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请教一下大城市该如何买房，杭州社保仅满一年，很怕杭州亚运会时的房价再涨了，所以在考虑是现在选择二手房还是等满两年摇号买新房。如果买二手房是 3w 一方左右的预算，想在西湖区和未来科技城附近看看。有没有 V 友杭州买过房，请教一下如何去选择房源。
 | 1 mantreegcj OP 目前在看五常、留下还有蒋村附近的，学区还是不太了解哪个的好坏。但是想想好学区的房子也特别贵，就没那么纠结了，预算也不够 |
 | 2 66beta 2021-05-07 09:33:16 +08:00 先买了再说，2 年涨得肯定比你工资多 |
 | 3 freed 2021-05-07 09:34:14 +08:00 亚运会的那波涨价已经涨过了,包括在规划 /建设的各种地铁 /城际铁路(比如海宁)周边都已经涨过了.... 不过涨价的理由千奇百怪...随便干啥都会涨... 上个月合区,听说九堡有二手房挂牌直接涨了 200W... 反正不会跌就是了.. |
| 4 freed 2021-05-07 09:35:02 +08:00 反正有能力就早点上车,这种城市肯定不亏. |
| 5 mantreegcj OP @66beta 是的，看来还是得上车了 |
| 6 mantreegcj OP @freed 我看五常那边等三号线通了，可能也要再涨一波了，是得去抓紧了 |
 | 7 sagaxu 2021-05-07 09:45:26 +08:00 via Android  3 西湖区某小区，2012 年 2 万多，到 2015 的时候跌掉开盘价的 30%，2016 年涨回开盘价，现在是开盘价的 2 倍多。上海从 2017 年初一直阴跌了 3 年，疫情之后才暴涨一波。所以房子永远不会跌这种话，我是不信的。 |
 | 8 wenzaiquan199 2021-05-07 10:07:55 +08:00 1 等到大家都摆烂就寄了 |
 | 9 klaas 2021-05-07 10:11:55 +08:00 居住看生活配套和支付能力，投资就跟着推地公告走，不要长期持有。 |
 | 10 Immortal 2021-05-07 10:12:14 +08:00 "如果买二手房是 3w 一方左右的预算，想在西湖区和未来科技城附近看看。" 西湖区和未来科技城的二手房应该远超你预算了 |
 | 11 nashxk 2021-05-07 10:12:38 +08:00 五常这边离高速近，近几年感觉没啥变化，房价涨得也慢。我是 15 年未来科技城买的，感觉现在这里太贵了下不去手。不知道现在的政策，不能落户直接参加摇号了么。周末啥的可以找中介带着到处看看吧？ |
 | 12 DAMNYOU 2021-05-07 10:16:08 +08:00 @sagaxu 那要看你怎么看房子不会跌这句话，你距离的楼盘 2012 年 2 万，现在是开盘价的 2 倍，在我看来根本没跌，当然你如果要说上涨途中跌了也算跌，那是无话可说，按照货币超发的现状，要回到 2w 块钱比登天还难，除非是大崩盘。 |
 | 13 reeco 2021-05-07 10:18:56 +08:00 via iPhone 未科 3w 新房都买不了，二手房 5w 以上 |
| 3w 二手房看看闲林，良渚吧，选择不多的。要性价比肯定摇新房好，但摇号太看运气了。要么申报人才，要么结婚，不然摇号概率很小。 |
| 16 mantreegcj OP |
| 17 mantreegcj OP @nashxk 好的，周末也准备找中介先逛逛 |
| 18 mantreegcj OP @reeco 好的，也是只有闲林和良渚了，良渚有些新盘，摇号也要等到明年了，感觉也是希望渺茫 |
 | 19 Throwable 2021-05-07 10:29:08 +08:00 杭州二手房不需要连续两年社保吗 |
 | 20 zhouxuchen 2021-05-07 10:31:49 +08:00 现在三万出头看看闲林吧，买得起新房打新也去打着，新房还是很值得冲一冲的 话说二手房和新房的社保要求是一样的吧，现在政策改了？ |
 | 21 yongzhong 2021-05-07 10:31:50 +08:00 3W 西湖区只能老破小,未来科技城更是想都不用想. |
 | 22 vanityfairn 2021-05-07 10:33:47 +08:00 我也很犹豫哎，我就在未科，现在真买不起了。。。。五常住是不错的，未科，更像是个工业区的感觉，没有生活的气息。工作日人是很多，但是周末啥的。。。 |
