[!]关于买房的一些自我焦虑

考虑结婚没，没考虑就先不买。

@Cielsky 老哥没考虑结婚呢，只是说心里得有个以后的打算

@zhuzhibin 我的想法是目前既然资金不够在大城市落户，那还是先考虑对象吧，除非意外，要不然小县城房价也不会蹭蹭地往上涨

36 还买房再焦虑也不晚。才 24 着啥急

说句不好听的话，楼主你这连当韭菜的资格都没有，顶多当韭菜的堆肥［手动狗头］建议量力而行，怎么舒服怎么来

同广州，19 年毕业，这几个月也在看房。80w 确实买不到什么，害。

@nomansky 是的吧 我不配 但如果真的要买，广州郊区，咬咬牙，两个人努努力还是可以的吧，又不是说现在马上要买 只是说心里有个规划

@hmellochan 家里有钱 可以让家里支持下

@zhuzhibin 嗯，加油

@Cielsky 是的吧 我的想法也差不多 先存钱 然后找对象

dswyzx 可能我成熟些吧 我觉得焦虑跟年龄无关 但是我不会过度焦虑 想跟老哥们交流下心得

这个形势下，买了房会更加焦虑。我的想法是：
1. 一线租售比很离谱，租房在现阶段比买房实惠
2. 不要看现在房价是什么情况，想想房价应该是什么情况

得花些时间想明白自己相信什么，期望什么。

打消老家买房的念头。想办法在一线城市买。

千万别在老家买，珍惜首付 3 成的机会

@Bijiabo 谢谢老哥，看了下大部分老哥们的建议都是前者，努力在一线买房，我自己其实也是这么期望的，只不过有时自己觉得太遥远，然后加上一些各种因素，会让自己焦虑。
@grissom 谢谢老哥的建议
@guoer 哎，这个的确是这样的，首选冲一线吧，然后老家是最后的选择。如果真的混不下去了，就回老家

老哥，我跟你一样，老家都 2w 了，明年打算在老家上车了，唉，再不买回老家都要住郊区了

@akakidz 老哥老家该不会是二线城市吧 这么说动不动也要 100w+哦 起步

除了一线，房价应该涨不动了。不结婚的话不用太急

老家是回不去的，手头资金不宽裕的话，更没必要买在老家了。

广州是一线城市中最容易安家的，为了给子女更好的起点，也要在广州安家才对。

找个对象吧，两人攒钱快，而且有个伴互相倾诉，也不会压力那么大。

如果不是农村户口、没宅基地的话，就把户口迁来广州吧，落居住地的街道集体户。


如果没有离单位近的选项的话，不建议去广州行政区之外买房。在广州行政区内，目前黄埔比较好，增城的新塘也是一个可选项。

南沙人口太少，炒风太盛，没人接盘，我一个朋友，南沙本地人，买了金州蕉门板块的房子，现在想卖了换到市区，连看房的人都寥寥无几，别说买房的人了。南沙最少 10 年内不建议新人投资。

@testver 谢谢老哥的分析与建议 我觉得你说的是正确的

@testver 我是农村户口 先不落户到广州 等以后真考虑买房再考虑落户 广州落户应该是交够社保以及本科就可以吧？

我觉得广州其实两个人冲一把，问题不大。考虑下先在增城什么的买个小户型？

@zhuzhibin 农村户口的价值到底值多少，要看具体的户口所在地具体分析，这个没经验，真说不好。

户口的事，建议你保持随时关注吧，个人感觉户籍政策总是会不断变化，至于变松和变紧，都有可能。但如果你连续交广州社保，应该问题不大。

@wzzzx 那边目前平均多少？感觉佛山买的居多

主考用投票？

@mogami18 ？有什么引起你不适了吗？？？

@zhuzhibin 出房，容易一些吧，然因人而。

1，老家买房 a, 广州混不下去了，战术性撤退 b,老家有稳定的事业机会，生活质量有升不降低 c,为了爱情 d, 各种原因造成房产不易保值 e,房单价低

2，广州买房 a, 房产更易保值 b,事业机会普遍更多 c,生活质量普遍高于老家 d,为了爱情 e,房单价高

综合以上考虑，我建议楼主在广州中心辐射区域，买老小区的小面积房，作为生活的起点，之后慢慢置换大房。等楼主 40 左右了再考虑是否在老家买房作退休之用。

先找女朋友，找到了再和她商量在哪里买房。因为和你一起生活的人是她，不是网友。

连女朋友都

如果连女朋友都没有，资金也不够，那想买房的事情貌似太早了。

有对象要结婚了再买，考虑两家的意见，最好在一线买

@guoer 14#
老家如果不贵的话，老家先全款，没有贷款记录，可以避免这个问题

没钱你焦虑啥？焦虑你不还是没钱..

