接下来，二手房指导价的时代，是不是要来了？

指导价只是表面，限贷才是绝杀，现在不是按指导价贷款，是二手房不批不放款

如果能管住早都管住了，某西南网红城市发布指导价就是为了宣传。

当权者是最大的既得利益者
谁最不希望让房价跌？

二手房限贷，逼着买新房，新房价格稳中有升。中小城市的二手房离崩溃不远了，一二线还在博弈中，不过估计降也降不了多少，需求还在，全款买得起的人还是很多。

ZF 锁死 二手房贷款，买卖很难。买了可能后面无法变现了。现在买新房，等后面置换时候就知道难了

地方 zf 卖地 -> 开发商买地建房 -> 居民贷款买房 -> 房价上涨 ->> 地价上涨，地方 ZF 收入增加
本来是这么玩的，但是开发商杠杆越来越重，居民贷款越来越多，万一暴雷经济就会大崩溃（参考日本经济泡沫
2015 年前后 ZF 为了救开发商，想了手妙招“涨价去库存”，开发商见房价疯涨，继续加杠杆，疯狂拿地建楼。但是居民负债已经不足以消化庞大的一手房供应量了。
上个月恒大事件，全球股市都受影响，而濒临暴雷的房产商，远不止一家。
猜测以后的政策方向：
限制二手房贷款，让大家买一手房，消化新房库存，开始收房产税。
同时大量建公租房，ZF 以租金收入代替以往的卖地收入，这才是可持续发展（毕竟地皮也是有限的不是？

至于房住不炒，简直是二十世纪最大的笑话了，房价疯涨利好的是谁？