 =》 一成首付 =》 零首付买房，这泡沫还有不小的调控空间，刚需真的是等不起。 ”跌了就砸开发商的，涨了会多给开发商钱吗？“ 我觉得期房就是个骗局，在房子没有回归居住属性之前，允许期房的存在就是逼着老百姓上杠杆，喝人血吃人肉的操作，砸开发商是假 想砸某些地方的情绪是真[二哈] |
 | 17 shyrock 2022-02-23 09:32:08 +08:00 2 @ponng #3 你这个就不是刚需。 因为促使你买房的因素：孩子要出生，还在租房住，并没有让你下决心买房。 而阻碍你买房的决定性理由是：年前到年后降价了十几万。 由此可见，你真正关注的是价格涨跌，而不是其使用价值。 押注房价跌而观望的人，其实跟赌房价会涨而买入的人是一类价值观，只是对房价趋势的判断相反而已。 有人觉得赌房价涨而买入的人是‘刚需’吗？ |
 | 19 soulzz 2022-02-23 09:39:24 +08:00 11 借用 youtube 上的观点 官老爷的观点： 在中国，人民群众吃草都能活一年 所以，30 年房贷，60 年房贷，6 个钱包 30 年房贷都不是问题，把底层百姓逼迫到一辈子忙忙碌碌为根本不值钱的只有 70 年租约的寿命可能还没自己长的房子上 多可悲 |
| 20 soulzz 2022-02-23 09:40:46 +08:00 所以，刚需是洗脑的谎言 |
| 21 ponng 2022-02-23 09:41:11 +08:00 1 @cmdOptionKana - 判断形式是极困难的 确实是这样。对于我这样的普通人，判断形势的来源无非是看规控图、了解规划政策、查其他国家类似时期的房价变化以及听自媒体人的讨论。看到现在，内心惴惴不安，确实很难判断现在是不是上车时机。但我追求的不是一个房价的最低点，而是短期内的极值点。 - 短期内的波动是小波动 从长期看没错。但是现在买房，我的心态从长期持有一步步变到了短期置换上。 我一开始打算买远一些的新楼盘，期房，有发展空间，跨度如果是十年、二十年以上的话，增值空间大概能跑赢通胀。 现在有了孩子，又转变想法，打算买带个学区的二手房，面积不大，价格却高，随着孩子长大，后期置换是肯定的，时间跨度估计在十年内，我就是想看清这段时间内的波动趋势，不想让自己手里的钱因为『历史进程』打了水漂。 |
 | 22 otakustay 2022-02-23 09:50:28 +08:00 1 刚需会希望房价跌。我手上有一套 500W 的房子，我巴不得这房子跌成 100W |
 | 23 ersansan233 2022-02-23 09:50:32 +08:00 1 教员说过，不要用矛盾的特殊性来解释矛盾的普遍性 长者说过，个人的努力奋斗要结合历史进程 |
 | 24 xiaocongcong 2022-02-23 09:53:41 +08:00 房产涨跌都是纸面财富，不婚不育早买晚那确实差很多钱。要婚要生的去搜搜唐氏综合征 30 岁生和 35 岁生孩子得病概率。自己一个人住出租屋吃泡面精神足趁年轻怎么折腾，要让人家姑娘陪你一起住出租屋生孩子挤公交，然后告诉她我存款有一百万现在房价太贵了等等再买，你看人家乐不乐意 |
 | 25 mohulai 2022-02-23 09:54:20 +08:00 点个外卖几十块，凑单满减优惠算盘打的噼啪响，买个房子百十万，随便一降几十万变刚需无所谓，真-魔幻 买房哪有外卖价格透明，普通人要有未卜先知的本事，知道未来涨跌还用得着发帖来问你们买不买房？ |
| 27 xiaocongcong 2022-02-23 09:58:25 +08:00 @Mindzy 看不清的人一大把，稍微发表点个人观点会被喷的体无完肤。目前是置换或者脱手的最后窗口期了。今后国家调控都是有价无市按需分配，未来一二线房源基本上都是国企的新盘，详情参考三大运营商的定价权。 |
