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原贴： https://v2ex.com/t/778780?p=1
首先和村里谈合作，村里态度很支持，40 亩流转费用基本也就在 3W 一年吧
然后开始去文旅局对接相关政策。其实小地方对什么乡村振兴啥的，给力的政策不是很多。但是总体上是支持的。然后让去土地局和国土资源局申请建设用地手续。
然后开始去土地局，找的熟人，咨询了相关问题，然后去镇土地所查看了我要办理的土地目前的土地性质。
最后告知我，该土地性质属于“基本农田”，虽然现状是“荒地”，但是人家只看性质，不管现状。这个要变更为建设用地，难度太大，时间上和成本上都无法接受了，还不一定能办下来。因此私人想搞基本没啥戏了。然后给我指了一块性质为“园林”的土地，说在这里办，手续比较比较好批，然而这块园林地的交通设施，基本设施都很差，要在这里搞，基本前期投入成本会增加 50%。
鉴于土地无法变更“建设用地”，就没法在上面建设相关设施以及设备。这个事情就只能告一段落了。
感悟：国家对耕地红线这几年把控的比较严格。一般农田和园林地手续比较好办，要是基本农田，就别想了。
前前后后大概跑了一个月多。除了跑土地的事情，还有其他事情。
很遗憾的告诉大家，这个项目已经终止，胎死腹中了。
大家有啥好的建议，也可以给我说说，说不定能柳暗花明呢！
 | 1 christin 2021 年 9 月 9 日 via iPhone 可惜了。看过之前的帖子，还挺有前景的。 |
 | 2 kop1989 2021 年 9 月 9 日  16 灵魂三问，第一问都没过去：  |
 | 3 xingshu1990 2021 年 9 月 9 日 搬凳子。 原先发过帖子的人，继续过来看事情。 |
 | 4 madlifer 2021 年 9 月 9 日 1 这项目我们那 12 年就有人搞了 现在还健在。 农家乐+认养费+代管费 交通是第一位的，目标驾车时间<1 小时，下车到地头时间<5 分钟 按这个需求找地，你是先找村再找地...这顺序... 给自己找麻烦 |
 | 6 jackerbauer OP @kop1989 最大的也是第一问啊。因为那片地荒了七八年了，所以觉得应该没啥问题，谁知道人家还是基本农田啊。要是一般农田，这事都能搞下去啊 |
 | 7 rationa1cuzz 2021 年 9 月 9 日 好可惜 |
 | 8 paopjian 2021 年 9 月 9 日 如果基本农田荒废了是不是可以顺便去农业局举报一下? |
 | 10 2kCS5c0b0ITXE5k2 2021 年 9 月 9 日 @paopjian 荒废了不违法把. 违法的是基本农田改性质. |
| 11 jackerbauer OP @madlifer 不想在外村搞，到别的村，没主动权，赔偿啥的，远远高于本村。你就是找外村，还是得找合适的好批的土地进行建设开发，现在农村，大部分平整的土地，都是划为基本农田红线里了，这很不好办啊。 |
| 12 jackerbauer OP @emeab 荒地不违法，私自在基本农田上搞其他用途，才是违法！ |
 | 13 whywaoxaks 2021 年 9 月 9 日 还是 lz 点儿背，没有合适的地。 夏天热的时候，我爸妈每几周就得和朋友开车去一趟山里。 看照片那个露营地环境真没治了。里面平地有几百米乘以几百米那么大，四面环山，中间是个浅滩穿过。 从国道下来的路是经营者自己修的。 |
 | 14 wzzzx 2021 年 9 月 9 日 5 楼主很有行动力，佩服 |
| 16 jackerbauer OP @lakehylia 哈哈，我们村我比较熟悉，自从 2014 年后，那片地基本就荒在哪里没人种了。各种原因吧，现在上面就堆了一些垃圾，一些石头啥的。 |
 | 17 Alwaysonline 2021 年 9 月 9 日 农村的项目 通常可以野一点 就是先干事情 再报批或者是不报批。 前期搞定了村里 基本上就可以做了。 走正规途径，很多事情走到一半 自己心态就变了。。。 |
| 18 jackerbauer OP @Alwaysonline 几年前这样的是可以的，现在基本不行了。我们那个县又管的很严。我们村人在农田里盖的牛棚，羊圈，都让全部拆了。 |
 | 19 HeyWeGo 2021 年 9 月 9 日 不管怎么样，行动力得 |
 | 20 fgwmlhdkkkw 2021 年 9 月 9 日 @kop1989 #2 |
 | 21 zagfai &nsp; 2021 年 9 月 10 日 农庄种小麦蔬菜就可以了吧？然后有个小的附属建筑？ |
| 22 jackerbauer OP @zagfai 种小麦蔬菜没问题，建筑就不用想了 |
 | 25 abcde51111 2021 年 9 月 10 日 via iPhone 嗯，我们村前面很大一块农田，几年前就划了红线，基本农田保护区，然后前两年修了好多工厂…… |
| 26 zagfai 2021 年 9 月 11 日 @jackerbauer 不是的，我记得有朋友说过，农地也可以建建筑，但是获批的面积会很小，可以写是作为放置农具及休息用途 |
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