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30 岁北京无房, 老家保定, 两套房产. 夫妻都在互联网公司工作个码农一个会计一个一周半的娃一辆车, 目前娃也在北京.
三环租房, 起因是房东涨了房租, 老婆决定在北京买房, 我担心这个时机上车是北京房价最高位不合适.
三环租房, 起因是房东涨了房租, 老婆决定在北京买房, 我担心这个时机上车是北京房价最高位不合适.
 | 1 02158c 2018-01-15 18:35:01 +08:00 送分题，买 |
 | 2 27149 2018-01-15 18:36:00 +08:00 长线看现在一点都不高，你看看你身边哪个买的站岗了？没有吧。 短线看，近期最低就是三月两会后的房产税，但那个时间窗口会很小，你未必来得及赶得上。 看好三环内超 20w （非老破小） |
 | 3 heww 2018-01-15 18:36:40 +08:00 首付款要二百多万。 |
 | 4 wee911 2018-01-15 18:39:48 +08:00 杭州首付 100 万，出不起，没买，能出一定要买 |
 | 5 fadaixiaohai 2018-01-15 18:45:37 +08:00 via iPhone 站在未来 20 年之后看现在，肯定是买的。买房不是短期投机。毕竟是自己住啊 |
 | 6 hugee 2018-01-15 18:49:38 +08:00 via Android 如果要买，趁早买，不需要考虑 |
 | 7 Jamedxs 2018-01-15 18:56:56 +08:00 刚需什么时候上车都是合适的 |
 | 8 ys0290 2018-01-15 18:59:09 +08:00 via iPhone 雄安？ |
 | 9 Shura 2018-01-15 19:00:06 +08:00 能买就买，正所谓覆巢之下，焉有完卵。如果首都房价都能崩了，那全国房价基本上都差不多完了。 |
 | 10 Tink PRO 你这是刚需还用讨论这个？ |
 | 11 oyjc 2018-01-15 19:02:01 +08:00 以租在三环内的水平？还要租五环外的人来回复吗？ |
 | 12 ylsc633 2018-01-15 19:11:34 +08:00 打不过你老婆,就买吧! 开个玩笑! 建议还是观望吧,我看雄县周边的盘已经开始 开了! 房价肯定会涨.. 可供参考 |
 | 13 z7039585 2018-01-15 19:34:21 +08:00 刚需随便买 |
 | 14 tscat 2018-01-15 19:47:05 +08:00 via Android 刚需必须买。 可以说，北京的房价应该是全中国最后一个崩盘的。 毕竟在天子脚下。 |
 | 15 murmur 2018-01-15 20:06:03 +08:00 北京怕是 2 套保定只能够个首付哦 |
 | 16 swulling 2018-01-15 20:09:52 +08:00 买房的时机，一个就是十年前，一个就是现在。 |
 | 17 vx2e 2018-01-15 20:12:10 +08:00 买 |
 | 18 fcj558 2018-01-15 20:23:42 +08:00 via iPhone 永远都觉得是北京房价最高点，永远都在涨。 |
 | 19 snnn 2018-01-15 20:28:03 +08:00 via Android  1 买吧。不然她叨叨你一辈子 |
 | 20 xiaozhizhu1997 2018-01-15 20:28:11 +08:00 via iPhone 看能不能落户，唉… 家里北漂十二年，落不了户，最后只能离开… |
 | 21 lj61785636 2018-01-15 20:33:49 +08:00 via iPhone 最近北京买房挺合适的，感觉过了这阵子又要大涨。 |
 | 22 zhujiulin 2018-01-15 20:36:29 +08:00 不建议工薪阶层在北京买，再说了北京现在的房价你还希望涨个翻倍？ |
 | 23 2225377fjs 2018-01-15 20:36:55 +08:00 到这论坛问这问题，一大群还没毕业的人，指望他们能给你有什么有用的意见？ 不说现在买房合不合适，就几个现状： 现在银行票据需要贴点 5.3 个点左右，破 6 估计指日可待了，国债破 4 有一段时间了，国开债破 5，美国连续加息，注意，现在是 1 月份快到过年，基本是每一年资金政策最宽松的时候。中国外汇储备看着是在涨，其实实际数据惨不忍睹，借债撑外储。 天朝银行首套房房贷也开始上浮，不上浮那基准利率就是亏钱，不少银行停房贷。 欧洲经济强势复苏，日本复苏，美国复苏加息。 |