| 28 ponng 2022-02-23 09:59:12 +08:00 @shyrock 在我的认知里面，短期内房价的波动包含在了使用价值内，我目前是有短期置换需求的。 如果我买一套房子长期住下去，这种情况下因为降价而观望，确实不是刚需的心态。 我现在想买带学区的二手房，并且要随着孩子的长大进行置换，变更学区，等我置换时，房子的正向差价越大，我的压力越小，这不算使用价值吗？所以我觉得短期内的涨跌是使用价值的一部分，这是我这种刚需该考虑的。 并且，我现在也没有观望楼市，停止看房，房子的降价是我看房的过程中获取到的信息，我不会赌他涨，只求他不暴跌，我只是不想因为『刚需无脑上车』，而赶在暴跌的前夕购入(虽然近几年暴跌的可能性不大)。 |
 | 29 lwldcr 2022-02-23 09:59:47 +08:00 4 刚需买在山岗上是真的难受 16 年最贵的时候买 买完就开始跌 一直到去年这波疯涨才回归买入价格 今年准备置换 结果一看 好家伙 以前买不起的现在更买不起了 再加上没有了首套资格 7 成首付+三价就低的政策，我琢磨上头的意思是你这种外来人口又没有多大本事积累不到足够的财富，只配在郊区待着 都说保障刚需，你说我这种生了娃来了老人帮带导致房子住不下需要换房的算不算刚需，怎么没人保障我的购房需求 今早上班的地铁挤成牛马了，不知道还能忍多久 |
 | 31 tinyd 2022-02-23 10:01:43 +08:00 想上车 租房生活品质差太多了，甚至不知道打工的意义了 而且钱不花真的在贬值，就这 20 多年的发展，小时候万元户都很厉害很少见了 刚需这个，不说单价，就贷款利率，等几个月降一点，每月就少还好多钱了，谁的钱都不是大风刮的，当然也有可能等几个月升的。淘宝京东买完东西也有降价的，只不过房子太贵了，一点点变动都让人很心碎…… |
 | 32 ghost3281 2022-02-23 10:04:50 +08:00 每次谈到这些话题都感觉尽是些男的在那说相亲有套房成功率会高很多，没房谁嫁给你等等之类的言语，众所周知这个世界男女各占了差不多一半，那么那些姐妹扎堆的地方聊到这些的时候会说些什么吗。。。纯属好奇 |
| 33 shyrock 2022-02-23 10:04:54 +08:00 @ponng #28 所以你对《价格》和《使用价值》的理解完全跟常识不一样。 价格是市场决定的，比如说需求多供给少就会上升，反之则下降。 使用价值更纯粹一些，由商品给你带来的收益（排除买卖增值的因素）而定，比如提升你的生活质量等等。 我认为的刚需，就是在排除价格影响的前提下（不考虑卖了赚钱也不怕跌了亏钱），根据使用价值来判断是否需要买房。 你非要说差价也是使用价值的一部分，那就没法好好讨论了。 |
 | 34 YNaN 2022-02-23 10:07:37 +08:00 我以为的刚需是因为外在因素导致的迫在眉睫。。。你这都能等几年了还搁那刚需呢 |
 | 35 anonymousar 2022-02-23 10:08:32 +08:00 @xiaocongcong 很多人不是看不清 是不想玩了 组的 90 后全在想着 trans 或者读书 run |
 | 37 CaptainD 2022-02-23 10:09:04 +08:00 买房来住本身就不是刚需，炒房的时候买不到低价房或者高价买了的房子无法出手才是刚需～ |
 | 38 yangyaofei 2022-02-23 10:09:37 +08:00 `还是说只有真正买房，真正刚需的人才会考虑房价下跌的可能？毕竟等一年便宜 10W+是真正能拿到的优惠。涨了却因为刚需只存在置换的可能，但是涨的话大概率都会涨吧。` 这不是早买早享受晚买享折扣么... 其实不就是根据自己能力和需要的程度决定么, 至于价格波动什么的, 买定离手, 后悔也没啥后悔的. 在意涨跌的程度其实就是内心对于房子的金融属性在内心的占比吧. 况且很多事儿都不是我们这些种地的能够左右的,尽量减少自己的风险,美美满满过好自己的日子,毕竟这才是水牛. 几年后是涨是跌,都是一声叹息,现在极力规划也不一定能怎么样,想好了就做就完事儿了. 说白了, 还是 ,早买早享受晚买(可能)享折扣, 么 |
 | 39 JWilling OP @xiaocongcong 是的，结婚是很大一部分的刚需原因，而且晚几年可能好几万。 |
 | 40 murmur 2022-02-23 10:12:17 +08:00 @tinyd 但是上车太贵了，比如广州单身城中村 1500 可以租相当好的了，买房至少也得 200w 起步，而且新房 10 年 20 年变老房，现在的高层，邻居、物业、电梯，也有各种问题 年轻的时候有搬家公司折腾一次也就一两千块钱 利益相关：高点上车，仅公积金贷款 |