先租房吧，手上存一笔钱当备用金，说不好听的，没有存款到时候父母生病急用都不行

@cmdOptionKana 没有房，或是没有购房能力，找女朋友的难度挺大的

才 24 岁，我和你说，把钱想办法换成外汇，日元也好，美元也好。然后静观房地产崩盘。

什么北上广深永远涨价，京东当年怎么崩的，我们也得跟着来一次，不可能有幸免。

什么国家托底，开玩笑，拖到自己都要折进去差不多。国家队早抽身跑路了。

在经济学不可能三角里，如果房价不崩，只有通货膨胀，巨烈的通胀，这条道路叫俄罗斯模式。

俄罗斯模式里，有美元的那帮人开开心心捡资产。

@zhuzhibin 三线...从建地铁开始就疯涨了

广州是一线房价洼地，最近暴涨了，连续两个月涨幅全国第一，至少还要再涨个 3 成。广州的入场资格下限，是一年能存 20 万以上，勉强过线的话，生活质量就不谈了，优质教育资源跟你也没啥关系。

老家买房完全是馊主意，除非是人口净流入的经济发达地区，那种地方能买，广州郊区也能买了。

所以你不是面临选择，是眼下根本没的选，不要为毫无意义的事情焦虑。

看楼主的描述差点以为是我自己。我也有跟楼主几乎一样的问题也是 18 年毕业，连能凑到的钱都一样。。。但可能不同的是我老家也算是在珠三角一小时生活圈去哪都方便，所以我打算在老家先买房（明年年中），买个大一点的房子安顿好家里人。然后结婚需要时（ 30 岁左右）两人凑个首付去广州买个小一点的房子，满足一家三口需要即可。

看了楼上的，所以除了一线都不是能生活的地方了。楼主蛮厉害的，不知道月薪是不是还可以。同 18 毕业只存了几万，惭愧

广州想想办法还是上车吧，在自己生活的地方买比老家买个房子放在那里强 100 倍

之前卖了一套洪德路 30 方的（ 1980 年），66W 。
刚在南岗买了套二手电梯（ 2014 年），35 方，90W 左右。

2 间都是地铁口附近，广州上车还是不难的。

@testver
我也看好黄埔。
金州蕉门那块的确漂亮，只是全是住宅，周边的商业养不了这么多人，只有回市区工作。去市区太远了。还不如新塘方便。

@testver 老哥一语中的，楼主新塘看看，买不了大的先上小的，但是一定要尽量把杠杆用好，尽最大努力用好 30%首付，3 成只有一次机会，我们吃了亏，老家有过贷款记录就是 4 成，10%差了 40 万不能上更好的

增城新塘朱村，番禺市桥亚运村找一找还是有 30 到 40 万首付的

房子有的时候需要将就一下。买不了期望中的，就买小的，差的，后面再努力把它变大变好。一步到位会让人增加很多痛苦

@594duck 老哥你换了么
没换就不要出来坑人

@lewis89 那你焦虑吗？

@zhuzhibin #48 不焦虑，没啥好焦虑的，人生大多都是虚幻，只有死亡才是必经

@lewis89 祝福你 bro

@huihuilang 嗯 你把我拉进了现实，但是老哥我不是现在要买，想自己心里有个底先，日后好打算。

老家在珠三角四线城市，物价却比肩广州。我焦虑好几年了，为了能买房跟父母改善居住环境。年初在老家看中了一套房子，120 平方共计 146 万。供起来需要每个月 4.5K ，30 年。当时我工资到手还不到 4.5K..，为了在买房 8 月跳槽到广州，在广州的薪酬是在老家的三倍，昨天刚签了认购协议，这几天筹够首期办手续贷款。

