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五年北漂，马上要离开北京去上海了，家里希望我走之前买个房（当做投资手段了）。因为有户口所以资格没有问题，考虑到后续还会在上海买房结婚，所以北京的房子预算不会太高，总价在 400 万左右，首付控制在 200 万以下。目前看上去合适的地方有回龙观老破小和门头沟或者昌平远大新，大家觉得买哪里的比较合适？或者说大家觉得现在是不是投资的好机会？ PS： 心平气和的讨论，没有任何炫耀的意思
 | 1 tvallday 2019-05-29 20:40:27 +08:00 via iPhone  2 毕业 5 年就买房。土豪还缺朋友吗？ |
 | 2 hooon 2019-05-29 20:40:57 +08:00 不会五年攒 200 万吧？ |
 | 3 won 2019-05-29 20:46:08 +08:00 1 国贸或五道口，投资选 70 年酒店式公寓，400w 够了 |
 | 4 ourzhang 2019-05-29 20:49:16 +08:00 你是投资，以后不自住的话主要还是考虑以后变现和房租吧。在考虑一下房租涨幅。 |
 | 5 a719114136 2019-05-29 21:35:40 +08:00 via Android 7 和一群 100w 都没有的人讨论？ |
 | 6 gitandgit 2019-05-29 22:10:48 +08:00 via iPad 1 Invest blockstack |
 | 7 Solace202 2019-05-29 22:16:39 +08:00 2 土豪缺男朋友吗？ |
 | 8 iyaozhen 2019-05-29 22:36:38 +08:00 via Android 投资的话还是选好地段吧 个人感觉最近买房的好少，怎么说呢，真的是买不起。 投资的话不涨个 30%，感觉都是亏的。 还有你北京买了，上海到时就二套了吧 |
 | 9 kindle958 2019-05-29 22:44:56 +08:00 关注，我也有这样的打算。 |
 | 10 yyd19921214 OP @iyaozhen 嗯，地段好的话这个预算只有一居室或者非常老的房子，上海买房的话会和我女朋友一起买，所以不担心的 |
| 11 yyd19921214 OP @kindle958 你有啥好的建议不？ |
 | 13 stacker 2019-05-30 01:10:05 +08:00 via iPhone 楼主在北京买房贷款的话，有了贷款记录。后面再买上海的房子…友情提醒下：目前上海买房认贷，非普通住房首付要 7 成了 |
 | 15 ilylx2008 2019-05-30 08:52:35 +08:00 200w 买不了 400w 的房子，首套首付比例 60%，二套 80%，还得扣掉，中介费，10 多万。 |
 | 16 PbCopy111 2019-05-30 09:46:11 +08:00 400 万，买三环甚至四环的老房子吧。我说的是东或者北方向的。其他的别考虑了。 |
 | 17 icy37785 2019-05-30 09:51:04 +08:00 via iPhone 我单纯的问一下啊，因为不了解北京的房价情况什么的，所以问问，北京的房现在还有投资价值么。 我在深圳投资的一套房，已经几年没涨了，这两年甚至稍微跌了一点点。我以为现在投资房产收益不怎么高呢，但是不了解北京的情况，也就问问而已。 |
 | 18 del1214 2019-05-30 10:02:18 +08:00 为什么不去上海买 |
| 19 yyd19921214 OP @PbCopy111 问题考虑到自己以后也可能会住（虽然可能性不大），东边就离码农区域太远了啊，北边这个价就是昌平回龙观了 |
| 20 yyd19921214 OP @icy37785 之前一直再跌，今年企稳回升了 |
 | 21 jsondog 2019-05-30 10:24:05 +08:00 做啥挣的这么多钱。。。。。 实名羡慕 |
 | 22 dwhzy 2019-05-30 10:24:20 +08:00 有资格，别浪费。最坏的打算，就当保值了。 |
| 23 yyd19921214 OP @dwhzy 就怕大跌..... |
 | 24 loveour 2019-05-30 10:25:36 +08:00 @stacker #13 同意，我有不止一个同事因为在老家买过房就被坑了。本来北京这样的地方就很难上车，有过房贷记录之后基本就更不可能上车了。所以楼主要考虑清楚这个二套房贷的问题，当然如果预算就是很足以后在上海买也不愁那就没问题。 |
 | 25 warcraft1236 2019-05-30 10:25:46 +08:00 楼主男的女的 |
| 26 PbCopy111 2019-05-30 10:36:40 +08:00 @yyd19921214 #19 升值空间来说，东>北。你选择回龙观也是可以的。但既然这样，你可以更往北，山脚底下我觉得现在价格很便宜，以后才会有机会涨，比如北清路，比如地铁的终点站什么的。 |
 | 27 ilixin 2019-05-30 10:53:43 +08:00 单纯投资，只考虑地段。 |
| 28 yyd19921214 OP @PbCopy111 北清路现在可不便宜啊，我身边有同事买在未来科学城，也 5 万多一平了，另外你觉得苹果园那一块怎么样？好歹也算个城区价格也便宜 |
 | 29 icanfork 2019-05-30 11:33:32 +08:00 这题超纲，让了让了 |
| 30 PbCopy111 2019-05-30 11:38:18 +08:00 @yyd19921214 #28 苹果园自从首钢搬走了以后，就成为村中村了吧？？？我没去过那边，偶尔路过，感觉已经到了河北了。 |
| 31 yyd19921214 OP @PbCopy111 那倒没那么夸张，我觉得比昌平配套好一些，不过没有什么产业倒是真的 |
 | 32 max1024 2019-05-30 12:00:54 +08:00 北京感觉上涨的机会小了, 去二线看看吧. |
 | 33 xenme 2019-05-30 12:01:08 +08:00 你老婆上海户口还是已经在上海工作五年了？ 如果在上海不限购，建议在上海上车而不是在北京上车。否则，在上海生活，没房子那就苦逼了 |
| 34 yyd19921214 OP @xenme 我老婆（应该说是未婚妻）上海户口，家里有一套婚房，然后准备我俩先凑活着住，到时候再买一套大的 |
| 35 xenme 2019-05-30 12:18:20 +08:00 @yyd19921214 置换要考虑是否会被认定二套的问题。 比如，现在的婚房要是在你老婆名下或者商贷认贷的话，二套非普通住房首付比例 70%了。如果是短期内考虑置换的话，那还是优先在上海置换比较好。 家底厚或者短期不准备置换的话，可以北京上车。 看了楼主之前 offer 的帖子，两边家底都不错，应该不是特别大问题。 |
 | 36 icegreen 2019-05-30 12:23:49 +08:00 1. 可以上车 2. 你说的地段没关注过； 就我的了解，通州如果有资格的话，可以在通州买， 其次亦庄发展前景也不错，400w 也够。 |
 | 37 Yoock 2019-05-30 12:59:13 +08:00 via iPhone 有贷款，在上海买房算二套，如果再上海有房就另说了 |
 | 38 dwhzy 2019-05-31 10:16:35 +08:00 @yyd19921214 不会怎么大涨是真的。跌，应该跌不了，因为 xx 要稳房价的。 你可以问问有房的同事对房价怎么看，也可以去链家先看看房子，问问他们这几年的行情，然后再做决定。 几百万的房子，不是小事。 |
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