 | 41 sarices 2022-02-23 10:13:15 +08:00 你可以短期不买房就不是刚需了，楼市有升有跌，总体还是上升的，估计除非打仗，无论怎样都跌不到几年前的价格 我有个朋友，当年开始看房子的时候 2.5k 左右，到他买的时候已经接近 5k ，翻了一倍，也是只一两年事情，现在那里的房子二手 1.5w+，10 年前的事情 |
| 42 JWilling OP @mohulai 在 V 站上看到的，不过我觉得在这里外卖只是个比喻，想对比体现的只是降价 10W 与满减 10 元的对比。 |
 | 43 ffgrinder 2022-02-23 10:17:15 +08:00 刚需是租房，刚需不是买房。这是常识问题 在中国买房是“刚需”是因为别人觉得你需要有房。 |
| 44 JWilling OP |
| 46 JWilling OP @sarices 不认同“短期不买房就不是刚需了”。 就像大伙买个 1K 的手机也要花半天选个优劣，选个实惠吧，买 100W 的房子最少也要考察半年，你不能说半年就不是刚需了吧。 不过个人也觉得跌不到几年前了。 |
 | 47 Fading2276 2022-02-23 10:21:34 +08:00 刚需：伪概念。 未来一线城市的体制外的年轻人会像新加坡的外来劳工一样： 1 、年轻时来打工，租房 2 、年纪大了回老家养老 3 、新加坡的外劳知道自己的生活轨迹 4 、一线城市的体制外的很多人不知道，他们认为自己高学历，有集体户口，是刚需，可最终买不了房，落不了非集体户的话，老了失业就会被户口强制迁回原籍（参加某一线城市集体户的处理办法）。 5 、体制内还是很温暖的，即使是集体户，也有各类低保房，解困房，廉租房之类的内部人的好处。不必担心 所以，早点看清自己的定位，能买房就买，不能买就做好撤退的准备，在外面工作，回老家省会买房。 最近这几年，疫情给我的感觉，户口未来将是个很重要的玩意，因为福利和保障都依附在这上面。所以能迁到一线城市和省会城市的，尽量迁，有亲戚朋友挂靠转为居民户的，尽量转居民户。 |
| 48 Mindzy 2022-02-23 10:22:35 +08:00 @xiaocongcong 是的 其实很简单的道理，中国人买涨不买跌，国家又要人口向中心城市流入，那就保持一二线一定的上涨幅度，跟 M2 保持一致就行了。三四线人口净流出，房价没有支撑，那跌就完事了。 现在还放开了国企房地产并购民企，以后一二线的定价权完全就是国企地产的了，所以全国也就一二线的新房次新房具有投资价值，其他的都可以被归在消费品（垃圾资产）里了。 |
| 49 JWilling OP @tinyd 是的，淘宝京东买东西大家也会在降价的时候入手，我觉得房子这种超大宗商品更是要精打细算，毕竟我们大家伙都不是什么富人。 |
 | 51 xilixjd 2022-02-23 10:25:39 +08:00 刚需买公寓就完事了，服务还行配套还行，地理位置好，便宜，价格已经快达到冰点，还在继续往下跌，不买公寓的都不算纯刚需 ps: 公寓也有面积大的 |
| 52 otakustay 2022-02-23 10:26:41 +08:00 2 @Zhancha #36 我没有房贷，且收入并不会（直接）受房价影响。如果我的房从 500W 变成 100W ，意味着 1500W 的房子只要 300W 我能直接全款买一套住着，现在这套值不值钱完全无所谓了 毕竟就刚需来说，我要的是一套住着爽的房子，而不是这个房子值多少钱 |
| 53 Mindzy 2022-02-23 10:28:21 +08:00 @Zhancha #49 你这个说法是不对的，消费品和消费品比较，资产和资产比较，消费品不等于资产，京东淘宝买东西买的大多都是消费品。现在房地产还属于资产，还没有向消费品完成过渡。等三四线城市的房子到鹤岗的水平，基本上就可以定义为消费品了。 |