实际上焦虑是一直都有的，没车没房的时候会焦虑，有了以后也要焦虑另一半，结婚以后也有可能要焦虑子女的生活、教育，还有父母的健康。。。

@LinYa 我觉得你说的很现实，可能少部分人觉得我贩卖焦虑，很多事情焦虑的事情可能只有自己才会清楚，有些人根本就体会不到，有些人可能只会高喊：生死轮回，勿要焦虑，老哥，加油，冲起来。

@Nadao 老哥你买是为了以后置换嘛？好像你买的都是老区房，面积也小

买房一定要买在中心一点的位置抗跌一些，小县城的房子不能买了没有意义。现在没钱没对房子有足够的认识那就推迟买房的时间点，等你 34 岁买房也不晚，刚需的房子没有投资属性

@Fengyesuixiang 1

@zhuzhibin 没啥，自己的亲身经历，有钱我也想先买房，奈何现实就是这样

@back0893 我都换了几十万了

lz 是做什么职业? 如果是师公医, 那我建议你找个同职业的结婚在广州买, 如果是一般私企, 工作压力大加班多那种, 我建议再多想想自己要的到底是什么, 假如失业了到时候房贷等压力能否承受

99%的疾病不需要在一线城市的三甲医院看, 高中生上 985 的概率不到 1%, 就算是北京也有很多学生甚至考不上父母上的大学. 教育是收割中产的最佳利器
一线是有很多好的资源, 但一般人能否用上是另外一回事. 优质幼儿园, 好的民办高中, 乐器画画的培训资源, 国外游学, 样样都要花不少钱, 这对于勉强上车的人是比较困难的

就看广州是不是刚需吧，不是刚需手头紧的话不如考虑老家买一套兜底

@Nadao 35 方一室一厅吗，老哥搞投资啊

@zhuzhibin

悄摸的算了一下楼主的平均薪资。

18 年毕业，现在本科普遍是 7 月份毕业，按照毕业即就业来算。
2018 年 7 月到 2021 年 2 月，中间是 31 个月的时间。就算满，即每个月都有工资
按照楼主的说法，平均每个月净存的资金为：

16w / 31 = 5161.9
17w / 31 = 5483.9

这个相当于刨去租房，社保以及生活费的剩余金额。

这个数字就很厉害了，
假设每个月租房 1700 (这还是算少的了，加上水电，其他乱七八糟和住房有关的)，
每个月吃饭 1500 （ 50*30 ），按一天 50 块的吃饭费用来算
其他的开销每个月不算多 1000 总是要到？

那这样 算下来

平均每月的工资下线为：5161.9 + 1700 + 1500 +1000 = 9361.9
平均每月的工资上线为：5438 + 1700 + 1500 + 1000 = 9638.9

这还是不加上社保的和个税的扣除情况，8k 水平都要交给国家 1200 左右，
按照这个水平，社保给你浮动在 500-1500

那么加上社保平均每月的薪资范围为：9861.9 ~ 11138.9

考虑到应届毕业毕业生薪资的涨幅情况，假设楼主从应届到现在的工资涨幅（两年时间）在 2000 ~ 5000
那么楼主的工资范围大概在：

应届生时工资：8638.9 ~ 8861.9 平均： 8750.4
现在：10861.9 ~ 13638.9 平均：12250.4

话说楼主应届生工资好高啊，之后的升降水平也不低，这考虑的因素还是很少的情况，如果楼主应届生时工资要低于这个水平的话，那么就说涨幅幅程度以及前后的薪资差距将会更大。

不是想暴露楼主隐私，只是想求教，快速加薪的办法，，，， 啊啊啊啊 能给点建议吗。。。

我也想月存 5k+ 啊啊啊啊啊。。。。。。

@qoras 也是一个 coder... 社畜一枚，嗯，你说的都有道理，想在一线搞的话，看重的还是生活质量，先不管资源是否可以充分利用，就像你说的即使提供了很好的教育环境，还是很多人考不上双一流，这个很正常，但是如果以后身为人父，如果有能力可以为以后的孩子家庭提供好的教育基础、生活质量这也是极好的，也就是常说的起点的问题。我小时候生活条件太艰苦了，教育水平也是不够优越，有能力就冲一冲好的，有总有没有强，先有而忧。