 | 23 onionKnight888 2021-05-07 10:36:50 +08:00 买二手房不就是接盘吗 |
 | 24 kaedea 2021-05-07 10:42:51 +08:00 via Android 刚需要警惕高位接盘，房产税不远了。 |
 | 25 Lemeng 2021-05-07 10:44:54 +08:00 投资还是刚需？ |
 | 26 takato 2021-05-07 10:45:04 +08:00 1 贷款买房和玩期货没啥差别，别玩脱了。。 |
 | 27 queuey 2021-05-07 10:49:15 +08:00 穷人买房是为数不多能对抗这波全球通胀的手段了，所以房子该买还是买吧 |
 | 29 chenhua19940128 2021-05-07 11:01:17 +08:00 才买一年你可以考虑一下不限购的地区，比如临安，限购地区二手房你也买不了 |
| 30 kaedea 2021-05-07 11:06:39 +08:00 via Android 大城市投资炒房随时上，大不了阴跌几年。刚需自助要避免高位接盘，避免高杠杆 + 阴跌 + 房产税这几种组合同时出现。 |
| 31 mantreegcj OP |
 | 32 Sapp 2021-05-07 11:12:38 +08:00 @DAMNYOU 成都这边有房子三年了都还没涨回 18 年的价钱，但是有些地方已经比 18 年快翻倍了。更可怕的是成都的二手房市场一直在缩量，巨额缩量，尤其是地区分化，南边还好，北边缩的不能看。同时新房一直在放量，这意味着啥？二手房库存一直在增加，而且是大增，对于很多不被看好的地区甚至是基本就没几个人买二手房了。这就是未来的隐患。虽说我也看涨房价，但是房价永远不会跌这话还是慎重点，杠杆别拉太高。 |
 | 33 Soar360 2021-05-07 11:23:47 +08:00 我在拱墅、余杭交接处，二手房都快 5W 了。 |
 | 34 onlyhy 2021-05-07 11:28:56 +08:00 最近看了三墩和五常的二手房，总价都四百多万了，害怕是高位接盘.......但是新房摇了 4 次都没中，有点烦躁 |
 | 36 AngryPanda 2021-05-07 11:57:45 +08:00 @sagaxu 跌可能会跌，但是你不一定能踩到点。 |
 | 37 glfpes 2021-05-07 11:58:08 +08:00 买房子的时机很重要。 涨价时和阴跌时，上家的心态是截然不同的。 |
| 38 glfpes 2021-05-07 12:02:09 +08:00 房屋买卖可能是一辈子自己作为 owner 的最大规模的买卖。 操作的合适，一进一出就是你多年的工资，还不考虑利息。 少一些脑补，多一些了解。网上看看也就罢了，实地考察多一些没有错的。 |
 | 39 chengxiao 2021-05-07 12:07:57 +08:00 5 档所有人都觉得不会跌的时候,感觉就离跌不远了 这种东西问论坛里的人有个 P 用,翻翻 10-13 年的 V2 帖子,所有人都在劝你 别买房了太 jb 贵了 |
 | 40 wanguorui123 2021-05-07 12:26:22 +08:00 via iPhone 只要钱在不断超发，房子依然会涨 |
 | 41 jjx 2021-05-07 12:39:24 +08:00 一年买不了住宅 至于商住 未来科技城五常附近 八方城, 西溪润景 未来悦 价格低,但物业管理实在太差了 , 居住环境也差, 妥妥的城乡结合部感觉 所以, 建议在等等, 还是买住宅吧 |
 | 42 Pandroid 2021-05-07 12:58:30 +08:00 via iPhone 如果考虑未来科技城，其实你城北也可以看看，2 号线和 10 号线附近 |
 | 43 duhb 2021-05-07 13:14:24 +08:00 via iPhone 建议等，杭州目前泡沫不是一般的大，一个二线城市赶上一线的房价了，虚高太严重~ |
 | 44 wph95 2021-05-07 13:30:01 +08:00 哪年的蒋村能二手房 3w... 三墩北都一手房都 3w 更别说被炒着上天的二手房。 3w 还是老老实实摇新房吧 |
 | 45 mosfet 2021-05-07 13:34:14 +08:00 3W 闲林都快不够了 |
 | 46 yuzhibopro 2021-05-07 13:41:31 +08:00 滨江冠山小区和白马湖一带还能找到 3w 的 |