| 54 tinyd 2022-02-23 10:29:48 +08:00 @murmur 确实，我前几年就想的是我一直租房，退休回老家，不被束缚，不用因为月供看老板脸色…… 但是当房价在你努努力够的到的地方的时候，就会很心动。 尤其疫情时候进不去自己租的小区，很没安全感归属感。 真正刚需可能不应该考虑升值、降价这些，毕竟没人会因为盐涨价了就不吃，大米涨价了还可以去吃白面。 每个人刚需的点不一样吧，有的人会为孩子马上上学落户来承担房价上涨的风险，有的人会为生活品质承担。 |
| 55 JWilling OP @Mindzy #53 你说的有道理，应该拿金价，股票之类的资产来进行比较，但房屋还有居住属性，与这些也不完全相同，很是特殊。 是否可以把刚需的房屋极端的理解成只买入不卖出的股票？买房后不用管房价上涨或下跌。 但不管是卖不卖出，真正想买房的人肯定是都希望低价买入的，不希望站在山顶上或者半山腰，因为那是等一年就可以拿到的真金白银。 我认为大多数现阶段的刚需购房者持币观望的主要原因就在此，毕竟多出 20W 相当于好多家庭白干了一年，如果只靠等一年的话肯定很多人愿意等的。 特别是一般还有 30 年的贷款，北京燕郊那种事谁都怕遇到。 |
| 56 JWilling OP @xilixjd 因为大家都说公寓不好，什么商水商电，40 年产权，学区问题，所以我还从来没有考虑过这个，谢谢提醒。 |
58 Daiwf 2022-02-23 10:45:23 +08:00 1 买完房的我说一下，我觉得所谓刚需就是目的是自己住。我现在买了。说实话我就不关心他涨还是跌了。反正又不卖。但是用来炒房的或者投资的。他本来就不是住的。那价格浮动肯定很触动他的内心。当然即使是刚需，房子涨价也是开心的、但是跌了也没那么伤心就对了。 |
| 59 shyrock 2022-02-23 10:46:51 +08:00 3 等等党永不言败，这个交易策略用在游戏、手机这些消费品上非常合适，但是放在房产上问题就大了。 如果关注一下房价走势，会发现，房价总是缓跌急涨。 用等等党策略在大部分下跌区间都会持币观望，因为才跌了一点，明天还有很大下探空间。 一直到某天趋势反转，突然跳涨 15%，等等党策略就更不会买了。。。 |
 | 60 jmc891205 2022-02-23 10:47:11 +08:00 1 没房的时候我的刚需是买套老破小 买了老破小之后我的刚需是换个三房的地铁房 换了三房地铁房之后我的刚需变成买个大平层 |
 | 61 hjw45611 2022-02-23 10:54:22 +08:00 要考虑未来涨跌的都不是刚需 我是买了就买了，以后都是自己住，几十年都不会考虑卖的事，涨跌对我而言没啥意义 |
 | 62 BlackCat02 2022-02-23 10:56:55 +08:00 个人情况：坐标北京，20 年年中买房，买房原因是忍受不了一年一次的换租搬家，且想在自己房子里折腾些更有幸福感的布置如智能家居 我觉得没有真正的刚需。在一线城市，买房就是个改善性动作。基础的生活条件，民租房、公租房都可以满足，买房只是对于生活品质提升的追求。 -不买房不能结婚？这也是父母或丈母娘家对于更高生活品质的保证手段。 -不买房不能上学？孩子可以回家上，留在一线上学也是一种改善，孩子在身边+接受更好教育的改善。 -不买房不能看病？医疗政策更没有任何跟房产绑定的政策。 -不买房不能落户？改善无疑 |
| 63 otakustay 2022-02-23 10:59:07 +08:00 1 @Zhancha #57 假设你有一个 500W 的房，其中 400W 是贷款未还，你希望换一个 1500W 的房 如果 500W 跌成 100W ，对应 1500W 跌成 500W ，你要支出的是 400W 房贷+500W 新房-100W 旧房=800W 如果 500W 涨成了 1000W ，假设 1500W 只涨到 2000W ，你要支出的是 400W 房贷+2000W 新房-1000W 旧房=1400W 我认为无论如何，如果你的目标是房而不是钱的话，房价跌是有好处的。只有一种情况房价不能跌，就是贷款超出自己的还款能力，房价不涨以后要还不起完蛋，也就是杠杆上过头了 |
