第一次租房，有什么经验可分享？

房子要检查一下各个设备是不是好的，周边噪音会不会比较大，周围生活、交通方不方便。也别急着定下来，多看几个，也可以多找几个中介，多做比较，再做决定。

不要找小中介

个人经验：
1.找中介省事，就是价格比较高，给50%的房租作佣金，深圳是这样；
2.豆瓣上看看有没有本市的租房小组,这个比58,GJ靠谱，当然后者也可以看看，
个人感觉中介甚多，中介爱发虚假房源钓鱼信息;
3.有空自己去转转,问问小区的保安或者看墙上的广告,即使要给佣金也比中介少得多.
以上

@millson 个人房源太少，否则谁想被中介坑啊

找大中介

@millson sorry看错了，没注意小字

一字一句看好合同，理解清楚，千万别相信中介的口头承诺，就算有，也要备注到合同上。。

@Shane 如果看到有意的房，怎样让中介替你保留，需要定金之类的吗

@tarsier 是的，需要定金，协议最好也要签。

@Shane 对，合同要看清楚，我已经被坑了1000的押金了在上海
找的中介，当时我本来只想租半年，中介说租一年可以便宜50我就租了，后来换工作要搬，中介不给退押金，说我必须找一个人来租进来才行而且得住到合同期结束
还有就是我当时是付的2个月的押金，你找房子要找押金少的或者不租了可以退的

@tarsier 么事，租房可以先问问熟人（同学、同事等）圈有没有房源，一般比较靠谱

@xing393939 上海押金好高，南京这边一般都押1的，我爱我家好像还有房租高于多少，房客和房东则各支付每月房租的一半

@xing393939 谢了～有个问题，押金不是交给房东吗？怎么中介会扣这个

@tarsier 我这种中介是完全代理租房的，都没有房东的

借个帖子：
情况是这样的：朋友之前从2房东处找了房子，没看房产证，结果后来2房东拿了押金跑了，然后房东过来敲门，说房子是他们的，接着，我们就要求房东把应该退给2房东的钱退给我们，房东死活不愿意，这样还能要回来吗？

主要是一定要多看几个。
房子最好不要太靠街，灰太大。
中介我觉得关系不大，很早以前我租房都不用中介。

@archsocks 交通方便的地方不是靠地铁就是靠马路，真是矛盾啊

中介都很黑的，带你看房的时候笑脸相迎，等到退房会各种脸黑。能直接找房东最好。

@douyingxin 中介不是让你跟房东签合同的么，中介只是起到一个介绍作用，收取一个月或半个月房租作为中介费，后期如果需要续租或退房直接找房东不就行了吗？难道续租和退房还要经过中介？如果是房东把房子委托给中介公司管理了，签合同是跟中介公司签的，那这种房子就别租了。

上海应该是35%的月租金作为中介费 北京过来的朋友比较以后说感觉魔都的正规中介收费少 服务好 坑也小

要么去门店找大的正规的 要么网上找个人房源
有一种比较好的是投资客 手上一般有几十套房 租他们的不用中介费加上是直接对房东所委托的管理亲戚或者管理公司 很多事都好处理
坏处是 你没法办居住证 因为真正的房产证原件和房东本人一般都不在国内

@iambeginner 居住证？暂住证？我在南京这边办居住证到社区服务中心就搞定了，只要求了身份证和照片

找大中介
仔细仔细再仔细看合同

找了半月房。
http://www.newsmth.net/bbsdoc.php?board=HouseRent&ftype=6&page=936
有一些非中介房，其它地方中介太多（我最後也是中介租的房，奈）

* 房本/身分/合同 三文件房信息要一致
* 用: 租金，定金，押金，物，水，，煤，有，取暖用
* 硬件1: 具，窗
* 硬件2: 洗衣，抽油，灶，冰箱
* 配置: 表，水表，煤表
* 配置2: ，小物，交通，噪音，光，暖
* 配置3: (opt) 房人品，租期，，款

出前把些目做checklist 逐查，附上自己的算和明需求
看房候能省很多。
（租房合同也有checklist，不是空白的也是要看房候填的）

* 其它的只能看了。

@millson 在南京啊 那没有这个忧虑

魔都分暂住证和居住证
前者去公安局很容易就可以办了
后者比较难 难点就在于住房证明 租房的话要房东本人带原件产证和你一起去某个地方开正规租房合同证明的

注意要找接近大路了，不要找些小巷子内部深处那种，还有要防盗门密码锁，惨重的经验告诉我，被盗过一次后，宁愿贵点也要找安全点的~~

北京的话要注意问下是否包含取暖费；找中介的话还是找大中介比较靠谱一些

@arbeitandy 感谢已发！ 比如家具电器有损坏的话，是否现在合同上注明？

@barbery 门锁之类的都需要自己换掉是吧？

@tarsier 呵呵，希望有所助。

硬件和折/已的部份，都要注明在合同中。
中介提供合同里有似的一－上下的私人之租房合同
本一般缺少。你可以去中介市找agent要一份先看看，

# --- [snip]
* 硬件1: 具，窗
* 硬件2: 洗衣，抽油，灶，冰箱
# --- [end of snip]
列的是示意。部份你的需求/情展填，
demo:

# --- 硬件1
名 量 位置 目前[配套///缺少/折]
窗 1 南房 小漏
窗 2 房 -

桌子 1 8成新
1 大 [TODO 更]


# --- 硬件2
名 量 位置 品牌/目前 [配套///缺少/折]
冰箱 1 房 Haier//6成新 [TODO 是否漏水]
水器 1 房 Haier [TODO 查通]


# ----

* 大家充的 '' 也是需要/查硬件之一。
一般是署合同以後更。下的原芯和匙都房。新匙都是你自己保留。

中介租房也有 两种，一种是直接跟房东租，跟房东签合同，中介收取一个月租金（帝都，这个价格实际是可以商量的）
另外一种是 直接跟中介签合同，房东把房子租给了中介，中介代理 转租给你，（隐患比较大，不打隔断太少太少，而且住进去之前，你说什么 ，中介答应什么，等你i交押金了，态度立马转了，这个开始，后面退房时 更麻烦，押金肯定无理克扣）个人建议，开始租房时，特别是跟业务员谈话内容，一定要给予录音，方便起诉使用（部分中介投诉是解决不了问题的）。这是本人的一点经验。
给中介租了两次房，硬逼自己成 “律师” 了

@gtalk 感谢！直接跟房东签，押金是不是最后容易拿回来？

@gtalk

1. 家具家电的新旧，使用情况也要写在合同上吧？
2. 遇到房东中途毁约的情况， 是否也要在合同上注明处理方案？

远离房东。

@tarsier 双方都要约束