这是一个创建于 1764 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
买房过程真的踩了不少坑，然后一步步也慢慢学到各方面的“技巧”，分享出来，让大家尽量少踩坑吧。
大的目录：
- 学区房
- 住建局公开数据
- 链家公开数据
- 选房考虑因素
- 新房交易
- 二手房交易
- 楼盘风险提示
- 区域规划
- 贷款
- 小区物业
更新记录：
2020.10.15 更新区域规划部分；
2020.10.23 更新公积金异地缴纳相关问题；
2020.10.27 更新新房认筹风险提示以及万科城市之光的风险提示；
2020.10.29 加二手房资金托管，更新二手房费用梳理
2020.11.14 更新下多个筹摇号，会更有优势吗？
2020.11.20 更新小区舒适度因素
2020.12.4 更新户型部分
腾讯文档： [https://docs.qq.com/doc/DVm5qRFBsd292WlpM]( https://docs.qq.com/doc/DVm5qRFBsd292WlpM)
大的目录：
- 学区房
- 住建局公开数据
- 链家公开数据
- 选房考虑因素
- 新房交易
- 二手房交易
- 楼盘风险提示
- 区域规划
- 贷款
- 小区物业
更新记录：
2020.10.15 更新区域规划部分；
2020.10.23 更新公积金异地缴纳相关问题；
2020.10.27 更新新房认筹风险提示以及万科城市之光的风险提示；
2020.10.29 加二手房资金托管，更新二手房费用梳理
2020.11.14 更新下多个筹摇号，会更有优势吗？
2020.11.20 更新小区舒适度因素
2020.12.4 更新户型部分
腾讯文档： [https://docs.qq.com/doc/DVm5qRFBsd292WlpM]( https://docs.qq.com/doc/DVm5qRFBsd292WlpM)
第 1 条附言 2021-06-07 09:35:31 +08:00
更新内容
2020.12.30 更新万科幸福誉物业冲突.
2020.12.30 新增马后炮-火爆楼盘.
2021.01.08 更新公积金贷款资格查询.
2021.01.17 更新商业贷款相关部分.
2021.04.27 增加公积金审批放款流程.
2021.05.26 增加商业贷款时间问题.
2021.06.07 增加开发商恒大风险提醒.
恒大全国不少的房子，很多人一直拿不到房产证，有人说：恒大的在建楼盘如果不出意外，都是被抵押出去换取贷款来维持现金流的，因此相应的房产证，必须要等楼盘建完，完成资产清算之后，才能办理房产证。
相关帖子
https://www.douban.com/group/topic/229495018/.
房价跳水式大跌，恒大怎么了？
为什么最近恒大很多地区的楼盘打折很低并且必须要求付全款？真实情况是怎样的？
第 2 条附言 2023-07-25 15:53:26 +08:00
后续更新放到个人博客： 广州买房用心完整攻略-总篇
 | 1 Plutoler 2020-12-11 12:06:09 +08:00 强 |
 | 2 Arainc 2020-12-11 14:20:52 +08:00 cool!!! |
 | 3 lioufei0930 2020-12-11 14:59:45 +08:00 有心了，多谢 |
 | 4 stc1553 2020-12-11 16:41:38 +08:00 楼主非常良心 |
 | 5 hanxiV2EX 2020-12-11 17:35:43 +08:00 感谢 |
 | 6 hellhyzcy66 2020-12-11 21:59:43 +08:00 via iPhone 收藏 |
 | 7 yufj 2020-12-12 08:56:17 +08:00 真棒！！ |
 | 8 jfhufhf 2020-12-12 09:46:46 +08:00 真强 ！！感觉作者可以自己开个自媒体了 |
 | 9 av1254 2020-12-14 01:27:01 +08:00 值得收藏，真棒 |
 | 10 oliver2020 2020-12-14 10:06:56 +08:00 有心了，很棒，，，真的很有用 |
 | 11 hugo2lee 2020-12-14 11:47:16 +08:00 非常感谢 |
 | 12 xman99 2020-12-14 13:54:14 +08:00 非常感谢 |
