假如房子有要卖的预期(以小换大或换以此换彼),还应不应该"能贷多久贷多久,能贷多少贷多少"?

其他相关信息:
仅有 1 套房.
购买时是现房.
商贷贷了 30 年等额本息,现在已经还了快 2 年了.
目前拿不准房子要不要卖.
如果想换房的话不卖这套就买不起新房.
自住中.
现在如果整套出租的话,租金接近房贷.
房贷占收入的 1/3.

如果以后(比如 5~8 年后)要卖掉,卖之前需要结清银行贷款,彼时本金才只偿还了 15%左右,感觉很亏.自己觉得哪里有些不对,但又理不清楚.
求高手指导!