魔都 200 万首付预算求购房推荐

求指导，现在是买新房好还是二手房

最近也在看 好难, 350-450 这个价位的二手房最近半年基本涨了 30%

@tcsky 老哥是首套吗，有去看新房没

二手房倒挂太严重了，某些中介跟*一样，我主要意愿是新房

@xia15 老哥看了那些新房，我昨天去看了西虹桥那边，新房都在 6 万+了

新房先看看打分够不够，周康浦江，泗泾佘山均价还不高

@sagaxu 分还是够的，浦江泗泾都看过，交通还是差了点，9 号线据说早上都挤不上。。。

去五大新城看看吧

@Leronron 我也是，这个价格有点高，但其他地方又没什么合适的

上海买房上车群 需要拉你一下吗

@supermoonie 好的，多谢老哥

@supermoonie 老哥也拉下我吧

北蔡现在还有 500W 以下的房子，70 平左右的，地段也挺好离龙阳路近

@supermoonie 老哥群号发一下吧

你得给自己设定一个需求范围，比如一定要外环以内、一定要上班路程 1 小时内，然后再去按价格看哪里合适

200W 首付，600-700W 的选择还是很多的。

真有钱，羡慕楼主

@66beta 也没有钱啊，4 个钱包

@Leronron
@xia15
@Leronron
是微信群，群主开启了群验证，只能通过邀请进群，里面都是要上海买房的码农，各位微信号留一下吧，我加你们，把你们拉进去

@supermoonie lr905231488

@supermoonie wechat d2ZzLXZ4

@supermoonie wechat base64 = d2ZzLXZ4 thank you so much sir

新房看积分，不够高不能参加摇号，就只能看二手了，200w 首套首贷可以看 600w 的房子，范围很大

@supermoonie cXEzOTQxOTM3MzQ= base64

wxid_odzmuqql5dox21 拉一下

@supermoonie 微信 encounter0513，求拉

临港 后面还有学区的

@supermoonie 麻烦拉一下，感谢！ MTkxMjE5NjkyNjQ=

@supermoonie c2lub3NkeHpjag==　拉一下，感谢

@supermoonie Base64: Vndvb29l
感谢！

@fredli 二手房年初涨了一波，有点恐高

九号线没有那么夸张，现在已经不是几年前了。现在高峰时段，不到 2 分钟就一班车。

另外 12 号线西延以后，9 号线压力会极大缓解（不过 5 年内肯定没戏）。

@AngryPanda 西延线八字都没一撇，等这个不现实

如果分够，绝对优先新房。

@queuey 扩大版大虹桥规划+5 大新城规划落实后，12 号线很快就能确定。松江也一直在推动这个事。自己判断吧。

看中便利只能二手房了，600 多万也就内环老破小了，完全不考虑学区能买 70 到 90 平，考虑学区 30 到 70 平。

@supermoonie 老哥求拉~

@AngryPanda 不大看好 5 大新城，临港搞了快十年了，也没怎么样

上海这么爽的吗？ 200 首付能买 600 的房子

@S2Line 3 成首付啊，一般都是吧…

问题是月供

@sagaxu 临港不是这两年才出新政策吸引人才去落户的吗

200 万首付，川沙，唐镇，金桥可以看看吧能挑的还不少。

200W 只能远郊老破小

@Leronron 临港均价 4 万+

@supermoonie 麻烦拉一下，多谢，Z29mYXJtZXI=

@supermoonie 麻烦拉一下 ，感谢老哥 YTU3NDAwODc0MQ==

@Guozi1989 看了一下，只能买那边的拆迁安置房，但是感觉这种房子品质不行

@Leronron 四个钱包能凑出来 200W，你已经是全国前 1%了

@Leronron 临港除非开通磁悬浮直达市区，公司开那边招人困难，人住那边找工作困难。我有两个同事买在临港，但是仍然租房子住。

@sagaxu 是买在那边投资的吗

@supermoonie MTM3NjE0NzI4Nzg= 老哥拉一下

现在二手房没有人诚心卖的 倒挂严重 强烈建议买新房。

绿皮上二手房，全上海的挂牌价都涨了 30%，关键是最近 3 个月成交看不到了。听中介说是国家要求的

首付 200 的选择相对宽裕了，看你总价预算和对房子大小的需求了。新房你只能去边远区域，对老破小没兴趣的话，可以考虑 10 年后的二手房。

周浦西

200W 首套还是有不少地方可以选的，不过新房都是郊区罢了，结合自身因素，有无学区要求，工作远近来选吧，浦西可以选虹桥板块，嘉定新城，松江新城；浦东周浦啥啥啥的都可以选；二手的还是有不少地方的，只是二手目前价格不友好

