关于假冒房东的二房东跑路事件，想请大家帮忙支招

纯手打，表达能力一般，望各位看官见谅。
事情有点复杂，我尽量按时间顺序写清楚。为方便描述，文中用化名：

• 假冒房东的二房东：A 女士
• 涉事小区：T 小区
• 后文提到的租客：7 女士
• 后文提到的合租女生：9 女士

一、目前我的主要诉求

我现在最想弄清楚的是下面几个问题，想请大家帮忙出主意：

1. 我应不应该把和 A 女士签的合同、聊天记录等材料提供给贝壳？

现在贝壳那边联系我，说想把 A 女士往刑事方向定性，想让我提供当时和 A 租房的合同等材料。
但我有点担心：

• 贝壳是不是其实也没掌握多少受害人信息；
• 他们嘴上说“很多人被骗了”，但我一问具体有多少人、都有哪些情况，又说不太清楚；
• 我担心最后找不到 A ，反而把压力转移到我身上。

所以我现在很犹豫：
这些材料到底该不该给贝壳？给的话要注什么？

2. 我这种情况到底更适合报警，还是起诉？

我昨天已经去报案了。
警察的意思大概是：

• 我这种情况更偏向民事纠纷 / 合同纠纷；
• 不一定能按诈骗立案；
• 让我考虑走起诉途径。

但我感觉起诉流程会很麻烦，而且 A 现在已经失联了。
所以也想请大家看看：

• 我这种情况有没有可能被认定成诈骗？
• 还是大概率只能走民事起诉？
• 如果走民事，我现在最该先做哪些准备？

3. 现在我最应该先做哪些事情，避免自己更被动？

比如：

• 要不要继续住在现在这套房里？
• 要不要主动联系真房东 / 贝壳 / 物业？
• 要不要尽快固定证据，比如合同、转账、聊天记录、门口张贴的催告函等？
• 需不需要联合其他疑似受害人一起处理？

4. 有没有懂这类情况的朋友，帮我判断一下 7 女士 和 9 女士 这两条线索有没有价值？

我现在怀疑 A 不止坑了我一个人，但具体情况还不清楚。
目前我实际接触到的相关人只有：

• 7 女士：在之前那套“说是因为家产纠纷要卖掉”的房子里住着，面对我的询问明显比较回避；
• 9 女士：也是通过豆瓣联系到 A ，被 A 以合租方式收了钱，后来同样失联，她已经和我一起去报了警。

我想知道，这些情况是否说明 A 可能不是单纯和我一个人的租赁纠纷，而是有持续性、批量操作的嫌疑。

二、背景经过

1. 最初认识 A 女士

我是在两年前，通过豆瓣上的租房小组认识 A 女士的。
A 自称是房东直租，而且房子确实有价格优势，也没有中介费，所以当时我主动加了她的微信联系看房。

最开始 A 带我看的是 T 小区的一套房子，但那套我没看上。
A 当时给自己营造的人设很像那种“富二代房东”，说自己在 T 小区有很多套房子在出租，如果别的房子腾出来了再带我看。

之后大概 1 到 2 个月内，她陆陆续续带我在成都看了十几套房子，其中 T 小区大概看了 7 、8 套。
最后我还是租了 T 小区里的另一套房子。

2. 第一次租 T 小区的房子（ 2024.05 - 2025.05 ）

因为价格确实比市场价便宜，我当时选择了年付。
大概情况如下：

• 租期：2024 年 5 月 - 2025 年 5 月
• 实际月均租金：3800 多
• 同小区正常市价大概：4400 左右

当时也不是完全没有疑点：

• A 给我看过其中第一套房子“房产证照片”（后面带我看的其他房子我就基本上没主动要求看过），但昨天公安那边说那份东西是假的，是 P 的；
• 我缴电费、水费时，发现名字和 A 不一致；
• A 当时解释说这是她妈妈的房子，所以我也没多想。

3. 2025 年 2 月：A 说房子有纠纷，要我搬走

住到差不多 2025 年 2 月 的时候，A 突然跟我说这套房子“有纠纷”了。
她大概的说法是：

• 家里在争家产；
• 她姑姑回来了；
• 房子可能要卖掉。

她当时承诺：

• 会帮我继续找房子；
• 第二年租房会给我优惠，优惠两个月房租。

当时还有一个插曲

有一次，中介直接用电子锁钥匙打开了我的房门。
那天正好我在家。
而在那之前几天，我出去玩了差不多两天，不在家。
所以我现在也不确定，那两天有没有别人进过我家，比如后面我提到的 7 女士 或其他人。