@shawn4me 老哥，让你见笑了，v 站平均薪资 20k 起步，一堆的老哥一毕业就是 10k 、20k，我这种都是被碾压的。当然，认真的说这个问题的话，我的薪资其实并不高，我刚大四实习第一份工作（ 17 年底） 2k 不到，虽然只做了 2 个多月，对于大部分人来说，要存钱的话都是靠省下来的，要么就努力提高自己的能力，冲一冲自己的待遇，例如你月入 20k 、30k 的时候，你觉得你可以月存 5k 了嘛，那还不是 little case :），lz 有机会也会搞搞外包，可以挣点生活费什么的，今年有点难，也在琢磨工作规划上的事情~，老哥一起冲冲冲吧，总之心态要搞起来，适当焦虑。
@Laobai 那不是刚需，先等一手吧，等计划结婚再看那时的处境，如果可以广州搞首付那肯定首选广州，如果搞不掂或者实在是混不下去就回老家。

我记得前不久才在 V2 看到，现在开始一线城市落户的门槛会越来越低，很多人迷信一线房价会一直坚挺甚至会升一波（说一个不文明的比喻：如果一个男的 365*24 都勃起，你是觉得这个人是神还是觉得这个人有问题？）。

如果要结婚，和女友商量好了，广州买其实没太大问题，10 年内不要考虑南沙就是了。别的区太偏的郊区也暂时不要考虑。如果你还没结婚，甚至女友还没有，要不走稳妥的路线观望，要不就冒进一点，但看整个局势，冒进的结果几乎可以说是接盘的结果。对了，慎重上万科恒大的盘。

24 考虑也不会太早
先找个媳妇，2 人的公积金都满足贷款需求，这样可以吃到公积金最好的杠杆

@whypool 哎，老哥，你说公积金也是挺难顶，现在没有交公积金，我都挺头疼。

我当时选择了在县城买 现在有点后悔了 一线买不起 应该 2 线 我却选择了小县城 当然主要原因是县城有亲戚

考虑公积金说明你还没看清楚问题所在，多看看相关内容吧，别看那些看空楼市的文章就行

考虑下可以， 不要下手， 可以先学习下理财，让手里的那点安全增值，稍微打理下每年 5%应该不是很难。
还有就是你说的搞搞外包， 啥的， 多弄点钱， 我觉得是重中之重。
感觉房子已经不是很保值了， 我的前半年也观察了西安等地， 个人感觉房子应该到头了， 再加上我 5 年内不会有需要房子的情况， 所以尽管凑够了首付， 也没打算买房。
一方面不是很宽裕， 二方面父母生病养老啥的， 再就是对象问题。

你好，请问如果不在家买房子的话，你是要把父母接到身边吗

当然我知道以后可以是两个人共同努力，但是有时候现实就是比较残酷，说不定以后人家就要求你有车有个房子什么的。

自信点，把说不定去掉~！

不要想着 2 个人一起一起努力了。可能你的 20 万谈谈恋爱就没了

@zhuzhibin
@yeqizhang

35 方一室一厅，你强行搞个二房也可以。。。
南岗不算老区了，投资为主。

才 24，焦虑个头啊？一点都没有年轻人的样子。
这个年龄最该做的事是去谈恋爱，花钱享受，能月光最好月光，而不是存钱。老年人才存钱。
买房也是一种花钱，这个思路是对的。相当于投资在自己身上。改善居住条件也是很值的。不一定要买很大面积，地段好点，面积小点无所谓。