| 47 sagaxu 2021-05-07 13:41:56 +08:00 via Android @AngryPanda 我赶上过两次，都是下跌后疯狂反弹前 |
 | 48 chaogao2016 2021-05-07 13:45:51 +08:00 不说二手房，新房大家看摇哪里比较好，我预算首付 100 左右 |
| 49 DAMNYOU 2021-05-07 13:53:15 +08:00 涨了 你们说有泡沫 。。。等 跌了 你们说还没跌到底。。。等 intel 吗？ |
 | 50 qing108 2021-05-07 13:53:17 +08:00 房地产泡沫必定破碎，参考一下国外的房地产历史 |
 | 51 Pichai 2021-05-07 14:16:57 +08:00 如果不是投资，还是买吧！ |
 | 52 3dwelcome 2021-05-07 14:23:56 +08:00 @chengxiao "当所有人都觉得不会跌的时候,感觉就离跌不远了" 问题是所有二手房东，都觉得自己房子会更值钱。 当菜场所有小贩都同时涨价，你也只能接受高溢价，因为没得选。 不信放开一线城市限购试试，保证房价火箭般升天。 |
 | 53 DrJoseph 2021-05-07 14:26:22 +08:00 泡沫一直不破的原因是有人一直在接盘，直到再也接不动这个高价的盘，虚高的房价才会轰然倒塌 |
 | 54 lsdvincent 2021-05-07 14:28:32 +08:00 |
 | 55 cnrting 2021-05-07 15:05:54 +08:00 via iPhone 房子是拿来住的，这句话谁说的来着 |
 | 56 jarnanchen 2021-05-07 15:13:53 +08:00 当然是优先买新房 赶紧摇起来吧 |
 | 57 daquandiao2 2021-05-07 15:40:56 +08:00 @cnrting 一个小学生 |
 | 58 iXInbo 2021-05-07 15:58:48 +08:00 有条件就买，新房摇号也是千人摇号不一定能摇得到。。 不要想房子会不会跌。。 |
 | 60 goodryb 2021-05-07 16:53:52 +08:00 如果是刚需，建议还是尽快上车。 第一步先确定好预算，第二部找中介或者找房 APP 上看下现在的行情，第三步再开始看房。 现在杭州的房市看不懂，各种炒作概念，接着就是涨价。 |
 | 62 l764191074537 2021-05-07 17:55:04 +08:00 这话说的，当然是用钱买了 |
 | 63 QlanQ 2021-05-07 18:00:27 +08:00 我觉得 心态要放正，买房子是为了住，为了小孩子上学 别想着 涨了之后卖，最多当固定资产，万一有个啥事，能卖了救急 我们这一代都买的差不多了，人口还在减少，下一代 谁还那么需要买房 |
| 65 sagaxu 2021-05-07 18:11:56 +08:00 via Android 1 @QlanQ 人口整体在减少，但人口净流入城市还能坚挺很久(各层次都需要)，净流出的城市可能也就还能支撑个三五年(改善型需求为主) |
| 66 3dwelcome 2021-05-07 18:28:18 +08:00 @kaedea "现在还不是在天上了吗？" 你是以学生角度来看问题，工资和房价一比，是很离谱。 但换个角度，以大城市里房东的视角看，很多都不是购买刚需，而是置换刚需。房东就是希望自己老房子卖高价，然后凑足够的差价买高价好新房。 光是房子左手转右手，价格的绝对高低，就没那么敏感了，都是补差价。 |
 | 67 nicegoing 2021-05-07 18:29:49 +08:00 1 现在还有人信房价会跌的鬼话了。炒房现在难了，刚需什么时候都不晚。一个城市真的有房子在跌，25 年以上的老房子是新房的 60%甚至 40%，你去买吗，买了卖的出去？城市在更新换代，以前盖的老房子，慢慢退出交易市场了，新的房子永远是稀缺的。房子如葱，那是老房子如葱，新房永远涨，有老房子的想着换房子，这些人才是又有钱又有需求。 |
 | 68 iyu90 2021-05-07 19:00:40 +08:00 via iPhone 西湖区有个神盘，2.8，最后一次机会，估计快了，重点关注 |
| 69 chaogao2016 2021-05-07 19:07:30 +08:00 @iyu90 老哥说说是哪个盘啊 |
