北京自如被曝强迫降租单方面解约

蛋壳都这样了还对长租公寓报侥幸心理话那真是没救了，一年前我就在住自如，当时就在 B 站看到介绍长租公寓模式的视频了，看完就感觉这玩意迟早会爆，果断跑路换了品牌公寓。

哎，国外这种长租公寓都是 zf 牵头干，跟征信挂钩，这么好的东西不学，学的全 teme 是糟粕。

@Hoshinokozo
自如也是长租公寓么？不是传统模式的品牌公寓么？

@Anybfans #4 跟蛋壳比，这就算是相当不错了，就怕马上跟房东解约了，还跟你再签一年。

@Cu635 是呀，当时租房的时候就了解到自如和蛋壳是比较大的两家品牌，后来是因为价格的原因选择了自如，自如只能说比蛋壳好一点，但是这种模式迟早会出问题。而且我在住自如的时候也遇到过糟心事，后来想想真没必要在住的方面省这点钱，果断跑路换了家品牌公寓，价格虽然贵了 1K，但是住的舒服，每天早上上班心情都好了很多。

自如客：同上一月 自如赔了一月的房租。

@kop1989 #5 是啊。让续租的。刚续租完不到 1 个月就这样了~

租的自如房子快到期了，业主提前跑来问我续不续...

@Cu635 他说的应该是 万科龙湖自营的公寓

我倒是希望自如跟我在成都的房子解约，我就白嫖装修了，哈哈哈

广州自如在住，刚刚去问了下管家，这样回复的

@zhengdai1990 看这个采访，说签定的合同是，不管谁违约，都需要房东付装修款。

@meppy #2
有专业的好房的租，谁还买房啊
不过以后会接手的，房价高到一定程度，接盘手群体彻底萎缩之后，就开始玩租房游戏了，到时候最大的房东就是 zf

以前在北京住自如感觉一般租房中遇到的坑自如并不少，好处是自如会按照合同办事坑都提前摆在明面上。

@Hoshinokozo 有没有视频链接，我想看看到底是啥什么样子的模式迟早会爆

这是当年和蛋壳涨价抢房后的余波，蛋壳死了，自如断臂（赔违约金），解约比较多的感觉都是北京，因为严查隔断，深圳这边听到强行解约的好像不多

@PerFectTime #12 这种管家大多数高中没毕业来做房产中介的,他们的说辞 听听笑笑就好

@Hoshinokozo 老哥，品牌公寓这方面能展开说说嘛？比如品牌选择，信息来源，感谢

上个月自如说要解约，赔一个月房租，房子还有一个月到期，正好换工作了，找了一个离公司近的房子，觉得时间正好，还多赚一个月房租，结果月底又说不解约了，家都搬完了，现在旧地方还不能退，还有半个月到期。

反正我住了三个月自如，每个月水电平均 30 多，还定期有阿姨打扫，舍友都不错，安安静静的。省心，总之比之前舒服

同租客 10 月底被解约。。。

@seanxx 自如要求全日制本科起步的

@meppy 怎么样处理的贴出来看看 我倒觉得应该少管一点 直接房东和租客甚至中介签约也都比较方便 完全不需要什么长租模式

有些房子签的是真贵，都是跟蛋壳打架打出来的结果，蛋壳一死，按合同解约就是最好的结局了。

那些签的不高的房子暂时还不用担心，毕竟自如还是有钱赚的，没必要急着拿这些开刀。

至于以后，只能走一步看一步了。

自如现在也怕了，疯狂降杠杆。

@popn74 蛋壳没跑之前他们也是这么想的，屠刀伸向自己之前哪管别人挨宰，该吃吃该喝喝。

自如单方面解约租户没意见吗？
房东单方面解约租户就赖着不走了？

@9151 不是说了么，按合同赔违约金

@g22k 自如单方面和房东解约，但租户赖着不走，谁违约？

按合同赔偿有啥可维权的？按闹分配？

@sagaxu 采访视频中的业主说，当初签定的合同上的条款是，不管自如违约，租客违约还是房东违约，都需要房东承担装修款。这时候自如单方面违约，房东自然是不愿意去承担装修款，要求自如继续履行合同。

@Pichai 合同里写了不论谁违约都是房东承担装修费，既然有异议当初为何要签这个合同？签了就要照合同来，谁违约单方面解除，就照合同约定的来赔偿。

对自己有利的时候都大谈契约精神，对自己不利的时候契约算个屁。

@meppy 这不就是公租房么？难道没有吗

哎 自如提高房租收房的恶果， 发现高价租不出去了

@ruimz #34 公租房的受众才多少

我在上海住自如半年多，暂时感觉挺好的。正如上面有人说的，室友挺好的，卫生也有阿姨打扫，门锁灯泡坏了也可以 APP 叫人来修，总体还不错。当然可能是个别情况。希望我不要遇到新闻那种租房事情。

@zhengdai1990 甲醛房你确定赚到了？

这些都是一丘之貉，自如唯一稍微强点的就是体量吧，暴打第二名的蛋壳和其他的，主要自如有链家的渠道，空置率稍微低一点，但是真要暴雷了，就别指望链家会出来赔钱

没想明白按合同解决解约按合同赔付，这事儿有什么问题？

@sagaxu 格式条款和显示公平的条款无效了解一下，法律里面写着的。还是说你觉得民法典没有契约精神？

@woodensail 显失公平行为的构成要件是：第一，须给付与对待给付之间显失均衡。学说上称为客观要件。第二，须一方利用了对方处于危困状态、缺乏判断能力等不利情势。学说上称为主观要件。

客观上，蛋壳自如抢房源带来租金溢价，跟房东承担装修款风险是对等的，否则房东完全可以租给别人，何必给平台？

主观上，房东不存在危困状态，亦没有缺乏判断能力等不利情势。

自觉吃亏就能以显失公平为由撤销合同的话，那还要合同干嘛。

专业法务团队一个字一个字推敲出来的合同模板，能让一个外行轻易找到漏洞？要是打官司胜率很高，还用得着组团去闹么？

全国 P2P 都清 0 了，监管现在底气足了，凡是这些搞 ABS 的，涉及高周转高杠杆的，基本都要 BYEBYE，花呗借呗这种体量都要玩完，租金贷这种东西做不下去的。

@kxxoling 额，反正我也不住……

P2P， 蛋壳这些， 倒霉的永远是 ...

@newee #24 企业经营公寓，zf 监管，纳入征信，按月付租金。我们现在做到了前两点，最关键的中间两点缺失。我在美国生活了 3 年半，一直是租公寓，什么心不用操，体验太好了。