 | 24 sephinh 2018-01-15 20:45:29 +08:00 有能力还不买？等过几年来发悔过贴？ |
 | 25 zuoshoufantexi 2018-01-15 20:56:30 +08:00 via Android 刚需有啥好说的。买。 |
 | 26 gy134340 2018-01-15 20:57:02 +08:00 侠之大者，为国接盘 |
 | 27 shinytea2017 2018-01-15 21:06:46 +08:00 via Android 事后诸葛亮: 当初干嘛要在保定买两套呢? |
 | 28 leyle 2018-01-15 22:11:27 +08:00 1 如果是自己住，任何时候有能力买的时候，就是最合适的购买时机。 不要在意房价涨跌，因为一个人一般活个 80 岁了不起了，精力旺盛的年龄的估计也就是到 60 岁左右，一般 22 左右本科毕业参加工作，到 60 也就不到 40 年时间。一天 24 小时，一般人估计至少有 10 个小时在家里，8 个小时左右躺在床上，一个温馨的适合自己心意家，家里的家具、电器、配件，舒适的床，都是生活。租房很难有满意的。 可能我没租过好房子，但是，我以我的想法猜测，不会有房东愿意花几千上万块买个独立袋装弹簧床垫用来出租吧。 |
 | 29 argos 2018-01-15 22:31:12 +08:00 买 |
 | 30 ihuotui 2018-01-15 23:00:15 +08:00 好多人几年后发现还是老婆的决定改变一生。 |
 | 31 Macbooker 2018-01-15 23:00:28 +08:00 2 @2225377fjs 笑死了，一半是没毕业的学生，剩下的还有一半漂着买不起，敲几下键盘就能打出一个“买”字。 买房是一个重大决定，从看房、到谈判、到贷款、到装修，无不需要大量时间和精力。而论坛上只需随便扯几句。 不管要不要买，都得是你和老婆的共同决定，毕竟以北京的房价，你和你老婆得努力供好几年才能稍微轻松点。跟老婆好好讨论一下，把会遇到的困难和可能的风险都列出来。不买，共同承担没房的后果；买，共同负担贷款和下跌风险。别人是没法给你做决定的。 如果你今天问的不是房子，而是“法拉利该不该买？”回复肯定让你买，反正不是他们出钱。但是最终，花费大半年，用掉抠出来的每一分钱，并在接下来几十年每月还款的人，是你和你老婆。 |
 | 32 joeaaa 2018-01-16 08:23:46 +08:00 仔细审时度势，毕竟不是小事。 1.做一个初步的预算，首付几成，商贷公积金怎么配比，去哪个银行贷。装修要花多少。 2.老家房子能卖多少，什么时候钱能到手。 3.买房后月供多少，日常花销怎么支配。 4.事业是否稳定，压力能否承受。 5.买多大的，在哪儿买。。等等 刚在武汉安家的飘过。。。我是首套房，遇到的坑明着暗着更多 |
 | 34 p23XnFNH1Wq953rV 2018-01-16 09:19:22 +08:00 现在买房有个好处, 楼市冷淡, 可以慢慢挑个中意的房子 |
 | 35 kanganxi 2018-01-16 09:26:00 +08:00 在北京付完首付，差不多贷款一个月 10K，如果有娃还得考虑娃上学的其他开支，所以楼主最好先算清楚，还有是否有北京户口等，要不上学让你跑断腿，还得交所谓的赞助费 |
 | 36 locta66 2018-01-16 10:11:54 +08:00 xjb 扯淡 楼上一大堆说买的 看戏型选手别瞎提建议了行吗。 ‘’‘还什么时候买都是好的’‘’ ‘’‘长期看都是低的’‘’ 你的人生只能局限于你的前十年的经验上了是吧 |
| 37 locta66 2018-01-16 10:15:39 +08:00 @locta66 如果北京买房意味着几十年的负债、要求你的现金流健康，持续，提高你转移到其他地方的成本，肯定需要谨慎的考虑才能做。 此外更重要从投资角度、现在 m2 升幅和利率上升对房屋涨价有支撑吗？人口趋势对房价有支撑吗？ 再骂一句：傻逼 2 本码农 xjb 说 |
 | 38 lcc4376 2018-01-16 12:18:24 +08:00 考房自己的收入即生活不造成力, 有在房的可以你在三租房多久等等 ,,,各方因素,不直接跟你或不 |
 | 39 lcc4376 2018-01-16 12:22:24 +08:00 我不住北京, 只是粹 v2 友的看法 |
 | 40 wclebb 2018-01-16 12:25:09 +08:00 via iPhone 不说房产税，今早新闻也说政府将不再垄断住房供应。 |