打一波广告。
欢迎大家加入“上海码农购房上车群” 现在已有群员 370+人，遍布上海各区，有已经上车的，也有正在观望的，我自己 20 年 10 月已上车，之前看了长桥、九亭附近，最后九亭上车。同时群里也会有装修，居住证、孩子上学、落户等相关讨论。目前比较和谐。
``同时希望，不在上海、离购房很遥远的人不要加群，没有什么意义，而且对你来说都是垃圾信息。``
``也不希望大家用小号加入。之前有疑似小号加我的。我会提出看好友数等辅助验证是否是正常使用的号。``
因为人数已经超过 200 人，不能自己扫码入群了，所以感兴趣的同学只能加我微信（ base64 ）：
eGlhb3dhbmdjb21lb24K

请备注“v2ex 即可”

群截图：

@Leronron @tcsky @xia15 @4Qd5zQCm26 @RightHand @yeeyeung @Yuchen @shelterz @Lrony @ssthouse @phpcyy @zgzhang @holyfinger @Varobjs

@wandehul 本来我想拉他们进入，没想到这么多人……

@sagaxu 看不好看不要紧，配套肯定是要先搞起来的，青浦的地铁新一轮规划已经有眉目了

买远郊新房吧 价格倒挂 新房是 zf 对无房族的最大让利

不知道还能不能加

@Leronron 新房都好偏, 还少.

@AngryPanda 我就买在莘松板块，可以说我比你更想 12 号西延线落实。emmm，但是认清现实吧，145 规划都没上，就松江程书记一头热

临港 吧

@supermoonie 老哥求拉 V29uZ0ZM

@queuey 5 年内规划必出

浦江线沿线，到西边徐家汇漕河泾，北边大宁，东边张江，通勤时间都能控制在一小时左右

@supermoonie 麻烦拉一下，多谢，bWVfYXRfbWFyY2g=

@supermoonie 非常感谢兄弟支持群的建设。

@supermoonie #17 Nzg2NTYwMTUy 求拉一下，谢谢兄弟

虹桥华漕 200w 首付妥妥的

@Leronron
@4Qd5zQCm26
@4Qd5zQCm26
@xia15
@RightHand
@yeeyeung
@Yuchen
@shelterz
@Lrony
@ssthouse
@phpcyy
@zgzhang
@holyfinger
@wangfulin
@ygb8745
@iHaoo

添加 55 楼微信吧，他是群主

我是飘了点进来看这个贴。对我来说，现在最重要的是怎么折腾 200W

感觉 V 站咋也都这么有钱了

@supermoonie nellace 拉一下

有这个钱去其他地方全款买了，还买 2 套。

@nellace 55 楼群主

北蔡的宏莲馨苑 之前租房住过挺好的

普陀岚皋馨苑，也挺好

@f2ck 哪里能全款买两套了。。。老家六线县城房子都八九千了

远郊泗泾还可以的。9 号线不算堵了。相比老破小 还是郊区住大一点，以后有小孩也好。

青浦吧，回头青浦赵巷漕河泾和绿地科技原开了，就业机会是有的，现在大虹桥+长三角一体化示范区+五大新城。多个概念加持。

@supermoonie wx: Y29vZ3Bz (base64)

@lixon166 55 楼群主 加他就行

@Varobjs 挂牌没参考性的，最近疯了全是虚挂。成交可以看兔博士

弱弱问一句。楼主多少分。一起参考讨论下

@supermoonie wxid base64 SEFOLU1D 谢啦！

@feifanhanmc 加 55 楼群主即可

@S2Line 全国不都是差不多 3 成首付吗。。。