小区被资本做局了

“之前投票的时候，更多的业主选定的是原物业公司，而不是要求更换物业”
这个有证据没？证据固定下来了没？

接下来的关键在你们这帮业主是否团结

@Cu635 业委会没有公布投票数据，他们打电话问的，根本没有签字之类的。所以具体数据只有他们知道

但是我们在大的业主群模拟当时投票，更多的人表示当时选的是旧物业。

物业本来就是不合理的存在，矛盾点太多了。


出现这事的原因也简单：太有利可图了，油水丰厚。

看看你们小区议事规则
有些会写未参与投票的计入多数票

说话要有证据，不然“业委会成员吃了巨大回扣”这种就是纯粹的造谣+诬陷。

如果你有证据，直接去纪委举报 + 法院起诉就行了，来论坛说这事，有啥用？

@laminux29 关你屁事，爷愿意发 这又不是你的论坛 B

除非建房的房产公司倒了，否则原配的物业公司通常是服务好的，换物业一般都是越换越差。

@renchong #3 这种情况，一般都是让街道办事处介入，要求重新选举

找街道办，另外小心你们业委会到时候把各种资金套现之后把房子卖掉跑路了

真这样你们应该直接发起业委会重组，而不是闹，权力只对权力来源负责，而业委会真是少数权力来源居民的组织了。

再次证明我们中国人天生就不适合 MZ 这种制度。

先重选业主委员会吧。

@zcf2009 民主是在利益集团分蛋糕时非常好用，在中国这种凡事得给说法给解决的地方，不好使。

直接找权利机关，普通人根本经不住

听说过类似剧情。新物业公司有些人租房或者买房 潜入小区 然后想办法折腾走老物业。新物业赚到钱后 直接跑路。

@allplay 挺团结，都在签字反对

@yinmin #7 是的，耐不住有人容易被鼓动

@coderluan 准备先把物业这个问题解决了，再重新投票选业委会

业委会是最恶心的东西。 一个小区摊上这种恶心人的东西 就可以考虑卖房子了

@renchong 业主委员会是最垃圾的东西，该投票解散！

很像 1949

5-10 年建筑的维护成本就要开始大幅提升，具体时间要考虑建设质量、维护情况。

十年前准备推广的开放式社区（ Open City ）还能通过公共区域移交给街道的形式，把一部分维护成本转嫁政府。但已经被用脚投票给否决了。

业委会必然会推选出来，法律上物业不能替代业主做决策，但业委会可以。
业委会成员不可能完全用爱发电，必然要获取一些利益。
欧美是社区建设好，购房者选成熟社区，国内还没经历过。
最后。自己选的嘛，老板。

你应该在内部安插眼线并扶持自己的力量

要服务时觉得自己是有钱人，所有配套要同步拉满。
要掏钱，开始不认可了？

闹其实没啥用，只能试试起诉原业委会。其实从当地住建局到街道到业委会到物业都是一根绳上的。我这边一线城市，按街道的规定要房主本人+本人身份证+房产证原件到现场填资料投票，热心领居担心有人冒充现场盯着，投票的最后一天一个物业的人带着几百份填好的表格来投，街道居然接受了，现场领居不同意，街道以保护原件什么的什么的妥妥的保存好了，生怕传出去，说不会采纳但是得收着。问题是只能在现场领取填写的表格怎么会传出去填好，而且是最后一天下午以超过现场投的票数来投票。 后来就一直拖，拖到什么时候呢，拖到当地物业法 1 年后改了，把之前有物业相关利益不得参与为业委会成员这条删除了一条。没错，业委会大部分成员和物业是一个公司的职员。但是其他地方隔壁省市的物业法都是不允许与物业相关利益参与业委会成员选举。 就是这么的黑 万岁！