 | 13 Simple4H 2020-12-14 14:09:45 +08:00 非常感谢 |
 | 14 ShadowWhisper 2020-12-14 14:18:09 +08:00 赞 |
 | 15 divasatanica 2020-12-14 14:57:16 +08:00 赞 |
 | 16 ifocusxp 2020-12-14 16:31:43 +08:00 收藏了，有需要再看 |
 | 17 xuelang OP |
 | 18 ffffb 2020-12-15 10:37:35 +08:00  5 能否做成开源项目，接受大家的 PR ？特别是风险提示这块，感觉集合大家的力量会更全面。 |
 | 19 ishengge 2020-12-15 11:10:33 +08:00 老哥 6666 |
 | 21 changyou 2020-12-15 14:55:06 +08:00 真想从深圳搬到广州去 |
| &nbp; 22 xuelang OP @wanghaunchun 很多深圳的已经准备在广州买了，毕竟深圳上车太难 |
 | 23 kangshasha 2020-12-15 17:23:00 +08:00 感谢！！ |
 | 24 Eagleyes 2020-12-15 18:48:04 +08:00 感谢楼主。 看了下贷款的问题 简单总结下就是，1980 年之前的二手房没法贷款，1990 年的房子只能贷款 10 年， 要想贷款 20 年买 2 手房，只能选择 00 年之后的。 唉，真是难啊。 |
 | 26 donson 2020-12-16 09:52:31 +08:00 楼盘都是新盘的风险提示，其实二手次房房也不错，可惜最近二手房涨得太快了 |
| 27 donson 2020-12-16 09:53:27 +08:00 大家可以去看一次公众号，有分析二手房的，也有知识星球 |
 | 29 Spoter 2020-12-16 10:00:20 +08:00 秒啊！！收藏了 |
 | 31 barbery 2020-12-16 12:54:31 +08:00 感谢+收藏了 |
 | 32 rayliao 2020-12-17 09:26:00 +08:00 Nice，好用心 |
 | 33 Senberhu 2020-12-17 10:18:31 +08:00 牛 |
 | 35 doudou1523102 2020-12-18 11:22:35 +08:00 @xuelang 爬数据的项目可以看一下吗？学习一下 |
 | 36 tonslow 2020-12-22 17:31:06 +08:00 太赞了 感谢 |
| 37 xuelang OP @doudou1523102 住建局的数据很好爬的，找到链接，直接吐 json 的 |
| 38 xuelang OP 1 历经三个月，终于以低于楼下同户型同面积去年成交价 15 万卖出去了我的房子，买家买到我这套也很开心。基本是按以下教程卖出去的。在此感谢所有帮助过我的兄弟、朋友、同事、中介。简单总结一下 1. 因为我着急换房子，每一天要换的房子都在涨，这两个月已经有不少涨价了，所以低一点，我个人能接受，早点卖了换新的，一样等于赚到 2. 和文中所写，尽量多挂中介，我是上周找朋友聊天时正好路边看到一家中介，就是这家小中介 1 个星期就帮我卖出去了。这次卖房子，感觉我当了半个地推人员，见中介就开始推销这套房子。有的中介很上心，有的不上心。 3. 有个朋友帮我做了很多攻略，拍了很漂亮的照片，反正我拍不出来，正是这份卖点攻略吸引了买家。当然中介带着她在周围走了几圈，中介也是按这个攻略来做的 4. 如某库论坛所说，每套房子卖出，都觉得亏了。因为房价会涨。接下来抓紧买新房。 5. 这次卖房买房，遇到了很多的贵人相助。在这个社会，做一个正直诚信努力同时给世界传递美好的人很重要，这么做不是为了赚更多的钱，是为了做更重要的事。做更重要的事需要有更多人信任。 6. 买家可能预算也不高，我也让了不少价，我站在她的角度，早点买上新房也好，也为她开心。能送的，能降的都降了，甚至最后预租 4 个月这套房子把房租提前给她当首付，约等于我借钱给她买我的房子。我相信很难遇到我这么好的卖家了。这么看好像我很没有原则，其实不是，数都是算过的，没有突破我开始卖房设定的原则。 （朋友圈看到的，觉得写的不错） |
 | 39 KENLJL08 2020-12-29 13:34:36 +08:00 赞 干货，感谢~~ |