怎么说呢，其实很多地方房价没表面这么狠啊，我在深圳龙岗，可以说远离深圳核心区，不过我这龙岗区也分中心城区和非中心城区，目送这边房价 3-6W 间，我妹 19 年 9 月左右在龙岗中心城区买了个地铁旁边小房，直接地铁连廊那种，本子上写着不到 40 平米，不过因为 2000 年左右的房子，比较特殊，实际上应该不止 40，上个房主把厨房装修到客厅，直接弄了个两房出来了，然后房子客厅部分并不小，厕所冲凉房也没很小，这房子居然不是公寓，算是花园，所以带学区，学校还算不错，因为地铁连廊，所以挺多人租了做办公室，首付 47W 左右，月供 6000 左右，买下后没怎么装修，就刷了一下墙吧，租了 2800 每月给人办公。
举这例子，说了这么多，其实想表达的是真要挑，你那边肯定也有类似合适的房子可以挑。你可以想办法弄个小 2 房，然后把其中一个房间租出去也是降低你自己的压力了。你么早买房，如果能省下在广州租房住的租金，那也算值，如果以投资的角度来考虑还真就未必了。国家调控，后面非核心区域房价其实不会怎么涨了，广州一线城市也基本不会怎么掉，你如果会投资，把手上的钱投资出去，几年后投资赢利的钱说不定远超房子升值的钱。
总之别被表面的房价吓倒了，直接找个中介问，又不用钱，中介人超好，说话又好听，直接问如果想在广州弄个 1 房 1 厅，或者 2 房 1 厅，你直接跟他说，手上有个 30W 左右现金，那种老花园他估计能帮你找出来。别真说只有 16W 啊，16W 再偏远在广州估计都难。

楼主和我很像，我的建议

1. 老家除非有地铁通了，那买没问题，否则绝对不要买。能买一线买一线，否则 2,3 线
2. 找个女朋友，努力攒钱
3. 小城市没有周边大城市扶持，房价跌出血

@shawn4me #62 哈哈哈，谢谢你帮我算好了

或者考虑一下惠州，惠州的房价有 5000 的，我有认识的人在那边买房子定居。

不着急的，可以再等等

老家是哪呢，老家的省会不考虑一下吗，感觉类似于成都，杭州这样的城市也可以啊

周树人：“我横竖睡不着，仔细看了半夜，才从字缝里看出字来，满本都写着两个字是‘吃人’！”

说了很多次三道红线 （断了房地产的融资）。
现在混合贷放款慢的一比，以后公积金肯定要大改。
政策是两头断奶，地方有点新花招都是给新房。

船到桥头自然直，以结婚为目的的买房。 建议先找老婆，说不定老婆可以多出点首付，或者和你是老乡想回家发展的。

@vexplain 嗯嗯 谢谢老哥的建议
@gmm 以后结婚了要带小孩的话，肯定有需要都会接到身边，不过前提还是等结婚了再说
@rails 哎 这么难顶的吗，我还想着找富婆，把富婆的钱搂光
@LuLucius 谢谢老哥说了这么多，学到很多。我现在没打算立即买，只是心里有个规划，跟老哥们交流心得，一线买房至少也有个 50~60w 才可以有这种念头。
@changePro 嗯，我老家太那个了，小县城，很多老哥也是差不多跟你说的这样，我心里也是，首选冲一冲一线吧，如果以后真的没得选再打算回老家。
@SXYQ 这么顶的吗，5k 。。。
@mario160825 是的吧，边走边看，船到桥头自然直。

@mario160825 #83

做做样子罢了，地方都等着卖地过日子呢，地方财政收入这玩意基本上只能增加不能降的，而且很多地方欠了一屁股债，还要靠卖地抵债，二手房市场又不能禁止，不然一手房旁氏没人愿意接这第一棒，而且今年 M2 增速较前几年放快了很多，一方面有所谓新基建的作用，但是你想现在这经济现状，除了国家投资，其它私人部门的投资份额会流入哪些地方？

一线城市平均购房年龄都是 30+ 没必要太早焦虑 专心工作攒钱吧
强烈不建议在县城买房 浪费

有兴趣来魔都工作吗，可提供大厂内推（

@lewis89

我只是想说，疫情阶段，发达经济体印钱像决堤一样，现在欧美不是处于第二波就是像美国还没迎来拐点，仍然处在隔离状态。 疫情结束后的金融危机绝对比 08 年要更厉害。楼主明确表达了没有六个钱包的抗风险能力，没必要这个时候当赌徒。

此外，现在定期月复利能有个 4 -5 %的年化， 一二线城市中，真限购如北京，上海，长沙等，在实行限购后整体或区域涨幅都很难超过定期存款的收益。 除了一些个例，比如小区突然划到牛逼学区里这种。 这里区分的真假就是你去链家等中介能否帮你解决“资格”为标准。