你们怎么整出业委会的，物业没给捣乱吗？业委会完全没下限是真的

@chenPiMeiHaoChi 18 年就有了，之前一直没什么存在感，今年不知道怎么回事，要业主重新投票选业委会人员，参选的就那么几个，都是自荐的

闹来闹去最后交费的比例更低，别到时候原物业也跑了，接盘侠物业都找不到了哈哈

我的观点：凡是业委会不主张业主自治的，一定都是有猫腻的。

@imicksoft #14 独裁是在利益集团分蛋糕时非常好用，在中国这种制定政策不需要给民众说法的地方，非常好使。

这算哪门子『被资本做局』

我们是摊上了一个差物业，然后向成立业委会换掉，但是物业和街道办都不配合我们小区成立物业，然后小区找律师搞的，还没成立，不知道成立好后会不会变味

住过几个小区，触过的业委会，物业，居委会，没一个好玩意。
最坏的就是居委会的混子

@renchong 可能要先解决业委会，再解决物业。因为要先有权力，业主无法绕过业委会行使权力。
应该立马进行业主（全体）大会，改选业委会。

这种就属于典型的代理人问题，解决代理人问题的办法一般是通过利益绑定，但现实操作很难执行。

最好的办法就是人要勤快一点，多监督，多参与，要不然就多交物业费然后图省心。

讲个笑话：业主委员会

这个标题党取的

这算好的，还有更 nb 的，组团撸小区维修基金的，自己人这边想办法入主业委会，那边开个皮包维修公司，几千万上亿的维修基金直接清空，然后这边卖房跑路，那边皮包公司注销。

@shijingshijing 这种难道抓不回来吗？都是线下操作，都在国内银行转的账

@renchong 不好弄，业委会除了捞钱没别的。而且不好换，因为业委会的人可能没什么本事，但是搭上他们的搞小区工程的小老板肯定会涉黑，欺负没权势的平民太简单了。

#40 抓啥？人家全套流程合法合规，4000 修一次小区地面，2W 修一次外立面破损，8000 修个电路，一年修 100 回，法律上没有问题，业委会都同意了的。

@renchong 怎么抓？你去找叔叔，叔叔也要考虑以什么名义抓。经济类犯罪起码要先打官司再定罪吧，打官司先要收集证据吧，要去找物业要账本吧，要去银行打印流水吧，要找当时维修凭证吧，这一套别说普通小区的业主们是一盘散沙，即使是小区有个律师接了这个愿意主动跑也不是两三天能弄完的吧。而且多证据还得新的业委会授权才能查到，新的业委会是什么牛鬼蛇神还未知呢。找齐了证据进行起诉，从开庭到审理又得等吧，即使最好的情况下，证据确凿，法院判下来做经济追偿也是追到那几个皮包公司，早就灰飞烟灭了。你还得找证据证明皮包公司和原来的业委会是一伙儿的，这又得找证据吧。这些事以前都快成产业了，某些地方批量撸小区，一直拿他们没办法。直到最近估计是重视了才逐步出现被严肃处理的，你上网搜一下“掏空小区维修基金”，一出来一大把，有结果的基本上是这几年的。

正好经历楼主相似的事情。小区已经 10 年多了。我买的是二手房，房子分几期，最早是 13 年的。23 年开始成立业委会，换物业。
1. 开发商跑路时，把公共停车位全卖给物业抵押了，30 年。600 万。
2. 业委会成立时，物业服务质量马上上去了。后面换物业失败。物业马上就不鸟了。甚至还在每栋楼贴告示，物业说业委会在暗箱操作换自家物业，业委会在隔壁贴声明……
3. 电梯坏了，物业要动维修基金。2 个电梯一起坏。

业主群天天在吵。然而并没有什么解决方案。基层的民主太垃圾了，没强人在维护，换了一个新物业估计很快又是这样。

现在感觉当初不应该买楼的，租房子更好。遇到糟糕的房子，直接换算了。

@chenPiMeiHaoChi #40
@shijingshijing #41 是我太天真了

@Felldeadbird 类似，加了几个业主群，各有各的想法，想法多的批爆

无解的问题。没有业委会的时候，物业也不是省油的灯。我们小区没业委会的时候，物业直接拿公共收益修补路面。而这路面本来就应该是开发商保修的。但是物业拖一拖拖到过保，就可以拿公共收益来修花了 20 多万。还有其他各种骚操作。有了业委会后，业委会花 3 万以内的支出，只需要业委会内部通过并和街道报备就行了。

有人的地方就有江湖，有江湖的地方就有利益。

@ggBalloon #26 这些所有操作，你觉得当局没有参与吗？甚至是深度参与！！
我这里是一线城市呢！当初物业合同续约，票数不够，业委会、物业公司花钱买票凑数；
再次物业合同续约，花钱买票凑数不好使了，大家不上当了嘛！当局直接默许，就这样吧，不用再投票了，已经是没有期限的物业合同。