 | 40 azhangbing 2020-12-29 14:07:17 +08:00 1 强 后悔当时没有看你的攻略，我买了华景新城 误打误撞这里升的还是挺猛的 |
 | 41 gg5d 2020-12-29 18:15:07 +08:00 很用心，赞一个 |
| 42 xuelang OP 12.30 更新～ 万科物业的口碑一直是很不错的，不过广州 万科幸福誉 的物业，2020.12.29 上演一幕闹剧。 业主欠费一共 1000 多元，声称疫情期间不在家产生水费收费不合理，表明已经在物业管理处反馈过，要求走法院解决。然而物业的催收人员肖某，一名态度恶劣，大喊大叫；另外一个对于肖某的大吼大叫视作无物。视频传到业主群后，很快被发酵，业主群报警，然后也有业主自发到管理处去找物业解决。奇怪的是，万科幸福誉物业管理处竟然说不认识肖某？？幸福誉物业部经理，还对业主拍桌子？ https://mp.weixin.qq.com/s/pyrgFGAZWI7FMR8PjN2JoQ |
| 43 xuelang OP @azhangbing 哈哈，今年天河基本都涨的很猛啊 |
| 44 xuelang OP 2020.12.30 更新 这里是马后炮的内容，总结下卖的比较火热的网红楼盘。 黄埔-万科城市之光：尽管前期那么多骚操作，不得不承认，万科城市之光卖的很火。F 区基本卖完，网签也都签了绝大部分了。价格上，据说 F 区清退出来的，都加价至少 5000 一平。另外 E 区，据说要卖到 5.5 万往上了。 番禺-越秀和樾府：一期基本没做推广，全部靠买家自己发掘，开盘据说千人抢 300 套房子。一期价格在 4.5 万到 5.5 万间，卖的很火。二期涨价大概 5000 一平，全款优先选房买房，接下来是 7 成首付的选。据说 3 成首付的，根本没有选房机会。2020.12.30 号截止，只有 7 栋有预售证，64 套里网签了 34 套。 |
 | 45 mrdongzhijie 2021-01-02 17:10:38 +08:00 太强了！！！！理工男牛逼！ |
 | 46 kinghero 2021-01-04 14:48:01 +08:00 点赞！！！！ |
 | 47 bugsnail 2021-01-04 18:23:00 +08:00 牛批，这功课做的可以！！！ |
 | 48 keivenliao 2021-01-05 16:42:40 +08:00 功课不错，我最近也在看房。收藏了。 |
 | 49 lizhaohong 2021-01-06 21:34:52 +08:00 @xuelang 楼主我加你微信了 求通过！ 感谢大佬 想在广州买房子～ |
 | 50 icanfork 2021-01-07 18:07:13 +08:00 楼主既然已经弄的那么完善了，不如开一个 github repo 吧，大家可以一起 PR 一些自己的文章上去 |
| 52 xuelang OP 2021.01.08 更新 贷款校验 如果不确定自己是否有公积金贷款资格，或者不清楚贷款的额度多少，可以在公积金管理中心的网站查询，免跑腿，权威结果。 广州住房公积金-个人网上业务 https://gr.gzgjj.gov.cn/security/oauth/confer?idsServiceType=kjzgjczmyw |
 | 53 wuwf 2021-01-14 17:43:10 +08:00 很用心，赞赞赞 |
 | 54 SteveZ 2021-02-21 14:44:36 +08:00 感谢楼主！！收藏了！！! |
 | 55 lebowsk1s 2021-03-13 15:26:15 +08:00 楼主，可以共享下爬虫代码吗？ |
 | 56 awsx 2021-04-21 20:52:08 +08:00 @azhangbing 华景入住感觉怎样？ |
 | 58 guanhui07 2021-08-01 12:16:00 +08:00 via iPhone 用心 |
 | 59 GoogleJP 2022-04-20 10:33:00 +08:00 楼主威武 |
 | 60 0kaka 2022-05-25 09:56:38 +08:00 有心了 |
 | 61 LensAclrtn 133 天前 楼主可以私发下爬虫代码吗 |
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