先找个对象比较靠谱.......个人认为

广州郊区学校的水平不知道怎么样，这种大城市就有这种问题，你花钱不少，最后孩子上的学校跟老家的水平差不多

哎，真像楼主说的，看看很多楼层和其他帖子，现在真的焦虑都有门槛了……

不过我现在已经放弃了，人在帝都住老房子住不惯，相对新一些的房子按我的花钱速率年薪 800k 也买不起，消费一降级就心态爆炸。现在看开了，该吃吃该喝喝，到时候混不下去就回老家了。

我觉得可以再工作几年，去二线城市买房吧。因为老家就算买了也住不了多久，还是在城市工作。

@fiveelementgid 靠谱这个词用的很 老哥

@nrtEBH 嗯 哎的确是

@mario160825 #88

你这种数据没有任何参考意义，强国的房价从来都不是缓慢上涨的，都是大放水通胀的时候，居民出于保值的目的 大量投机地产，你把房价涨幅平均下来，收益率就上去了，而且房子这东西，本来就不是市场经济，你看到的是限购，我看到的更是限售或者更进一步说就是限制市场流动性，你有钱都买不了一线的资源，还得分个三六九等，有户口的可以赶在上涨前捞一笔，例如今年疫情后大放水，上海内环房子又上涨了，但是你外地狗只能干着急。

即使最后所谓的暴跌，房地产又不让你过户，你怎么交易，没有交易还能怎么跌
我记得志强（已经进去的那位大佬）说了一句大实话，对 ZF 的基本信任就是对房价的信任，
房价根本不可能让它暴跌的，趴在这个链条上的人太多，其实一句话总结，这玩意就不是市场经济，
你拿市场那套玩意根本就不适用，你看人家美国买房还要分三六九等吗？加州狗不准买纽约房

另外一个关键的问题是，强国的城市资源配给不是市场说了算的，一个城市多少条地铁，多少个重点学校，三甲医院，都是上头批下来的，就算你是一个超级大资本家，你想自己在城市周边买块便宜的地，建个学校，弄个城市配套资源，就算你能拿得出这个钱，也不一定有这个资源配置的能力，说白就一句话，资源配置还得看 ZF，不像美国，比尔盖茨可以买下整个硅谷，然后盖学校，把人才跟配套全部弄过来，最后根据微软这些企业聚集在一起形成一个 IT 中心，要知道美国的硅谷，可不是 ZF 划了一圈，然后说，中央都决定了，就你这里划个区弄个 IT 高科技中心，这么发展过来的，而且加州那地方贫瘠的很，旧金山以前是挖金矿的，结果一堆搞硅的技术宅把这里搞成了世界 IT 技术中心。

最后信用货币这玩意，定期从长远来看，根本就没哪个国家的无风险利率跑得过通胀，长周期来看，你要指望定期跑赢通胀，说句不好听的话，怕不是石乐志..

@mario160825 #88 我反正一直都坚持一个观点，中国的房价不是市场经济的结果，你愿意接受也好，不愿意接受也好，它就在那里，只要 ZF 不变，它就一直是你的对手盘，要知道它想文明的时候，可以用各种方法从你身上征税（通胀 税 入城税 户口税 房产税 交易增值税）反正套路是真的多得很，不文明的时候，武装收税也不是不可能，只要这个体制不变，那么大城市的房价的变化趋势就不会变。

@mario160825 #88 而且 ZF 这个对手盘，它手里的武器太多，我说的不是木仓哦，反正无下限的货币政策又不是第一次了，再来一次也不是没关系嘛，反正通胀上天，有我天朝上国捅鸡局在，给你粉饰个正常的 CPI 简直是轻而易举，即使不搞通胀，手里捂着地，你也受不了啊，资本家捂着地还有资金成本在那里，地方 ZF 捂着地，基本上就是 0 成本，反正资源只向城市配置，但是城市的土地又不是老百姓能配置的，都是地方 ZF 一刀切，它手里握着 0 成本的土地，你手里握着筹码，看上去势均力敌，实际上你就是待宰的羔羊，你的对手盘基本上是 0 成本持仓，耗死你们这些屁民还不是轻而易举。

@xianyu191031 谢谢老哥啊 魔都顶不住呀 怎么活

韶关要是市区还是可以考虑的....县城的话还是算了.....而且如果在老家买房还得考虑以后回家没啥工作可以找

我国庆也在考虑要不要在老家买房，广州上班~在老家市区买房(广州后花园)~现在老家市区 1W+，偏一点也要 8K 左右