如果有人出来扯民法典（第 948 条，续聘或者另聘），我现在就明说：民法典明确给予当事人的权利，被赤裸裸地拿走了。

非公务员贪污也是犯罪，“非国家工作人员受贿罪”。说实话，很多人觉的能“选”就会选到最好的，其实往往会选到最差的，跳的最欢的那个也往往会是别有用心的。举例说明，中国的农村其实就是民选，往往选出的就是村里家族势力最大的，俗称村霸，村民要不接受对方的米面粮油把自己选票给对方，要不挨一顿毒打，被迫把选票给他，如果你说有没有选出好的村支书，有，但是非常少。只要村里存在这种村霸，好的村民想要去选举竞争，也会遭到村霸的毒打从而放弃竞选。如果你说，中国的农村是文明洼地，不具有代表性，那就以最近香港大火的例子举例。着火的该小区也有类似业主代表的组织，可是他们发起的旧房改造，价格过高，引发居民不满，居民投诉且赢了，但是这个“组织”硬生生拖着，拖到合同生效，等新的业主委员会上台，只能被迫执行合同，当然是不是被迫咱也不好说，弄不好这个新的业主委员会又被收买了呢，事实证明，这个新的业主委员也对旧房改造基本上没有啥监督力度，最终酿成一场大火。

@zcf2009 这能扯到 MZ ？这不就是贪污和暗箱操作吗？意思是不民主就没这问题了？

物业，是一种合理合法消耗业务维修基金，给业主本就顺利的社区生活添堵的工具

我之前小区才交房 3 年，就有业主想打歪主意，还好有人指出来了

“哎，资本”

好小区，好物业，可以没有业委会，像我们这种小区，没业委会就是一盘散沙，任人欺负

@chenPiMeiHaoChi #40 为什么我们小区修个楼顶都要投票？物业的小姑娘还真挨家挨户来要签字的（还是晚上，不知道她们有没有加班费）。

@zcf2009 你逻辑都不通，就上赶着来批判你连字都不敢打的制度了。有点像鸵鸟谢谢。

不是没有强人，是需要有维护程序正义的主持人，违规是需要负责的，现在没有惩处结构的介入，约等于零；需要有人出头，主抓住签字负责人，以非国家公务人员受贿罪为罪名，走法律通道；但是维护正义是需要代价的，时间与金钱，而且枪打出头鸟，这种人一个小区可能也没有

物业有下限，业委会可没有。我们小区是万科物业，之前也是有一伙人天天在群里带节奏要成立业委会，被驳回了，业委会黑起来要没下限的多。

不是会是 "美的-江 XX" 吧!

我见过很多小区业委会更换物业。大部分都是业委会自己掌控的物业，后面想着法子把公维金套光。

@qiaobeier 非紧急情况下动用维修基金需要 2/3 业主签字同意，房管局还要抽查核对

好家伙，吃回扣可还行

@wmwgijol28 不是的

现在投票不都是在 zf 的公众号里面的么。怎么得票少还能通过的呢

@yuyanglive #57 万科不错了，是个大公司。我们新换的这个公司只有不到五十个人，有几百笔纠纷

@rails 很多中老年人不会操作，就打电话问的，也不用签字，这部分都是可以操作的

基层治理是非常困难的事情，目前这一块不管是法规还是制度都非常缺，但是上面也不是很想补，毕竟基层治理要是被居民自己玩儿明白了，下一步会发生什么简直不敢想。

有业委会那就没办法了，就不该成立的，我小区是天天投诉，最后上面下来看看咋回事无意查出来业委会主任是脱管服刑人员被抓回去了才给业委会解散掉的，已经给物业换成他自己参股的物业了。。去了法院也没办法换了，因为已经成事实了

前段时间还有人觉得不交物业费天经地义呢，林子大了什么鸟都有

@zcf2009 #12 我也是服了，这都能上升到 [我们中国人] 。任何地方只要有人，都有可能会发生这种事情吧？

@renchong #63 这个小区,跟你这剧情一模一样

物业乱象的本质要看背后的人，我住的小区有个事业单位的人想把物业换了，这个人战斗力很猛（不接受物业腐化），物业根本挡不住，然后背后的人就出来了，先是街委会，后面是房办，再后面是政府（没经历过是无法想象的）。这还是在魔都，不是“穷山恶水”的地区。

真是涨见识了，没想到一个小区还有这么多弯弯绕绕

@hanye11 #72 上海还算好的，你至少可以 12345 每个主管单位都投诉一遍，尤其是税务，物业还是有些招架不住的。但是城建、房管、居委会帮物业说情，显然物业平时一直在打点的。上海都这样，小地方是不用想了