 | 41 jiqing 2018-01-16 13:45:49 +08:00 我个人偏向不买。买了正中下怀。 嗯，我算是佛系了吧。 我就不买，我租房也一样过，房租涨就涨，可接受范围内可以忍。总比买房轻松实在。 不就是个归属感么，不就号称没房子没有安全感么，好像买了房子就成了北京人一样。 凭什么给自己这么大的压力。 |
 | 42 vv8412 2018-01-16 15:28:20 +08:00 买买买 我同事刚买 两年多前我也买了 说不买的都是年轻人 |
 | 43 alienx717 2018-01-16 16:51:09 +08:00 要是能买通州的还好，2017 年一直降价，通州领跑普遍掉价 1W+，城里面不知道，一直关注感觉降得不多 |
 | 44 touca 2018-01-16 18:41:46 +08:00 虽然学区房属于一步到位，但对经济实力要求确实高，还是要看楼主家庭经济情况。如果能搞定首付，其实还贷没有那么大经济压力。首先，按规定来说，可贷款额度不能超过家庭总收入 50%；其次，算上租房成本（四五千？）、公积金收入（正规互联网公司靠谱点的码农每月公积金总额大概有 5K 左右），就已经能比较轻松解决 1W 左右的贷款费用了。当然还要算上孩子的开支和其他家庭开支，但总体上个人感觉没有那么可怕的还贷压力。 |
 | 45 blueaurora 2018-01-16 19:24:33 +08:00 我觉得如果贷款不太多的话，还是行的。我不认为保定的房价会雄起，北京与河北虽然近，但经济发展方式完全不同 |
| 46 joeaaa 2018-01-17 07:53:08 +08:00 via iPhone 1 @awebman 当初想买光谷东，可怎么都抢不到，要么茶水费。 后来无奈在武汉天地买的二手房… 价格虽然也不便宜，但周边好歹有点生活气息。光谷东虽然前景很好，但现在有的地方路灯都冒得，没路灯还要一万七八… 罢了罢了 以后还是住市中心去郊区上班吧 哈哈 |
 | 48 waye 2018-01-17 10:05:08 +08:00 帝都 能买是一定要买的 别犹豫 |
 | 49 linuxchild 2018-01-17 10:43:53 +08:00 不高，17 年没怎么涨，还有降得。 保定怎么可能和北京比，所以，赶紧买。 |
 | 50 marcomarco 2018-01-17 13:40:47 +08:00 都说房价会涨，我看不见得。再过十几二十年，都是独生子女的天下，一对夫妻名下光上面家长给留下来好几套房，房价还涨？ |
 | 51 andrewhxism 2018-01-17 14:22:53 +08:00 这不是水木热帖吗？ 必然买啊！ |
 | 52 xxdd 2018-01-18 10:03:42 +08:00 听老婆的 多年以后答主会回来感谢的 |
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 | 54 TinyFortune 2018-01-18 16:39:35 +08:00 就跟你说一个事实： 短期长期来看， 帝都房价没跌过 |
 | 55 louisStar 2018-01-18 17:21:40 +08:00 关键看城市规模,人口流入比重 |
 | 56 ryanhui 2018-01-19 16:04:35 +08:00 楼主保定房哪里的？我接你保定的房。 |
 | 57 mx3y 2018-01-22 11:31:39 +08:00 十年后你看这个贴，你会疑虑怎么问这么傻的问题。 |
 | 58 lansediao 2018-01-24 16:43:22 +08:00 一线房价每年至少保持 10%的涨幅吧, 遇到大涨就翻倍，你想啥？ |
 | 60 90safe 2018-01-26 12:37:59 +08:00 保定算三四线的城市吧？建议换，对后代好 |
 | 61 piaopiao00 2018-01-28 11:21:53 +08:00 买买买 |
 | 64 stianxiao 2018-02-01 00:02:43 +08:00 via iPhone 刚需买房不要看涨跌，短期无法预测徒增烦恼，长期大城市房价不会跌，极端事件发生的话，恐怕房价也不是你那时候最关心的了 |
 | 66 ycxgmail 2018-02-01 10:02:19 +08:00 我记得。。这是水木热帖啊。。。。。如果楼主还是本人的话。。。。我只想说，水木上面说的都是对的，这有什么好想的，在北京，今天永远是昨天的最高位，是明天的最低位 |
 | 67 Necfol 2018-02-01 10:04:16 +08:00 脑子瓦特了，听老婆的 |
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