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坐标杭州，未落户需要四年社保记录方可获得购房资格进行摇房。最近从家人口中听说其朋友购了一套类住宅并已拿到房产证。 目前得到的信息有本文谈论到的类住宅项目同样是 40 年产权，民用水电，不限购。 考虑到可能潜在的购房需求（刚需），想请问各位类住宅有啥坑吗？
 | 1 Charlex 2021-09-11 20:15:59 +08:00 流通能力差、有监管风险，未来可能会有麻烦的事 |
 | 2 NSAgold 2021-09-11 20:17:27 +08:00 via Android 40 年产权 商住啊 |
 | 3 seres 2021-09-11 21:50:21 +08:00 别买，钱多的随意 |
 | 4 whusnoopy 2021-09-11 22:16:24 +08:00 刚需的话考虑下这些风险 1. 是否需要考虑小孩上学的问题，公办幼儿园、小学初中是否认可你在其学区内 2. 此类公寓出租率很高，遇到不友好邻居的概率可能更大 3. 此类公寓装修频度可能很高，可能天天被楼上楼下叮叮当当 |
 | 5 Fading2276 2021-09-11 22:17:57 +08:00 不就是公寓嘛 搜下公寓的优缺点就很清楚了 除非是 CBD 地区的公寓，可以通过出租来获利，其他地区的公寓都有如下特点 1 、不能落户 2 、子女不能入学 3 、没有燃气入户 4 、多数不能明火烹饪，只能由电磁炉具 5 、交易税费高 6 、基本不会升值，而且很难卖掉，基本买了就是房东，除非大幅降价亏本甩卖。 可能还有一些坑吧 建议你买这类房产的中介基本可以拉黑了 |
 | 6 HongJay 2021-09-11 22:27:16 +08:00  1 造词能力满分 |
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