物业其实都一样的，换来换去都差不多，重点还是主管单位惩罚力度不够，一次罚个几万、几十万呢

找街道，然后打官司吧。
我们小区也有人想这么玩，要成立业委会被全体业主抵制，因为物业做的很不错，什么时候都是立刻响应，小区的管理和绿化搞的也比较认真。

@renchong #2 那这就是违规了，要有视频还有每家的签名的，这个可以拿过去找街道。

当中国人投票，结局 belike：

果仁脑子灵活，爱钻空子，爱走近路，爱走后门，爱搞小动作。别说一个小区，一个班级，一个小组只要搞投票都有人搞小动作。我觉得不适合 mz

我觉得未来中国民主化改革的一个关键环节，就是要让民选代表都先当个三年五年物业

在上海，一套房子是新小区，一直在吵着换物业用维修基金，完全搞不懂谁是谁非。
一套上海老公房，没有维修基金，一年物业费 300 多，从来没人吵。

为什么要成立业委会？绝大部分都是捞钱的，而且还不需要经过业主的同意

@66beta 涉及违法的时候才会不得不执法，其他时候能和稀泥就和稀泥，哪怕不打点，站在体制内的角度每天按时上下班不做事就是最好的，没那个责任心

说起业委会这个东西，前几天看到小区群里看到一条信息说收物业费，然后说是受业主委员会委托什么什么的，群里一下就炸了，分分钟几百条信息，全在说不知道业主委员会是咋整出来的。

一样的问题，OP 的坐标是杭州么？

我一开始还在业主群里和这帮狗对线，结果好人装死，一群托和无脑的跟屁虫追着我咬，最后实在累了，不想说话了。

结果现在马上走到换物业这一步了...咋办？一点办法都没有...

@MilkyWayne 不是杭州，我们这个月底就换物业，目前组织大家联名签字，组织打 12345 反映情况

证据确凿的话，能把业委会的人送进去吗？

@renchong 好吧，杭州目前较新的小区都被这帮狗挟持了，本地新闻报道已经很多起了，没想到这种情况已经遍布到全国了...

我现在也是完全没办法，深刻体会到了乌合之众的含义。

我们小区也是一样的套路，现在是金科物业，前面重庆闹着要物业费降价的热潮，然后就有一批人找了一堆物业的问题，然后打着物业费打骨折，本来群里的入住的邻居基本感觉物业挺不错的，但是能省一点是一点，所以还是赞同降价，但是不赞同无底线压价，忽略服务品质，所以认同他们的人不多。他们就通过摆摊手段，打着降费的牌子，实际是收集资料准备成立业务会。小区也分裂了很多群出来，说认同降价但是不愿成立业委会就会被他们踢出群，说被物业收买了。闹得很凶，后面也是被我们用天眼查企查查等查出来，他们带头的几个人里面就有自己开的小物业公司，也是各种被执行法案，还有房子都挂着出售的，还自称热心邻居。曝光出来他们现在要消停一点，但还是在通过私聊偷偷收集身份证资料这些。他们这些人其实大部分都不住在小区的，或者一直拖欠物业费没交的，准备到时候直接抹了欠费。

民主又怎么样，民主只能让你们选出来业委会，但是你们管不了他，楼主就是例子

之前看到的，很多这样的案例了，很多业委会就是一些流氓人搞钱的地方

物业还需要给好处费来争？
我们这里十八线小县城，主动没有交物业费的习惯，物业都是主动离场，然后业主共同出钱找一个保洁来维护小区公共卫生和运走垃圾，好像每户每月 20 元钱。

@Chaidu #91 主动没有交物业费的习惯 => 业主没有交物业费的习惯

小区业主不投票通过，业委会再牛，也没用。。

正常人思维：积极参与到业委会中，为小区做点事
傻 * 思维：不能（阻挠）成立业委会，业委会真黑

反正我们小区之前也是对物业有意见然后成立了业委会,后来里边每个人都有私心,物业没换下来还解散辞职
不要天真以为业委会是代表大家的心声

做局的不是单资本，而是资本+居委会+业委会负责人。

正规物业现在大部分都是年轻人在卷在累，业委会呢，一群退休老油条出来管业主，你还不得不服，反正我小区从来就没有选过业委会，也没人站队那些一直喊弄业委会的老登。

最后就是一地鸡毛。只要换货物业的小区，99%都是越来越烂。

我那个小区也早就不爽物业了，今年还说要成立业委会，把物业公司给换了，整的风生水起的，还一家一家上门沟通。

我对这种事情一向懒得管，业主群这种乌烟瘴气的地方都是让我老婆进群的。我对业主群这种更是不抱什么期望，结果人家大晚上的找租客要了我电话。

我说我现在不常住深圳了，这种事情我服从大家的决策，那边说不行，还是要保持沟通，如果我不能到场的话，可以网签。搞到现在也没动静了，估计是黄了。

@atrexl 哈哈哈，听过一个播客说，开发商配的物业，一般都还凑合，换的话，大概率更坑……