| 64 @BlackCat02 买完第一套之后，立马在规划第二套第三套。我是要自己住，但我从没觉得自己这叫刚需，我只是想住更好的房子 |
| 65 shyrock 2022-02-23 11:00:21 +08:00 对于楼市刚需的理解，我认为也可以参考股市的价值投资者。 价值投资者买入股票的理由是公司具备良好的基本面，能长期稳定创造价值（分红），因此会买入后坚定持有，面对短期涨跌毫不动摇。 相对的是短线投机者，跟着价格追涨杀跌，对价格趋势无比敏感。如果买到了低点就狂喜，如果买到了高点就焦虑。 类比一下这两者的不同，对于判断是否楼市刚需，很有参考价值。 |
 | 66 dddd1919 2022-02-23 11:04:04 +08:00 如果是刚需的话，建议至少关注一年左右的房市，没事可以周末联系个中介多看房，一年下来怎么着也会对目标的价格走势以及自己的期望更清晰，之后没有大的政策变动就可以准备下手了 |
| 67 Mindzy 2022-02-23 11:04:14 +08:00 @Zhancha 如果硬要比，可能和黄金首饰相关性更高，属于买来既有消费价值又想让保值的产品。 其实你的现在的处境属于只想买涨，因为未来房价涨了，其他这些就都不是问题了。关于我在这点#15 上写了，如果在一线二线，就买新房次新房，越靠近核心区域越好，核心区域不仅仅指市中心，也指有明确的、能执行的规划区域。如果短时间没有孩子上学问题不用考虑学区房，因为现在学区政策不确定性很高。 房贷如果是北上的话，无脑杠杆打满，因为贷款利率很低，其他地方酌情考虑吧。最近几年贷款利率可能还会进一步下降，不过这点还需要看美国的加息情况。 如果是三四线城市的话，买不买其实无所谓，因为三四线房价不涨是大概率事件。现在三四线卖的最好的反而是改善型住房而不是刚需房，买的话就是住的更好一些，因为租的房子自己肯定不会去装修的。 |
| 68 joesonw 2022-02-23 11:08:10 +08:00 via iPhone 500w 跌到 100w 的时候社会，你还有现在的工资？甚至有工作？ |
 | 69 jin5354 2022-02-23 11:11:34 +08:00 @otakustay 支出少了 600w ，但是总资产是 500w vs 2000w 亏了 1500w ，虽然不影响体验，而且只要不卖就都是纸面数字，但应该影响心态 |
 | 70 justest123 2022-02-23 11:11:45 +08:00 1 @snoopyhai 前两年我也这想法，买个带院子的老房子，养猫养狗顺便养老。。去年郑州一波洪水让我改变了这个想法，还是买个顶楼复式算了，虽然没院子，但能找到一个带大露台的也算符合这个需求了（还能防止哪天冷不丁被内涝给毁了 |
 | 71 bug403 2022-02-23 11:13:28 +08:00 1 有些话，简单粗暴，听起来很无脑，但是真的是各种分析以后的结果。比如，刚需无脑买就好。没有买房的你只是感觉 这句话太过无脑，，，但其实已经 考虑了很多因素，不想和你花时间去讨论，，所以直接抛来一句一句无脑的精华！ 只要你能付首付，月供可以还上的话。跌了几十万，内心可能很难受。但是有没有想过，突然涨价，，你已经承担不了首付和月供了，只能换城市了！这个你会不会难受呢？ 如果你很理智的话，不应该买房。我也认为十年二十年以后房子会变的不重要，，但是你能等十年二十年吗？ 最近切实感受到，各种东西都涨价了，剪头发涨价了！康师傅方便面涨价了，瑞幸涨价了，，没有涨价的可能只有可口可乐了。哦，还有工资吧。 如果你一直等待，你等到什么时候是个头呢，，？降了十万，降了二十万，三十万，，五折，，，这种情况开发商应该倒闭了，你也拿不到房子了。 每个城市真的都不缺房子，北上广也是，二线城市房子更是非常过剩。 问题是好多人有好多套房子，好多人连一套房子都没有！ 从马云到曹德旺都说房子不重要！我也觉得不重要，但是等 10 年以上，你能接受吗？ 总之！未来房子不值钱，，但是这个未来不知道要多少年 我不看好房子，因为房子很多很多！ |
| 72 otakustay 2022-02-23 11:15:06 +08:00 @jin5354 #69 所以我认为这就是刚需与非刚需的分界线了，要的是房子的居住属性，还是房子背后的价格价值 当然考虑到比如家人大病要花钱时卖房的情况，纯刚需确实是几乎不存在的 |