 | 70 Stupidbanana008 2021-05-07 19:23:33 +08:00 社保一年有什么关系？我记得去年我买的时候政策是一个月就能落户，落户了就能摇号啊。虽然我没摇号（逃 |
 | 71 Heartbleed 2021-05-07 19:29:34 +08:00 via Android 是大佬啊，蒋村五常那边感觉很贵.. |
| 72 sagaxu 2021-05-07 19:38:45 +08:00 via Android @nicegoing 我去年年底买了个 70 年代的老破小，房龄都快 50 年了，买完暴涨了一波。新房永远不缺，缺的只是地段。资金有限只能在老破小和新远大之间平衡取舍。 |
 | 73 x940727 2021-05-07 19:46:47 +08:00 @nicegoing 有老房子就有钱？什么逻辑，老房子也要卖掉才是钱啊……老房子要有人接盘啊，你房子一直涨接盘侠就越来越少啊，这个逻辑才是正常逻辑啊。意思就是房子一直涨，接盘侠也会拼命来接盘？ |
| 74 3dwelcome 2021-05-07 20:08:30 +08:00 @x940727 魔都那种国际大都市，从来不缺接盘侠。人口密度大，土著并不欢迎外来者。 真想卖房的房东，早几年就卖了。剩下的都是钉子户，挂着高价不诚心卖的二手房。 所以好地段，要房价跌是很难的一件事，本地住户就没有搬走的主观意愿。 |
 | 75 Suits 2021-05-07 21:31:32 +08:00 临平新城那儿原来有几个挺好的楼盘，热度在杭城的几个地块里算低的，去年年底大概在 3w 左右，可以关注下。临平新城这地方居住体验不错，大多不是那种高密度住宅区，周边也干净整洁，较有都市感。 |
 | 76 Jaosn 2021-05-07 23:13:32 +08:00 楼主可以加个微信嘛？ 最近也有买房的需求，预算差不多。 wechat：QW5keU5vdEZvdW5k |
 | 77 woshipanghu 2021-05-08 09:03:15 +08:00 越早买越好 放心不会跌的 说实话 良渚那块还是不错的 现在好多新的楼盘 |
 | 78 kunhai 2021-05-08 09:30:50 +08:00 坐标： 成都 刚入手一套二手房，对二手房做了些调研，如果需要的话可以加 wechart:a3VuaGFpLTg4 |
 | 79 cslive 2021-05-08 11:15:50 +08:00 这除了落户也就剩下高层次人才了 |
 | 80 kinghs 2021-05-08 14:07:05 +08:00 杭州 总价 400w 到 450w，暂时没有小孩，买哪比较好？ |
 | 81 Avedge 2021-05-08 14:25:23 +08:00 看地段，好房子永远都贵 |
 | 82 JerryCha 2021-05-08 23:21:19 +08:00 杭州二手房泡沫是蛮大的，毕竟炒房之都从基层到顶层都为了亚运睁一只眼闭一只眼，钱筹够了估计就是狠招锁死流动性，不然要崩盘。情况很可能变成现在买不起、以后买不着。 我个人在纠结要不要下手崇贤的二手房，毕竟从位置上来讲，离龙翔桥、钱江新城近的地方不太可能会亏，就是那片商业配套实在是拉胯、看预留的空地应该也造不出什么特别优质的商场，然后临平拱墅交界很可能变成没人管的局面。 |
 | 83 kzhangWhy 2021-05-10 16:02:49 +08:00 @sagaxu 在足够长的时间里，热点城市（一二线城市，区域中心城市）的房价，涨是长期趋势，毕竟人口积聚和货币增发一直在持续。如果有下跌，那倒是上车的好机会 |
| 84 kzhangWhy 2021-05-10 16:05:30 +08:00 @yongzhong 不要看不起西湖区老破小，没有学区的老破小太坑，但凡有其他选择也不要跳这些坑，有学区的，单价估计要 double，triple 了。 |
 | 85 mario160825 2021-05-10 23:35:20 +08:00 亚运会涨价还是蛮神奇的，毕竟只有一个城市申办 |
 | 86 neptuno 2021-05-11 10:29:27 +08:00 刚需直接买哇，我亲戚去年四万买的，现在涨到六万了 |
 | 87 guanhui07 2021-08-01 12:09:05 +08:00 via iPhone 一线有首付了 能力了 抓紧买，还会涨 个人觉得，我是觉得也到 30 了 孩子要读书买了老家 63.77w |
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