4. 2025 年 3 月 - 5 月：A 提供中转房让我免费住

因为我本身不太想离开 T 小区，A 就说预计 1 、2 个月内 T 小区可能会腾出新房子，先让我住一个中转房。

她给我安排的中转房在桐梓林地铁附近，并说这是她自己的另一套房子，让我免费住到她帮我找到合适房子为止。
我查了下那套房的市场价，差不多也要 **4000+**。

我大概是 3 月初搬过去，一直住到 5 月底，期间：

• 房租没收我；
• 水电也是 A 付的。

从钱上看，她当时可能也没从这个中转房阶段赚到太多，顶多多赚了我半个多月的房费，但对我来说搬家本身也很折腾。

这段时间里，A 也陆续带我看了 T 小区和附近 7 、8 套房子，但我一直没看中。
后来拖得太久，我也着急，A 看起来反而没我急。

5. 2025 年 6 月：再次租下 T 小区一套房子

最后到 2025 年 5 月底，我还是选了 T 小区的一套房子。
A 也确实按之前承诺的那样，给我免了两个月房租。

相当于当时的租金情况是：

• 合同时间：2025.06 - 2026.06
• 实际支付：3800+ × 10 个月
• 免了两个月租金

所以那时候我虽然折腾，但还是觉得 A 至少“表面上挺讲信用”。

6. 2026 年 3 月：A 提前问我续不续租，我又签了下一年合同

到了 2026 年 3 月初，A 联系我，问我下一年还续不续租。
她说：

• 如果我不续租，她就把房子挂出去卖掉；
• 如果现在续租，会有优惠。

我本身就是打算继续住的，也没想到她这个“房东人设”会装得这么真，所以就没多想，最后又签了一份新合同：

• 租期：2026.06 - 2027.06
• 总价：4 万元
• 折合月租：3333.33 元 / 月
• 付款方式：年付

也就是说，我又提前给了她下一整年的房租。

7. 昨天出事：门上被贴贝壳文件，A 失联

直到昨天，我门上突然被贴了贝壳的两个文件：

文件 1：催告函

内容大意是发给 A 女士的，让她交房租。
但后来我了解到，实际上是 A 女士的朋友和贝壳签的合同。

文件 2：温馨提示

大概意思就是提示我：
我有可能被骗了。

看到文件后，我马上联系 A ，结果已经失联。
随后我联系贝壳，贝壳那边告诉我：

• A 是二房东；
• 现在已经跑路了；
• 让我赶紧报警；
• 还说好多人都已经报警了。

按我的理解，贝壳应该算是真房东的委托人，也就是：
真房东把房子交给了贝壳。

8. 我开始在 T 小区挨个找人，想看看还有没有其他受害者

之后我就在 T 小区找 A 之前带我看过的那些房子，想挨个敲门，看能不能找到其他和她有牵扯的人，一起报案。

结果发现：

• 要么里面没人；
• 要么已经变成中介公司的房源了。

最后只有两套房子，算是找到了可能有关联的人。

9. 第一条线索：7 女士

其中一套，就是之前 A 跟我说“因为家产纠纷要卖掉”的那套房子。
我敲门后，有个女士开门，我们就叫她 7 女士。

我问她：

• 这套房子是租的还是买的？
• 是不是从 A 女士这里租的？

她的回答比较回避，只说：
“你去找你的中介，我不方便说。”

总之 7 女士给我的感觉是明显心虚，但我也不确定她到底是什么情况。

10. 第二条线索：9 女士

另一套房子那边，我在楼道里碰到一个女生，后面称她为 9 女士。
她是和别人合租的情况，也是通过豆瓣联系到 A 的。

她的情况是：

• 和 A 约的是押一付三；
• 她租的是小卧室，1200 元 / 月；
• 她先付了一半费用，一共 2400 元；
• 原定 3 月 11 日入住。

但后来 A 跟她说，这套房里的人还没搬走，让她先住酒店中转，并给了她 1000 元。

结果就在当天，A 失联了。
9 女士的酒店钱也快花完了，所以她就回来看情况。

我们一起查看了那套房

9 女士有这套房的密码。
我们本来想等里面那个租客回来。A 之前说里面住的是一个男生，单独租。
我们等了很久也没等到。

后来问邻居，邻居说：

• 最近没怎么看见对面有人；
• 就这两天好像有人来看房。

于是我让 9 女士把门打开，我只是在门口看了一下里面的情况。
屋里确实有很多生活痕迹：

• 比较乱；
• 沙发上有衣服裤子；
• 还有睡衣之类的东西。

所以我现在也拿不准：

• 里面到底是真有个租客；
• 还是这是 A 他们留下来的“据点”；
• 或者是拿来反复带人看房、准备跑路的地方。

最后我们也没等到那个男生回来，或者说，也不确定到底有没有这个人。

11. 我和 9 女士一起去报了警

后来我和 9 女士一起去了公安局报案。
在公安那边，我还得知：当天另外还有一个人报警，金额大概是 3 万元。

那个人的情况大概是：

• 本来准备租 A 的房子；
• 先给了 A 3 万元；
• 后来不想租了，要求 A 退款；
• 但 A 没退。

警察叔叔的意思是：

• 我这种情况倾向于走起诉；
• 不太算诈骗，公安不太好管；
• 9 女士和我的情况，性质也不一样。

警察态度还是很好的，但我听完之后就觉得，真要起诉的话会非常麻烦。

12. 今天早上，贝壳又联系我

今天早上，贝壳又来联系我。
他们说问过法务了，走普通纠纷路线会比较麻烦，所以想试着把 A 往刑事犯罪方向去定性。

然后他们想让我提供：

• 我和 A 当时签的租房合同；
• 以及相关材料。

但问题是，我一问他们到底掌握多少情况，他们的说法又有点前后不一致：

• 一开始说“有很多人被骗”；
• 但我继续追问时，他们又说，他们那边目前明确知道的，只有两套 A 在租的房子。

所以我现在心里很没底。
总感觉他们一方面说事情很严重，但另一方面又拿不出很明确的受害人数量和情况。
我担心：

• 他们是想拿我的材料去推动他们自己的事情；
• 或者找不到 A 之后，把一些麻烦转嫁到我身上。

13. 我现在最纠结的问题

所以我现在最纠结的，还是这几个点：

1. 我要不要把合同、转账记录、聊天记录等材料给贝壳？
2. 我这种情况到底更像民事纠纷，还是有可能往诈骗方向走？
3. 如果要起诉，我现在最先该固定哪些证据？
4. 我需不需要继续联系其他租客，看看能不能联合处理？
5. 7 女士这种明显回避的态度，是否说明她也知道一些情况？

社会经验少，第一次碰到这种事，确实有点懵。
感谢各位老哥、懂法的朋友、或者遇到过类似情况的人，多给我一些建议。
非常感谢。