 | 73 fredli 2022-02-23 11:16:26 +08:00 首套自住，不太在意房价短期波动，这就是刚需，二套以后投资属性都不小，不管是不是学区，那就要谨慎看清市场了 |
 | 75 wyhooo 2022-02-23 11:17:15 +08:00 身处六层帝都副中心老破小里，最近关注了一下新房，一看均价 6w = = 换房的动力是电梯和车位等小区硬件。私以为北上的房价是不会有太大波动的，一线如果有能力上就上吧。 |
| 76 jin5354 2022-02-23 11:19:44 +08:00 1 @otakustay 是的，所以我也觉得纯刚需压根不存在，怎么可能不考虑房子的价值呢。就算最近几年不在乎，等自己的娃大了，卖房换钱拿来送出国，或者用来给娃买婚房，自己老两口换一套偏僻一点的居住房，这是我看到太多的操作了 |
 | 77 66beta 2022-02-23 11:27:29 +08:00 1 除非你决定这辈子不买房也能过，否则你就是刚需 你觉得，买完降价的小区多，还是涨价的多？降价了会砸售楼中心，涨价了会给开发商送锦旗上新闻吗？ |
| 78 Mindzy 2022-02-23 11:32:33 +08:00 @Zhancha 忘记说了，北京因为是首都，有其特殊性，上届是想加强北京的功能（行政、教育、医疗、金融、文化中心），所以环京疯狂上涨。现任是想弱化北京的功能的，之前北京功能太多造成管理成本很高，现在央企都要逐渐搬离北京了，所以环京下跌，燕郊就套了一批人。 |
| 79 otakustay 2022-02-23 11:34:11 +08:00 @jin5354 #76 房换房的话倒不用考虑房子的价值，因为相对价值基本是不变的，就像我上面的公式一样。主要是房换其它资源的时候，就是绝对价值了，毕竟房子并不是货币 |
 | 80 lxiszuhi 2022-02-23 11:37:44 +08:00 @murmur 我 2020 年 90W 买了一套 1 房 1 厅 黄铺 南岗的电梯楼，租了 1500 元。 就在地铁口，到珠江新城 40 分钟地铁。 10 年前在市区 西门口 也是 9XW 卖了套 2 房一厅的学位房, 现在出租 2600 元。到珠江新城也是 40 分钟地铁。 广州上车 100W 就可以了。 未有房，要结婚、要学位的买得起还是早买，跌了你也是亏点钱而以，涨了你就没机会了。 |
 | 83 newmlp 2022-02-23 11:44:36 +08:00 能等一年就不是刚需，刚需就是现在立刻马上就要买来住，不然媳妇就跑了 |
| 85 lxiszuhi 2022-02-23 11:49:36 +08:00 未有房，想买房的请多听听买了房的。 少听点那些未买房（为什么未买自己脑补）的。 |
 | 86 songyp 2022-02-23 11:57:22 +08:00 via Android 08 年天涯论坛就已经这样讨论了。要我看，没有产业的内地小城市已经在下跌趋势中了，没有必要就别接盘了。发达地区小城市买核心区，大城市闭着眼买，涨多涨少的问题。 |
 | 87 lifesimple 2022-02-23 11:58:03 +08:00 工作二线(杭州)已上车，目前已够用。确实刚需 1. 客观上： 老大不小被催着要成家，成家么 得先有个房子，相亲的基础条件吧。另外就是以后有娃读书什么的，肯定需要个房子落户什么的，这算是客观上因素吧。还有就是租房也每个月 2-3k 房租。 2. 主观上，之前一直租房，租房也贵，便宜的小的住的不舒服，好点的贵，各种搬家也累。甚至因为租房，也不太敢买太多东西书、电器等搬家麻烦。之前是被一个房产中介拉着去看了个楼盘的样板房，虽然 89 平不大，但相比于租房而言好太多了，自己房子可以按自己想法装修，不需要担心搬家涨房租。幸福感而言 自己的房子确实比租房幸福感提升很多。 3. 抗通货吧，总之也是个资产，19 年 2w 不到点，现在虽然行情不好，但总归也有 2.8 ~ 3.0 样子吧。就算以后楼市跌了，也认 毕竟刚需，那就住着好了。 有房就有房贷压力，虽然现在年轻房贷压力比较小，但 30 年，不可能保证以后也现在的收入水平，所以接下来几年还是很有压力，想多赚点钱，多还点。换工作也不像以前那么潇洒，毕竟缺钱。 另外，个人觉得中国就人情社会，要是以后不打算成家，就一个人按自己的想法过一生，那房子也不算啥刚需。不结婚就不需要搞婚房，没娃更没必要搞个房子落户读书啥的了。有钱就每个城市住一段时间，没钱了就打工挣钱。 |
