上海松江，家里两辆车，没有固定车位，小区现在停车很紧张，晚上七八点以后就没啥车位了，但是我们小区情况很复杂，路面上的车位被物业早期以暂固车位的名义分配给业主了，停车矛盾很大，物业也不管，反正经常是业主和业主吵。目前小区里的产权车位大概在 16 万，而且还要等别人卖才行，人防车位只有开发商有大产权，转让使用权到 2074 年。
买下来的好处显而易见，两辆车同时晚回的情况很少，一辆车早回来可以先停路面，这样两辆车都不用找车位，而且可以装充电桩，一辆是混动，一辆是纯电，都可以用得上。
主要考虑的是没有产权靠不靠谱，后续卖房子转让方不方便，还有使用期间会不会有什么限制，因为以前没考虑过，想问问各位人防车位有哪些需要注意的？
另外就是现在小区停车很便宜，100 一个月，9 万块钱光停车肯定是不值的，主要还是花钱买一个便利，不闹心，最主要还有充电方便。
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 | 2 slackerman 22 天前 via Android 停车位很紧张，停车位租金却很便宜，这两个条件互相冲突？预计有变量，没有交代清楚 评估的核心变量，停车位紧张就买，有升值可能。不紧张就租，升值概率不大。 |
 | 3 lumia1020 22 天前 我买二手房时买过人防车位，转让的是使用权，买来不影响使用的，只要不超负荷有资源物业一般允许装充电桩。房子如计划常住，改善停车也是提升幸福感。 |
 | 4 mytsing520 PRO 通常，人防车位只有使用权租赁，一次租赁期限最高 20 年。20 年后，重新签订租赁协议，同样最高 20 年。 只有满足一些特定条件时，才能突破 20 年期限。 |
| 5 mytsing520 PRO 4#补充，人防车位产权归国家所有。 |
 | 6 BruceXu 22 天前 我长沙买的人防车位还要了 12 万呢,还是个二手的,是开盘时业主买的人防车位,转售给我. 这种车位交易起来其实更方便,不用去过户,有啥材料带啥材料,主要是发票什么的,去物业登记一下就行了. 用起来没有任何区别,我也装了充电桩. |
 | 7 qiaobeier 22 天前 能装充电桩就买。 |
 | 8 ff521 22 天前 划不来,绝对划不来,有这钱都可以考虑润美了 |
 | 9 IbukiSuika 22 天前 看具体情况，像我现在这种小城市，所有小区全是人防车位，还是一样买卖，没什么影响，充电桩一样装，具体好不好装看你物业事多不多，建议直接去地库看看装了充电桩的，有一定数量就不用担心了 |
 | 11 Seanfuck 22 天前 地下车位都是没有产权的，不用考虑产权。 |
 | 14 Sezxy 22 天前 人防车位能不能卖看地方政策，例如广州的一些人防车位就可以卖。 我家的就是，有正常的房产证 |
 | 15 opengps 22 天前 这叫长租，买不到，因为人防车位不会给你产权 |
 | 16 ajaxfunction 22 天前 via iPhone 按你的条件是值得，在上海停车费那么高的地方值。 我这里三线城市小区人防车位 14 万啊， 但租一年才 3000 ，所以我不买。 |
 | 18 fredweili 22 天前 人防车位相当于付了几十年租金，没产证，如果卖房那就私下交易呗 9w 能解决你家的问题，我认为值得 |
 | 20 Baymaxbowen 22 天前 @Seanfuck #17 身边统计学 |
 | 21 zhangyoucaiyo 22 天前 上海 9W 月租 100 这几个字组合在一起我是真的难以理解 西安这破地方 车位开发商都是十几万起步 月租市场行情价 300+ |
| 22 Sezxy 22 天前  你就让他自嗨吧 |
| 23 Sezxy 22 天前 @Baymaxbowen #20 你就让他自嗨吧 |
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