 | 90 glfpes 2022-02-23 12:45:46 +08:00 via iPhone 1 夫妻两人，必须都有高收入工作 其中一人，行业稳定 这样的家庭买房才是理智的 |
 | 91 rrfeng 2022-02-23 12:47:21 +08:00 首套自住就是刚需（排除掉觉得一直租房也可以的那部分人）。 |
 | 93 yoke123 2022-02-23 13:41:16 +08:00 当初天涯论坛的 kk 大佬不是已经分析完了吗？怎么现在又要分析了。。。 |
 | 94 wisunny 2022-02-23 13:44:00 +08:00 @littiefish 不买不会过不下去，买了到可能过不下去 |
 | 95 ThinkCat 2022-02-23 13:52:57 +08:00 自住，有强烈居住需求的，就是刚需。但是量力而行，不要超出自己范围内，要有一定的抗风险能力。能买还是要买的，租房真的不太行，现在回头看住过的单间和小面积的整租，感觉好局促，生活质量真的不一样。 |
 | 96 ykk 2022-02-23 13:58:15 +08:00 单独推测房价和自身需求的角度实在有点薄弱了，合理的思考者应该瞄准宏观经济，房产、股市、大宗资产，他们的定价策略和经济周期，中产以上阶级的资产应该广泛分布在以上场景中。 面对突变的形势，保守派会蜷缩起来静观其变，先锋派已经去做实地调研希望大赚一笔，只有乌鸦和村头的大妈在叽叽喳喳，他们自始至终，都在叽叽喳喳。 |
 | 97 Eagleyes 2022-02-23 13:59:52 +08:00 工作 /一线 /城市无房，未来几年内一定会上车 什么叫刚需？不买会发生重大变故，通俗点说不买会 S 。 比如： 不买对象要跑了，没法结婚； 不买小孩上完初中就要回老家上高中了，不然没法高考； 这类绝对算刚需吧？ 再比如： 媳妇大着肚子房东说要收回房子，不得不匆忙搬家； 又或者遇到蛋壳，几个月房租白交； 再或者 1 年被动搬一次家，包括但不限于房东收房，涨价等。。。 这些算不算刚需？也挺刚的吧 |
 | 98 nbndco 2022-02-23 14:01:13 +08:00 现在的这种“刚需”是为了炒房造出来的说辞。 真正的刚需是不在意房价涨跌的，需求刚性所以价格变化并不影响需求。如果等几个月便宜几十万就受不了，那不恰恰说明你不是刚需，所以可以等上几个月为了便宜几十万么。既然几个月可以等，那几年自然也可以等，有什么可刚的。真刚需是不能等的，你就是告诉他你是刚坐着时光机回来的几个月后便宜几十万他也不会等。 所以不要管什么是“刚需”，做好房价波动的打算还依然想买那就买。 |
| 99 Eagleyes 2022-02-23 14:03:47 +08:00 @glfpes #90 虽然我同意你的观点，但是符合这个条件的太少了。 比如刚刚那个 28 岁的字节 coder.... 他是刚需吗？应该算吧，年龄到了结婚买房， 他的房贷很高吗？对他这个收入也还行，推测他的房屋总价在 450-650 左右。这个价格在一线也就算是“普通”水平，其实也没有多豪华。 要他买 200-300 万总价的房子吗？那又委屈了这个收入。。 只是他就像你说的，全家只有一个人高收入，一旦有问题，就贷款都还不上了。。。 |
| 100 Eagleyes 2022-02-23 14:07:23 +08:00 @lxiszuhi #80 100w 就能上车？这是我没想到的， 我感觉上车盘总价应该是 400-600w （满足面积和位置）。也可能是我的错觉，觉得 200-300w 的太普通了。。 如果说的不对请指教 |
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